新建住宅居住权使用权转让协议书

新建住宅居住权使用权转让协议书合同编号：__________新建住宅居住权使用权转让协议书甲方（转让方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________地址：__________联系电话：__________一、转让内容1.1甲方同意将该住宅的居住权使用权转让给乙方，乙方接受该住宅的居住权使用权。1.2甲方保证该住宅的居住权使用权依法有效，不存在任何法律纠纷。1.3乙方接受该住宅的居住权使用权，并愿意按照本协议约定的条件使用和维护该住宅。二、转让价格及支付方式2.1双方确认，该住宅的居住权使用权转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起五个工作日内，将转让价格支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付转让价格后，甲方应当及时为乙方办理居住权使用权的转让手续。三、居住权使用权的期限及续期3.1乙方取得该住宅的居住权使用权后，享有__________年的居住权使用权期限。3.2在居住权使用权期限届满前，乙方如需续期，应提前__________个月向甲方提出申请，并按照甲方提供的续期价格支付居住权使用权续期费用。3.3甲方应在收到乙方续期申请及续期费用后，及时为乙方办理居住权使用权的续期手续。四、住宅的使用和维护4.1乙方应按照住宅的使用说明书和物业管理规定，合理使用该住宅，并妥善保管甲方提供的设施设备。4.2乙方不得将该住宅用于非法用途，不得损害甲方和邻居的合法权益。4.3乙方应按照约定的期限支付物业管理费、水电费等公共费用。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未按照约定为乙方办理居住权使用权转让手续，甲方应向乙方支付转让价格的__________%作为违约金。5.3若乙方未按照约定支付转让价格，乙方应向甲方支付转让价格的__________%作为违约金。六、争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.新建住宅居住权使用权转让协议书正本2.新建住宅居住权使用权转让协议书副本3.甲方拥有的新建住宅权属证明文件4.乙方身份证明文件5.物业管理规定6.住宅使用说明书7.甲方指定的账户信息8.乙方支付的违约金计算方法说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定为乙方办理居住权使用权转让手续，属于违约行为。2.乙方未按照约定支付转让价格，属于违约行为。3.乙方未按照住宅的使用说明书和物业管理规定合理使用该住宅，造成甲方或邻居损失，属于违约行为。4.乙方将该住宅用于非法用途，属于违约行为。5.乙方未按照约定的期限支付物业管理费、水电费等公共费用，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.居住权使用权：指权利人对其拥有的住宅在一定期限内依法享有占有、使用和收益的权利。2.转让手续：指甲方依法将居住权使用权转移给乙方的程序和手续。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.物业管理费：指为维护和管理住宅小区所需支付的费用。5.公共费用：指住宅小区共用设施设备和公共部位所需的维护和管理费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定为乙方办理居住权使用权转让手续：解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快办理转让手续；如协商无果，乙方有权向法院提起诉讼。2.乙方未按照约定支付转让价格：解决办法：甲方有权拒绝交付住宅，并要求乙方支付违约金；如乙方仍不履行，甲方有权向法院提起诉讼。3.乙方未按照住宅的使用说明书和物业管理规定合理使用该住宅：解决办法：甲方或物业公司应提醒乙方遵守相关规定，如乙方不改正，甲方有权要求乙方承担违约责任。4.乙方将该住宅用于非法用途：解决办法：甲方有权要求乙方立即停止非法行为，并承担违约责任；如乙方不改正，甲方有权解除本协议。5.乙方未按照约定的期限支付物业管理费、水电费等公共费用：解决办法：甲方或物业公司应提醒乙方及时支付，如乙方不支付，甲方有权向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为新建住宅的拥有者，希望将居住权使用权转让给乙方。2.乙方希望获