二零二四年度综合物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度综合物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的物业信息1.4乙方提供的服务内容第二条服务范围与内容2.1物业管理的范围2.2乙方应提供的服务项目2.3服务标准与要求第三条服务期限3.1合同的有效期3.2续约条款3.3提前终止合同的条件第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2费用支付的时间和方式4.3费用调整机制第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务第六条保密条款6.1保密信息的定义6.2保密责任的履行6.3保密信息的例外情况第七条违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体承担方式第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2诉讼或仲裁的地点及法院第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的处理事项第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1通知与送达12.2合同的附件12.3合同的生效第十三条合同的签署13.1甲方代表签字13.2乙方代表签字第十四条附件14.1物业详细情况说明14.2服务费用明细表14.3物业管理规范和标准第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××公司，住所：×××地址。1.2乙方名称：×××物业管理公司，住所：×××地址。1.3甲方拥有的物业信息：物业位于×××地点，总建筑面积为××××平方米，包括住宅、商业、办公等用途。1.4乙方提供的服务内容：包括但不限于物业的日常维护、安全管理、环境卫生、设施设备维修、绿化养护等服务。第二条服务范围与内容2.1物业管理的范围：包括物业内的所有建筑物、设施设备、公共区域及绿化地带。2.2乙方应提供的服务项目：2.2.1物业设施设备维护：确保各项设施设备正常运行，定期进行检查和保养。2.2.2物业管理：负责物业的日常管理工作，维护物业秩序，确保公共安全。2.2.3环境卫生：负责物业内的清洁工作，保持环境整洁。2.2.4绿化养护：负责绿化地带的养护工作，保持绿化环境的美观和生态平衡。2.2.5客户服务：为业主提供咨询、投诉处理等服务，协调解决业主之间的问题。2.3服务标准与要求：乙方应按照国家和地方的物业管理规范和标准提供服务，确保服务质量达到约定的要求。第三条服务期限3.1合同的有效期：自××××年××月××日起至××××年××月××日止。3.2续约条款：合同到期前，双方可协商续约。3.3提前终止合同的条件：如一方违反合同规定，严重损害另一方利益，对方有权提前终止合同。第四条服务费用4.1服务费用的计算方式：服务费用按建筑面积及服务项目计算，具体金额详见附件。4.2费用支付的时间和方式：甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付服务费用。4.3费用调整机制：如遇市场物价波动，乙方有权根据实际情况调整服务费用，但需提前通知甲方。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1提供物业相关资料，协助乙方开展管理工作。5.1.2按时支付服务费用，保障乙方的合法权益。5.1.3遵守物业管理规定，维护公共秩序。5.2乙方的权利与义务：5.2.1按照约定提供物业管理服务，保障服务质量。5.2.2妥善保管甲方提供的物业资料，不得泄露甲方隐私。5.2.3遵守法律法规，合法经营，不得损害甲方及业主的合法权益。第六条保密条款6.1保密信息的定义：包括但不限于甲方提供的物业资料、业主个人信息、商业秘密等。6.2保密责任的履行：乙方应对保密信息予以保密，不得泄露给第三方。6.3保密信息的例外情况：法律法规规定或双方另有约定。第七条违约责任7.1违约行为的界定：包括但不限于未能按照约定提供服务、未能达到约定的服务标准等。7.2违约责任的具体承担方式：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方经济损失、支付违约金等。具体承担方式由双方协商确定。第八条争议解决8.1争议解决的方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2诉讼或仲裁的地点及法院：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致。9.2合同解除的条件：如一方严重违反合同规定，对方有权解除合同。第十条合同的终止10.1合同终止的条件：合同到期或双方协商一致终止。10.2合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应将物业交还甲方，并办理相关手续。第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1通知与送达：双方通过书面形式互相通知和送达，通知和送达地址为合同中载明的地址。12.2合同的附件：本合同附件包括物业详细情况说明、服务费用明细表、物业管理规范和标准等。12.3合同的生效：本合同自双方代表签字盖章之日起生效。