2024年度二手房买卖合同的法律风险提示3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同的法律风险提示本合同目录一览1.1买卖双方的基本信息1.2房屋基本信息1.3房屋所有权证明1.4房屋使用情况1.5房屋交易价格及支付方式1.6房屋交付时间及条件1.7房屋过户手续及费用1.8房屋质量问题及维修责任1.9房屋交易过程中的税费1.10房屋交易违约责任1.11房屋交易争议解决方式1.12房屋交易后的售后服务1.13合同的变更、解除和终止1.14合同的生效、期限和终止第一部分：合同如下：1.1买卖双方的基本信息1.1.1卖方：1.1.1.1姓名：_______1.1.1.2身份证号码：_______1.1.1.3联系方式：_______1.1.2买方：1.1.2.1姓名：_______1.1.2.2身份证号码：_______1.1.2.3联系方式：_______1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址：_______1.2.2房屋面积：_______平方米1.2.3房屋结构：_______1.2.4房屋所有权证号：_______1.2.5房屋占用土地使用权证号：_______1.3房屋所有权证明1.3.1卖方应向买方出示房屋所有权证、身份证、户口簿等相关证明文件。1.3.2卖方保证上述证件的真实性、有效性和完整性。1.4房屋使用情况1.4.1买方应向卖方说明房屋的使用情况，包括是否存在出租、借用等情况。1.4.2买方保证上述说明的真实性、有效性和完整性。1.5房屋交易价格及支付方式1.5.1房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.5.2.1定金：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；1.5.2.2首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付；1.5.2.3尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于房屋过户手续办理完毕后支付。1.6房屋交付时间及条件1.6.1房屋交付时间为_______年_______月_______日。1.6.2房屋交付条件：1.6.2.1卖方应将房屋所有权证、身份证、户口簿等相关证件交给买方；1.6.2.2卖方应将房屋内的家具、家电等物品清空；1.6.2.3卖方应结清水、电、煤气、有线电视等费用；1.6.2.4卖方应办理完毕房屋过户手续。1.7房屋过户手续及费用1.7.1卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。1.7.2房屋过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。1.8房屋质量问题及维修责任1.8.1房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方负责维修或赔偿。1.8.2卖方应对房屋的质量问题承担修复责任，修复费用由卖方承担。1.8.3因买方使用不当造成的房屋损坏，由买方承担修复费用。1.9房屋交易过程中的税费1.9.1房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、印花税、营业税等，具体税费标准和承担方式按照相关法律法规规定执行。1.10房屋交易违约责任1.10.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。1.10.2违约方应承担因违约产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。1.11房屋交易争议解决方式1.11.1双方发生房屋交易争议的，应通过友好协商解决；1.11.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.12房屋交易后的售后服务1.12.1卖方应提供不少于_______年的售后服务，包括对房屋质量问题的维修等。1.12.2售后服务的具体内容和范围双方另行协商确定。1.13合同的变更、解除和终止1.13.1任何一方要求变更、解除8.1合同的变更8.1.1任何一方要求变更本合同的，应书面通知对方，并说明变更的内容和理由。8.1.2变更内容经双方协商一致，并以书面形式修改本合同。8.1.3变更后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的解除8.2.1在合同履行期间，任何一方不得单方面解除合同。8.2.2经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.3解除合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相返还已收款项。8.4合同的终止8.4.1.1房屋过户手续办理完毕；8.4.1.2买方按约定支付完毕房款；8.4.1.3双方另有约定的其他终止条件。8.5合同的解除和终止后的权利义务8.5.1合同解除或终止的，双方的权利义务同时终止。8.5.2除本合同另有约定外，解除或终止合同后，双方不再承担合同约定的义务。8.5.3合同解除或终止后，双方应互相返还已收款项，并结清相关费用。9.合同的生效9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.