二零二四年度物业管理服务合同标的：高端住宅小区物业管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理服务合同标的：高端住宅小区物业管理本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同标的释义第二条服务内容2.1物业管理服务范围2.2服务质量标准2.3服务期限第三条服务费用3.1服务费用金额3.2费用支付方式3.3费用调整机制第四条甲方义务4.1提供物业条件4.2配合乙方管理工作4.3遵守物业管理规定第五条乙方义务5.1提供专业物业管理服务5.2维护物业设施设备5.3保障业主权益第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更和解除的程序第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签程序第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息的使用和保护10.3保密信息的泄露责任第十一条法律适用和解释权11.1适用法律11.2合同解释权归属第十二条其他约定12.1甲方特殊情况处理12.2乙方特殊情况处理12.3双方共同认可的其他事项第十三条附件13.1物业基本情况说明书13.2服务费用明细表13.3其他重要文件第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3合同签署日期第一部分：合同如下第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同标的释义第二条服务内容2.1物业管理服务范围2.2服务质量标准2.3服务期限第三条服务费用3.1服务费用金额3.2费用支付方式3.3费用调整机制第四条甲方义务4.1提供物业条件4.2配合乙方管理工作4.3遵守物业管理规定第五条乙方义务5.1提供专业物业管理服务5.2维护物业设施设备5.3保障业主权益第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更和解除的程序第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签程序第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息的使用和保护10.3保密信息的泄露责任第十一条法律适用和解释权11.1适用法律11.2合同解释权归属第十二条其他约定12.1甲方特殊情况处理12.2乙方特殊情况处理12.3双方共同认可的其他事项第十三条附件13.1物业基本情况说明书13.2服务费用明细表13.3其他重要文件第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3合同签署日期第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院8.2.1双方约定，本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2甲方应在本合同生效后七个工作日内，向乙方支付约定的服务费用。9.2合同终止条件9.2.1在合同履行期限内，如双方协商一致，可以提前终止本合同。9.2.2在合同履行期限内，如甲方违约，乙方有权终止本合同。9.2.3在合同履行期限内，如乙方无法履行合同义务，甲方有权终止本合同。9.3合同续签程序9.3.1合同期满前，双方可协商续签合同。9.3.2续签合同的条款应与本合同相同，除非双方另有约定。9.3.3续签合同自双方签字盖章之日起生效。第十条保密条款10.1保密信息范围10.1.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等。10.2保密信息的使用和保护10.2.1双方应对保密信息予以严格保密，不得向任何第三方泄露。10.2.2双方仅能在本合同约定的范围内使用保密信息。10.3保密信息的泄露责任10.3.1如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担违约责任。10.3.2如泄露方故意泄露保密信息，给另一方造成经济损失的，泄露方应承担赔偿责任。第十一条法律适用和解释权11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第十二条其他约定12.1甲方特殊情况处理如甲方因特殊情况无法履行合同义务，应提前通知乙方，并协商解决办法。12.2乙方特殊情况处理如乙方因特殊情况无法履行合同义务，应提前通知甲方，并协商解决办法。12.3双方共同认可的其他事项双方同意，本合同未尽事宜，可由双方协商补充。第十三条附件13.1物业基本情况说明书13.2服务费用明细表13.3其他重要文件第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3合同签署日期第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的任何个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、供应商、承包商、服务提供方、监管机构、政府部门及其他利益相关者。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方因履行合同需要，与第三方进行业务往来或合作。2.1.2第三方作为监管机构对甲方或乙方履行合同过程进行监督和检查。2.1.3第三方作为服务提供方，向甲方或乙方提供辅助性服务或产品。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、承担责任的方式等。3.1.2甲方和乙方应根据合同履行过程中第三方的角色和影响力，合理确定第三方的责任限额。3.2第三方责任限额的变更3.2.1如合同履行过程中，甲方和乙方认为需要调整第三方的责任限额，应协商一致后进行变更。3.2.2变更后的第三方责任限额应经甲方和乙方签字盖章确认，并作为合同附件。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利4.1.1第三方根据本合同约定，有权要求甲方和乙方履行合同义务。4.1.2第三方有权就合同履行过程中出现的问题，向甲方和乙方提出意见和建议。4.2第三方义务4.2.1第三方应按照本合同约定，履行相应义务，确保合同的正常履行。4.2.2第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系建立在各自独立的基础上，第三方对甲方、乙方不承担合同履行义务。5.2甲方和乙方与第三方之间的合同，不影响甲方和乙方之间的合同关系。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方违反本合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理程序6.2.1甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题。6.2.2如协商不成，甲方和乙方可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同修改7.1甲方和乙方如需引入第三方，应修改本合同相关条款，明确第三方的权利和义务。7.2修改后的合同条款应经甲方和乙方签字盖章确认，并作为合同附件。第八条第三方介入的合同补充8.1如甲方和乙方与第三方发生纠纷，不影响本合同的履行。8.2本合同补充条款与本合同具有同等法律效力。第九条合同的签署与生效9.1本合同第三方介入的修正条款自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同补充条款与原合同一并构成完整的合同体系。第十条法律适用与解释权10.1本合同第三方介入的修正条款适用中华人民共和国法律。10.2本合同第三方介入的修正条款的解释权归甲方和乙方共同所有。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，由甲方和乙方协商一致后补充。11.2本合同的修改和补充不得违反法律法规的强制性规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况说明书附件2：服务费用明细表附件3：第三方服务提供方资质证明附件4：监管机构要求的相关文件附件5：物业设施设备维护保养计划附件6：物业服务人员名单及资质证明附件7：合同履行过程中产生的相关凭证附件1物业基本情况说明书附件1.1物业基本情况概述附件1.2物业设施设备清单附件1.3物业管理服务内容说明附件1.4物业周边环境描述附件2服务费用明细表附件2.1服务费用项目列表附件2.2服务费用计算方式说明附件2.3费用支付时间表附件2.4费用调整条件及程序附件3第三方服务提供方资质证明附件3.1第三方服务提供方的营业执照副本复印件附件3.2第三方服务提供方的资质证书复印件附件3.3第三方服务提供方的法定代表人身份证明附件4监管机构要求的相关文件附件4.1监管机构颁发的许可证复印件附件4.2监管机构要求提交的其他文件附件5物业设施设备维护保养计划附件5.1设施设备维护保养时间表附件5.2维护保养项目清单附件5.3维护保养质量标准附件6物业服务人员名单及资质证明附件6.1物业服务人员名单附件6.2物业服务人员资质证明复印件附件7合同履行过程中产生的相关凭证附件7.1服务费用支付凭证附件7.2物业服务履约凭证附件7.3其他与合同履行相关的凭证说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方违约甲方未按合同约定履行义务，如未按时支付服务费用、提供不符合合同要求的物业条件等。2.2乙方违约乙方未按合同约定提供物业管理服务、未维护物业设施设备、未保障业主权益等。2.3第三方违约第三方未按合同约定履行义务，如供应商提供不符合质量标准的商品或服务、承包商未能按时完成工程等。违约责任认定标准：3.1甲方违约责任甲方违约时，应承担违约责任，如支付迟延履行违约金、赔偿因违约造成的乙方损失等。3.2乙方违约责任乙方违约时，应承担违约责任