二零二四年度物业管理合同标的及管理范围

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理合同标的及管理范围本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同标的定义第二条：物业管理范围2.1物业管理项目的地址及面积2.2物业管理项目的内容及标准2.3物业管理项目的服务时间第三条：合同期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条：物业管理费用的确定与支付4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整机制第五条：甲方的权利与义务5.1甲方的权利5.2甲方的义务第六条：乙方的权利与义务6.1乙方的权利6.2乙方的义务第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点9.3争议解决的适用法律第十条：保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保密义务10.3保密信息的例外情况第十一条：合同的生效、履行和终止11.1合同的生效条件11.2合同的履行地点11.3合同的终止条件第十二条：附则12.1合同的附件12.2合同的修改和补充12.3合同的解除和终止第十三条：其他条款13.1甲方和乙方约定的其他条款第十四条：签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同标的定义：本合同标的为×××小区的物业管理服务，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生管理、消防安全管理、公共秩序维护、绿化养护、物业服务质量管理等。第二条：物业管理范围2.1物业管理项目的地址：××省××市××区××路××号×××小区2.2物业管理项目的内容及标准：按照《物业管理条例》和《物业服务规范》的相关规定，以及甲乙双方协商确定的物业管理服务内容和要求执行。具体包括但不限于：2.2.1物业设施设备的维护保养，确保其正常运行和使用寿命；2.2.2环境卫生管理，保持公共区域清洁卫生，按照相关规定进行垃圾收集和处理；2.2.3消防安全管理，制定消防安全制度和应急预案，定期进行消防安全检查和培训；2.2.4公共秩序维护，保障小区内的公共秩序和安全，防止擅自改变房屋结构和用途；2.2.5绿化养护，对小区内的绿化植物进行定期修剪、施肥、病虫害防治等；2.2.6提供物业服务质量管理，及时处理业主的投诉和建议，提高服务质量。2.3物业管理项目的服务时间：按照双方约定的工作时间执行，如有特殊需要，可以双方协商进行调整。第三条：合同期限3.1合同的开始日期：××年××月××日3.2合同的结束日期：××年××月××日，除非一方提前解除合同。第四条：物业管理费用的确定与支付4.1物业管理费用的计算方式：按照建筑面积、物业服务费用标准等因素，双方协商确定物业管理费用。4.2物业管理费用的支付方式：乙方按照双方约定的时间和方式，向甲方支付物业管理费用。4.3物业管理费用的调整机制：如因政策调整、市场变化等原因，导致物业管理费用发生较大变化，双方可以协商调整物业管理费用。第五条：甲方的权利与义务5.1甲方的权利：5.1.1按照合同约定，收取物业管理费用；5.1.2监督乙方履行合同约定的义务；5.1.3要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。5.2甲方的义务：5.2.1按照合同约定，提供物业管理服务；5.2.2保证物业管理服务的质量，及时处理业主的投诉和建议；5.2.3保障乙方的合法权益，不得擅自解除合同。第六条：乙方的权利与义务6.1乙方的权利：6.1.1按照合同约定，享受物业管理服务；6.1.2监督甲方履行合同约定的义务；6.1.3要求甲方按照合同约定提供物业管理服务。6.2乙方的义务：6.2.1按照合同约定，支付物业管理费用；6.2.2协助甲方进行物业管理，遵守物业管理规定；6.2.3不得损害甲方的合法权益，不得擅自解除合同。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件：7.1.1合同的变更必须经过双方协商一致；7.1.2合同的变更内容必须符合相关法律法规的规定；7.1.3合同的变更不得违反双方的共同利益。7.2合同解除的条件：7.2.1一方违约，严重损害另一方的合法权益，对方可以解除合同；7.2.2因不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可以解除合同；7.2.3合同到期，双方未续签，合同自然解除。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同约定的服务内容；8.1.2甲方未按照合同约定支付物业管理费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付应付款项；8.1.3甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按照合同约定支付物业管理费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付应付款项；8.2.2乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1争议解决的方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点：合同签订地9.3争议解决的适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条：保密条款10.1保密信息的定义：本合同履行过程中双方交换的涉及商业秘密、技术秘密、个人信息等不宜公开的信息。