2024上海市房地产买卖版合同

合同编号：__________卖方：姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系电话：____________________身份证号码（或营业执照号码）：____________________买方：姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系电话：____________________身份证号码（或营业执照号码）：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市______区______街道______号，房屋结构为______，房屋所有权证号（或不动产权证号）为______。1.2房屋的规划用途为______，房屋建筑规模为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，共有分摊面积为______平方米。1.3房屋目前的使用状况为______。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币______元整（大写：____________________元整）。2.2买方应于本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付人民币______元整作为定金（定金支付后，买方不得以任何理由要求退还）。（1）自本合同签订之日起______个工作日内，支付人民币______元整；（2）余款人民币______元整，买方应于房屋过户手续办理完毕且房屋交付后______个工作日内支付。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由______方承担。3.3房屋交付时间及条件：（1）卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房屋及附属设施交付给买方；（2）房屋交付时，应保证水、电、燃气、供暖等设施正常使用，家具、家电等附属设施齐全且功能正常；（3）房屋交付后，买方应承担房屋及附属设施的日常维护、管理和维修责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的______%。4.2买方逾期支付房款，应按日支付逾期付款金额的______%作为滞纳金。4.3卖方逾期交付房屋，应按日支付逾期交付房屋金额的______%作为滞纳金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和能力。解决办法：核实买方的身份信息和购房资格，卖方提供合法的房屋所有权证明。2.房屋价格及支付方式的约定要明确，避免出现模糊不清的情况。解决办法：详细明确地描述房屋价格、定金、首付款及尾款的支付时间和方式。3.房屋交付及过户的约定要详细，包括交付时间、条件等。解决办法：约定明确的交付时间，详细描述房屋交付时的条件和要求。4.违约责任要明确，包括违约金的比例和计算方式。解决办法：明确约定违约金的比例和计算方式，确保违约责任的具体可执行性。5.争议解决方式要明确，包括适用法律和诉讼法院。解决办法：明确约定适用中华人民共和国法律，约定合同签订地人民法院为诉讼法院。法律名词及名词解释：1.卖方：房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方的一方。2.买方：愿意购买卖方拥有的房屋的一方。3.定金：买方为了证明购买意愿和履行合同能力，向卖方支付的一定金额的钱款。4.房屋所有权证号（或不动产权证号）：房屋所有权的法律证明文件，证明卖方对房屋拥有合法所有权。5.规划用途：房屋规划的使用功能，如住宅、商业等。6.建筑面积：房屋建筑的总面积，包括套内建筑面积和共有分摊面积。7.套内建筑面积：房屋内部使用的面积，不包括共用部位和共有设施的面积。8.共有分摊面积：房屋共用部位和共有设施的面积，由所有业主共同分摊。9.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。10.滞纳金：逾期履行合同的一方按照约定向守约方支付的逾期费用。11.争议解决：合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。12.适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.诉讼法院：合同双方约定的人民法院，作为解决合同争议的司法机构。应用场合：1.上海市范围内的房地产买卖交易。2.买卖双方为自然人或者法人。3.房屋为买卖双方共同协商确定的目标房产。补充条款：1.房屋附属设施和家具家电的详细清单。2.房屋过户的具体流程和所需材料。3.房屋交付时的水、电、燃气、供暖等设施的正常使用标准。4.买方迟延支付房款的处理办法。5.卖方迟延交付房屋的处理办法。6.房屋交付后，买方对房屋进行装修或改造的约定。7.房屋交付后，卖方对房屋及附属设施的保修责任。8.合同双方对于房屋交易过程中产生的税费的承担约定。9.合同双方对于隐私保护的约定。10.合同双方对于房屋交易过程中信息披露的义务。附件列表：1.