2024版房地产销售代理合同详细规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地产销售代理合同详细规定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）1.2乙方（销售代理公司）1.3甲方房产项目第二条：合同期限2.1代理期限2.2合同续约条款第三条：销售目标与任务3.1销售目标3.2销售任务分配第四条：销售代理费用4.1代理费用计算方式4.2费用支付与结算4.3费用调整条款第五条：销售团队与管理5.1销售团队组建5.2销售人员培训与管理5.3销售团队考核与激励第六条：销售渠道与推广6.1销售渠道开发与维护6.2营销推广策略与实施6.3广告费用承担第七条：客户服务与售后7.1客户接待与咨询7.2售后服务内容与标准7.3客户投诉处理第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任与赔偿9.1违约行为9.2违约责任判定与赔偿计算第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁或诉讼解决第十一条：合同的生效、终止与废止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同废止条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的赔偿责任第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条：其他条款14.1不可抗力14.2合同的附件14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）：甲方是指拥有房地产项目所有权和开发权的公司或个人。1.2乙方（销售代理公司）：乙方是指与甲方签订合同，负责销售甲方房产项目的公司。1.3甲方房产项目：指甲方拥有所有权和开发权的房地产项目，包括住宅、商业、写字楼等物业。第二条：合同期限2.1代理期限：代理期限为____年，自合同签订之日起计算。2.2合同续约条款：合同到期前____个月，双方可协商续约，如需续约，应签订书面续约协议。第三条：销售目标与任务3.1销售目标：乙方需在代理期限内完成甲方规定的销售目标，具体销售目标如下：3.1.1房产销售额：人民币____亿元；3.1.2房产销售面积：____万平方米；3.1.3销售周期：自项目开盘之日起____个月内。3.2销售任务分配：乙方根据销售目标和房产项目特点，制定详细的销售计划，并提交甲方审批。第四条：销售代理费用4.1代理费用计算方式：代理费用为房产销售额的____%，按月支付。4.2费用支付与结算：乙方每月____日前向甲方支付代理费用，甲方提供相应的发票。4.3费用调整条款：如遇市场环境变化，双方可协商调整代理费用，需签订书面协议。第五条：销售团队与管理5.1销售团队组建：乙方负责组建销售团队，团队成员不少于____人，具备房地产销售经验。5.2销售人员培训与管理：乙方对销售人员进行定期培训，提高销售技能和服务水平。5.3销售团队考核与激励：乙方设立销售团队考核制度，对销售业绩优秀的人员给予奖励。第六条：销售渠道与推广6.1销售渠道开发与维护：乙方负责开发和维护销售渠道，包括房地产中介、金融机构等。6.2营销推广策略与实施：乙方制定营销推广计划，通过广告、活动、网络等多种途径进行推广。6.3广告费用承担：广告费用由乙方承担，具体费用在预算内由乙方安排。第七条：客户服务与售后7.1客户接待与咨询：乙方负责接待客户，提供房产项目的相关信息咨询服务。7.2售后服务内容与标准：乙方提供售后服务，包括合同签订、付款、交房等环节的协助。7.3客户投诉处理：乙方设立客户投诉处理机制，对客户投诉及时响应并妥善处理。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件：合同签订后，如因市场环境、政策调整等原因，需对合同内容进行变更，双方可协商一致进行变更。8.2合同解除条件：合同履行期间，如发生不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第九条：违约责任与赔偿9.1违约行为：双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。9.2违约责任判定与赔偿计算：违约责任的判定和赔偿计算按双方约定的违约责任条款执行。第十条：争议解决方式10.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商解决。10.2调解解决：协商不成时，可向相关行业协会或调解组织申请调解。10.3仲裁或诉讼解决：调解不成时，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止与废止11.1合同生效条件：合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致终止。11.3合同废止条件：合同有效期内，如发生法律、法规变化或其他不可抗力因素，导致合同无法继续履行，双方可协商废止合同。第十二条：保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同终止或废止之日起____年。