二零二四年度土地使用权转让合同标的为住宅用地

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度土地使用权转让合同标的为住宅用地本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方1.2受让方第二条土地使用权转让2.1土地使用权概况2.1.1土地位置2.1.2土地面积2.1.3土地用途2.2转让方式2.3转让价格2.4支付方式2.5转让时间第三条土地使用权过户3.1过户手续3.2过户期限3.3过户费用第四条土地使用权期限4.1土地使用权剩余期限4.2续期手续4.3续期费用第五条权利义务5.1转让方的权利义务5.2受让方的权利义务第六条土地使用限制6.1土地使用权限制条件6.2违反限制条件的处理第七条违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违反保密条款的责任第十三条法律适用13.1合同适用的法律13.2法律冲突解决第十四条其他条款14.1合同的补充条款14.2合同的修改条款14.3合同的解除条款第一部分：合同如下：第一条合同主体甲方是依法设立并有效存在的企业法人，持有有效的土地使用权证，享有转让土地使用权的权利。乙方是依法设立并有效存在的自然人/企业法人，具备购房/投资建设的资格和能力。第二条土地使用权转让2.1土地使用权概况2.1.1土地位置：具体到街道、门牌号，位于____市/县____街道/镇____社区/村。2.1.2土地面积：土地使用权证记载的土地面积为____平方米。2.1.3土地用途：根据土地使用权证记载，该土地用途为住宅用地。2.2转让方式：甲方将上述土地使用权及地上建筑物、附着物一并转让给乙方。2.3转让价格：双方协商确定的土地使用权转让价格为人民币____元整（大写：____元整）。2.4支付方式：乙方分期/一次性向甲方支付转让价格。具体支付方式及期限由双方另行签订补充协议予以明确。2.5转让时间：本合同签订之日起____个工作日内，甲方应完成土地使用权及地上建筑物、附着物的过户手续。第三条土地使用权过户3.1过户手续：甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.2过户期限：自合同签订之日起，甲方应在____个工作日内完成土地使用权过户手续。3.3过户费用：过户过程中产生的相关费用由乙方承担。具体费用及支付方式由双方另行签订补充协议予以明确。第四条土地使用权期限4.1土地使用权剩余期限：根据土地使用权证记载，该土地使用权剩余期限为____年。4.2续期手续：土地使用权到期前，乙方应按照相关法律法规的规定，办理土地使用权续期手续。4.3续期费用：土地使用权续期费用按照当时相关政策规定执行。第五条权利义务5.1转让方的权利义务甲方应保证其对土地使用权的转让拥有完全的权利，保证土地使用权及地上建筑物、附着物不存在任何权利纠纷。5.2受让方的权利义务乙方应按照本合同约定的价格和期限支付转让价款，并按照约定办理土地使用权过户手续。第六条土地使用限制（1）土地使用权证记载的用途；（2）相关法律法规规定；（3）城市规划要求。6.2违反限制条件的处理：如乙方违反土地使用限制条件，应承担相应的法律责任。第七条违约责任7.1转让方的违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为转让价格的____%。7.2受让方的违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为转让价格的____%。本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同项下争议的解决地点为合同签订地。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：除非合同约定或法律强制性规定外，任何一方不得单方面解除本合同。一方违反本合同，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十条合同的生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起____小时内生效。第十一条合同的终止11.1合同终止条件：本合同履行完毕，土地使用权过户至乙方名下，且乙方已支付转让价格，本合同即告终止。11.2合同终止后的处理：合同终止后，双方应对合同终止事项进行清算，如有争议，按照本合同第八条的约定解决。第十二条保密条款12.1保密内容：本合同签订过程中和履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起____年。12.3违反保密条款的责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息造成对方损失的____%。第十三条法律适用13.1合同适用的法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2法律冲突解决：如本合同内容与中华人民共和国法律冲突，应以法律为准。第十四条其他条款14.1合同的补充条款：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订补充协议。14.2合同的修改条款：本合同的任何修改，均需双方书面同意，并注明“修改日期”和“修改内容”。14.3合同的解除条款：除本合同另有约定外，一方如欲解除合同，应提前____天通知对方，并承担因解除合同给对方造成的损失。本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的任何个人、企事业单位、社会团体等。1.2第三方分类：第三方包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方、咨询服务方等。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入方式：第三方介入本合同履行过程，应征得甲乙双方同意，并签订书面介入协议。