二零二四年度物业管理费收缴及使用合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理费收缴及使用合同本合同目录一览第一条物业管理费的定义与范围1.1物业管理费的定义1.2物业管理费的范围第二条物业管理费的收缴2.1收缴时间2.2收缴方式2.3收缴金额第三条物业管理费的使用3.1使用原则3.2使用范围3.3使用监管第四条物业管理费的调整4.1调整条件4.2调整程序4.3调整通知第五条物业管理费的退还5.1退还条件5.2退还程序5.3退还方式第六条物业管理费的欠缴处理6.1欠缴界定6.2欠缴处理方式6.3欠缴后果第七条合同的有效期7.1合同开始日期7.2合同结束日期第八条合同的解除与终止8.1解除条件8.2终止条件8.3解除与终止的程序第九条合同争议的解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖第十条合同的变更10.1变更条件10.2变更程序10.3变更生效第十一条合同的违约责任11.1违约定义11.2违约处理11.3违约后果第十二条合同的履行保障12.1双方义务12.2监督与检查12.3违约金支付第十三条合同的保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄密处理第十四条合同的解释与适用法律14.1合同解释14.2适用法律14.3语言版本第一部分：合同如下：第一条物业管理费的定义与范围1.1物业管理费的定义物业管理费是指甲方为乙方提供物业管理服务，乙方应支付给甲方的费用。物业管理费包括但不限于物业公司的管理费、物业员工的工资及福利、公共设施的维护维修费用、公共区域的清洁卫生费用等。1.2物业管理费的范围物业管理费用的范围包括物业管理公司管理的小区内的所有公共区域和设施，包括但不限于楼道、电梯、公共照明、绿化、停车场、公共卫生间等。不包括乙方专用的设施，如自家的门窗、室内装修、家具等。第二条物业管理费的收缴2.1收缴时间物业管理费的收缴时间为每年的1月1日至12月31日。乙方应在每年的1月31日前将当年的物业管理费支付给甲方。2.2收缴方式物业管理费的收缴方式为银行转账，甲方提供指定的银行账户。乙方在支付物业管理费时，须注明缴费人姓名及缴费单元号。2.3收缴金额物业管理费的收缴金额为人民币【】元整（大写：【】元整），按年收取。第三条物业管理费的使用3.1使用原则物业管理费的使用应遵循公平、合理、透明的原则，主要用于物业公司的管理费、物业员工的工资及福利、公共设施的维护维修费用、公共区域的清洁卫生费用等。3.2使用范围物业管理费的使用范围包括但不限于物业公司的管理费、物业员工的工资及福利、公共设施的维护维修费用、公共区域的清洁卫生费用、小区的安全保卫费用等。3.3使用监管甲方应定期向乙方公布物业管理费的使用情况，接受乙方的监督。甲方每年至少一次向乙方报告物业管理费的收支情况。第四条物业管理费的调整4.1调整条件物业管理费的调整条件如下：（1）国家政策调整，导致物业管理费成本发生重大变化；（2）甲方提供的物业管理服务内容发生重大变化；（3）甲方与乙方协商一致。4.2调整程序物业管理费的调整程序如下：（1）甲方提出调整方案，说明调整的原因和依据；（2）甲方将调整方案通知乙方，并在小区内进行公示；（3）乙方在接到调整方案后一个月内未提出异议，视为乙方同意调整。4.3调整通知甲方应在物业管理费调整后一个月内，将调整后的物业管理费标准通知乙方。第五条物业管理费的退还5.1退还条件物业管理费的退还条件如下：（1）乙方在合同有效期内迁出小区，且无任何欠缴物业管理费的情况；（2）乙方因特殊情况需退还物业管理费，经甲方同意。5.2退还程序物业管理费的退还程序如下：（1）乙方提出退还申请，说明退还的原因和依据；（2）甲方审核申请，符合条件的，按照实际情况进行退还；（3）甲方在审核通过后，五个工作日内将退还的物业管理费支付给乙方。5.3退还方式物业管理费的退还方式为银行转账，退还金额为实际应退还的金额，以甲方记录为准。第六条物业管理费的欠缴处理6.1欠缴界定物业管理费的欠缴是指乙方未按照约定时间、方式支付物业管理费的行为。6.2欠缴处理方式物业管理费的欠缴处理方式如下：（1）甲方对欠缴情况进行催缴，通知乙方尽快支付欠缴的物业管理费；（2）乙方在接到催缴通知后十日内仍未支付的，甲方有权暂停提供部分或全部物业管理服务；（3）乙方在暂停物业管理服务后十日内仍未支付的，甲方有权依法追讨欠缴的物业管理费。6.3欠缴后果乙方欠缴物业管理费的，应支付违约金，违约金为欠缴金额的千分之五。乙方欠缴物业管理费导致甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。第八条合同的有效期7.1合同开始日期合同的开始日期为2024年1月1日。