二零二四年度物业服务合同：电缆租赁与物业管理

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同：电缆租赁与物业管理本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3电缆租赁与物业管理的定义第二条物业范围与服务内容2.1物业范围2.2服务内容2.3服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付日期第五条物业管理的费用5.1物业管理费用的金额5.2物业管理费用的支付方式5.3物业管理费用的支付日期第六条维修与保养6.1维修与保养的范围6.2维修与保养的标准6.3维修与保养的费用第七条保险7.1保险的种类7.2保险的购买7.3保险的理赔第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件第十一条合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的通知第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的泄露责任第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条其他条款14.1合同的书面形式14.2合同的附件14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司1.1甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3本合同中的电缆租赁与物业管理指甲方将其物业范围内的电缆租赁给乙方使用，并由乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业维护、保养、安全、清洁等工作。第二条物业范围与服务内容2.1物业范围：本合同涉及的物业位于×××市×××区×××路×××号，包括但不限于甲方的办公区域、仓储区域、公共区域等。2.2服务内容：乙方负责提供电缆租赁服务，并按照本合同约定负责物业的管理工作，包括但不限于物业的日常维护、保养、安全、清洁等工作。2.3服务标准：乙方应按照行业标准和甲方要求，确保物业管理工作达到优质水平，保证甲方正常使用物业。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条租金及支付方式4.1租金金额：人民币×××万元整（大写：人民币×××万元整）4.2租金支付方式：甲方通过银行转账的方式支付租金给乙方。4.3租金支付日期：每季度末月30日前支付下一个季度的租金。第五条物业管理的费用5.1物业管理费用的金额：人民币×××万元整（大写：人民币×××万元整）5.2物业管理费用的支付方式：甲方通过银行转账的方式支付物业管理费给乙方。5.3物业管理费用的支付日期：每季度末月30日前支付下一个季度的物业管理费。第六条维修与保养6.1维修与保养的范围：包括但不限于物业的设施设备、公共区域、绿化等。6.2维修与保养的标准：乙方应按照行业标准和甲方要求，确保物业的维修与保养工作达到优质水平。6.3维修与保养的费用：维修与保养的费用包含在物业管理费用中，如有额外维修项目，经双方协商确定费用。第七条保险7.1保险的种类：包括但不限于物业的火险、盗窃险、责任险等。7.2保险的购买：乙方应购买本合同约定的保险，并将保险单复印件提交给甲方备案。7.3保险的理赔：如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求进行理赔。第八条违约责任8.1甲方违约8.1.1甲方未按本合同约定支付租金或物业管理费用的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金金额为应付款项的千分之五。8.1.2甲方未按本合同约定提供物业的，应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币×××万元整。8.1.3甲方违反本合同的其他条款，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约8.2.1乙方未按本合同约定提供电缆租赁服务或物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币×××万元整。8.2.2乙方未按本合同约定进行维修与保养的，应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币×××万元整。8.2.3乙方违反本合同的其他条款，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至×××仲裁委员会进行仲裁。9.2争议解决地点：×××市9.3争议解决时效：双方应在本合同签订后×××天内解决争议。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更仅限于本合同的有效期内。10.2合同终止的条件10.2.1合同终止应经双方协商一致，并签订书面终止协议。10.2.2合同终止后，乙方应立即搬离物业，并将物业交还给甲方。第十一条合同的转让11.1合同转让的条件11.1.1合同转让应经双方协商一致，并签订书面转让协议。11.1.2合同转让仅限于本合同的有效期内。11.2合同转让的通知11.2.1双方同意，合同转让应提前×××天通知对方。第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.1.1保密信息指本合同的签订、履行过程中双方交换的包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营信息等。12.2保密信息的保护期限12.2.1保密信息的保护期限为本合同终止后×××年。12.3保密信息的泄露责任12.3.1如一方泄露了保密信息，应承担相应的法律责任。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院13.2.1本合同引起的任何争议，双方均同意由×××人民法院管辖。第十四条其他条款14.1合同的书面形式14.1.1本合同及其附件均为书面形式，一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同的附件14.2.1本合同附件包括但不限于物业清单、电缆租赁明细表等。14.3合同的生效日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方指本合同之外的任何个人、企事业单位、社会组织等，不包括甲乙双方及其子公司、分支机构、关联公司。1.2第三方介入指第三方在甲乙双方合同履行过程中，以各种方式参与甲乙双方的权利义务关系，包括但不限于提供服务、提供产品、提供技术支持等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲乙双方应确保第三方的介入不会损害对方合法权益，并应提前通知对方。2.2甲乙双方在合同履行过程中如需第三方介入，应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利义务。2.3甲乙双方应确保第三方符合相关法律法规的要求，具备相应的资质和能力。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，明确变更的内容、范围、期限等。3.2甲乙双方应确保第三方介入不会影响本合同的履行，如因此导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。3.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第三方对甲乙双方造成的损失，由甲乙双方按照本合同约定承担责任。第四条第三方责任限额4.1第三方介入本合同事项的，应按照甲乙双方的要求，承担相应的责任。4.2第三方因提供服务、产品、技术支持等造成甲乙双方损失的，由第三方承担责任。第三方无力承担的，由甲乙双方按照本合同约定承担责任。4.3甲乙双方应要求第三方购买相应的保险，以保障甲乙双方的利益。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方介入本合同事项的，应遵守本合同的约定，履行相应的权利义务。5.2甲乙双方与第三方之间的权利义务，应以本合同为准。第三方不得要求甲乙双方履行本合同以外的义务。5.3甲乙双方应确保第三方了解本合同的约定，并在第三方介入前向第三方明示本合同的内容。第六条第三方介入的合同变更与解除6.1甲乙双方与第三方签订的书面协议，如需变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。6.2第三方介入的合同变更或解除，不影响本合同的履行。第七条第三方介入的争议解决7.1如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至×××仲裁委员会进行仲裁。7.2争议解决地点、时效等，按照本合同第九条、第十条的约定执行。第八条法律适用与管辖8.1本合同及其附件的签订、履行、变更、终止及争议解决，适用中华人民共和国法律。8.2本合同引起的任何争议，由×××人民法院管辖。第九条其他条款9.1本合同的书面形式、附件、生效日期等，按照本合同第一条至第四条的约定执行。9.2本合同的修改、补充，应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出甲方物业的具体信息，包括物业的地理位置、面积、设施等。附件二：电缆租赁明细表详细列出乙方租赁的电缆的型号、数量、使用范围等信息。附件三：物业管理服务标准详细描述乙方应提供的物业管理服务的标准，包括清洁、安保、维护等方面的具体要求。附件四：维修与保养服务内容详细列出乙方应负责的维修与保养服务的范围，包括设施设备、公共区域、绿化等。附件五：保险单复印件提供乙方购买的保险单的复印件，以证明乙方已按照合同要求购买了相应的保险。附件六：第三方介入协议当有第三方介入时，甲乙双方与第三方签订的书面协议，明确第三方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于甲方未按约定支付租金或物业管理费用、甲方未按约定提供物业、乙方未按约定提供电缆租赁服务或物业管理服务、乙方未按约定进行维修与保养等。责任认定标准：违约行为的责任认定标准如下：1.甲方未按约定支付租金或物业管理费用的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金金额为应付款项的千分之五。2.甲方未按约