2024年度二手房买卖合同涉及的贷款问题2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同涉及的贷款问题1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款人信息第二条：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋现状第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：贷款相关事宜4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式第五条：贷款申请及审批5.1买受人应提交的贷款申请材料5.2贷款申请的审批流程5.3贷款审批结果的通知第六条：贷款发放及支付6.1贷款发放的条件6.2贷款支付的方式6.3贷款支付的用途第七条：贷款的变更与解除7.1贷款变更的条件与程序7.2贷款解除的条件与程序第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3贷款人的违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件10.2合同的变更程序10.3合同的终止条件第十一条：合同的履行期限11.1买卖双方履行合同的期限11.2贷款申请、审批及发放的期限第十二条：合同的保管12.1合同正本及附件的保管12.2贷款相关文件的保管第十三条：合同的翻译13.1合同的英文翻译13.2合同的日文翻译第十四条：其他事项14.1房屋交易税费的承担14.2房屋交付时间及方式14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款人信息第二条：房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。2.2房屋权属情况甲方保证对该房屋享有完全的产权，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。2.3房屋现状房屋现状为_______，甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的现状。第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方应保证其对房屋的产权，按约定时间交付房屋，并保证房屋符合约定的现状。3.2买受人的权利与义务乙方应按约定时间支付房价款，并按约定时间接受房屋交付。第四条：贷款相关事宜4.1贷款金额丙方同意向乙方贷款人民币_______元，用于购买甲方房屋。4.2贷款利率贷款年利率为_______%，具体利率以丙方最终审批为准。4.3贷款期限贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。4.4还款方式乙方应按丙方规定的还款方式进行还款，包括等额本息还款法或等额本金还款法。第五条：贷款申请及审批5.1买受人应提交的贷款申请材料乙方应向丙方提交包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等材料。5.2贷款申请的审批流程丙方自收到乙方贷款申请之日起_______个工作日内完成审批。5.3贷款审批结果的通知丙方将通过短信、电话或邮件等方式通知乙方贷款审批结果。第六条：贷款发放及支付6.1贷款发放的条件甲方同意将房屋过户至乙方名下，并提供相关协助。6.2贷款支付的方式贷款资金直接支付至甲方账户，用于支付房屋价款。6.3贷款支付的用途贷款资金仅用于购买甲方房屋，不得用于其他用途。第二部分：其他条款第七条：贷款的变更与解除7.1贷款变更的条件与程序乙方如需要变更贷款金额、期限、还款方式等，应向丙方提出书面申请，并经丙方审批同意。7.2贷款解除的条件与程序乙方如需要解除贷款合同，应向丙方提出书面申请，并经丙方审批同意。第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任甲方如未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定的现状，应承担相应的违约责任。8.2买受人的违约责任乙方如未按约定时间支付房价款或解除合同，应承担相应的违约责任。8.3贷款人的违约责任丙方如未按约定时间完成贷款审批或发放贷款，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，双方同意通过_______人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更程序合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。10.3合同的终止条件合同终止条件如下：（1）甲乙双方按照约定完成了房屋买卖及贷款事宜；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第十一条：合同第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任如甲方未能按照合同约定时间、地点、状态交付房屋，甲方应承担违约责任，向乙方支付房价款_______%的违约金，并赔偿乙方因此所遭受的其他损失。8.2买受人的违约责任如乙方未能按照合同约定时间支付房价款，乙方应承担违约责任，向甲方支付房价款_______%的违约金，并赔偿甲方因此所遭受的其他损失。8.3贷款人的违约责任如丙方未能按照合同约定时间完成贷款审批或发放贷款，丙方应承担违约责任，向乙方支付贷款金额_______%的违约金，并赔偿乙方因此所遭受的其他损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，双方同意通过_______人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更程序合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。