北京二零二四年度物业公司转让条件与要求

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

北京二零二四年度物业公司转让条件与要求本合同目录一览第一条物业公司转让概述1.1转让方与受让方1.2转让的物业公司名称与注册地1.3转让的物业公司经营范围与资质第二条转让条件2.1转让方应满足的条件2.2受让方应满足的条件2.3转让方与受让方的合作意向与承诺第三条转让程序3.1转让方与受让方的洽谈与协商3.2转让方对受让方的调查与评估3.3签订转让协议3.4办理工商变更登记手续3.5转让方的协助与配合第四条转让价格与支付方式4.1转让价格的确定4.2支付方式与支付期限4.3转让方对受让方的支付保障第五条转让后的经营管理5.1受让方的经营管理权5.2转让方对受让方的经营管理协助5.3受让方的经营管理责任与义务第六条转让方的权利与义务6.1转让方的权利6.2转让方的义务第七条受让方的权利与义务7.1受让方的权利7.2受让方的义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九条违约责任9.1转让方与受让方的违约行为9.2违约责任的具体处理方式第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2争议解决的地点与适用法律第十一条合同的生效、终止与延续11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的延续条件第十二条保密条款12.1保密信息的范围与内容12.2保密责任的履行与期限第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的地点与方式第十四条其他条款14.1转让方与受让方的其他约定14.2对本合同的解释与补充第一部分：合同如下：第一条物业公司转让概述1.1转让方与受让方1.2转让的物业公司名称与注册地本次转让的物业公司名称为北京物业管理有限公司，注册地为北京市区路号。1.3转让的物业公司经营范围与资质转让的物业公司经营范围包括但不限于：物业管理、物业服务、家政服务、清洁服务、停车场管理、房地产咨询等。该公司具备相应的资质证书，包括但不限于《物业管理资质证书》、《安全生产许可证》等。第二条转让条件2.1转让方应满足的条件（1）转让方应保证其拥有对物业公司的完整所有权和处置权，不存在任何权利瑕疵或权利限制；（2）转让方应保证物业公司的经营状况良好，不存在任何重大债务、诉讼或仲裁事项；（3）转让方应提供物业公司的相关资料，包括但不限于营业执照、资质证书、财务报表等；（4）转让方应协助受让方办理相关转让手续，并提供必要的文件和证明材料。2.2受让方应满足的条件（1）受让方应具备相应的经营资质和能力，能够合法经营物业公司的业务；（3）受让方应同意本合同的条款，并按照约定履行合同义务。2.3转让方与受让方的合作意向与承诺转让方和受让方均具有真实、有效的合作意向，并愿意共同遵守本合同的约定，诚实守信，共同维护双方的合法权益。第三条转让程序3.1转让方与受让方的洽谈与协商转让方与受让方应进行充分的洽谈与协商，就转让事宜达成一致意见，并签订本合同。3.2转让方对受让方的调查与评估转让方应全面了解受让方的经营状况、财务状况、商业信誉等方面的情况，并进行必要的评估。3.3签订转让协议转让方与受让方应签订本合同，明确双方的权利和义务。3.4办理工商变更登记手续受让方应按照约定办理工商变更登记手续，将转让方的物业公司名称、注册地等信息变更为受让方的信息。3.5转让方的协助与配合转让方应协助受让方办理相关转让手续，并提供必要的文件和证明材料。第四条转让价格与支付方式4.1转让价格的确定转让价格为本合同约定的金额，即人民币【】元整（大写：【】元整）。4.2支付方式与支付期限受让方应按照本合同约定的付款方式和付款期限，向转让方支付转让价格。具体的付款方式和付款期限由双方另行约定。4.3转让方对受让方的支付保障转让方应保证受让方按照约定支付转让价格，如转让方未按约定履行付款义务，应承担相应的违约责任。第五条转让后的经营管理5.1受让方的经营管理权受让方自转让完成之日起，享有对物业公司的经营管理权，并负责公司的运营和发展。5.2转让方对受让方的经营管理协助转让方应协助受让方进行经营管理，提供必要的指导和帮助，确保公司的平稳过渡。5.3受让方的经营管理责任与义务受让方应按照本合同的约定，合法经营物业公司的业务，并承担相应的责任和义务。第六条转让方的权利与义务6.1转让方的权利转让方享有按照本合同约定获得转让价格的权利。6.2转让方的义务（1）转让方应保证其对物业公司的所有权和处置权，并协助受让方办理相关转让手续；第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序任何一方如希望变更本合同的任何条款，应以书面形式通知另一方。经双方协商一致，可以签订补充协议，对本合同进行变更。8.2合同解除的条件与程序在履行本合同过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行或者继续履行变得不可能，双方协商一致可以解除本合同。任何一方不得单方面解除本合同。第九条违约责任9.1转让方与受让方的违约行为（1）转让方如未按照本合同约定转让物业公司的所有权，应承担违约责任；（2）受让方如未按照本合同约定支付转让价格，应承担违约责任；（3）双方如有其他违约行为，应根据本合同的约定承担相应的违约责任。9.2违约责任的具体处理方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体处理方式按照本合同的约定和法律规定执行。第十条争议解决10.1争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点与适用法律本合同的签订地点为【】，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、终止与延续11.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同的终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。11.3合同的延续条件本合同到期后，如双方愿意继续合作，可以签订新的合同，约定合同的延续事项。第十二条保密条款12.1保密信息的范围与内容双方在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等保密信息，应予以保密。