7.2合同结束日期合同的结束日期为2024年12月31日。第九条合同的解除与终止8.1解除条件合同的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）甲方严重违反合同约定，乙方无法继续履行；（3）乙方严重违反合同约定，甲方无法继续履行；（4）法律规定合同解除的其他情形。8.2终止条件合同的终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方同意终止合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。8.3解除与终止的程序合同的解除与终止程序如下：（1）双方协商一致，签订解除或终止协议；（2）甲方将乙方已支付的物业管理费扣除已发生费用后，退还剩余费用；（3）双方办理相关手续，包括但不限于物业交接、费用结算等；（4）合同解除或终止后，双方不再享有对方的权利和义务。第十条合同的变更10.1变更条件合同的变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因国家政策、法律法规变化，需要调整合同内容；（3）因实际情况变化，需要调整合同内容。10.2变更程序合同的变更程序如下：（1）双方签订变更协议，明确变更内容；（2）甲方将变更协议通知乙方，并在小区内进行公示；（3）变更协议生效后，双方按照变更后的内容履行合同。10.3变更生效合同的变更自双方签订变更协议之日起生效。第十一条合同的违约责任11.1违约定义违约是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情形。11.2违约处理违约处理如下：（1）甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约后果甲方违约导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失，损失赔偿额不超过乙方支付的物业管理费总额。乙方违约导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第十二条合同的履行保障12.1双方义务双方应履行合同约定的义务，遵守国家法律法规，共同维护小区的和谐稳定。12.2监督与检查甲方应定期对物业管理服务进行监督与检查，确保服务质量。乙方有权对甲方的物业管理服务提出建议和意见。12.3违约金支付甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同金额的千分之五。乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同金额的千分之五。第十三条合同的保密条款13.1保密内容保密内容包括但不限于：双方的商业秘密、合同内容、合同履行过程中的相关资料等。13.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同解除或终止之日起五年。13.3泄密处理如有泄露保密信息的行为，泄露方应承担相应的法律责任。第十四条合同的解释与适用法律14.1合同解释本合同的解释权归双方共同所有。14.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3语言版本本合同一式两份，双方各执一份，均为同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方机构或个人参与合同的履行，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）中介方提供物业交易咨询服务；（2）评估方对物业进行价值评估；（3）审计方对物业管理费的收支情况进行审计；（4）监管方对物业公司的服务进行监管。第二条第三方介入的责权利划分2.1第三方介入的责任第三方介入的责任包括但不限于：（1）中介方负责提供真实的物业交易信息，并协助甲乙方完成交易；（2）评估方负责对物业价值进行客观、准确的评估；（3）审计方负责对物业管理费的收支情况进行审计，确保资金使用合规；（4）监管方负责对物业公司的服务进行监管，确保服务质量符合合同约定。2.2第三方介入的权利第三方介入的权利包括但不限于：（1）中介方有权收取中介费；（2）评估方有权获取评估费用；（3）审计方有权获取审计费用；（4）监管方有权获取监管费用。2.3第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：（1）遵守相关法律法规，提供专业、公正的服务；（2）保守甲乙方的商业秘密；（3）不得利用介入合同的机会谋取不正当利益。