10.3合同的终止条件合同终止条件如下：（1）甲乙双方按照约定完成了房屋买卖及贷款事宜；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第十一条：合同的履行期限11.1买卖双方履行合同的期限甲方应于_______年__月__日前将房屋交付给乙方。乙方应于_______年__月__日前支付房价款给甲方。11.2贷款申请、审批及发放的期限乙方应于_______年__月__日前向丙方提交贷款申请。丙方应于_______年__月__日前完成贷款审批并发放贷款。第十二条：合同的保管12.1合同正本及附件的保管甲方、乙方、丙方各执一份合同正本，附件由甲方保管。12.2贷款相关文件的保管贷款相关文件由乙方和丙方共同保管。第十三条：合同的翻译13.1合同的英文翻译本合同的英文翻译作为附件，具有同等法律效力。13.2合同的日文翻译本合同的日文翻译作为附件，具有同等法律效力。第十四条：其他事项14.1房屋交易税费的承担房屋交易税费由甲方承担。14.2房屋交付时间及方式甲方应于合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给乙方。14.3双方约定的其他事项甲乙双方约定，合同履行过程中，如有未尽事宜，可由双方协商补充。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构等，在房屋买卖及贷款过程中提供服务或参与交易的其他主体。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第三方对甲方、乙方及丙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的交易流程2.1第三方介入时机第三方介入的时间应在甲乙双方达成交易意向并签订《房屋买卖合同》之后，贷款审批通过之前。2.2第三方职责第三方应协助甲乙双方进行房屋过户、贷款申请、抵押登记等相关手续，并提供专业的咨询服务。2.3第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲乙双方根据实际情况协商承担。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方、乙方或丙方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务内容、行业标准及甲乙双方协商确定。3.3第三方责任限额的调整如甲方、乙方或丙方认为第三方的责任限额不足以弥补其损失，可与第三方协商调整。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约如第三方未按照约定履行其职责，导致合同无法履行或造成甲方、乙方、丙方损失的，第三方应承担违约责任。4.2第三方违约赔偿第三方应根据其违约程度，向甲方、乙方、丙方支付违约金，并赔偿因此造成的其他损失。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙双方为委托与被委托的关系。甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方应按照合同约定履行其职责，甲乙双方应协助第三方完成相关手续。5.3第三方与甲乙方的沟通协作第六条：第三方介入的附加条款6.1第三方选择6.2第三方服务内容的变更如甲乙双方同意变更第三方的服务内容，应签订书面补充协议。6.3第三方服务费用的支付甲乙双方应按照合同约定，按时向第三方支付服务费用。第七条：第三方责任的风险防范7.1第三方责任风险的识别与评估甲乙双方应密切关注第三方服务过程中可能出现的风险，并进行评估。7.2第三方责任风险的防范措施甲乙双方应采取必要措施，降低第三方责任风险。7.3第三方责任风险的转移甲乙双方可协商将第三方责任风险转移给第三方。第八条：第三方责任纠纷的解决8.1第三方责任纠纷的解决方式第三方责任纠纷应通过协商解决，协商不成的，可采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。8.2第三方责任纠纷的管辖法院第三方责任纠纷的管辖法院为合同签订地人民法院。第九条：第三方介入的终止条件9.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）房屋买卖及贷款事宜全部完成；（2）甲乙双方书面同意终止第三方介入；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更程序合同的变更应由甲乙双方协商一致，并书面签署。10.3合同的终止条件合同终止条件如下：（1）房屋买卖及贷款事宜全部完成；（2）甲乙双方书面同意终止合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第十一条：合同的履行期限11.1买卖双方履行合同的期限甲方应于_______年__月__日前将房屋交付给乙方。乙方应于_______年__月__日前支付房价款给甲方。11.2贷款申请、审批及发放的期限乙方应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋现状说明书附件四：买卖双方身份证明复印件附件五：贷款人身份证明复印件附件六：贷款申请表附件七：贷款合同附件八：评估报告复印件附件九：房屋过户申请书附件十：房屋过户证明复印件附件十一：还款计划表附件十二：第三方服务协议附件十三：第三方服务费用支付凭证附件十四：房屋钥匙交付确认书附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋结构、土地使用权等信息。2.房屋土地使用权证复印件：应清晰显示土地使用权人的姓名、土地使用权地址、土地使用权期限等信息。3.房屋现状说明书：应详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、面积、装修情况、配套设施等。4.买卖双方身份证明复印件：应清晰显示买卖双方的身份信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等。