二零二四年城市商业综合体门面租赁合同

二零二四年城市商业综合体门面租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状和条件1.3租赁物的使用权和经营范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的续约条件和程序第三条租金及支付方式3.1租金的金额和支付周期3.2租金支付的起始日期和时间3.3租金支付的方式和账户信息第四条租金调整机制4.1租金调整的条件和时间4.2租金调整的幅度和计算方式第五条租赁物的维护和维修5.1租赁物的日常维护和维修责任5.2租赁物的重大维修和改造责任第六条租赁物的保险6.1租赁物的保险责任和保险范围6.2租赁物的保险费用和支付方式第七条租赁物的转租7.1租赁物的转租条件和程序7.2转租租金的分配和支付第八条合同的解除和终止8.1合同解除的条件和程序8.2合同终止后的权利和义务处理第九条违约责任9.1租赁双方的违约行为和责任9.2违约金的计算和支付方式第十条争议解决10.1争议解决的途径和方式10.2争议解决的时效和期限第十一条合同的变更和补充11.1合同变更的条件和程序11.2合同补充的内容和效力第十二条合同的生效和终止日期12.1合同的生效日期12.2合同的终止日期第十三条租赁双方的权利和义务13.1租赁双方的权利13.2租赁双方的义务第十四条其他条款14.1租赁双方约定的其他条款和附加协议14.2合同的书面形式和签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积租赁物位于二零二四年城市商业综合体，具体门面位置和面积如下：门面编号____，面积为____平方米。1.2租赁物的现状和条件租赁物现状为空置，具备经营条件。租赁物符合我国相关法律法规和商业综合体的使用要求。1.3租赁物的使用权和经营范围租赁方享有租赁物的使用权，并可在租赁物内进行商业经营活动。经营范围应符合租赁物所在商业综合体的管理规定，不得从事违法和损害综合体利益的经营活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为____年__月__日，结束日期为____年__月__日。2.2租赁期限的续约条件和程序租赁期限届满前，租赁双方可协商续约。续约条件如下：（1）租赁双方应在租赁期限届满前____个月内协商续约事宜；（2）租赁双方续约意愿明确，并签订书面续约协议；（3）租赁双方续约时，应遵守我国相关法律法规，并按照本合同的约定执行。第三条租金及支付方式3.1租金的金额和支付周期租金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。支付周期为每月一次。3.2租金支付的起始日期和时间租金支付的起始日期为租赁开始日期，支付时间为每月的____日前。3.3租金支付的方式和账户信息租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：____；账号：____；开户行：____。第四条租金调整机制4.1租金调整的条件和时间租金调整的条件如下：（1）租赁期限内，租赁物所在地区的商业环境发生重大变化，影响租赁物的经营效益；（2）租赁期限内，租赁物的市场租金水平发生重大变化。租金调整时间为租赁期限内的每____年__月__日。4.2租金调整的幅度和计算方式租金调整的幅度为市场租金变动的百分比。计算方式如下：（1）租赁期限内，市场租金水平发生变化，租赁双方可协商确定新的租金金额；（2）租赁期限内，市场租金水平未发生变化，租金调整幅度为____%。第五条租赁物的维护和维修5.1租赁物的日常维护和维修责任租赁物的日常维护和维修责任由租赁方承担。租赁方应确保租赁物的正常使用和经营。5.2租赁物的重大维修和改造责任租赁物的重大维修和改造责任由租赁双方共同承担。租赁双方应协商确定维修和改造的费用及支付方式。第六条租赁物的保险6.1租赁物的保险责任和保险范围租赁物的一切保险责任由租赁方承担。租赁方应按我国法律法规的规定，为租赁物办理保险手续，并将保险单据交与租赁方备案。6.2租赁物的保险费用和支付方式租赁物的保险费用由租赁方承担。保险费用应在租赁开始日期前支付完毕。第八条合同的解除和终止8.1合同解除的条件和程序合同解除的条件如下：（1）租赁期限内，租赁双方协商一致解除合同；（2）租赁期限内，租赁方未按约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付；（3）租赁期限内，租赁方未按约定使用租赁物，严重损害租赁物利益；（4）租赁期限内，租赁物因不可抗力原因导致合同无法履行。合同解除的程序如下：（1）租赁双方协商一致，签订书面解除协议；（2）租赁双方办理相关手续，包括但不限于移交租赁物、结算费用等；（3）解除协议生效后，本合同即告终止。8.2合同终止后的权利和义务处理合同终止后，租赁双方的权利和义务处理如下：（1）租赁方应按照本合同约定，向出租方支付违约金和其他相关费用；（2）租赁方应按照本合同约定，承担租赁物的维护、维修责任；（3）出租方应按照本合同约定，向租赁方退还已支付的租金（扣除违约金等费用后）；（4）租赁双方应互相协助，办理合同终止手续，并互相出具相应的证明文件。第九条违约责任9.1租赁双方的违约行为和责任租赁双方的违约行为和责任如下：（1）租赁方未按约定支付租金，应支付违约金，违约金为应付租金的____%；（2）出租方未按约定提供租赁物，应支付违约金，违约金为租金总额的____%；（3）租赁双方未按约定履行合同其他义务，应承担相应的违约责任。9.2违约金的计算和支付方式违约金的计算和支付方式如下：（1）违约金计算：按照本合同约定，违约金的具体金额按实际违约行为计算；（2）违约金支付：违约方应在违约行为发生后的____日内，向守约方支付违约金。第十条争议解决10.1争议解决的途径和方式争议解决的途径和方式如下：（1）租赁双方应通过友好协商解决争议；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效和期限争议解决的时效和期限如下：（1）租赁双方应自争议发生之日起____日内协商解决；（2）如协商不成，任何一方应在争议发生之日起____日内向人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和补充11.1合同变更的条件和程序合同变更的条件和程序如下：（1）租赁双方同意变更合同，并签订书面变更协议；（2）变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。