2024版东莞市二手房交易合同违约责任认定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版东莞市二手房交易合同违约责任认定本合同目录一览1.违约责任1.1违约定义1.2违约情形1.3违约处理2.违约金计算2.1违约金标准2.2违约金支付方式2.3违约金计算起始时间3.合同解除3.1解除条件3.2解除程序3.3解除后的权益处理4.赔偿责任4.1赔偿范围4.2赔偿计算方式4.3赔偿支付时间5.合同变更5.1变更条件5.2变更程序5.3变更后的违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用7.法律适用7.1合同适用法律7.2法律解释机构8.合同效力8.1合同生效条件8.2合同生效时间8.3合同无效情形9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任10.合同转让10.1转让条件10.2转让程序10.3转让后的违约责任11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力通知程序11.3不可抗力后果处理12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后的权益处理13.双方信息13.1甲方信息13.2乙方信息14.附件14.1附件定义14.2附件内容14.3附件生效条件第一部分：合同如下：第一条违约责任1.1违约定义1.2违约情形（一）甲方未按照约定时间、数量交付房屋或房屋不符合约定的；（二）乙方未按照约定时间支付购房款或支付的购房款不符合约定的；（三）双方未按照约定时间办理房屋过户手续的；（四）双方未按照约定时间履行合同约定的其他义务的。1.3违约处理违约方应承担违约责任，具体包括但不限于违约金支付、赔偿损失、合同解除等。第二条违约金计算2.1违约金标准违约金计算按照合同金额的1%至5%计算，具体比例由双方协商确定。2.2违约金支付方式违约方应在违约行为发生后的10日内，向守约方支付违约金。2.3违约金计算起始时间违约金计算自违约行为发生之日起计算。第三条合同解除3.1解除条件一方违约导致合同无法履行，或者双方协商一致解除合同的，可以解除合同。3.2解除程序合同解除需双方签署解除协议，并报相关部门备案。3.3解除后的权益处理合同解除后，双方应按照约定处理已支付的购房款、违约金等事项，并互相承担解除合同给对方造成的一切损失。第四条赔偿责任4.1赔偿范围违约方应赔偿守约方因违约行为所造成的直接经济损失。4.2赔偿计算方式赔偿金额根据实际损失计算，包括但不限于房屋价值上涨、购房款利息等。4.3赔偿支付时间违约方应在赔偿金额确定后10日内，向守约方支付赔偿金。第五条合同变更5.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订变更协议。5.2变更程序变更协议签订后，双方应按照变更后的约定履行合同。5.3变更后的违约责任合同变更后，若一方违约，应按照变更后的合同约定承担违约责任。第六条争议解决6.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。6.2争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为东莞市仲裁委员会；如选择诉讼，管辖法院为东莞市中级人民法院。6.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担；双方均有责任的，由双方按责任比例分担。第七条法律适用及解释7.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。7.2法律解释机构本合同的解释机构为东莞市中级人民法院。第八条合同效力8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起生效。8.3合同无效情形如本合同任何条款与法律法规相抵触，该条款将自始无效，但不影响其他条款的效力。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十条合同转让10.1转让条件除非双方另有约定，一方未经对方同意不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。10.2转让程序如需转让，转让方应提前30日通知对方，并提交转让协议及相关信息。10.3转让后的违约责任合同转让后，受让方应继续履行合同约定的义务，并承担相应的违约责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力通知程序一方因不可抗力导致无法履行合同的，应立即通知对方，并提供相关证明文件。11.3不可抗力后果处理因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，必要时可终止或部分终止合同。第十二条合同终止12.1终止条件合同终止条件按照合同约定或法律法规规定执行。12.2终止程序合同终止需双方签署终止协议，并报相关部门备案。12.3终止后的权益处理合同终止后，双方应按照约定处理已支付的购房款、违约金等事项，并互相承担终止合同给对方造成的一切损失。第十三条双方信息13.1甲方信息甲方信息按照合同约定或法律法规规定填写。13.2乙方信息乙方信息按照合同约定或法律法规规定填写。第十四条附件14.1附件定义附件为本合同的补充文件，包括合同附件、补充协议等。14.2附件内容附件内容具体见附件清单。14.3附件生效条件附件自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入程序2.1第三方介入需经甲乙方同意，并签订书面介入协议。