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款（1）第三方介入的选定方式：甲方应事先与乙方协商一致，选择具备相关资质和良好信誉的第三方介入；（2）第三方介入的费用：第三方介入的费用由甲方承担，除非双方另有约定；（3）第三方介入的监督：甲乙方均有权对第三方介入的行为进行监督，确保其符合合同约定和法律要求；（4）第三方介入的更换：如第三方介入未能履行合同义务或存在违法行为，甲乙方均有权要求更换。3.2说明本合同中的第三方介入条款旨在明确第三方介入的范围、责权利划分以及额外条款，以保证合同的履行公正、合规。第三方介入的费用由甲方承担，但甲方有权要求乙方支付第三方介入的费用，除非双方另有约定。第三方介入的行为应受到甲乙方的监督，确保其遵守合同约定和法律要求。如第三方介入未能履行合同义务或存在违法行为，甲乙方有权要求更换第三方介入。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方介入在履行合同过程中，对甲乙方造成的损失承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的设定第三方责任限额的设定如下：（1）中介方责任限额：中介方责任限额为中介费的十倍，但不超过合同金额的百分之十；（2）评估方责任限额：评估方责任限额为评估费用的十倍，但不超过合同金额的百分之十；（3）审计方责任限额：审计方责任限额为审计费用的十倍，但不超过合同金额的百分之十；（4）监管方责任限额：监管方责任限额为监管费用的十倍，但不超过合同金额的百分之十。4.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方介入在履行合同过程中，因故意或过失导致甲乙方损失的情形。甲乙方均有权依据本合同向第三方介入追偿损失。第五条第三方介入的合同变更与解除5.1变更条件第三方介入的变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因国家政策、法律法规变化，需要调整第三方介入的内容；（3）因实际情况变化，需要调整第三方介入的内容。5.2解除条件第三方介入的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）第三方介入未能履行合同义务或存在违法行为；（3）法律规定合同解除的其他情形。5.3变更与解除的程序第三方介入的变更与解除程序如下：（1）双方签订变更或解除协议，明确变更或解除内容；（2）甲方将变更或解除协议通知第三方介入，并在小区内进行公示；（3）变更或解除协议生效后，双方按照变更或解除后的内容履行合同。第六条第三方介入的违约处理6.1违约定义违约是指第三方介入未能履行合同义务或存在违法行为的情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务合同详细说明甲乙双方在物业服务方面的权利和义务，包括但不限于物业管理费的收缴和使用、物业服务的范围和标准、物业公司的选定和管理等。附件二：物业管理费明细表详细列明物业管理费的构成，包括管理费、员工工资及福利、公共设施的维护维修费用、公共区域的清洁卫生费用等。附件三：第三方介入协议详细说明第三方介入的范围、责权利划分以及选定方式、费用承担、监督和更换等条款。附件四：物业服务标准详细列明物业服务的具体标准和要求，包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施维护等。附件五：物业管理费支付凭证用于证明乙方已按照约定支付物业管理费的凭证，包括银行转账记录、发票等。附件六：物业交接单用于证明物业公司在合同结束或解除后，将物业及相关资料完整交接给乙方的凭证。附件七：合同解除或终止协议用于证明甲乙双方在合同解除或终止时，已达成一致意见并签订相关协议的凭证。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按照约定提供物业管理服务；2.乙方未按照约定支付物业管理费；3.第三方介入未能履行合同义务或存在违法行为；4.任何一方泄露商业秘密；5.任何一方违反法律法规。责任认定标准如下：1.甲方未按照约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.乙方未按照约定支付物业管理费，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；3.第三方介入未能履行合同义务或存在违法行为，甲方有权要求第三方介入承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