5.贷款人身份证明复印件：应清晰显示贷款人的身份信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等。6.贷款申请表：应填写完整的信息，包括贷款人姓名、贷款金额、贷款期限、还款方式等。7.贷款合同：应详细列明贷款的金额、利率、还款计划、违约责任等条款。8.评估报告复印件：应清晰显示房屋的评估价值、评估日期、评估机构等信息。9.房屋过户申请书：应填写完整的信息，包括买卖双方姓名、房屋地址、过户原因等。10.房屋过户证明复印件：应清晰显示房屋过户的相关信息，包括过户日期、过户双方姓名等。11.还款计划表：应详细列明还款的期数、还款金额、还款日期等信息。12.第三方服务协议：应详细列明第三方服务的范围、费用、责任等条款。13.第三方服务费用支付凭证：应清晰显示支付的金额、支付日期、支付方式等信息。14.房屋钥匙交付确认书：应填写完整的信息，包括交付日期、交付双方姓名等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、地点、状态交付房屋。2.乙方未按约定时间支付房价款。3.丙方未按约定时间完成贷款审批或发放贷款。4.第三方未按约定履行其职责，导致合同无法履行或造成甲方、乙方、丙方损失。违约的责任认定标准：1.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为房价款或贷款金额的_______%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的实际损失，包括但不限于房屋租赁费、中介费、诉讼费等。示例说明：1.如果甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的租金损失。2.如果乙方未能在约定时间内支付房价款，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的利息损失。3.如果丙方未能在约定时间内完成贷款审批或发放贷款，丙方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的购房机会损失。4.如果第三方未能按约定履行其职责，导致合同无法履行，第三方应向甲方、乙方、丙方承担相应的违约责任。全文完。2024年度二手房买卖合同涉及的贷款问题2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3见证人信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3房屋过户费用第四条贷款事宜4.1贷款申请4.2贷款审批4.3贷款额度4.4贷款利率4.5贷款期限4.6贷款还款方式第五条房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续第六条物业交割6.1物业费结算6.2水电气等费用结算6.3户口迁移第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3贷款方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条合同的附则10.1合同的解释10.2合同的补充10.3合同的修订第十一条合同的签字盖章11.1卖方签字11.2买方签字11.3贷款方签字11.4见证人签字第十二条合同附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3贷款批准函12.4其他相关文件第十三条合同的保管13.1合同正本一式四份，各方各执一份13.2合同副本及其他相关文件，由见证人保管第十四条其他约定14.1房屋交易过程中产生的税费由哪方承担14.2房屋交易过程中产生的其他费用由哪方承担14.3合同签订后，买卖双方应履行哪些义务第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号码：X联系电话：X通讯地址：X1.2买方信息买方姓名：X身份证号码：X联系电话：X通讯地址：X1.3见证人信息见证人姓名：X身份证号码：X联系电话：X通讯地址：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋位置：X市X区X街道X号房屋结构：X室X厅X卫房屋面积：X平方米房屋产权年限：X年2.2房屋权属证明房屋所有权证号：X土地使用权证号：X房屋他项权利证书号：X2.3房屋现状房屋现状描述：X第三条买卖价格3.1房屋成交价格房屋成交总金额：X元（大写：X元整）付款方式：一次性付款/分期付款3.2付款方式及时间买方应于X年X月X日前，向卖方支付房屋成交价格的X%作为定金（即：X元）。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。买方应于X年X月X日前，向卖方支付房屋成交价格的剩余X%。3.3房屋过户费用房屋过户费用包括：契税、印花税、交易手续费等。具体费用按相关政策规定计算，由买方承担。第四条贷款事宜4.1贷款申请买方应向贷款机构提出贷款申请，并将贷款批准函复印件提交给卖方。4.2贷款审批贷款机构应在X个工作日内完成贷款审批。若审批未通过，买方应立即通知卖方，并重新申请贷款或采取其他支付方式。4.3贷款额度贷款额度为房屋成交价格的X%。4.4贷款利率贷款利率按贷款机构的规定执行。4.5贷款期限贷款期限为X年。4.6贷款还款方式贷款还款方式为等额本息还款/等额本金还款。第五条房屋交付5.1交付时间房屋交付时间为X年X月X日。5.2交付条件1）房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证书齐全；2）房屋现状与买卖合同约定一致；3）水、电、燃气、供暖等设施正常使用；4）物业服务合同终止，物业费结清。5.3交付手续房屋交付时，卖方应向买方交付房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证书等相关证件，并办理物业服务合同终止手续。