第十三条合同的签署13.1甲方代表签字：[甲方代表签字]13.2乙方代表签字：[乙方代表签字]第十四条附件14.1物业详细情况说明：包括物业的地理位置、建筑结构、设施设备等情况。14.2服务费用明细表：详细列出服务费用的计算方式和金额。14.3物业管理规范和标准：包括物业管理的各项规范和标准，以及乙方应达到的服务质量要求。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于中介方、咨询机构、维修服务商、政府监管机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件：甲乙双方在合同履行过程中，如遇到无法解决的问题，可以邀请第三方介入协助解决。2.2第三方介入程序：甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入，并明确介入的具体事项和权限。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方职责：第三方应根据甲乙双方的约定，提供专业服务或协助解决问题。3.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，公正、客观、中立地履行其职责，不得偏袒任何一方。第四条第三方责任的限制与划分4.1第三方责任限制：第三方在履行合同过程中，对因其故意或重大过失导致的一方损失，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任划分：除非第三方故意或重大过失，否则甲方和乙方不承担第三方行为产生的任何损失。第五条第三方费用的承担5.1第三方费用：第三方提供服务或协助解决问题所产生的费用，由甲乙双方协商承担。5.2费用支付方式：甲乙双方可根据实际情况，与第三方约定费用支付方式。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方：第三方在履行合同过程中，应尊重甲方的权益，不得损害甲方利益。6.2第三方与乙方：第三方应按照约定履行其职责，不得损害乙方权益。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件：当第三方履行完其职责或协助解决问题后，其介入即可终止。7.2第三方介入终止程序：甲乙双方确认第三方已完成其职责后，可终止其介入。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式：如第三方介入过程中产生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。8.2诉讼或仲裁地点及法院：如协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的书面确认9.1书面确认：甲乙双方与第三方就介入事项达成一致后，应签订书面确认文件。9.2书面确认内容：包括但不限于介入事项、权限、费用、责任等。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：如因第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应签订书面变更协议。10.2合同解除条件：如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律：本合同及其修正部分适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：如甲乙双方或与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1通知与送达：甲乙双方与第三方之间的通知与送达，应以书面形式进行，并注明接收地址。12.2合同附件：本合同及其修正部分的相关附件，包括但不限于第三方提供的专业意见、报告等。12.3合同生效：本合同及其修正部分自甲乙双方及第三方代表签字盖章之日起生效。第十三条合同的签署13.1甲方代表签字：[甲方代表签字]13.2乙方代表签字：[乙方代表签字]13.3第三方代表签字：[第三方代表签字]第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业详细情况说明详细描述物业的地理位置、建筑结构、设施设备等情况。附件2：服务费用明细表列出服务费用的计算方式和金额，包括各项服务的收费标准。附件3：物业管理规范和标准包括物业管理的各项规范和标准，以及乙方应达到的服务质量要求。附件4：第三方提供的专业意见如评估报告、咨询服务意见等，用于指导或协助甲乙双方解决合同履行过程中的问题。附件5：第三方服务合同甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确双方的权利义务和责任。附件6：第三方资质证明第三方的资质证书或授权文件，证明其具备提供服务的能力和资格。附件7：合同变更协议如合同内容需要变更，双方应签订书面变更协议，明确变更事项和影响。附件8：违约行为记录记录双方在合同履行过程中的违约行为，以及违约责任的认定和处理。说明二：违约行为及责任认定：违约责任认定标准：1.甲方未按时支付服务费用，乙方未按时提供服务，均视为违约。2.甲方提供的物业资料不真实、不完整，导致乙方无法正常履行合同，甲方视为违约。3.乙方未按照约定的服务标准提供服务，或服务质量未达到约定要求，乙方视为违约。4.双方未按照约定履行合同，导致