11.2合同补充的内容和效力合同补充的内容和效力如下：（1）租赁双方签订的补充协议，为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；（2）补充协议与本合同冲突的，以补充协议为准。第十二条合同的生效和终止日期12.1合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止日期本合同的终止日期为租赁期限届满之日。第十三条租赁双方的权利和义务13.1租赁双方的权利（1）出租方有权按照合同约定收取租金；（2）出租方有权要求租赁方按约定使用租赁物；（3）租赁方有权按照合同约定使用租赁物；（4）租赁方有权要求出租方提供租赁物的正常维护和维修。13.2租赁双方的义务（1）出租方应保证租赁物符合约定的使用条件；（2）出租方应按约定提供租赁物；（3）租赁方应按约定支付租金；（4）租赁方应按约定使用租赁物，并负责租赁物的日常维护和维修。第十四条其他条款14.1租赁双方约定的其他条款和附加协议租赁双方可根据实际情况，签订其他补充协议和附加条款，为本合同的组成部分。14.2合同的书面形式和签字盖章本合同一式两份，租赁双方各执一份。双方签字盖章后，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的条件和程序15.1第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）租赁双方在合同履行过程中发生争议，经协商无法解决；（2）租赁双方同意邀请第三方进行调解或协助解决；（3）第三方应具备调解能力，且双方均同意其介入。15.2第三方介入的程序（1）租赁双方书面同意第三方的介入，并明确第三方介入的范围和职责；（2）第三方应在介入后的____日内提出调解方案或解决方案；（3）租赁双方应按照第三方的调解方案或解决方案执行，并承担相应的义务。第十六条第三方介入的费用和支付方式16.1第三方介入的费用第三方介入的费用由租赁双方共同承担。具体费用根据第三方的调解工作难度和时间长度确定。16.2第三方介入费用的支付方式（1）第三方介入费用应在调解方案或解决方案实施后支付；（2）支付方式可以为一次性支付或按调解工作进度分阶段支付。第十七条第三方责任限额17.1第三方介入的责任第三方介入的责任限于协助调解租赁双方的争议，提出解决方案，并不具备强制执行的权力。17.2第三方不承担责任的情况（1）第三方在调解过程中，遵循公正、公平的原则，依法提出调解方案；（2）第三方无法解决租赁双方的争议，或租赁双方不同意第三方的调解方案；（3）第三方在调解过程中，已尽到合理的注意义务，但租赁双方仍无法达成一致。17.3第三方责任的限制第三方对租赁双方的任何一方不承担超过其介入费用范围的责任。第十八条第三方介入与合同其他方的关系18.1第三方介入不影响租赁双方的权利和义务第三方介入不影响租赁双方根据本合同所享有的权利和承担的义务。18.2第三方介入与出租方和租赁方的关系第三方介入时，出租方和租赁方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。18.3第三方介入与中介方的关系如第三方为中介方，中介方在介入过程中应遵守本合同的约定，并承担相应的责任。第十九条合同的变更和补充19.1合同变更与第三方介入如合同变更涉及第三方介入的内容，租赁双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。19.2合同补充与第三方介入如合同补充涉及第三方介入的内容，租赁双方应与第三方协商一致，并签订书面补充协议。第二十条合同的生效和终止日期20.1合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效，对租赁双方具有法律约束力。20.2合同的终止日期本合同的终止日期为租赁期限届满之日。第二十一条租赁双方的权利和义务21.1租赁双方的权利租赁双方按照本合同约定，享有各自的权利。21.2租赁双方的义务租赁双方按照本合同约定，承担各自的义务。第二十二条第三方介入后的其他条款22.1租赁双方与第三方的其他协议租赁双方与第三方可以签订其他协议，对本合同的内容进行补充或修改。22.2合同的书面形式和签字盖章本合同一式三份，租赁双方各执一份，第三方执一份。双方签字盖章后，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物位置和面积示意图详细说明：本示意图应明确标注租赁物的具体位置和面积，包括门面编号、楼层、尺寸等信息。附件二：租赁物现状和条件描述详细说明：本描述应详细列出租赁物的现状和条件，包括建筑结构、设施设备、装修状况等。附件三：租赁物使用权和经营范围规定详细说明：本规定应明确租赁方的使用权和经营范围，包括可经营的业务类型、禁止事项等。附件四：租金支付凭证详细说明：本凭证为租赁方支付租金的证明，应包括支付金额、支付日期、支付方式等信息。附件五：租金调整机制说明详细说明：本说明应详细阐述租金调整的条件、时间和幅度，以及计算方式。附件六：维护和维修责任分配详细说明：本分配应明确租赁双方在维护和维修方面的责任，包括日常维护、重大维修等。附件七：保险单据详细说明：本单据为租赁物的保险证明，应包括保险条款、保险金额、保险期限等信息。附件八：租赁物的转租规定详细说明：本规定应明确租赁物的转租条件和程序，包括转租申请、审批流程等。附件九：合同解除和终止条件及程序详细说明：本条件及程序应详细列出合同解除和终止的条件、程序，以及双方的权利和义务处理。附件十：违约行为及责任认定标准详细说明：本标准应明确各种违约行为及其责任认定，包括违约金计算、支付方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按约定支付租金违约行为：租赁方未按约定的金额、时间和方式支付租金。责任认定：租赁方应支付违约金，违约金为应付租金的____%。示例说明：如租赁方未在约定时间内支付租金，出租方有权要求租赁方支付违约金。2.出租方未按约定提供租赁物违约行为：出租方未按约定的条件、时间和方式提供租赁物。责任认定：出租方应支付