04年二手单位房产买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME04年二手单位房产买卖合同本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2房屋现状1.2.1房屋结构1.2.2房屋装修情况1.2.3房屋使用情况2.买卖双方基本情况2.1卖方基本情况2.1.1卖方名称2.1.2卖方地址2.1.3卖方联系方式2.2买方基本情况2.2.1买方名称2.2.2买方地址2.2.3买方联系方式3.房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3贷款方式3.2.4贷款审批及放款时间3.3付款时间及条件3.3.1定金支付3.3.2房屋过户税费支付3.3.3房屋尾款支付4.房屋过户及交付4.1房屋过户手续4.1.1过户所需材料4.1.2过户办理流程4.1.3过户费用承担4.2房屋交付4.2.1交付时间4.2.2交付条件4.2.3交付方式5.合同的履行、变更和解除5.1合同履行5.2合同变更5.3合同解除6.违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点及机构8.其他约定8.1房屋维修责任8.2房屋保险8.3房屋租赁9.合同的生效、修改和终止9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同终止10.双方声明及承诺11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3房屋买卖合同复印件12.签字盖章页12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章12.3见证人签字盖章13.日期14.备注第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号单元室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.1.3房屋所有权证号：京字第号1.2房屋现状1.2.1房屋结构：钢筋混凝土结构，共层，本房屋位于第层1.2.2房屋装修情况：房屋内部装修包括墙面、地面、天花板、门窗等，均处于良好状态1.2.3房屋使用情况：房屋目前处于空置状态，自上次业主搬离后未曾有人居住第二条买卖双方基本情况2.1卖方基本情况2.1.1卖方名称：北京市有限公司2.1.2卖方地址：北京市朝阳区路号2.1.3卖方联系方式：电话：，传真：2.2买方基本情况2.2.1买方名称：2.2.2买方地址：北京市海淀区路号2.2.3买方联系方式：电话：，传真：第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）3.2付款方式3.2.1首付款：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币万元整作为首付款3.2.2贷款金额：买方应向银行申请贷款万元整3.2.3贷款方式：买方应选择商业贷款，贷款期限不超过年3.2.4贷款审批及放款时间：买方应在本合同签订之日起十个工作日内向银行提交贷款申请，银行审批通过后，放款至卖方账户3.3付款时间及条件3.3.1定金支付：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币万元整作为定金3.3.2房屋过户税费支付：买方应承担本次房屋过户所产生的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税等3.3.3房屋尾款支付：房屋过户完成后，买方应向卖方支付剩余房款，尾款金额为人民币万元整第四条房屋过户及交付4.1房屋过户手续4.1.1过户所需材料：卖方和买方应按照我国相关法律法规，向房产交易所提交必要的过户材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等4.1.2过户办理流程：卖方和买方应共同前往房产交易所，按照相关规定办理房屋过户手续4.1.3过户费用承担：买方应承担本次房屋过户所产生的一切费用4.2房屋交付4.2.1交付时间：房屋过户完成后，卖方应将房屋交付给买方4.2.2交付条件：房屋交付时应保证房屋内部设施齐全、功能正常，包括但不限于水电、燃气、供暖等4.2.3交付方式：卖方应将房屋钥匙交付给买方，并协助买方办理水、电、燃气等相关户号变更手续第五条合同的履行、变更和解除5.1合同履行：双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务5.2合同变更：合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，需变更合同的，应经双方协商一致，并签订书面变更协议5.3合同解除：合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同，解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续第六条违约责任6.1卖方违约责任：卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失6.2买方违约责任：买方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此遭受第八条争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼7.2仲裁地点及机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为北京市，仲裁机构为北京市仲裁委员会第九条其他约定8.1房屋维修责任：买方自房屋交付之日起，承担房屋的维修责任，包括但不限于水电、燃气、供暖等设施的维修和保养8.2房屋保险：买方应自房屋交付之日起，购买并维持房屋保险，保险金额不得低于房屋成交价格8.3房屋租赁：买方在取得房屋所有权后，如拟将房屋出租，应提前通知卖方，并保证租金收益的合理分配第十条合同的生效、修改和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2合同修改：合同生效后，如需要修改，应经双方协商一致，并签订书面修改协议9.3合同终止：合同生效后，如因不可抗力等特殊情况导致合同无法继续履行，双方均有权终止合同，终止合同后，双方应按照合同约定办理相关手续第十一条双方声明及承诺10.1卖方声明及承诺：卖方保证所述房屋的情况真实、准确，没有隐瞒重要事实10.2买方声明及承诺：买方保证所提供的个人信息真实、准确，且具备购买房屋的能力和意愿第十二条附件11.