二零二四年度火车站物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度火车站物业管理服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体及定义1.2乙方主体及定义第二条：服务内容2.1物业管理服务内容2.2服务时间2.3服务地点第三条：服务标准3.1物业管理服务标准3.2服务质量保证第四条：服务费用4.1服务费用计算4.2服务费用支付方式4.3服务费用调整第五条：合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条：合同的履行6.1甲方义务6.2乙方义务第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件处理第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条：其他条款13.1甲方权利和利益13.2乙方权利和利益第十四条：附件14.1附件列表14.2附件内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体及定义：甲方为火车站的产权人或授权经营管理方，负责提供物业管理服务的场地和相关设施。1.2乙方主体及定义：乙方为具有资质的物业管理公司，负责提供火车站的物业管理服务。第二条：服务内容2.1物业管理服务内容：包括但不限于车站大楼的清洁、安保、维修、绿化、消防等工作。2.2服务时间：根据火车站的实际运营时间确定，具体时间双方协商确定。2.3服务地点：火车站大楼及其附属设施。第三条：服务标准3.1物业管理服务标准：按照国家和地方的相关规定以及双方协商确定的标准执行。3.2服务质量保证：乙方应保证服务质量，如因服务质量问题导致的损失，乙方应承担相应责任。第四条：服务费用4.1服务费用计算：服务费用根据物业管理服务的实际内容和双方协商确定的单价计算。4.2服务费用支付方式：甲方按约定的时间向乙方支付服务费用。4.3服务费用调整：服务费用根据市场行情和双方协商的结果进行调整。第五条：合同期限5.1合同开始日期：合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同结束日期：合同期限届满之日，除非双方另有约定。第六条：合同的履行6.1甲方义务：提供物业管理服务的场地和相关设施，支付服务费用，协助乙方进行物业管理。6.2乙方义务：按照约定的服务内容和服务标准提供服务，保证服务质量，遵守相关法律法规。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按约定支付服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金。7.2乙方违约责任：乙方未按约定提供服务的，应当按照未提供服务的部分支付违约金，并承担因此造成的损失。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：争议解决的地点为甲方所在地。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：除非不可抗力因素，否则任何一方不得单方面解除合同。合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或解除之日止。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件处理：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，双方应立即协商解决，根据事件的影响，部分或全部免除责任。第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：合同期限届满，双方无续约意愿或客观情况发生重大变化，无法继续履行。12.3合同解除条件：除不可抗力因素外，任何一方提前解除合同的，应支付给对方相应的违约金，并承担因解除合同给对方造成的损失。第十三条：其他条款13.1甲方权利和利益：甲方有权监督乙方的服务情况，提出改进意见，并要求乙方及时整改。13.2乙方权利和利益：乙方有权根据市场情况和国家政策，提出合理的服务费调整请求。第十四条：附件14.1附件列表：包括但不限于火车站物业管理服务项目清单、服务标准、费用明细等。14.2附件内容：具体见附件列表中所列明的内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义：指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方分类：第三方包括但不限于中介方、监管方、公众、乘客等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方需要第三方提供专业服务或咨询意见；2.1.2甲方或乙方需要第三方协助履行合同义务；2.1.3合同执行过程中，涉及到第三方权益的事宜；2.1.4法律、法规或政策要求第三方介入的情形。第三条：第三方责任的界定3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定和法律法规的要求，承担相应的责任。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任应限于第三方直接导致损失的部分，且不超过合同约定的限额。第四条：第三方权利和义务4.1第三方权利：第三方享有合同约定的权利，如获取报酬、保密等。4.2第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定和法律法规的要求，履行相应的义务。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应服从甲方的管理和监督，遵守甲方的规章制度。5.2第三方与乙方关系：第三方应接受乙方的指导和协调，按照乙方的要求提供服务。第六条：第三方介入的程序6.1第三方介入的申请：甲方或乙方如需第三方介入，应向另一方提出书面申请，并说明介入的理由和方式。6.2第三方介入的审批：甲方或乙方应在收到申请后五个工作日内，做出批准或不批准的决定，并通知对方。第七条：第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由提出介入申请的甲方或乙方承担。7.2第三方介入的费用支付方式由甲乙双方协商确定。第八条：第三方介入的监督和评估8.1甲方应对第三方介入的行为进行监督，确保第三方按照约定提供服务，并遵守相关法律法规。8.2乙方应对第三方介入的服务质量进行评估，如发现不符合约定或法律法规要求的，应及时提出整改要求。第九条：第三方介入的变更和解除9.1第三方介入的变更：甲方或乙方如需变更第三方，应按照第六条的规定重新进行申请和审批。9.2第三方介入的解除：甲方或乙方如需解除第三方，应与第三方协商一致，并按照合同约定承担相应的责任。第十条：第三方介入的争议解决10.1第三方介入的争议解决方式：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.2第三方介入的争议解决地点：争议解决的地点为甲方所在地。第十一条：第三方介入的其他条款11.1第三方介入的保密条款：第三方介入方应对其在合同执行过程中获取的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。11.2第三方介入的责任免除：如第三方介入方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方介入方应承担相应的赔偿责任。第十二条：附件12.1附件列表：包括但不限于第三方介入服务清单、费用明细、监督评估标准等。12.2附件内容：具体见附件列表中所列明的内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：火车站物业管理服务项目清单详细列出甲方车站大楼及其附属设施的物业管理服务项目，包括但不限于清洁、安保、维修、绿化、消防等服务内容。附件二：服务标准详细规定各项物业管理服务的具体标准，包括服务质量、服务流程、服务效果等。附件三：费用明细详细列出甲方应支付给乙方的各项服务费用，包括基础服务费用、额外服务费用以及费用计算方式和支付方式等。附件四：第三方介入服务清单详细列出第三方介入的服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件五：费用调整申请表用于申请调整服务费用的表格，包括费用调整的原因、幅度、计算方式等。附件六：违约金计算公式详细列出违约金的计算方式，包括计算基数、比率等。附件七：争议解决方式申请表用于申请争议解决方式的表格，包括选择的争议解决方式、理由等。附件八：保密协议详细规定甲乙双方及第三方应保密的信息范围、保密期限、保密义务等。附件九：不可抗力事件处理申请表用于申请认定不可抗力事件及其处理方式的表格。附件十：合同变更申请表用于申请合同变更的表格，包括变更内容、理由、影响等。附件十一：合同解除申请表用于申请合同解除的表格，包括解除原因、解除条件、解除程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.乙方未按约定标准提供服务。3.第三方未按约定提供服务或违反法律法规。4.甲方或乙方违反保密协议。5.甲方或乙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1