10.2保密信息的保密义务：双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露；10.3保密信息的例外情况：法律、法规、行政规章要求披露的，或者为了保护国家安全、公共利益、他人合法权益等必须披露的保密信息除外。第十一条：合同的生效、履行和终止11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；11.2合同的履行地点：本合同的履行地点为甲方住所地；11.3合同的终止条件：合同到期，双方未续签，或者双方协商一致解除合同的，合同终止。第十二条：附则12.1合同的附件：本合同附件包括甲乙双方的营业执照复印件、物业管理的详细服务内容和要求等；12.2合同的修改和补充：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；12.3合同的解除和终止：合同解除或终止后，双方应当妥善处理与物业管理有关的未了事宜，特别是涉及业主利益的事项，确保小区的正常秩序。第十三条：其他条款13.1甲方和乙方约定的其他条款：双方可以在本合同中约定其他与物业管理相关的事项，以补充和完善合同内容。第十四条：签署14.1甲方代表签字：14.2乙方代表签字：14.3合同签署日期：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1第三方：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方等。第二条：第三方介入的情况及条件2.1甲方或乙方因履行合同需要，可以邀请第三方提供专业服务；2.2第三方介入需经双方协商一致，并签订书面协议；2.3第三方介入不得影响甲方和乙方之间的合同关系，甲乙双方仍需按照本合同约定履行各自的权利和义务。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方有权按照合同约定，获取相应的服务费用；3.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持；3.3第三方应按照合同约定，提供专业服务，并保证服务质量；3.4第三方应对在提供服务过程中获得的信息保密，不得泄露给无关方。第四条：第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，但不承担本合同以外的责任；4.2第三方在提供服务过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；4.3第三方责任限额由甲方和乙方在邀请第三方时协商确定，并在书面协议中明确。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方之间是独立的法律关系，第三方不视为甲乙方的代理人、雇员或合作伙伴；5.2甲方和乙方不承担第三方任何的法律责任，除非第三方是因履行本合同而导致的；5.3第三方不得以任何方式约束或影响甲方和乙方之间的合同关系。第六条：第三方介入的合同变更6.1如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲方和乙方应签订书面补充协议，明确变化的内容和影响；6.2第三方介入不影响本合同的有效性，本合同继续有效，除非双方协商一致解除或终止合同。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方介入引起的争议，应由甲方和乙方协商解决；7.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入的保密义务8.1第三方应对其在提供服务过程中获得的甲方和乙方商业秘密、技术秘密、个人信息等保密信息承担保密义务；8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九条：其他相关事项9.2甲方和乙方应监督第三方履行合同约定的义务，确保服务质量；9.3甲方和乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。第十条：第三方介入的终止10.1第三方介入的终止应由甲方和乙方协商确定，并签订书面协议；10.2第三方介入终止后，第三方应按照甲方和乙方的要求，办理相关手续，确保物业管理服务的正常进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方营业执照复印件附件二：乙方营业执照复印件附件三：物业管理服务内容和要求详细说明附件四：物业管理制度和操作规程附件五：物业服务质量标准附件六：物业服务费用计算方法说明附件七：合同履行期间的相关法律法规附件八：第三方服务提供商的资质证明和推荐信附件九：第三方服务合同范本附件十：保密协议附件十一：争议解决方式及相关法律法规附件十二：合同解除和终止条件及相关规定附件十三：违约行为及责任认定标准附件十四：合同履行过程中的其他重要文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业管理费用；2.乙方未按照合同约定支付第三方服务费用；3.甲方未按照合同约定提供物业管理服务；4.乙方未按照合同约定提供必要的协助和支持；5.第三方未按照合同约定提供专业服务；6.任何一方未履行合同约定的保密义务；7.任何一方未按照合同约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任；2.违约行为导致对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任；3.违约行为的