北京04版二手住宅定金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

北京04版二手住宅定金合同本合同目录一览1.合同主体1.1卖方1.2买方2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权证号3.定金金额3.1定金数额3.2支付方式3.3定金退还条件及方式4.购房款支付4.1购房款总额4.2支付时间及方式4.3购房款支付的变更5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付过程中的责任6.产权过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户过程中的责任7.合同的解除和终止7.1解除和终止的条件7.2解除和终止的后果8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1房屋维修责任11.2物业费用承担11.3户口迁移12.合同的附件12.1附件一：住宅所有权证复印件12.2附件二：购房款支付凭证13.合同的签订时间和地点13.1签订时间13.2签订地点14.合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条住宅信息2.1住宅地址：北京市X区X路X号，住宅所有权证号：。2.2住宅面积：该住宅建筑总面积为X平方米。第三条定金金额3.1定金数额：买方应向卖方支付定金人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），作为购买该住宅的预付款。3.2支付方式：买方通过银行转账的方式将定金支付至卖方指定的银行账户。3.3定金退还条件及方式：若买方按约履行本合同，定金将抵作购房款；若买方违约，定金将归卖方所有。第四条购房款支付4.1购房款总额：人民币X万元整（大写：人民币壹佰壹拾壹万壹仟壹佰壹拾壹元整）。4.2支付时间及方式：买方应按照卖方指定的时间和方式支付购房款。具体支付时间及方式如下：4.2.1买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币X万元整作为首付款；4.2.2买方应于房屋所有权转移登记之日起七个工作日内，向卖方支付剩余购房款。4.3购房款支付的变更：如双方协商一致，可以变更购房款的支付时间及方式。第五条房屋交付5.1交付时间：卖方应在本合同约定的购房款全部支付完毕之日起X日内，将该住宅交付给买方。5.2交付条件：房屋交付时，应符合下列条件：5.2.1房屋所有权转移登记手续已办理完毕；5.2.2房屋及相关设施设备应保持正常使用状态；5.2.3房屋内的物品清单已交付买方。5.3交付过程中的责任：在交付过程中，如因卖方原因导致买方遭受损失的，卖方应承担相应责任。第六条产权过户6.1过户时间：买方应在本合同约定的购房款全部支付完毕之日起X日内，办理房屋所有权转移登记手续。6.2过户费用：买方应承担房屋所有权转移登记所需支付的费用。具体费用如下：6.2.1房屋产权过户费：人民币X元整；6.2.2房屋产权登记费：人民币X元整。6.3过户过程中的责任：在过户过程中，如因卖方原因导致买方遭受损失的，卖方应承担相应责任。第七条合同的解除和终止7.1.1双方协商一致解除和终止本合同；7.1.2卖方逾期交付房屋，买方有权解除和终止本合同；7.1.3买方逾期支付购房款，卖方有权解除和终止本合同；7.1.4因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除和终止本合同。7.2解除和终止的后果：合同解除和终止后，卖方应退还买方已支付的购房款（不含定金），并按照本合同约定支付违约金。第八条违约责任8.1卖方违约：8.1.1卖方未能按照本合同约定的时间、方式交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的1%perday向买方支付违约金，且逾期交付超过X日的，买方有权解除本合同；8.1.2卖方未按照本合同约定的条件交付房屋的，买方有权要求卖方在X日内改正，逾期未改正的，买方有权解除本合同；8.1.3卖方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。8.2买方违约：8.2.1买方未能按照本合同约定的时间、方式支付购房款的，应按照逾期支付部分房价的1%perday向卖方支付违约金，且逾期支付超过X日的，卖方有权解除本合同；8.2.2买方未按照本合同约定的条件接收房屋的，卖方有权要求买方在X日内改正，逾期未改正的，卖方有权解除本合同；8.2.3买方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同生效后，如双方协商一致，可以对合同内容进行变更，变更内容应以书面形式签订补充协议。10.3合同解除：除本合同第七条约定的解除和终止条件外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除本合同的，应签订书面解除协议。第十一条其他约定11.1房屋维修责任：卖方应保证交付的房屋符合国家相关法律法规及强制性标准，并承担房屋质量问题导致的维修责任。11.2物业费用承担：自房屋交付之日起，物业费用由买方承担。11.3户口迁移：卖方应在本合同约定的房屋交付时间之前，将房屋内的户口迁出。如卖方未按照约定迁移户口的，应承担相应的法律责任。第十二条合同的附件12.1附件一：住宅所有权证复印件12.2附件二：购房款支付凭证12.3附件三：房屋交付确认书12.4附件四：房屋质量保证书第十三条合同的签订时间和地点13.1签订时间：本合同于年月日签订。13.2签订地点：北京市X区X路X号。第十四条合同的份数14.1合同正本份数：共壹份，双方各执壹份。14.2合同副本份数：共肆份，分别送至X、X、X、X单位留存。