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，作为合同的有效组成部分11.2房屋土地使用权证复印件：本合同附件中包含房屋土地使用权证的复印件，作为合同的有效组成部分11.3房屋买卖合同复印件：本合同附件中包含房屋买卖合同的复印件，作为合同的有效组成部分第十三条签字盖章页12.1卖方签字盖章：卖方（盖章）：______________________授权代表（签字）：______________________日期：____年__月__日12.2买方签字盖章：买方（盖章）：______________________授权代表（签字）：______________________日期：____年__月__日12.3见证人签字盖章：见证人（盖章）：______________________授权代表（签字）：______________________日期：____年__月__日第十四条备注13.1本合同一式三份，卖方、买方各执一份，见证人执一份，具有同等法律效力13.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行等，为明确各方的权利义务，特对原合同进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，协助完成房屋买卖交易的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、税务机关等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第二条第三方介入的额外条款及说明2.4税务机关：涉及房屋交易税费的缴纳，由甲乙方按照我国相关法律法规，向税务机关办理。第三条第三方责任限额3.1中介机构责任限额：中介机构在履行合同过程中，如因过错导致合同无法履行，中介机构应承担相应的违约责任，赔偿金额不超过中介费的3倍。3.2评估机构责任限额：评估机构提供的评估报告如有误，导致甲乙方损失的，评估机构应承担的赔偿金额不超过评估费的3倍。3.3贷款银行责任限额：贷款银行未按约定时间完成贷款审批或放款，导致甲乙方损失的，贷款银行应承担的赔偿金额不超过贷款金额的1%。3.4税务机关责任限额：税务机关的收费标准及优惠政策如有变动，导致甲乙方损失的，税务机关不承担赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方在本合同履行过程中，仅为协助方，不改变甲乙双方之间的合同关系。4.2第三方义务：第三方应按照本合同及法律法规的要求，履行其在交易过程中的义务，确保交易顺利进行。4.3第三方权利：第三方在履行合同过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲乙方应按照本合同及第三方的要求，履行各自的义务。5.2第三方介入后的变更：如因第三方原因导致合同内容变更，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。5.3第三方介入后的争议解决：如因第三方原因导致争议产生，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行的，第三方应承担相应的违约责任。6.2第三方赔偿：第三方因违约行为导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第七条第三方与甲乙方的沟通协作7.2信息披露：甲乙方应向第三方提供真实、准确的房屋交易相关信息，第三方应保密甲乙方的个人信息及交易信息。7.3变更通知：如甲乙方需对合同内容进行变更，应提前通知第三方，第三方应按照甲乙方的要求，协助办理合同变更手续。第八条合同的生效、修改和终止8.1合同生效：本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同修改：本合同生效后，如需要修改，应经甲乙方协商一致，并签订书面修改协议。8.3合同终止：本合同生效后，如因不可抗力等特殊情况导致合同无法继续履行，甲乙方均有权终止合同，终止合同后，甲乙方应按照本合同约定办理相关手续。第九条双方声明及承诺9.1甲乙方声明及承诺：甲乙方保证所提供的个人信息真实、准确，且具备购买/出售房屋的能力和意愿。9.2第三方声明及承诺：第三方保证所述服务内容真实、第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：房屋买卖合同复印件附件4：房屋价值评估报告复印件附件5：贷款批准函复印件附件6：税务机关出具的税费缴纳证明复印件附件7：中介机构服务合同复印件附件8：评估机构评估合同复印件附件9：贷款银行贷款合同复印件附件10：其他与房屋交易相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋地址、所有权证号等信息。2.房屋土地使用权证复印件：应清晰显示土地使用权人的姓名、土地使用权证号、土地用途等信息。3.房屋买卖合同复印件：应包含房屋基本信息、买卖双方基本信息、房屋成交价格、付款方式、交付时间等条款。4.房屋价值评估报告复印件：应包含房屋的估值、评估时间、评估机构等信息。5.贷款批准函复印件：应清晰显示贷款金额、贷款年限、还款方式等信息。6.税务机关出具的税费缴纳证明复印件：应显示税费缴纳的金额、税率、缴纳时间等信息。7.中介机构服务合同复印件：应包含中介服务的范围、费用、支付方式等信息。8.评估机构评估合同复印件：应包含评估服务的范围、费用、支付方式等信息。9.贷款银行贷款合同复印件：应包含贷款金额、还款期限、利率等信息。10.其他与房屋交易相关的文件和资料：包括但不限于房屋租赁合同、装修合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照合同约定履行义务，如隐瞒房屋重要信息、延迟交付房屋等。2.买方未按照合同约定履行义务，如延迟支付房款、延迟办理过户手续等。3.中介机构未按照合同约定履行义务，如未及时提供房源信息、未协助完成交易等。4.评估机构提供的评估报告不准确，导致甲乙方损失。5.贷款银行未按照约定时间完成贷款审批或放款，导致甲乙方损失。6.税务机关的收费标准及优惠政策如有变动，导致甲乙方损失。违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应承担违约责任，赔偿金额不超过房屋成交价格的10%。2.买方违约：买方应承担违约责任，赔偿金额不超过房屋成交价格的10%。3.中介机构违约：中介机构应承担违约责任，赔偿金额不超过中介费的3倍。4.评估机构违约：评估机构应承担违约责任，赔偿金额不超过评估费的3倍。5.贷款银行违约：贷款银行应承担违约责任，赔偿金额不超过贷款金额的1%。6.税务机关违约：税务机关不承