2.2第三方介入协议应明确介入范围、职责、权益等事项。2.3第三方介入后，甲乙方应与第三方共同履行合同约定的义务。第三条第三方责任3.1第三方应严格按照合同约定及介入协议的约定履行义务。3.2第三方如因履行义务不当导致甲乙方损失的，由第三方承担责任。3.3第三方责任限额应按照介入协议的约定执行，如无明确约定，第三方责任限额为第三方从甲乙方获得的报酬总额。第四条第三方权益4.1第三方有权按照介入协议约定获取报酬。4.2第三方有权要求甲乙方提供履行合同所需的相关资料和协助。4.3第三方不得擅自披露甲乙方商业秘密、技术秘密等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为委托关系，第三方履行义务不代表甲乙方立场。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。5.3第三方如未能履行义务或履行义务不当，甲乙方有权直接向第三方主张权利。第六条第三方退出6.1第三方如欲退出，应提前通知甲乙方，并按照介入协议约定办理退出手续。6.2第三方退出不影响已履行部分的效力，但应承担因退出导致的相关损失。第七条第三方合规7.1第三方应遵守相关法律法规、行业规范，不得违法违规经营。7.2第三方如因违法违规导致合同不能履行，由第三方承担相应责任。第八条第三方责任免除8.1第三方在履行合同过程中，如发生不可抗力，免除第三方责任。8.2第三方如因正当防卫、紧急避险等原因无法履行义务，免除第三方责任。第九条争议解决9.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。9.2第三方与甲乙方之间的争议解决机构，按照介入协议约定执行，如无明确约定，由东莞市中级人民法院管辖。第十条合同的效力10.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。10.2本附加条款的修改、补充，需经甲乙方协商一致，并签订书面协议。10.3本附加条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第十一条附件11.1本附加条款附件包括第三方介入协议、第三方信息等。11.2附件内容具体见附件清单。11.3附件自甲乙方签字（或盖章）之日起生效，与本附加条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件2：房屋产权证明附件3：购房款支付凭证附件4：违约金计算公式附件5：合同解除协议附件6：赔偿计算公式附件7：合同变更协议附件8：第三方介入协议附件9：评估报告附件10：过户申请表附件11：贷款申请表附件12：保险单附件13：房屋交接单附件14：物业服务合同附件1：房屋买卖合同详细要求：本合同为标准格式合同，内容包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。附件2：房屋产权证明详细要求：证明房屋所有权归属，由房产部门出具。附件3：购房款支付凭证详细要求：记录购房款的支付时间、金额、方式等信息。附件4：违约金计算公式详细要求：明确违约金的计算方式，如按合同金额的百分比计算。附件5：合同解除协议详细要求：明确合同解除的条件、程序及解除后的权益处理。附件6：赔偿计算公式详细要求：明确赔偿金额的计算方式，如按实际损失计算。附件7：合同变更协议详细要求：明确合同变更的条件、程序及变更后的约定。附件8：第三方介入协议详细要求：明确第三方的职责、权益、报酬等事项。附件9：评估报告详细要求：对房屋价值进行评估，由专业评估机构出具。附件10：过户申请表详细要求：填写过户所需的信息，包括双方身份证明、房屋所有权证等。附件11：贷款申请表详细要求：填写贷款所需的信息，包括借款人身份证明、贷款金额等。附件12：保险单详细要求：保险单证明房屋交易过程中的保险权益。附件13：房屋交接单详细要求：记录房屋交接的时间、地点、双方签字等信息。附件14：物业服务合同详细要求：明确物业服务的内容、期限、费用等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、数量交付房屋或房屋不符合约定的，应支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。示例：甲方逾期交付房屋，乙方要求支付违约金10,000元。2.乙方未按照约定时间支付购房款或支付的购房款不符合约定的，应支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。示例：乙方逾期支付购房款，甲方要求支付违约金8,000元。3.双方未按照约定时间办理房屋过户手续的，应支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。示例：双方逾期办理房屋过户手续，甲方要求支付违约金5,000元。4.双方未按照约定时间履行合同约定的其他义务的，应支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。示例：双方逾期履行合同约定的其他义务，甲方要求支付违约金3,000元。5.甲方未按照约定交付房屋，导致乙方无法入住的，应赔偿乙方因此产生的住宿费用。示例：甲方未按约定交付房屋，乙方要求赔偿住宿费用2,000元。6.乙方未按照约定支付购房款，导致甲方无法按时偿还贷款的，应赔偿甲方因此产生的利息损失。示例：乙方未按约定支付购房款，甲方要求赔偿利息损失1,000元。7.双方未按照约定时间办理合同变更手续的，应支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。