二零二四年房地产销售与物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年房地产销售与物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的房地产项目描述1.4乙方提供的物业管理服务内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条销售目标与销售权益3.1甲方房地产销售目标3.2乙方协助甲方完成的销售指标3.3销售收益分配比例3.4销售奖励机制第四条物业管理服务4.1物业管理的范围和内容4.2物业服务标准和质量要求4.3物业费用支付方式和时间第五条合同的履行与协调5.1双方的权利和义务5.2合同履行过程中的协调机制5.3变更或解除合同的条件和程序第六条合同的违约责任6.1甲方未按约定完成销售目标的违约责任6.2乙方未按约定提供物业管理服务的违约责任6.3双方的其他违约行为及责任第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议解决方式7.2争议解决的地点和机构第八条合同的生效、修改和终止8.1合同的生效条件8.2合同的修改程序8.3合同终止的条件和后果第九条保密条款9.1双方对合同内容和商务谈判的信息保密9.2保密信息的范围和期限第十条法律适用和争议解决10.1合同适用的法律法规10.2争议解决的地点和机构第十一条通知和送达11.1双方联系方式11.2通知和送达的要求和程序第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款的效力第十三条附件13.1合同附件清单13.2附件的效力及说明第十四条签署14.1合同的签署日期14.2双方签署人的权利和义务第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的房地产项目描述：甲方拥有位于××省××市××区××路××号的住宅小区，共有栋楼，总建筑面积平方米。1.4乙方提供的物业管理服务内容：乙方提供包括但不限于物业维护、绿化保洁、安全保卫、停车管理、共用设施设备维修等物业管理服务。第二条合同期限2.1合同开始日期：本合同自双方签署之日起生效。2.2合同结束日期：本合同有效期为五年，自合同开始日期起计算，除非提前终止或双方另有约定。第三条销售目标与销售权益3.1甲方房地产销售目标：甲方委托乙方在合同期限内完成至少套住宅的销售工作。3.2乙方协助甲方完成的销售指标：乙方应尽最大努力协助甲方完成销售目标，并按照实际销售情况支付乙方佣金。3.3销售收益分配比例：甲方与乙方约定的销售收益分配比例为：甲方获得%，乙方获得%。3.4销售奖励机制：如乙方提前完成销售目标，甲方应根据实际情况给予乙方一定的奖励。第四条物业管理服务4.1物业管理的范围和内容：乙方负责管理甲方拥有的房地产项目，包括住宅小区的物业维护、绿化保洁、安全保卫、停车管理、共用设施设备维修等服务。4.2物业服务标准和质量要求：乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规和标准，提供优质、高效的物业管理服务，确保小区居民的正常生活秩序。4.3物业费用支付方式和时间：物业费用包括物业服务费、公共维修基金等，由甲方按约定的时间和方式支付给乙方。第五条合同的履行与协调5.1双方的权利和义务：双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同的正常执行。5.2合同履行过程中的协调机制：双方应建立有效的沟通和协调机制，解决合同履行过程中的问题和争议。5.3变更或解除合同的条件和程序：除非法律、法规另有规定，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。如双方确有特殊情况需要变更或解除合同，应通过友好协商，并达成书面一致意见。第六条合同的违约责任6.2乙方未按约定提供物业管理服务的违约责任：乙方应按照合同约定向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约服务项目×服务费用×违约天数。6.3双方的其他违约行为及责任：除本合同已有明确约定的违约责任外，双方如有其他违约行为，应根据实际情况承担相应的违约责任。第八条合同的生效、修改和终止8.1合同的生效条件：本合同自双方签署之日起生效，自合同生效之日起，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同的修改程序：合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议与原合同具有同等法律效力。8.3合同终止的条件和后果：本合同的有效期为五年，自合同开始日期起计算。如双方同意提前终止合同，应签订书面协议，明确终止合同的具体事宜，并按照合同约定处理合同终止后的相关事项。合同终止后，乙方应停止提供物业管理服务，并按照合同约定办理相关手续。第九条保密条款9.1双方对合同内容和商务谈判的信息保密：双方应对合同内容及在商务谈判过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密。保密信息的保密期限自合同终止之日起计算，期限为五年。9.2保密信息的范围和期限：保密信息包括但不限于合同价格、销售计划、客户信息、技术资料等。保密期限自合同终止之日起计算，期限为五年。第十条法律适用和争议解决10.1合同适用的法律法规：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的地点和机构：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条通知和送达11.1双方联系方式：甲乙双方的联系人、联系方式如下：甲方联系人：×××联系电话：×××××××××电子邮箱：××××××××××××乙方联系人：×××联系电话：×××××××××电子邮箱：××××××××××××11.2通知和送达的要求和程序：双方应以书面形式通过上述联系方式发送通知和文件，通知和文件发送至对方指定的联系地址和联系方式，视为送达。