代理房地产经纪与咨询服务合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

代理房地产经纪与咨询服务合同（04版）本合同目录一览1.代理房地产经纪与咨询服务合同1.1定义与术语解释1.1.1代理房地产经纪1.1.2咨询服务1.2双方权益与义务1.2.1代理商的权益1.2.2委托方的权益1.2.3代理商与委托方的义务1.3服务范围与内容1.3.1代理房地产经纪服务范围1.3.2咨询服务内容1.4合同期限与终止1.4.1合同期限1.4.2合同终止条件1.5费用与支付1.5.1代理费用的计算与支付1.5.2咨询费用的计算与支付1.6违约责任与争议解决1.6.1违约责任1.6.2争议解决方式1.7合同的变更与解除1.7.1合同变更条件1.7.2合同解除条件1.8保密条款1.8.1保密信息的定义1.8.2保密义务与期限1.9法律适用与争议解决1.9.1法律适用1.9.2争议解决方式1.10不可抗力1.10.1不可抗力的定义1.10.2不可抗力事件的处理1.11合同的签署与生效1.11.1合同签署条件1.11.2合同生效时间1.12附件1.12.1附件定义与说明1.12.2附件的补充说明第一部分：合同如下：1.代理房地产经纪与咨询服务合同1.1定义与术语解释1.1.1代理房地产经纪是指代理人根据委托人的要求，为其提供房地产买卖、租赁、评估、咨询等服务，并按照约定收取佣金的行为。1.1.2咨询服务是指代理人根据委托人的要求，为其提供房地产市场分析、投资建议、政策解读等服务的行为。1.2双方权益与义务1.2.1代理商的权益1.2.1.1代理商有权根据合同约定收取佣金。1.2.1.2代理商有权要求委托人提供真实的房源信息和个人资料。1.2.2委托方的权益1.2.2.1委托人有权要求代理商按照约定提供房地产经纪和咨询服务。1.2.2.2委托人有权拒绝代理商的不合理要求。1.2.3代理商与委托方的义务1.2.3.1代理商应按照约定提供房地产经纪和咨询服务，并保证信息的真实性。1.2.3.2委托人应提供真实的房源信息和个人资料，并按照约定支付佣金和咨询费用。1.3服务范围与内容1.3.1代理房地产经纪服务范围1.3.1.1代理商应负责房源的收集、整理和推广。1.3.1.2代理商应负责客源的拓展和接待，协助委托人完成房地产交易。1.3.2咨询服务内容1.3.2.1代理商应提供房地产市场分析，帮助委托人了解市场行情。1.3.2.2代理商应根据委托人的需求，提供投资建议和政策解读。1.4合同期限与终止1.4.1合同期限1.4.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。1.4.1.2合同期满前，双方如需续约，应提前____天协商一致并签署书面续约协议。1.4.2合同终止条件1.4.2.1双方协商一致解除合同的。1.4.2.2合同期满，双方未续约的。1.4.2.3委托人提前终止合同，应向代理商支付提前终止合同的违约金，违约金为合同总额的____%。1.5费用与支付1.5.1代理费用的计算与支付1.5.1.1代理商的佣金按房地产交易总金额的____%计算。1.5.1.2代理商的佣金应在房地产交易完成后____天内支付。1.5.2咨询费用的计算与支付1.5.2.1咨询费用按房地产交易总金额的____%计算。1.5.2.2咨询费用应在合同签订后____天内支付。1.6违约责任与争议解决1.6.1违约责任1.6.1.1双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总额的____%。1.6.1.2代理商未按约定提供服务或提供虚假信息的，委托人有权解除合同，并要求代理商退还已支付的费用。1.6.2争议解决方式1.6.2.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。1.6.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.7合同的变更与解除1.7.1合同变更条件1.7.1.1合同变更应经双方协商一致，并签署书面变更协议。1.7.1.2合同变更不得影响双方的权利和义务。1.7.2合同解除条件1.7.2.1双方协商一致解除合同的。1.7.2.2因不可抗力导致合同无法履行的。1.7.2.3一方违约，对方有权解除合同。1.8保密条款1.8.1保密信息的定义1.8.1.12.第八条合同的转让2.1本合同的任何权利和义务不得转让给第三方，除非双方协商一致并签署书面转让协议。2.2任何未经授权的转让均无效，并可能导致合同的解除和违约责任。3.第九条通知与联系方式3.1双方应确保合同执行期间保持有效的联系方式，并及时通知对方合同履行过程中的重要信息。3.2任何通知或其他通信均应以书面形式送达对方指定的联系方式，视为有效送达。4.第十条合同的修改和补充4.1本合同的修改和补充应经双方协商一致，并签署书面修改补充协议。4.2修改和补充协议与本合同具有同等法律效力，视为本合同的一部分。5.第十一条适用法律5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2如本合同涉及的法律与境外法律有关，双方应按照中华人民共和国法律处理。