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、房屋产权登记机构、物业服务企业等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：在本合同履行过程中，如甲乙方协商一致，需要第三方介入以协助完成合同约定的义务。2.2第三方介入的方式：第三方介入时，甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的义务和责任。第三条第三方责任3.1第三方应按照补充协议的约定，履行相应的义务，并承担由此产生的责任。3.2第三方如未能按照补充协议的约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿由此给甲乙方造成的损失。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应以补充协议为准。4.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其履行补充协议中的义务承担有限责任。5.2第三方如因履行补充协议中的义务导致甲乙方损失的，第三方应承担的赔偿责任限额为第三方从甲乙方获得的报酬金额。第六条第三方介入的额外条款6.1甲乙方应确保第三方具备履行补充协议的能力和资质。6.2甲乙方应按照补充协议的约定，支付第三方相应的报酬。6.3第三方如未能按照补充协议的约定履行义务的，甲乙方有权解除与第三方的补充协议。第七条第三方与甲乙方之间的信息披露7.1第三方应向甲乙方及时披露与履行补充协议相关的信息。7.2甲乙方应保守第三方的商业秘密，未经第三方同意，不得向任何第三方披露。第八条第三方与甲乙方之间的沟通与协作8.2甲乙方与第三方如发生纠纷的，应优先通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第九条第三方退出9.1第三方如因履行补充协议中的义务完成或解除的，应退出本合同的履行。9.2第三方退出后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系终止，但不影响本合同的继续履行。第十条第三方介入对本合同的影响10.1第三方介入本合同不影响本合同的效力，本合同仍对甲乙方具有约束力。10.2第三方介入本合同的补充协议，不得违反本合同的约定。第十一条第三方介入的合同修改11.1如甲乙方与第三方协商一致，需要修改本合同或补充协议的，应签订书面修改协议。11.2修改协议应经甲乙方和第三方共同签署，方可生效。第十二条第三方介入的违约责任12.1第三方如违反补充协议的约定，应承担违约责任。12.2第三方如因违约导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十三条第三方介入的争议解决13.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决地点为本合同签订地。第十四条第三方介入的份数14.1第三方介入的补充协议及其修改协议，共壹份，甲乙方和第三方各执壹份。14.2第三方介入的补充协议及其修改协议的副本，共肆份，分别送至甲乙方、第三方、贷款银行、房屋产权登记机构、物业服务企业等留存。第十五条本合同的生效、变更和解除15.1本合同及其补充协议自甲乙方和第三方签字（或盖章）之日起生效。15.2本合同及其补充协议的变更和解除，应经甲乙方和第三方共同协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证复印件附件二：购房款支付凭证附件三：房屋交付确认书附件四：房屋质量保证书附件五：第三方介入的补充协议附件六：第三方介入的修改协议附件一：住宅所有权证复印件1.1附件一为卖方所持有的住宅所有权证的复印件，作为本合同附件的一部分，用以证明卖方对所售住宅的所有权。1.2卖方应保证附件一中的住宅所有权证真实有效，如附件一中的住宅所有权证存在瑕疵，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的法律责任。附件二：购房款支付凭证2.1附件二为买方支付购房款的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。2.2买方应保证附件二中的支付凭证真实有效，如附件二中的支付凭证存在瑕疵，导致卖方遭受损失的，买方应承担相应的法律责任。附件三：房屋交付确认书3.1附件三为卖方与买方共同签署的房屋交付确认书，用以证明房屋已经按照本合同的约定交付给买方。3.2附件三应详细记录房屋交付的时间、地点、交付条件等信息。附件四：房屋质量保证书4.1附件四为卖方所持有的房屋质量保证书，作为本合同附件的一部分，用以证明卖方对所售住宅的质量承担保证责任。4.2卖方应保证附件四中的房屋质量保证书真实有效，如附件四中的房屋质量保证书存在瑕疵，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的法律责任。附件五：第三方介入的补充协议5.1附件五为甲乙方与第三方签订的补充协议，用以明确第三方的义务和责任。5.2附件五应详细记录第三方介入的条件、方式、责任等内容。附件六：第三方介入的修改协议6.1附件六为甲乙方与第三方签订的修改协议，用以修改附件五中的补充协议。6.2附件六应详细记录修改的内容及其对附件五的影响。说明二：违约行为及责任认定违约行为：1.卖方未能按照本合同约定的时间、方式交付房屋；2.卖方未按照本合同约定的条件交付房屋；3.买方未能按照本合同约定的时间、方式支付购房款；4.买方未按照本合同约定的条件接收房屋；5.第三方未能按照补充协议的约定履行义务；6.甲乙方与第三方发生纠纷。责任认定：1.卖方违约：卖方应按照逾期交付部分房价的1%perday向买方支付违约金，且逾期交付超过X日的，买方有权解除本合同；2.买方违约：买方应按照逾期支付部分房价的1%perday向卖方支付违约金，且逾期支付超过X日的