合同的期限10.1本合同的期限为_______年，自合同生效之日起计算。11.合同的终止11.1在合同期限届满前，双方如需终止合同，应书面通知对方。11.2合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相返还已收款项。12.违约责任12.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。12.2违约方应承担因违约产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。13.争议解决13.1双方发生房屋交易争议的，应通过友好协商解决；13.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.其他14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。14.2本合同的修改、补充均须经双方签字（或盖章）确认。14.3本合同及补充协议的生效、期限和终止，适用中华人民共和国法律法规。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方介入的概念2.1.1本合同所述第三方指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。2.1.2第三方介入本合同事项时，应具备合法的资质和权限，并按照约定或法定程序进行。2.2第三方介入的义务和责任2.2.1第三方介入本合同事项的，应遵守相关法律法规，诚实守信，公正中立，保护甲乙双方的合法权益。2.2.2第三方应按照约定或法定程序履行职责，确保合同的顺利进行。2.2.3第三方在介入过程中因故意或过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。2.3第三方介入的费用2.3.1第三方介入本合同事项所需的费用，包括但不限于评估费、过户费、贷款手续费等，由甲乙双方按照约定承担。2.3.2甲乙双方应在合同中明确第三方的费用承担方式和标准。2.4第三方介入的违约责任2.4.1第三方违反本合同约定或法定义务的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的具体数额由甲乙双方约定。2.4.2第三方违约造成甲乙双方损失的，应依法赔偿损失。2.5第三方介入的争议解决2.5.1甲乙双方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；2.5.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.6第三方责任限额2.6.1甲乙双方与第三方签订的补充协议中应明确第三方的责任限额，包括责任范围、赔偿限额等。2.6.2第三方责任限额的约定不得违反法律法规的规定，确保甲乙双方的合法权益得到保护。2.7第三方介入的终止2.7.1第三方介入事项完成后，其介入权利和义务相应终止。2.7.2第三方因违约、法律法规变化等原因不能继续介入的，甲乙双方均有权终止第三方介入。2.8第三方与其他各方的关系2.8.1第三方介入本合同事项时，不代表甲方或乙方，也不取代甲乙双方的权益。2.8.2第三方在介入过程中与其他各方之间的沟通、协商，不影响甲乙双方之间的权利义务。2.8.3甲乙双方应独立承担合同约定的义务，第三方不对甲乙双方的合同履行承担责任。2.9第三方介入的书面确认2.9.1甲乙双方与第三方就本合同事项达成一致的，应以书面形式确认，并作为本合同的附件。2.9.2第三方介入的书面确认应包括第三方名称、介入事项、费用承担、责任限额等详细内容。2.10合同的变更、解除和终止2.10.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，经双方协商一致，可以变更、解除或终止。2.10.2变更、解除或终止第三方介入的，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续。2.11合同的生效、期限和终止2.11.1本合同及其补充协议的生效、期限和终止，适用中华人民共和国法律法规。2.11.2本合同及其补充协议的生效，不影响甲乙双方与第三方签订的其他合同的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋使用情况说明附件三：房屋所有权转移登记申请书附件四：房屋所有权转移登记证明复印件附件五：房屋买卖合同复印件附件六：定金收据复印件附件七：首付款收据复印件附件八：房屋过户费用清单附件九：房屋质量问题维修记录附件十：房屋交易税费清单附件十一：第三方服务合同复印件附件十二：房屋交付确认书附件十三：房屋交易违约金计算公式附件十四：房屋交易争议解决协议附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件应提交房屋所有权证的复印件，复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损等痕迹。附件二：房屋使用情况说明说明：本附件应详细说明房屋的使用情况，包括是否存在出租、借用等情况，以及房屋的现状描述。附件三：房屋所有权转移登记申请书说明：本附件由甲乙双方填写，申请书应包括双方的基本信息、房屋基本情况、转移登记的原因等。附件四：房屋所有权转移登记证明复印件说明：本附件应提交房屋所有权转移登记证明的复印件，证明复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损等痕迹。