二手房屋交易合同范本-2024年度

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手房屋交易合同范本2024年度本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6所有权性质2.交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋价格与支付方式3.1房屋成交价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5尾款支付4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户事宜4.4税费承担5.房屋维修责任5.1保修责任5.2维修费用承担6.物业服务及相关费用6.1物业管理费6.2公共维修基金6.3其他费用7.交易手续费及税费7.1交易手续费7.2税费8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.双方声明与承诺12.1出卖人声明与承诺12.2买受人声明与承诺13.其他约定13.1房屋交付后存在的问题13.2房屋交易过程中的保密事项13.3双方认为需要约定的其他事项14.合同附件14.1房屋所有权证14.2房屋共有权人同意出售证明14.3出卖人婚姻状况证明14.4买受人购房资格证明14.5贷款相关文件14.6房屋现状照片或其他资料第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：市区路号，房屋具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有面积为平方米。1.3房屋户型：室厅卫，房屋具体结构以房屋所有权证记载为准。1.4房屋楼层：总楼层为层，该房屋位于第层。1.5建造年份：房屋建造年份为年。1.6所有权性质：该房屋所有权性质为。第二条交易双方信息2.1出卖人信息：2.1.1出卖人名称或姓名：2.1.2身份证号码：2.1.3联系电话：2.1.4电子邮箱：2.2买受人信息：2.2.1买受人名称或姓名：2.2.2身份证号码：2.2.3联系电话：2.2.4电子邮箱：第三条房屋价格与支付方式3.1房屋成交价格：人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2定金支付：买受人应于本合同签订之日起三个工作日内，向出卖人支付定金人民币元整，作为购买该房屋的预付款。定金支付后，买受人应按照本合同约定的时间和方式支付剩余房款。3.3首付款支付：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款人民币元整。首付款支付后，买受人应按照本合同约定的时间和方式支付剩余房款。3.4贷款事宜：买受人应自行解决贷款事宜。如买受人申请贷款，应向贷款银行提供真实、完整、有效的个人信息及资料，并承担贷款相关的全部责任。3.5尾款支付：买受人应在本合同约定的房屋过户完成后七个工作日内，向出卖人支付尾款人民币元整。第四条房屋交付与过户4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的房屋过户完成后，将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时，应符合本合同约定的交付条件。具体交付条件如下：4.2.1房屋所有权转移登记手续已完成。4.2.2房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系等影响买受人正常使用的情况。4.2.3出卖人已按照本合同约定，将房屋所有权证、共有权人同意出售证明等相关文件交付给买受人。4.3过户事宜：买受人应按照本合同约定，承担房屋过户所需的全部税费。出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.4税费承担：买受人应承担本合同约定的房屋过户所需的全部税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。第五条房屋维修责任5.1保修责任：出卖人应对所售房屋的质量和结构安全承担保修责任。自房屋交付之日起，房屋主体结构、设备设施及装修部分的保修期限为年。5.2维修费用承担：房屋在保修期内出现质量问题，出卖人应承担维修费用。如房屋在保修期外出现质量问题，维修费用由买受人承担。第六条物业服务及相关费用6.1物业管理费：买受人应按照物业管理公司规定，支付物业管理费。6.2公共维修基金：买受人应按照相关规定，支付公共维修基金。6.3其他费用：买受人应承担本合同约定的其他费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、网络费等。第八条交易手续费及税费7.1交易手续费：买受人应按照相关规定，支付交易手续费。7.2税费：买受人应承担本合同约定的房屋交易所需的全部税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。第九条违约责任8.1出卖人违约：出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约：买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可以请求第三方进行调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方应同意提交仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，双方应同意向人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除10.1合同变更：本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除：本合同的解除需经双方协商一致，并以书面形式确认。第十二条双方声明与承诺11.1出卖人声明与承诺：出卖人保证所售房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系等影响买受人正常使用的情况。11.2买受人声明与承诺：买受人保证向出卖人提供的个人信息及资料真实、完整、有效。第十三条其他约定12.1房屋交付后存在的问题：房屋交付后，如出现质量问题，双方应按照本合同第五条的约定处理。