二零二四年拆迁安置房买卖补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年拆迁安置房买卖补充协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1拆迁安置房1.2买卖双方1.3补充协议第二条合同主体2.1卖方2.2买方第三条补充协议内容3.1拆迁安置房的买卖价格3.2付款方式及时间3.3交付时间及条件第四条房屋交付4.1交付标准4.2交付手续4.3交付后的问题处理第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户资料第六条房屋质量6.1质量保证6.2质量问题的处理第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条附加条款12.1补充协议的生效12.2其他约定第十三条合同的生效、变更与终止13.1生效条件13.2生效时间13.3变更与终止第十四条双方签字14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1拆迁安置房拆迁安置房是指因城市规划、土地储备等原因，政府对被拆迁人的房屋进行补偿安置，由政府或者开发商提供的用于安置被拆迁人的房屋。1.2买卖双方卖方是指拆迁安置房的开发商或者政府指定的房屋出售方。买方是指购买拆迁安置房的消费者。1.3补充协议补充协议是指双方在原有合同基础上，就某些特定事项达成的书面协议，作为原合同的补充。第二条合同主体2.1卖方卖方是指具有拆迁安置房销售资格的开发商或者政府指定的房屋出售方，卖方应具备合法的营业执照和相关资质。2.2买方买方是指具有购买拆迁安置房资格的消费者，买方应具备完全民事行为能力，并具备购房所需的资金。第三条补充协议内容3.1拆迁安置房的买卖价格补充协议中应明确拆迁安置房的买卖价格，包括房价、装修费用、配套设施费用等。房价应按照政府规定的价格执行，如有变动，应经双方协商一致。3.2付款方式及时间买方应按照补充协议约定的付款方式和时间，向卖方支付房价款。付款方式可以包括一次性付款、按揭付款等。付款时间应符合政府规定的拆迁安置房购买政策。3.3交付时间及条件补充协议中应明确拆迁安置房的交付时间及条件。交付时间应符合政府规定的拆迁安置房交付时间，如有变动，应经双方协商一致。交付条件应包括房屋所有权转移、房屋质量合格等。第四条房屋交付4.1交付标准拆迁安置房的交付标准应符合国家关于住宅交付的相关规定，包括房屋结构、装修、配套设施等。4.2交付手续卖方应在合同约定的交付时间内，向买方交付拆迁安置房，并办理相关交付手续。交付手续包括但不限于房屋所有权转移手续、物业入住手续等。4.3交付后的问题处理如买方在交付后发现房屋存在质量问题，卖方应按照补充协议的约定负责维修、更换或赔偿。第五条产权过户5.1过户时间补充协议中应明确拆迁安置房产权过户的时间，过户时间应符合政府规定的拆迁安置房过户政策。5.2过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税等，买方应承担的过户费用应在补充协议中明确。5.3过户资料卖方应协助买方办理产权过户手续，并提供所需的相关资料。买方应按照政府规定提供齐全的过户资料。第六条房屋质量6.1质量保证卖方应对拆迁安置房的质量和使用功能承担保证责任，确保房屋符合国家关于住宅质量的相关规定。6.2质量问题的处理如买方在购房后发现房屋存在质量问题，卖方应按照补充协议的约定负责维修、更换或赔偿。质量问题的处理应遵循政府的相关规定。第七条违约责任7.1卖方违约如卖方未按照补充协议的约定履行合同义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿买方损失、支付违约金等。7.2买方违约如买方未按照补充协议的约定履行合同义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿卖方损失、支付违约金等。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方可向相关房地产交易管理部门申请调解。调解不成的，可直接向有管辖权的人民法院起诉。8.3法律途径如双方同意通过法律途径解决争议，应按照补充协议的约定选择有管辖权的人民法院进行诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.2解除条件合同的解除需符合政府关于拆迁安置房购买合同解除的相关规定，并经双方协商一致。解除合同的，双方应按照政府规定办理相关手续。第十条通知与送达10.1通知方式双方通过书面形式相互发送通知、要求或者请求。10.2送达地址双方应在本补充协议中约定接收通知、要求或者请求的地址。如地址发生变更，应及时通知对方。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如双方在补充协议中未约定争议解决方式，按照第八条的约定执行。第十二条附加条款12.1补充协议的生效本补充协议自双方签字或者盖章之日起生效。12.2其他约定本补充协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效、变更与终止13.