附件五：房屋买卖合同复印件说明：本附件应提交房屋买卖合同的复印件，合同复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损等痕迹。附件六：定金收据复印件说明：本附件应提交定金收据的复印件，收据复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损等痕迹。附件七：首付款收据复印件说明：本附件应提交首付款收据的复印件，收据复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损等痕迹。附件八：房屋过户费用清单说明：本附件应详细列明房屋过户所需支付的费用，包括税费、手续费等。附件九：房屋质量问题维修记录说明：本附件应记录房屋质量问题及维修情况，包括问题描述、维修时间、维修费用等。附件十：房屋交易税费清单说明：本附件应详细列明房屋交易所需支付的税费，包括契税、印花税等。附件十一：第三方服务合同复印件说明：本附件应提交第三方服务合同的复印件，合同复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损等痕迹。附件十二：房屋交付确认书说明：本附件由甲乙双方填写，确认书应包括房屋交付的时间、地点、交付条件等。附件十三：房屋交易违约金计算公式说明：本附件应详细说明房屋交易违约金的计算公式，包括计算基数、比率等。附件十四：房屋交易争议解决协议说明：本附件应详细列明房屋交易争议解决的途径、方式、责任分配等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定；2.乙方未按约定时间支付房款或支付的房款不符合约定；3.甲方未按约定办理房屋过户手续；4.乙方未按约定履行合同约定的其他义务。责任认定：1.甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%；2.乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%；3.甲方未按约定办理房屋过户手续的，应承担因此产生的一切费用和损失；4.乙方未按约定时间支付房款的，应承担因此产生的一切费用和损失。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算如下：违约金=本合同交易价格×5%=_______元。全文完。2024年度二手房买卖合同的法律风险提示1本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋所有权人1.3房屋产权性质1.4房屋面积1.5房屋建造年份第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户时间4.1交付时间4.2过户时间第五条房屋质量及瑕疵声明5.1房屋质量5.2瑕疵声明第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条税费承担9.1交易税费9.2过户税费9.3其他税费第十条附加条款10.1物业管理费10.2水、电、燃气等费用10.3户口迁移第十一条房屋保险11.1保险购买11.2保险理赔第十二条房屋租赁12.1租赁合同12.2租金支付12.3租赁期限第十三条所有权转移13.1房屋所有权转移条件13.2所有权转移手续第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀区路号院单元室1.2房屋所有权人：1.3房屋产权性质：住宅1.4房屋面积：120平方米1.5房屋建造年份：2005年第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人名称：身份证号码：1101081970联系电话：1382.2买受人信息：买受人名称：身份证号码：1101081985联系电话：1395678第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2支付方式：通过银行转账方式支付3.3支付时间：自双方签署《房屋买卖合同》之日起七个工作日内第四条房屋交付及过户时间4.1交付时间：自款项支付完毕之日起十个工作日内4.2过户时间：自交付房屋之日起三个工作日内，双方共同前往房地产登记机构办理过户手续第五条房屋质量及瑕疵声明5.1房屋质量：出卖人保证所述房屋符合国家和北京市关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。第六条违约责任6.1出卖人违约责任：如出卖人未按本合同约定交付房屋或未按时支付相关款项，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为交易价格的千分之五。6.2买受人违约责任：如买受人未按本合同约定支付款项或未按约定时间完成过户手续，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为交易价格的千分之五。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向北京市第一中级人民法院提起诉讼。7.4诉讼解决：如任何一方未在本合同约定的争议解决方式内采取行动，视为放弃在本合同项下的争议解决权利。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签署书面协议，经双方签字或盖章后生效。