2024年房地产买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产权属情况第二条房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件第五条权利义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3双方权利第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1补充事项11.2其他约定第十二条双方签字12.1出卖人签字12.2买受人签字第十三条合同附件13.1房地产证照13.2其他相关文件第十四条合同的保管14.1合同文本份数14.2合同保管方第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方证件名称：甲方证件号码：甲方通讯地址：甲方联系电话：1.2买受人信息乙方证件名称：乙方证件号码：乙方通讯地址：乙方联系电话：1.3房地产权属情况甲方保证，对出售的房地产拥有完全、独立的产权，该房地产不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制，且未涉及任何法律纠纷。第二条房地产描述2.1房地产位置甲方同意将位于【】的房地产转让给乙方，该房地产具体位置、栋号、房号、土地使用权证号、房产证号等详细信息详见附件一。2.2房地产面积该房地产的建筑面积为【】平方米，套内面积为【】平方米，共有【】个房间，具体面积以房产证书记载为准。2.3房地产现状该房地产目前处于【】状态（例如：已装修、未装修等），甲方应向乙方如实介绍房地产的现状。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方经协商一致，确定房地产的交易价格为人民币【】（大写：【】元整）。3.2支付方式乙方同意按照本合同约定的支付方式，分【】期向甲方支付房地产交易价格。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付时间，向甲方支付每期款项。具体支付时间及金额详见附件二。第四条过户及交付4.1过户时间双方应在本合同签订之日起【】日内，共同向房地产登记机构申请办理过户手续。4.2交付时间自房地产过户手续办理完毕之日起【】日内，甲方应将房地产交付给乙方。4.3交付条件（1）房地产过户手续办理完毕；（2）甲方已按照约定向乙方支付全部房款；（3）其他双方约定的交付条件。第五条权利义务5.1出卖人义务甲方应保证对出售的房地产拥有完全、独立的产权，按照本合同约定履行交付、过户等义务，并承担房地产交易过程中产生的相关税费。5.2买受人义务乙方应按照本合同约定支付房款，协助甲方完成房地产过户手续，并承担房地产交易过程中产生的相关税费。5.3双方权利双方按照本合同约定，享有各自的权利，并承担相应的义务。第六条税费承担6.1税费种类本房地产交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。6.2税费承担方式双方按照法律法规规定和本合同约定，承担各自应缴纳的税费。具体税费承担方式详见附件三。第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房地产权属证书或者造成乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的【】%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房地产或者造成甲方损失的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房价的【】%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件双方同意，在履行本合同过程中，如出现不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方均有权解除本合同。第十一条附加条款11.1补充事项本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2其他约定双方对本合同的理解和履行，除本合同书面表述外，如有其他口头约定或书面材料，均视为本合同的组成部分。第十二条双方签字12.1出卖人签字出卖人（甲方）：12.2买受人签字买受人（乙方）：第十三条合同附件13.1房地产证照包括但不限于房产证、土地使用权证、契税完税凭证等。13.2其他相关文件包括但不限于房地产评估报告、贷款合同、过户手续所需的相关文件等。第十四条合同的保管14.1合同文本份数本合同一式【】份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同保管方甲方负责保管本合同正本，乙方负责保管本合同副本。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项进行如下修正：第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、房地产登记机构、税费征收机关等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。第三方未按约定履行其职责的，应承担相应的法律责任。15.3第三方权益第三方根据本合同的约定，享有相应的权益，包括但不限于获取报酬、费用报销等。第十六条第三方介入后的额外条款及说明16.1额外条款当本合同履行过程中涉及第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利义务和责任限额。16.2第三方责任限额（1）中介方：中介费用的一倍；（2）贷款银行：贷款金额的【】%；（3）房地产登记机构：登记费用的两倍；（4）税费征收机关：相应税费的两倍。16.3第三方责任划分第三方因履行本合同产生的责任，由第三方自行承担。第三方未按约定履行其职责，导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。16.4第三方权益保障甲乙双方应按照本合同的约定，保障第三方的合法权益，包括但不限于按时支付费用、提供必要协助等。第十七条第三方签字17.1第三方签字如本合同履行过程中涉及第三方，第三方应在补充协议上签字或者盖章，以证明其对额外条款的认可。17.2第三方签字时间第三方应在补充协议签订后【】日内签字或者盖章，否则视为第三方对本合同额外条款的默认认可。第十八条第三方信息披露18.1第三方信息披露第三方应向甲乙双方披露其相关信息，包括但不限于名称、地址、联系方式等。18.2第三方信息变更第三方如发生信息变更，应及时通知甲乙双方，并按照本合同的约定进行签字或者盖章确认。第十九条第三方退出19.1第三方退出条件第三方在履行完本合同约定的职责后，有权退出本合同的履行。19.2第三方退出通知第三方应在退出前【】日内，书面通知甲乙双方。19.3第三方退出后的责任第三方退出后，本合同仍对甲乙双方具有约束力。第三方对退出前的行为承担相应法律责任。第二十条合同的生效、变更和解除20.1合同生效本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。20.2合同变更本合同的变更，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。20.3合同解除本合同的解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第二十一条合同的保管21.1合同文本份数本合同一式【】份，甲乙双方各执一份，第三方持一份。21.2合同保管方甲乙双方和第三方各自负责保管其所持的合同文本。第二十二条争议解决22.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产证照1.1房产证1.1.1房产证复印件1.1.2房产证原件1.2土地使用权证1.2.1土地使用权证复印件1.2.2土地使用权证原件1.3契税完税凭证1.3.1契税完税凭证复印件1.3.2契税完税凭证原件附件二：房地产评估报告2.1房地产评估报告复印件2.2房地产评估报告原件附件三：贷款合同3.1贷款合同复印件3.2贷款合同原件附件四：过户手续所需的相关文件4.1过户申请表4.2身份证明复印件4.3婚姻状况证明复印件4.4户口簿复印件4.5物业费、水电费等相关费用缴纳证明复印件附件五：其他相关文件5.1房屋装修合同复印件5.2房屋装修合同原件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间办理过户手续，导致乙方无法按时取得房地产权属证书。2.甲方未按照约定时间交付房地产，导致乙方无法按时入住。3.甲方提供的房地产信息与实际情况不符，导致乙方损失。4.乙方未按照约定时间支付房款，导致甲方无法按时履行合同义务。5.乙方未按照约定协助甲方办理过户手续，导致甲方无法按时完成交易。责任认定标准：1.甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房地产权属证书或者造成乙方损失的，甲方应向乙方