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2生效时间本合同的生效时间以补充协议中约定的时间为准。13.3变更与终止本合同的变更或者终止，应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。第十四条双方签字14.1卖方签字出卖人（盖章）：14.2买方签字买受人（盖章）：14.3见证人签字见证人（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、过户机构等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，需要第三方提供专业服务、协助履行或者独立履行合同义务的情况。第二条第三方责任2.1第三方介入时，应向甲乙方明示其身份、资质及相关权利义务。2.2第三方应按照甲乙方的约定和本合同的约定，履行其合同义务，并承担相应的责任。2.3第三方介入本合同，不免除甲乙方的合同义务和责任。甲乙方应承担的义务和责任，不因第三方的介入而减轻或免除。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙方的责任限额，应由甲乙方在补充协议中明确。3.2第三方介入本合同，应向甲乙方承诺其履行合同义务的行为，不超出甲乙方授权范围。3.3如果第三方因履行合同义务而给甲乙方造成损失，第三方应按照甲乙方的约定和本合同的约定承担赔偿责任。第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。第四条第三方介入的额外条款4.1甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务和责任。4.2甲乙方应根据本合同的约定，履行与第三方的合同义务，并确保第三方的行为符合本合同的约定。4.3甲乙方应负责协调和解决第三方履行合同义务过程中出现的问题和纠纷。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲乙方的义务和责任，不构成对甲乙方之间的合同关系的影响。5.3甲乙方与第三方之间的合同变更、解除或者终止，不影响甲乙方之间的合同关系。第六条第三方介入的告知义务6.1甲乙方应在合同履行过程中，及时告知对方第三方介入的情况。6.2甲乙方应按照本合同的约定，向对方提供第三方的相关资料和信息。第七条第三方介入的合同变更和解除7.1甲乙方与第三方签订的书面协议，不得违反本合同的约定。7.2甲乙方与第三方签订的书面协议，经双方协商一致，可以变更或者解除。7.3甲乙方与第三方签订的书面协议的变更或者解除，不影响本合同的效力。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方未按照甲乙方的约定和本合同的约定履行合同义务，应承担违约责任。8.2第三方未按照甲乙方的约定和本合同的约定履行合同义务，造成甲乙方损失的，应承担赔偿责任。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙方与第三方可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的生效、变更与终止10.1本合同第三方介入的修正条款，自甲乙方签字或者盖章之日起生效。10.2本合同第三方介入的修正条款的变更或者终止，应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：拆迁安置房买卖合同本附件为拆迁安置房买卖合同的主要内容，包括房屋的基本情况、买卖价格、付款方式及时间、交付时间及条件等。附件二：补充协议本附件为买卖双方就拆迁安置房买卖合同中的特定事项达成的补充协议，包括房屋交付、产权过户、房屋质量、违约责任等内容。附件三：第三方服务协议本附件为买卖双方与第三方（如中介方、评估机构、监理单位等）签订的服务协议，明确第三方的服务内容、责任限额、违约责任等。附件四：付款凭证本附件为买方支付房价款的相关凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件五：交付确认书本附件为房屋交付时的确认书，包括房屋交付的时间、地点、交付条件等。附件六：产权过户资料本附件为买方提供的用于产权过户的相关资料，包括身份证明、户口本、婚姻状况证明等。附件七：过户凭证本附件为产权过户完成后提供的相关凭证，包括过户证明、产权证等。附件八：质量问题维修记录本附件为买方对房屋质量问题进行维修、更换的记录，包括维修清单、维修费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照补充协议的约定履行交付义务，包括但不限于延迟交付、不交付等情况。2.卖方未按照补充协议的约定保证房屋质量，导致房屋存在质量问题。3.卖方未按照补充协议的约定履行产权过户义务，导致买方无法顺利过户。4.买方未按照补充协议的约定支付房价款，导致合同无法继续履行。5.买方未按照补充协议的约定接受房屋交付，导致合同无法继续履行。违约责任认定标准：1.卖方违约行为导致的损失，买方有权要求卖方支付违约金，违约金的计算方式应在补充协议中明确。2.卖方违约行为导致的损失，买方有权要求卖方赔偿，赔偿金额应根据实际损失