二手房交易合同签订指南

二手房交易合同签订指南合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按本合同的约定支付房价款。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：________________，房屋结构及面积为：________________。1.2该房屋的产权证号：________________，产权性质：________________。1.3该房屋的规划用途：________________，土地使用权取得方式：________________。第二条房价款2.1双方确认，本合同项下的房价款为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房价款后，甲方应按约定向乙方交付该房屋。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条甲方声明与保证4.1甲方是该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权。4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。4.3甲方承诺在房屋过户过程中，如实提供相关资料，并积极配合乙方办理过户手续。第五条乙方声明与保证5.1乙方是具备购房资格的合法自然人（或合法法人），并愿意按照本合同的约定购买该房屋。5.2乙方保证在本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户。5.3乙方承诺在房屋过户过程中，如实提供相关资料，并积极配合甲方办理过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。6.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（卖方）：______________乙方（买方）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.房屋产权清晰证明6.购房资格证明7.身份证复印件8.户口本复印件9.婚姻状况证明10.银行卡信息二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，属于违约行为。2.甲方未如实提供房屋相关资料，导致乙方无法办理过户手续，属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付房价款，属于违约行为。4.乙方提供的购房资格证明、身份证等相关资料不真实，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过不动产权登记的房屋。2.房价款：购房人购买房屋所需支付的价款。3.过户：将不动产的所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定，如甲方仍不交付房屋，乙方可依法向法院提起诉讼。2.问题：甲方提供的房屋资料不真实。解决办法：乙方应要求甲方提供真实、完整的房屋资料，如甲方拒绝提供，乙方可终止合同履行，并要求甲方承担违约责任。3.问题：乙方未按约定时间支付房价款。解决办法：甲方应及时提醒乙方履行付款义务，如乙方仍不支付，甲方可依法向法院提起诉讼。4.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续，如协商不成，可依法向法院提起诉讼