东莞市2024年度二手房买卖合同范本：易懂版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

东莞市2024年度二手房买卖合同范本：易懂版本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任6.税费承担6.1税费种类及标准6.2税费承担方式7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效和终止10.1生效条件10.2终止条件11.其他约定11.1装修及家具家电11.2物业及供暖11.3户口及学位12.双方签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字13.附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3其他相关文件14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：东莞市X街道X号1.2买家信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：东莞市X街道X号第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：东莞市X街道X号2.1.2房屋结构：X2.1.3房屋面积：X平方米2.1.4房屋户型：X2.1.5建成年份：X2.1.6房屋现状：X2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证号：X2.2.2土地使用权证号：X2.2.3其他权属证明：X第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋成交总价：X元人民币3.2支付方式3.2.1买方支付方式：现金/转账3.2.2支付比例：首付比例/全款3.3支付时间3.3.1首付款支付时间：X3.3.2尾款支付时间：X第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：X4.2交付条件4.2.1房屋交付条件：清场/带家具家电4.3过户手续4.3.1过户手续办理时间：X4.3.2过户手续办理地点：X第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1质量保证范围：房屋主体结构/设施设备5.1.2质量保证期限：自房屋交付之日起X年5.2维修责任5.2.1维修责任范围：房屋及附属设施5.2.2维修责任期限：自房屋交付之日起X年第六条税费承担6.1税费种类及标准6.1.1契税：按照房屋成交总价的一定比例计算6.1.2个人所得税：按照房屋转让收入的一定比例计算6.1.3营业税：按照房屋转让收入的一定比例计算6.1.4其他税费：X6.2税费承担方式6.2.1买方承担税费：X6.2.2卖方承担税费：X第七条违约责任7.1卖家违约责任7.1.1卖家逾期交付房屋的违约金计算方式：按照房屋成交总价的一定比例计算7.2买家违约责任7.2.1买家逾期支付房价款的违约金计算方式：按照房屋成交总价的一定比例计算第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应在合同履行过程中发生的争议，通过友好协商解决。8.2调解解决8.2.1如协商不成，任何一方均可向东莞市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决8.3.1如调解不成，任何一方均有权向东莞市仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径8.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向东莞市人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件9.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条合同的生效和终止10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件10.2.1本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。第十一条其他约定11.1装修及家具家电11.1.1房屋内的装修及家具家电清单详见附件。11.2物业及供暖11.2.1物业费、供暖费等费用由买方承担。11.3户口及学位11.3.1卖家应保证买方在过户后顺利迁入户口，并确保学位不受影响。第十二条双方签字盖章12.1卖家签字：_____________________12.2买家签字：_____________________第十三条附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3房屋内的装修及家具家电清单13.4其他相关文件第十四条合同签订日期14.1本合同签订日期：2024年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务的非合同当事人。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及行业标准履行其职责，保证服务的合法性、准确性和完整性。1.3第三方权利1.3.1第三方有权按照合同约定收取服务费用。第二条第三方介入的程序2.1选择第三方2.1.1甲乙双方应共同选择具备资质的第三方机构，并签订相应的服务合同。2.2第三方服务内容2.2.1第三方服务的具体内容应包括但不限于房屋评估、交易手续代办、资金监管等。2.3第三方服务费用2.3.1第三方服务费用由甲乙双方按照约定承担。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1第三方责任限额应在其服务合同中明确，并与本合同相互补充。3.2第三方责任限额的适用3.2.1第三方在其职责范围内因过错导致甲乙双方损失的，承担相应的赔偿责任，但不超过其责任限额。3.3第三方责任限额的调整3.3.1甲乙双方可以在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方责任限额，并签订书面补充协议。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定4.1.1第三方与甲乙双方之间为独立的服务关系，不影响甲乙双方之间的权利义务。4.2第三方与甲乙方的责任划分4.2.1第三方在提供服务过程中产生的责任，由第三方独立承担，甲乙双方不承担连带责任。4.3第三方与甲乙方的权益保护4.3.1甲乙双方应按照合同约定履行各自义务，第三方不得干涉甲乙双方的交易过程。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入产生的争议，甲乙双方应尝试协商解决。5.2若协商不成，甲乙双方可以同意将争议提交东莞市仲裁委员会仲裁，或直接向东莞市人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的终止条件6.1第三方介入的终止条件6.1.1第三方服务完成后，或甲乙双方另有约定时，第三方介入终止。6.2第三方介入终止后的责任承担6.2.1第三方介入终止后，其对甲乙双方的责任承担不受影响，直至其全部责任履行完毕。第七条附件7.1第三方服务合同7.2第三方资质证明文件7.3其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：买卖双方身份证明附件3：房屋内的装修及家具家电清单附件4：房屋评估报告附件5：交易手续代办协议附件6：资金监管协议附件7：第三方服务合同附件8：第三方资质证明文件附件9：物业及供暖相关文件附件10：户口及学位相关文件附件11：其他相关文件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证附件1.1须为原件，证明房屋的所有权归属。附件2：买卖双方身份证明附件2.1须为有效身份证件，证明买卖双方的身份。附件3：房屋内的装修及家具家电清单附件3.1详细列明房屋内的装修及家具家电名称、数量和状况。附件4：房屋评估报告附件4.1评估报告应由具备资质的评估机构出具，反映房屋的市场价值。附件5：交易手续代办协议附件5.1明确代办机构的服务内容、费用和责任。附件6：资金监管协议附件6.1明确资金监管的方式、责任和流程。附件7：第三方服务合同附件7.1明确第三方的服务内容、费用和责任。附件8：第三方资质证明文件附件8.1证明第三方具备提供服务的合法资格和能力。附件9：物业及供暖相关文件附件9.1包括物业费、供暖费等费用的相关证明和协议。附件10：户口及学位相关文件附件10.1证明买方在过户后能够顺利迁入户口，并确保学位不受影响。附件11：其他相关文件附件11.1包括合同履行过程中可能产生的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家逾期交付房屋2.买家逾期支付房价款3.卖家隐瞒房屋瑕疵4.买家提供虚假身份信息5.第三方未按约定提供服务6.双方未按约定履行合同义务违约责任认定标准：1.卖家逾期交付房屋的违约金计算方式：按照房屋成交总价的一定比例计算。2.买家逾期支付房价款的违约金计算方式：按照房屋成交总价的一定比例计算。3.卖家隐瞒房屋瑕疵导致买家损失的，应承担相应的赔偿责任。4.买家提供虚假身份信息导致合同无效的，应承担相应的法律责任。5.第三方未按约定提供服务，导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但不超过其责任限额。6.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的违约责任。简要示例说明：1.若卖家逾期交付房屋，买方有权要求卖家支付违约金，违约金计算方式为房屋成交总价的1%乘以逾期天数。2.若买家逾期支付房价