第六条物业交割6.1物业费结算物业费结算方式为：自交付之日起，物业费由买方承担。6.2水电气等费用结算水电气等费用结算方式为：自交付之日起，水电气等费用由买方承担。6.3户口迁移卖方应自交付之日起X个工作日内，将户口迁出。若卖方未按约定迁移户口，应支付给买方违约金X元。第七条违约责任7.1卖方违约若卖方违反合同约定，导致合同无法履行或买方权益受损，卖方应支付给买方违约金X元，并承担因此造成的一切损失。7.2买方违约若买方违反合同约定，导致合同无法履行或卖方权益受损，买方应支付给卖方违约金X元，并承担因此造成的一切损失。7.3贷款方违约若贷款方违反合同约定，导致合同无法履行或买方权益受损，贷款方应承担相应的违约责任，并支付给买方违约第八条争议解决8.1协商解决合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决若协商不成，双方同意向X房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决若调解不成，任何一方均可向X仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决若仲裁不成，任何一方均可向X人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除合同解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十条合同的附则10.1合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。10.2合同的补充合同的补充协议必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同的修订合同的修订必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十一条合同的签字盖章11.1卖方签字卖方在此合同上签字或盖章，以证明本合同内容已获其同意。11.2买方签字买方在此合同上签字或盖章，以证明本合同内容已获其同意。11.3贷款方签字贷款方在此合同上签字或盖章，以证明本合同内容已获其同意。11.4见证人签字见证人在此合同上签字，以证明本合同内容已公开、公正、公平地达成。第十二条合同附件12.1房屋所有权证房屋所有权证复印件一份，作为本合同附件。12.2买卖双方身份证明买卖双方身份证复印件各一份，作为本合同附件。12.3贷款批准函贷款批准函复印件一份，作为本合同附件。12.4其他相关文件其他相关文件复印件一份，作为本合同附件。第十三条合同的保管13.1合同正本一式四份，各方各执一份，并由各方妥善保管。13.2合同副本及其他相关文件，由见证人保管，以备不时之需。第十四条其他约定14.1房屋交易过程中产生的税费由哪方承担房屋交易过程中产生的税费按相关政策规定由买方承担。14.2房屋交易过程中产生的其他费用由哪方承担房屋交易过程中产生的其他费用按相关政策规定由买方承担。14.3合同签订后，买卖双方应履行哪些义务合同签订后，买卖双方应按照本合同的约定履行各自的义务。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同的顺利进行，明确各方的权利义务，特制定本部分。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同履行有关的其他自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介机构、评估机构、贷款机构、税务机关、房产交易中心等。第三条第三方义务3.1第三方应按照法律法规、行业规范和本合同的约定，履行其职责，确保合同的顺利进行。3.2第三方应保持独立性，不得与甲乙方串通，损害对方合法权益。3.3第三方应按照约定时间、质量要求完成其工作，并承担相应责任。第四条第三方责任4.1第三方在其职责范围内，应尽到合理谨慎的义务，确保其提供的服务或产品的合法性、准确性。4.2第三方因其过错导致甲乙方损失的，应承担赔偿责任。4.3第三方对甲乙方提供的信息、资料等保密，不得泄露给无关方。第五条第三方费用5.1第三方费用按照双方约定或行业规定计算，由甲乙方承担。5.2甲乙方支付第三方费用后，有权要求第三方提供相应的服务或产品。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第七条第三方责任限额7.1第三方对甲乙方承担的责任限额，按照双方约定或行业规定确定。7.2第三方责任限额包括但不限于：赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。第八条第三方介入的变更8.1甲乙方如需变更第三方，应提前通知对方，并经对方同意。8.2变更第三方应按照本合同约定的程序进行。第九条第三方违约9.1第三方违约的，甲乙方有权要求其承担违约责任。9.2甲乙方因第三方违约遭受损失的，有权要求第三方赔偿。第十条第三方权利限制10.1第三方不得以其与甲乙方之间的合同关系，对抗本合同的履行。10.2第三方不得以其对甲乙方的主张，影响本合同的履行。第十一条第三方诉讼11.1第三方如对本合同履行有争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，第三方可以向法院提起诉讼。第十二条第三方与本合同的关系12.1本合同的第三方并非合同当事人，不对合同履行承担合同责任。12.2本合同的第三方如因履行其职责导致甲乙方损失，应依法承担赔偿责任。第十三条附加条款13.1甲乙方与第三方签订的补充协议，应为本合同的附件。13.2甲乙方与第三方签订的补充协议，不得与本合同相抵触。第十四条合同的生效、变更和解除14.1本合同的修正部分自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同的修正部分经甲乙方协商一致，可以变更或解除。14.3本合同的修正部分变更或解除，应经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。第十五条合同的解释15.1本