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附加条款的效力：本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1合同附件清单：附件一：房地产销售计划附件二：物业管理服务内容和要求附件三：物业费用支付明细表附件四：违约金计算方式13.2附件的效力及说明：附件为本合同的组成部分，双方应按照附件约定的内容履行各自的权利和义务。第十四条签署14.1合同的签署日期：本合同自双方签署之日起生效。14.2双方签署人的权利和义务：双方签署人应具备法定行为能力，代表甲乙双方签订本合同，并承担相应的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人或机构参与合同的履行、监督或协调等事项。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构、咨询服务提供商等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序：甲乙方在合同履行过程中如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、介入事项和理由。2.2第三方介入的条件：第三方介入应符合合同约定的事由和程序，并不得违反相关法律法规。第三条第三方介入后的权利和义务3.1甲乙方的权利和义务：甲乙方在第三方介入后，仍应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。3.2第三方的权利和义务：第三方介入后，应遵守本合同的约定，并按照甲乙方的要求履行相关职责。第四条第三方介入的费用和支付方式4.1第三方介入的费用：如第三方介入产生的费用，应由甲乙方按照合同约定承担。4.2支付方式：甲乙方应按照合同约定的时间和方式支付第三方介入的费用。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方未按约定履行义务的违约责任：如第三方未按照本合同约定履行相关职责，应承担违约责任，具体违约责任由甲乙方根据实际情况确定。5.2第三方介入造成的损失赔偿：如第三方介入导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入产生的争议解决：如第三方介入产生的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告的争议解决：如第三方作为被告参与争议解决，甲乙方应与其充分沟通，确保争议的解决符合双方利益。第七条第三方介入的合同变更和解除7.1第三方介入的合同变更：如甲乙方因第三方介入需要变更合同，应签订书面变更协议，并经双方协商一致。7.2第三方介入的合同解除：如甲乙方因第三方介入需要解除合同，应签订书面解除协议，并按照本合同约定的条件和程序办理。第八条第三方介入的责任限额8.1第三方介入的责任限额：第三方介入的责任限额应由甲乙方在合同中约定，并在第三方介入时明确告知第三方。8.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据第三方介入的事项、风险程度和合同约定等因素确定。第九条第三方介入的保险和担保9.1第三方介入的保险：甲乙方应根据合同约定和第三方介入的事项，购买相应的保险，以保障合同履行的顺利进行。9.2第三方介入的担保：如甲乙方要求第三方提供担保，第三方应按照甲乙方的要求提供相应的担保措施。第十条甲乙方对第三方的监督和管理10.1甲乙方对第三方的监督：甲乙方应对第三方介入的事项进行监督，确保第三方按照本合同约定履行相关职责。10.2甲乙方对第三方的管理：甲乙方应按照合同约定对第三方进行管理，确保第三方介入的事项符合甲乙方的要求。第十一条第三方介入的终止11.1第三方介入的终止条件：如第三方介入的事项完成后，甲乙方均有权终止第三方介入。11.2第三方介入的终止程序：甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面终止协议，明确终止第三方介入的具体事宜。第十二条第三方介入后的合同延续12.1第三方介入后的合同延续：如第三方介入完成后，甲乙方仍需继续履行本合同，应按照本合同约定的条件和程序办理。12.2第三方介入后的合同修改：如第三方介入对合同内容产生影响，甲乙方应签订书面修改协议，并经双方协商一致。第十三条附件13.1第三方介入的事项清单：明确第三方介入的事项、范围、时间和责任等。13.2第三方介入的费用明细表：详细列明第三方介入的费用项目和金额。第十四条签署14.1合同的签署日期：本合同自双方签署之日起生效。14.2双方签署人的权利和义务：双方签署人应具备法定行为能力，代表甲乙双方签订本合同，并承担相应的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产销售计划详细要求和说明：本附件详细列出甲方房地产项目的销售计划，包括但不限于销售目标、销售策略、销售时间表等。甲方应根据市场情况和实际销售进度，及时更新销售计划。附件二：物业管理服务内容和要求详细要求和说明：本附件详细描述乙方提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业维护、绿化保洁、安全保卫、停车管理、共用设施设备维修等。乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规和标准，提供优质、高效的物业管理服务，确保小区居民的正常生活秩序。附件三：物业费用支付明细表详细要求和说明：本附件详细列出物业费用的支付明细，包括但不限于物业服务费、公共维修基金等费用的计算方式、支付时间和支付方式等。甲乙双方应严格按照本附件约定的费用支付明细履行义务。附件四：违约金计算方式详细要求和说明：本附件详细说明违约金的计算方式，包括但不限于违约金的计算公式、计算基数、计算时间等。如甲乙双方发生违约行为，应按照本附件约定的违约金计算方式计算违约金。附件五：第三方介入的事项清单详细要求和说明：本附件详细列出第三方介入的事项、范围、时间和责任等。甲乙双方应与第三方严格按照本附件约定的事项进行合作，并确保第三方按照约定履行相关职责。附件六：第三方介入的费用明细表详细要求和说明：本附件详细列明第三方介入的费用项目和金额。甲乙双方应按照本附件约定的费用项目和金额支付第三方介入的费用。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方