保密信息不包括公众已知的信息或者通过合法途径获取的信息。12.2保密责任的履行与期限双方应对保密信息保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同终止之日起计算，为期【】年。第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的地点与方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应提交【】仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十四条其他条款14.1转让方与受让方的其他约定本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2对本合同的解释与补充本合同未尽事宜，应由双方友好协商解决。本合同的附件、补充协议和修改均须双方签署，并注明日期，方为有效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除转让方和受让方之外的所有个体、企业或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、监管机构等。1.2第三方范围（1）中介方提供的物业公司转让信息；（2）评估机构对物业公司的评估报告；（3）审计机构对物业公司的财务审计；（4）金融机构提供的融资服务；（5）监管机构对转让过程的监督和审查。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当本合同执行过程中需要第三方介入时，转让方和受让方应共同协商确定第三方的选择标准、介入时间、工作内容等相关事项。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方与转让方、受让方无利益冲突；（3）第三方的工作结果对转让方和受让方均有利；（4）第三方的工作结果符合本合同的约定。第三条第三方责任的界定3.1第三方责任第三方应按照本合同的约定和相关法律法规的规定，履行其职责，确保其提供的服务或报告的真实性、准确性和完整性。3.2第三方责任限额第三方对转让方和受让方的责任限额，应根据第三方提供的服务或报告的性质、重要程度等因素进行界定。具体责任限额由转让方和受让方在选择第三方时协商确定。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与转让方、受让方的关系第三方与转让方、受让方应保持独立的关系。第三方的工作结果仅对其自身负责，不直接影响转让方和受让方之间的权利义务。4.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方推荐或引入，第三方与中介方之间应存在合同关系或其他法律关系。第三方对中介方的责任，应根据第三方与中介方的约定确定。第五条第三方介入的额外条款与说明5.1额外条款根据本合同的履行需要，转让方和受让方可以与第三方签订附加协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的概念、责权利以及与其他各方的关系。第三方介入的具体事宜，应由转让方和受让方在实际操作中根据具体情况协商确定。第六条第三方介入的争议解决6.1争议的解决方式如转让方、受让方与第三方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2争议解决的地点与适用法律本合同的签订地点为【】，适用法律为中华人民共和国法律。第七条第三方介入的效力7.1第三方介入的效力7.2第三方退出如第三方因任何原因退出本合同，转让方和受让方应继续履行本合同的约定，且第三方不得要求转让方和受让方承担退出后的任何责任。第八条第三方介入的保密义务8.1保密信息的范围与内容第三方在履行本合同过程中知悉的转让方和受让方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等保密信息，应予以保密。保密信息不包括公众已知的信息或者通过合法途径获取的信息。8.2保密责任的履行与期限第三方应对保密信息保密，未经转让方和受让方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同终止之日起计算，为期【】年。第九条第三方介入的法律责任9.1第三方违法行为如第三方在履行本合同过程中存在违法行为，导致转让方和受让方损失的，第三方应承担相应的法律责任。9.2第三方责任的承担第三方应按照本合同的约定和法律法规的规定，对转让方和受让方承担责任。如第三方拒绝履行责任，转让方和受让方有权向法院提起诉讼。第十条第三方介入的权益保障10.1第三方权益保障转让方和受第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业公司转让协议书2.物业公司营业执照复印件3.物业公司资质证书复印件4.物业公司财务报表5.物业公司审计报告6.物业公司评估报告7.物业公司经营状况说明8.物业公司客户名单9.物业公司员工名册10.物业公司租赁合同11.物业公司物业服务合同12.物业公司物业管理规章制度13.物业公司安全生产许可证复印件14.物业公司物业管理区域平面图15.物业公司物业管理设施设备清单16.物业公司物业管理费用明细表17.物业公司物业管理服务标准18.物业公司物业管理应急预案19.物业公司物业管理培训资料20.物业公司物业管理服务合同21.物业公司物业管理服务费用收据22.物业公司物业管理服务满意度调查报告23.物业公司物业管理服务质量保证书24.物业公司物业管理服务违约责任书说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按照合同约定履行转让义务，包括但不限于未按时交付物业公司、未提供完整的物业公司资料等。责任认定：转让方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如转让方未按时交付物业公司，应按照合同约定向受让方支付违约金。2.受让方未按照合同约定支付转让价格。责任认定：受让方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如受让方未按照合同约定支付转让价格，应按照合同约定向转让方支付违约金。3.双方未按照合同约定履行协助义务，包括但不限于未协助对方办理转让手续、未提供必要的文件和证明材料等。责任认定：双方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等