（1）双方按照约定完成房屋交付和过户手续；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。第九条税费承担9.1交易税费：双方按照国家和北京市的相关规定承担房屋交易过程中的税费。9.2过户税费：双方按照国家和北京市的相关规定承担房屋过户过程中的税费。9.3其他税费：双方按照法律法规规定或政府要求承担的其他税费。第十条附加条款10.1物业管理费：买受人自交付之日起承担物业管理费。10.2水、电、燃气等费用：买受人自交付之日起承担水、电、燃气等费用。10.3户口迁移：出卖人应在本合同约定的交付时间之前将房屋内的户口迁出。第十一条房屋保险11.1保险购买：买受人应在过户手续完成后一个月内购买房屋保险，并承担相应保险费用。11.2保险理赔：如发生保险事故，买受人应按保险合同约定向保险公司提出理赔申请。第十二条房屋租赁12.1租赁合同：如房屋在过户前已出租，出卖人应提供与承租人的租赁合同，买受人应继续履行租赁合同。12.2租金支付：买受人自交付之日起承担租金支付义务。12.3租赁期限：如房屋在过户前已出租，租赁期限应在本合同约定的交付时间结束后继续有效。第十三条所有权转移13.1房屋所有权转移条件：买受人按照本合同约定支付完毕全部款项，出卖人按照本合同约定交付房屋，并办理完毕过户手续。13.2所有权转移手续：双方应共同前往房地产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解；调解不成的，任何一方均可向北京市第一中级人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助完成房屋交易过程的各方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、过户机构、保险公司等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入的条件为：在甲乙双方的协商一致下，为了完成本合同约定的交易目的，需要第三方的专业服务或协助。第三条第三方选择及责任3.1甲乙双方应共同选择第三方，并对其选择的权利和责任进行明确界定。3.2甲乙双方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力，以保障交易的安全和顺利进行。第四条第三方服务内容（1）房屋评估（2）房地产交易手续代办（3）保险购买及理赔（4）其他与房屋交易相关的服务第五条第三方费用5.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。5.2甲乙双方应在合同中明确第三方服务费用的支付方式和支付时间。第六条第三方责任6.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、规范的服务，并对其服务过程中的行为承担法律责任。6.2第三方应对其提供的服务结果承担责任，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应予以赔偿。第七条第三方责任限额7.1第三方应在其服务范围内承担责任，对于超出服务范围的事项，第三方不承担责任。7.2第三方承担的责任限额应由甲乙双方在合同中约定，以确保甲乙双方的权益得到保障。第八条第三方与其他方的关系8.1第三方与甲乙双方独立签订服务合同，其权利义务由服务合同约定。8.2第三方与甲乙双方之间不存在任何隶属或代理关系，第三方独立承担法律责任。第九条第三方介入的变更和解除9.1如甲乙双方协商一致，可以变更或解除第三方服务事项。9.2变更或解除第三方服务事项应签订书面协议，经甲乙双方签字或盖章后生效。第十条第三方服务过程中的沟通与协作10.2甲乙双方应按照约定时间提供相关资料和信息，配合第三方完成服务事项。第十一条第三方服务过程中的争议解决11.1如甲乙双方与第三方在服务过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。11.3调解不成的，任何一方均可向北京市第一中级人民法院提起诉讼。第十二条第三方服务过程中的保密义务12.1第三方应对在服务过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密。12.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。第十三条第三方服务过程中的合规性13.1第三方应按照法律法规和行业规范提供服务，确保服务过程的合规性。13.2第三方如因违反法律法规和行业规范导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。第十四条第三方服务过程中的权益保护14.1甲乙双方应关注第三方服务过程中的权益保护，如发现第三方存在违法行为，应及时制止并报告相关部门。14.2甲乙双方如因第三方的违法行为导致损失的，有权向第三方追偿。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方在签订合同时应仔细阅读本部分内容，并在合同中明确本部分条款的编号和内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：房屋评估报告附件五：房地产交易手续代办委托书附件六：保险购买合同附件七：过户申请表附件八：物业管理制度附件九：水、电、燃气等费用清单附件十：租赁合同（如有）附件十一：户口迁移证明（如有）附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证要求：原件扫描或复印件，须清晰可见，证明房屋所有权归属。