6.第十二条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.第十三条不可抗力7.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。7.2遭受不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。7.3遭受不可抗力事件的一方免于承担因不可抗力导致无法履行合同的责任。8.第十四条合同的签署与生效8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.3合同期满前，双方如需续约，应提前____天协商一致并签署书面续约协议。9.附件9.1附件定义与说明9.1.1附件是指本合同之外的，对内容进行补充或说明的文件。9.1.2附件应由双方共同签署，并与本合同具有同等法律效力。9.2附件的补充说明9.2.1附件一：房地产经纪服务内容详细说明9.2.2附件二：咨询服务内容详细说明9.2.3附件三：佣金计算公式及支付说明9.2.4附件四：合同续约协议模板第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与责权利1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，与甲乙方无直接合同关系，但可能参与或影响本合同的履行。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、金融机构等。1.3第三方介入时，其责任及权利由甲乙方、第三方共同协商确定，并在本合同附件中具体说明。1.4第三方介入不影响甲乙方在本合同中的权利和义务。2.第三方介入的额外条款及说明2.1甲乙方同意第三方介入的，应与第三方签署书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.2甲乙方应确保第三方按照约定履行其职责，否则甲乙方应承担相应责任。2.3第三方未按约定履行职责的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。2.4第三方介入不影响甲乙方在本合同中的权利和义务，甲乙方仍有权要求第三方履行合同约定的义务。3.第三方责任限额的明确3.1甲乙方应与第三方协商确定第三方的责任限额，并在书面协议中明确。3.2责任限额包括但不限于第三方在履行职责过程中的疏忽、过失、违法行为等造成的损失。3.3甲乙方应根据实际情况合理确定责任限额，以保障自身权益。3.4第三方同意承担责任限额的，应在书面协议中签字（或盖章）确认。4.第三方与甲乙方的划分说明4.1第三方介入时，甲乙方与第三方之间的权利义务关系，由甲乙方与第三方协商确定。4.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决。4.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.4第三方介入不影响甲乙方在本合同中的权利和义务，甲乙方仍有权要求第三方履行合同约定的义务。5.第三方介入的合同修改与补充5.1甲乙方与第三方协商一致，可以对本合同进行修改或补充。5.2修改或补充应签署书面协议，并与本合同具有同等法律效力。5.3修改或补充协议应明确第三方在本合同中的权利和义务。6.第三方介入的保密条款6.1第三方应遵守本合同中的保密条款，保护甲乙方的商业秘密。6.2第三方未按约定泄露甲乙方商业秘密的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产经纪服务内容详细说明1.房源信息的收集与整理2.客源的开发与接待3.房地产交易的促成与协助4.交易过程中的咨询服务5.交易完成后的事宜处理附件二：咨询服务内容详细说明1.房地产市场分析报告2.投资建议书3.政策法规解读4.交易策略制定附件三：佣金计算公式及支付说明1.佣金计算基础2.佣金计算公式3.佣金支付时间及方式附件四：合同续约协议模板1.续约条件的说明2.续约流程的说明3.续约协议的格式模板附件五：第三方介入协议模板1.第三方职责的说明2.第三方权利和义务的说明3.第三方责任限额的说明4.第三方与甲乙方权利义务的划分附件六：保密协议1.保密信息的定义2.保密义务的说明3.保密期限的说明附件七：违约行为及责任认定标准1.违约行为的分类1.1甲乙方的违约行为1.2代理商的违约行为1.3第三方的违约行为2.违约责任认定标准2.1违约责任的计算方式2.2违约责任的承担方式2.3违约行为的证明方式说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方的违约行为1.1未按约定提供真实、准确的房源信息或个人资料。1.2未按约定支付佣金或咨询费用。1.3未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。2.代理商的违约行为2.1未按约定提供房地产经纪服务，导致交易。2.2未按约定提供咨询服务，导致委托人损失。2.3未按约定保护委托人的隐私和商业秘密。3.第三方的违约行为3.1未按约定履行