12.2房屋交易过程中的保密事项：双方应对房屋交易过程中的相关信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.3双方认为需要约定的其他事项：双方可以根据实际情况，约定其他需要的事项。第十四条合同附件13.1房屋所有权证：本合同附件一为房屋所有权证复印件。13.2房屋共有权人同意出售证明：本合同附件二为房屋共有权人同意出售证明复印件。13.3出卖人婚姻状况证明：本合同附件三为出卖人婚姻状况证明复印件。13.4买受人购房资格证明：本合同附件四为买受人购房资格证明复印件。13.5贷款相关文件：本合同附件五为贷款相关文件复印件。13.6房屋现状照片或其他资料：本合同附件六为房屋现状照片或其他资料。本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、仲裁机构、人民法院等，在房屋交易过程中涉及的第三方机构或个人。第二条第三方责任2.1第三方责任限定：第三方根据本合同的约定，提供相应的服务或协助，并对其提供的服务或协助承担责任。第三方对于房屋交易过程中的争议解决，应依据本合同约定的方式进行。2.2第三方责任限额：第三方对于因其提供的服务或协助产生的任何损失，承担的责任限额为第三方收取的费用总额。若本合同未明确第三方收取的费用总额，则第三方责任限额为人民币元整。第三条第三方选择3.1第三方选择权：买受人、出卖人应共同协商选择第三方。如双方无法达成一致，双方均有权自行选择第三方。3.2第三方选择时间：买受人、出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，选定第三方并通知对方。第四条第三方费用4.1第三方费用承担：第三方提供的服务或协助产生的费用，应由买受人、出卖人按照本合同的约定承担。4.2第三方费用支付：买受人、出卖人应按照第三方的收费标准，支付第三方费用。第五条第三方服务内容5.1中介服务：中介方为本合同的买受人、出卖人提供房屋交易过程中的信息咨询、撮合等服务。5.2评估服务：评估机构为房屋的价值进行评估，并提供评估报告。5.3审计服务：审计机构对房屋交易过程中的财务进行审计。5.4仲裁服务：仲裁机构对本合同约定的争议进行仲裁。5.5诉讼服务：人民法院对本合同约定的争议进行诉讼。第六条第三方协助6.1第三方协助过户：第三方协助买受人、出卖人办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。6.2第三方协助支付：第三方协助买受人、出卖人支付房屋交易过程中的税费。第七条第三方违约7.1第三方违约：第三方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2第三方违约处理：买受人、出卖人应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，买受人、出卖人可以依据本合同第十条的约定，请求仲裁或提起诉讼。第八条第三方变更8.1第三方变更：买受人、出卖人如需变更第三方，应书面通知对方，并经双方协商一致。8.2第三方变更时间：买受人、出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，完成第三方的变更。第九条第三方保密义务9.1第三方保密义务：第三方应对房屋交易过程中的相关信息予以保密，未经买受人、出卖人同意不得向第三方披露。9.2第三方保密期限：第三方保密义务的期限为本合同履行完毕之日起年。第十条其他约定10.1买受人、出卖人应按照本合同的约定，履行各自的义务。10.2买受人、出卖人应遵守国家相关法律法规，不得利用第三方进行不正当交易。10.3买受人、出卖人对于第三方的选择，应谨慎考虑，以确保交易顺利进行。本合同的第三方介入条款，旨在明确第三方在房屋交易过程中的职责和权利，以及买受人、出卖人与第三方之间的权益划分。买受人、出卖人应严格按照本合同的约定，选择合适的第三方，并支付相应的费用。第三方应按照本合同的约定，提供服务或协助，并对其提供的服务或协助承担责任。如有争议，买受人、出卖人应与第三方协商解决，如协商不成，可以依据本合同第十条的约定，请求仲裁或提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权人同意出售证明附件三：出卖人婚姻状况证明附件四：买受人购房资格证明附件五：贷款相关文件附件六：房屋现状照片或其他资料附件一：房屋所有权证1.1附件内容：房屋所有权证复印件，证明出卖人对于房屋的所有权。1.2附件要求：证件清晰，复印件需有原件持有人的签名或盖章。1.3附件说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件，买受人应核实证件的真实性和有效性。附件二：房屋共有权人同意出售证明2.1附件内容：共有权人同意出售证明复印件，证明其他共有人同意出卖人出售房屋。2.2附件要求：证件清晰，复印件需有共有权人的签名或盖章。2.3附件说明：若房屋为共有财产，共有权人同意出售证明是房屋交易的重要文件，买受人应核实证明的真实性和有效性。附件三：出卖人婚姻状况证明3.1附件内容：出卖人婚姻状况证明复印件，证明出卖人的婚姻状况。3.2附件要求：证件清晰，复印件需有出具证明单位的盖章。3.3附件说明：了解出卖人的婚姻状况有助于核实房屋所有权和交易合法性，买受人应核实证明的真实性和有效性。附件四：买受人购房资格证明4.1附件内容：买受人购房资格证明复印件，证明买受人具有购房资格。4.2附件要求：证件清晰，复印件需有出具证明单位的盖章。4.3附件说明：买受人购房资格证明是买受人能够合法购买房屋的依据，出卖人应核实证明的真实性和有效性。附件五：贷款相关文件5.1附件内容：贷款合同、贷款批准文件等贷款相关文件复印件。5.2附件要求：证件清晰，复印件需有银行或贷款机构的盖章。5.3附件说明：贷款相关文件是买受人申请贷款并获得批准的法律文件，出卖人应核实文件的真实性和有效性。附件六：房屋现状照片或其他资料6.1附件内容：房屋现状照片或其他相关资料，如房屋装修平面图等。6.2附件要求：照片清晰，资料完整，能够真实反映房屋现状。6.3附件说明：房屋现状照片或其他资料有助于买受人了解房屋的实际状况，出卖人应提供真实、完整的资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定，按时交付房屋。2.出卖人未按照本合同约定，提供真实、完整的房屋信息。3.出卖人未按照本合同约定，履行维修责任。4.买受人未按照本合同约定，按时支付房款。5.买受人未按照本合同约定，履行贷款申请义务。6.第三方未按照本合同约定，提供服务或协助。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应支付违约金