说明：作为房屋交易的基本文件，证明房屋的所有权归属。附件二：房屋土地使用权证要求：原件扫描或复印件，须清晰可见，证明房屋土地使用权的合法性。说明：证明房屋所占土地的使用权，与房屋所有权证共同证明房屋的权属。附件三：房屋买卖合同要求：原件，须甲乙双方签字或盖章，注明签订日期。说明：双方就房屋买卖达成的具体协议，是交易的法律依据。附件四：房屋评估报告要求：原件，须由具有资质的评估机构出具，注明评估日期。附件五：房地产交易手续代办委托书要求：原件，须甲乙双方签字或盖章，注明委托内容和委托期限。说明：甲乙双方委托第三方代办房屋交易相关手续的书面文件。附件六：保险购买合同要求：原件，须甲乙双方签字或盖章，注明保险金额和保险期限。说明：为房屋交易涉及的各方提供保险保障。附件七：过户申请表要求：原件，须甲乙双方填写，注明过户申请日期。说明：用于向房地产登记机构申请房屋所有权转移登记。附件八：物业管理制度要求：原件或复印件，须清晰可见，注明物业管理制度的内容。说明：甲乙双方了解和遵守物业管理制度，确保物业管理有序。附件九：水、电、燃气等费用清单要求：原件或复印件，须清晰可见，注明相关费用的金额和支付日期。说明：双方明确水、电、燃气等费用的承担情况。附件十：租赁合同（如有）要求：原件，须甲乙双方签字或盖章，注明租赁期限和租金支付方式。说明：如有租赁合同，需明确租赁期限和租金支付等条款。附件十一：户口迁移证明（如有）要求：原件，须由公安机关出具，注明迁移日期。说明：如有户口迁移需求，提供户口迁移的官方文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定履行付款、交付房屋等义务。2.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定的标准。3.任何一方提供的信息不真实、不准确，导致合同无法履行或造成损失。4.任何一方违反合同中的保密义务，泄露对方的商业秘密或个人信息。5.任何一方在合同履行过程中，违反法律法规和行业规范。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算方式，计算违约金金额。2.损害赔偿：根据违约行为导致的损失金额，计算损害赔偿金额。3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。4.法律责任：违约行为涉及违法行为，依法承担相应的法律责任。示例说明：1.如甲乙双方未按照合同约定时间支付款项或交付房屋，应支付违约金，并承担损害赔偿责任。2.如第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定的标准，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。3.如一方提供虚假信息，导致合同无法履行或造成损失，对方有权要求违约方支付违约金，并承担损害赔偿责任。4.如一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或个人信息，对方有权要求违约方支付违约金，并承担损害赔偿责任。5.如一方在合同履行过程中违反法律法规和行业规范，应依法承担相应的法律责任。全文完。2024年度二手房买卖合同的法律风险提示2本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋所有权人第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户及税费5.1过户手续5.2过户费用5.3税费承担第六条房屋质量及瑕疵6.1房屋质量6.2瑕疵责任第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效9.2合同变更9.3合同解除第十条双方的其他约定10.1装修及家具家电10.2户口迁移10.3物业费和水电气费结算第十一条附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3房屋买卖合同补充协议第十二条法律法规12.1适用法律法规12.2政策规定第十三条合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：具体到门牌号的北京市海淀区X路号房产1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米1.3房屋所有权人：房屋所有权人为X，身份证号为X第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息卖方名称：X卖方地址：北京市海淀区X路号卖方联系方式：X法定代表人：X2.2买方信息买方名称：X买方地址：北京市朝阳区X路号买方联系方式：X法定代表人：X第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：买方通过银行转账方式将房款分三次支付给卖方3.3支付时间：第一次支付：本合同签订之日起五个工作日内，买方支付人民币万元整作为定金；第二次支付：自房屋过户手续办理完毕之日起五个工作日内，买方支付人民币万元整；第三次支付：自房屋交付之日起五个工作日内，买方支付剩余房款人民币万元整。第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间：自本合同签订之日起个工作日内，卖方将房屋交付给买方；4.2交付条件：房屋及附属设施完好，所有权转移，水电气等公共服务设施正常使用。