12.3违约泄露的赔偿责任：泄露对方秘密的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：双方在合同履行过程中发生的争议，按照本合同第十条的约定解决。第十四条：其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。14.2合同的附件：本合同的附件包括合同标的、技术参数、图纸等，附件与合同具有同等法律效力。14.3合同的修改与补充：合同签订后，如双方同意对合同内容进行修改或补充，应以书面形式签订修改协议，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、金融机构、政府监管机构等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件：当本合同的履行需要第三方参与时，甲方和乙方应共同协商确定第三方。2.2第三方介入方式：第三方应以书面形式同意参与本合同的履行，并明确其职责和权利。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，提供真实、准确的信息和服务。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方应向甲方负责，按照甲方的要求履行合同职责。4.2第三方与乙方：第三方应向乙方提供必要的服务和支持，确保乙方能够履行合同义务。第五条：第三方的责任限额5.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方的责任限额为合同金额的____%。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应在合同中明确，并由甲乙双方协商确定。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未履行或未正确履行其在合同中的职责，构成违约。6.2违约处理：甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条：第三方与甲乙方的沟通与协作7.1沟通渠道：第三方应与甲方和乙方建立有效的沟通渠道，及时反馈合同履行情况。7.2协作要求：第三方应积极配合甲方和乙方的要求，协助解决合同履行过程中的问题。第八条：第三方介入的终止条件8.1第三方介入终止条件：第三方未能按照约定履行其职责，或甲乙双方协商一致终止第三方介入。8.2终止后的处理：第三方介入终止后，其与甲方和乙方的合同关系相应终止。第九条：第三方介入的变更9.1第三方变更条件：当甲方和乙方同意变更第三方时，可书面通知第三方。9.2变更后的处理：新的第三方应按照甲乙双方的约定，继续履行合同职责。第十条：第三方介入的违约赔偿10.1第三方违约赔偿：第三方未能履行或未正确履行合同职责，造成甲方和乙方损失的，应承担赔偿责任。10.2赔偿计算：赔偿金额应根据甲方和乙方的实际损失，以及第三方责任限额进行计算。第十一条：第三方介入的争议解决11.1争议解决方式：第三方介入引起的争议，通过甲方、乙方和第三方之间的协商解决。11.2调解和仲裁：协商不成时，可向相关行业协会或调解组织申请调解，或向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。第十二条：第三方介入的法律适用与争议解决12.1法律适用：第三方介入引起的争议，适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：按照本合同第十一条的约定解决。第十三条：第三方介入的其他条款13.1保密要求：第三方应遵守本合同的保密条款，保护甲方和乙方的商业秘密。13.2合同附件：第三方介入的相关文件和资料，作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。第十四条：第三方介入的修改与补充14.1修改条件：本合同履行过程中，如需修改或补充第三方介入的条款，经甲方、乙方和第三方协商一致，可进行修改或补充。14.2补充协议：修改或补充的协议应以书面形式签订，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产项目详细资料1.1项目概述1.2房产户型图1.3建筑规划许可证1.4销售手册附件二：销售代理协议2.1代理范围2.2代理期限2.3代理费用计算方式2.4费用支付与结算附件三：销售团队组建与管理方案3.1团队架构3.2人员培训计划3.3销售目标分解附件四：营销推广策略与实施计划4.1推广渠道4.2广告宣传方案4.3活动策划附件五：客户服务与售后服务标准5.1客户接待流程5.2售后服务内容5.3投诉处理机制附件六：保密协议6.1保密内容6.2保密期限6.3违约泄露的赔偿责任附件七：合同的修改与补充协议7.1修改条件7.2补充协议格式说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间提供房产项目资料，导致乙方无法正常开展销售工作。2.乙方未达到约定的销售目标，或未按约定时间支付代理费用。3.第三方未按约定履行其职责，或提供虚假、错误的信息和服务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为本合同金额的____%