2.2第三方介入条件：第三方介入需符合相关法律法规、政策规定，且不违背本合同的约定。第三条第三方的主要职责和义务3.1第三方职责：第三方应按照介入协议的约定，履行相关职责，协助甲方和乙方完成本合同的履行。3.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规、行业规范，确保介入行为的合法性、合规性，不得损害甲方和乙方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义：第三方责任限额是指第三方在履行介入协议过程中，因其行为导致甲方或乙方损失的责任限制额度。4.2第三方责任限额确定：第三方责任限额根据第三方介入的性质、范围和风险程度，由甲乙双方在介入协议中约定。4.3第三方责任限额的调整：甲乙双方可以根据第三方介入实际情况，协商调整第三方责任限额，并以书面形式签订补充协议。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方介入本合同，不代表甲方转移任何合同权利义务给第三方。第三方与甲方之间的权利义务，仍以本合同为准。5.2第三方与乙方关系：第三方介入本合同，不代表乙方转移任何合同权利义务给第三方。第三方与乙方之间的权利义务，仍以本合同为准。第六条第三方介入费用6.1第三方介入费用定义：第三方介入本合同履行过程所产生的一切费用，包括但不限于中介费、评估费、审计费、监管费、咨询费等。6.2第三方介入费用的承担：第三方介入费用的承担方式，由甲乙双方在介入协议中约定。6.3第三方介入费用的支付：第三方介入费用的支付时间、支付方式，由甲乙双方在介入协议中约定。第七条第三方违约处理7.1第三方违约定义：第三方未按照介入协议的约定，履行相关职责或义务，视为违约。7.2第三方违约处理：甲方和乙方有权依据介入协议的约定，要求第三方承担违约责任。7.3第三方违约责任：第三方违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失等。具体违约责任由甲乙双方在介入协议中约定。第八条第三方退出机制8.1第三方退出条件：第三方因自身原因，不能继续履行介入协议的，可以退出。8.2第三方退出程序：第三方退出应提前通知甲方和乙方，并办理相关手续。8.3第三方退出后的处理：第三方退出后，甲方和乙方应按照介入协议的约定，处理后续事宜。第九条第三方评价和监督9.2第三方监督：甲方和乙方有权对第三方介入行为进行监督，确保第三方合法合规履行义务。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：除非合同约定或法律强制性规定外，任何一方不得单方面解除本合同。一方违反本合同，导致合同无法履行，甲乙双方均有权解除合同。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方和第三方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：本合同履行完毕，土地使用权过户至乙方名下，且乙方已支付转让价格，本合同即告终止。11.3合同解除条件：除本合同另有约定外，一方如欲解除合同，应提前通知对方，并承担因解除合同给对方造成的损失。第十二条违约责任12.1甲方和乙方违约责任：甲方和乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让价格的____%。12.2第三方违约责任：第三方违反介入协议的约定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：房屋所有权证附件三：土地使用权转让合同草稿附件四：第三方介入协议附件五：支付凭证附件六：过户手续办理指南附件七：评估报告附件八：审计报告附件九：监管通知书附件十：咨询服务协议附件一：土地使用权证详细要求：土地使用权证应为国家有关部门颁发的有效证件，证载明土地位置、面积、用途等信息。附件二：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为国家有关部门颁发的有效证件，证载明房屋位置、面积、所有权人等信息。附件三：土地使用权转让合同草稿详细要求：合同草稿应明确双方的权利义务、转让价格、支付方式、过户手续等事项。附件四：第三方介入协议详细要求：第三方介入协议应明确第三方的职责、义务、费用承担、违约责任等事项。附件五：支付凭证详细要求：支付凭证应载明支付金额、支付时间、支付方式等信息。附件六：过户手续办理指南详细要求：过户手续办理指南应明确过户所需的材料、办理流程、办理时间等信息。附件七：评估报告详细要求：评估报告应载明土地价值、建筑物价值、市场行情等信息。附件八：审计报告详细要求：审计报告应载明财务状况、合规性、风险评估等信息。附件九：监管通知书详细要求：监管通知书应载明监管要求、监管期限、监管内容等信息。附件十：咨询服务协议详细要求：咨询服务协议应明确咨询服务的范围、期限、费用、违约责任等事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付转让价款。2.乙方未按照约定时间完成土地使用权过户手续。3.第三方未按照介入协议约定履行职责。4.甲方未按照约定提供土地使用权证等必要文件。5.乙方未按照约定支付第三方费用。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付转让价款的，应支付迟延履行违约金，违约金为转让价格的____%。2.乙方未按照约定时间完成土地使用权过户手续的，应支付迟延履行违约金，违约金为转让价格的____%。3.第三方未按照介入协议约定履行职责的，应支付违约金，违约金为介入费用的____%。4.甲方未按照约定提供土地使用权证等必要文件的，应支付违约金，违约金为转让价格的____%。5.乙方未按照约定支付第三方费用的，应支付违约金，违约金为未支付费用的____%。示例说明：1.甲方迟延支付转让价款，乙方可以要求甲方支付迟延履行违约金，违约金计算方式