第五条房屋过户及税费5.1过户手续：买方应自本合同签订之日起个工作日内，向房屋所在地的房地产交易中心申请办理房屋过户手续；5.2过户费用：过户费用包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，由买方承担；5.3税费承担：卖方应依法缴纳与房屋交易相关的税费，买方应依法缴纳过户税费。第六条房屋质量及瑕疵6.1房屋质量：卖方保证房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题；6.2瑕疵责任：如房屋存在瑕疵，卖方应在交付前予以修复，如卖方未修复或修复不符合约定，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1卖方违约：卖方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%；卖方迟延交付房屋的，应按迟延交付部分房价的每日千分之一向买方支付违约金；卖方提供虚假信息的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付合同总价款的20%作为违约金。8.2买方违约：买方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%；买方迟延支付房款的，应按迟延支付部分房价的每日千分之一向卖方支付违约金；买方提供虚假信息的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付合同总价款的20%作为违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决；9.2调解解决：协商不成时，可以向房屋所在地的人民调解委员会申请调解；9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁；9.4法律途径：如仲裁不成，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效；10.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议；10.3合同解除：任何一方违反本合同的，对方有权解除合同，因此而造成的损失由违约方承担。第十一条附件11.1房屋所有权证：房屋所有权证及复印件一份；11.2买卖双方身份证明：买卖双方身份证及复印件一份；11.3房屋买卖合同补充协议：本合同附件一份，作为本合同的有效组成部分。第十二条法律法规12.1适用法律法规：本合同适用中华人民共和国相关法律法规；12.2政策规定：本合同的签订和履行应遵守国家相关政策规定。第十三条合同签署日期及地点13.1签署日期：本合同于年月日签署；13.2签署地点：北京市X区X路号。第十四条合同正本及副本14.1合同正本：本合同一式四份，买卖双方各执一份，其余两份分别留存于房地产交易中心和公证处；14.2合同副本：本合同副本一式两份，买卖双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中的第三方指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等；1.2第三方责任：第三方应严格按照法律法规及本合同约定履行其职责，确保本合同的顺利履行；1.3第三方权利：第三方在本合同履行过程中享有的权利，由法律法规及本合同约定。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入：中介方负责为本合同的订立提供媒介服务，并协助甲乙方办理房屋交易相关手续；2.3过户机构介入：过户机构负责办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移；2.4其他第三方介入：如甲乙方根据本合同约定需要其他第三方介入的，应与第三方签订相应的补充协议，并明确第三方的权利义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方在其职责范围内的行为，对甲乙方不承担超出法律法规及本合同约定的责任；3.2第三方责任限额的调整：如甲乙方认为第三方的行为超出了其职责范围，导致本合同无法履行或造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任；3.3第三方责任限额的赔偿：第三方承担责任的最高限额为其收取的费用总额，且不得影响甲乙方的合同权益。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方独立签订合同：第三方与甲乙方均为独立主体，第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行；4.2第三方与甲乙方的权利义务划分：第三方在本合同履行过程中的权利义务，由第三方与甲乙方约定，本合同另有约定的，从其约定；4.3第三方与甲乙方的责任划分：第三方因履行其职责导致甲乙方损失的，由甲乙方按照本合同约定向第三方主张权利。第五条第三方介入的程序5.2第三方委托：甲乙方与第三方签订委托协议，明确第三方的职责、权利和义务；5.3第三方履行：第三方按照委托协议的约定，为本合同的履行提供服务；5.4第三方监督：甲乙方对第三方的履行行为进行监督，确保第三方按照本合同约定履行其职责。第六条第三方介入的变更6.1第三方变更的条件：如甲乙方因客观原因需要变更第三方服务的，应与原第三方协商一致，并签订书面变更协议；6.2第三方变更的程序：