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文档简介
民间房子抵押拍卖合同范例第一篇范文:合同编号:__________
甲方(抵押人):__________
住址:__________
联系电话:__________
乙方(拍卖人):__________
住址:__________
联系电话:__________
鉴于甲方因资金周转需要,现将甲方名下位于__________的房产(以下简称“抵押房产”)抵押给乙方,双方经友好协商,达成如下协议:
一、抵押房产的基本情况
1.抵押房产的坐落地址:__________
2.抵押房产的建筑面积:__________平方米
3.抵押房产的产权证号:__________
4.抵押房产的土地使用权证号:__________
二、抵押权设立
1.甲方同意将抵押房产抵押给乙方,乙方有权在抵押期间对该房产进行拍卖。
2.抵押权自抵押合同签订之日起设立,抵押期限自抵押合同签订之日起至拍卖成交之日起止。
三、拍卖方式及规则
1.乙方有权自行决定拍卖方式,包括但不限于网络拍卖、现场拍卖等。
2.拍卖规则如下:
(1)拍卖底价:__________元;
(2)竞买人需在拍卖前缴纳保证金,保证金金额为__________元;
(3)竞买人需在拍卖现场或网络平台上进行报价;
(4)拍卖成交后,乙方有权将拍卖款扣除拍卖费用后支付给甲方;
(5)拍卖成交后,乙方有权要求甲方办理抵押权登记手续。
四、抵押权的实现及优先受偿权
1.甲方在抵押期限内应按约定用途使用抵押房产,不得擅自处分或设定他项权利。
2.如甲方未按约定用途使用抵押房产,乙方有权要求甲方履行抵押权实现义务。
3.在抵押权实现过程中,乙方有权优先受偿,甲方不得以其他债权优先于抵押权受偿。
五、违约责任
1.甲方违反抵押合同约定的,应向乙方支付违约金,违约金金额为__________元。
2.乙方违反抵押合同约定的,应向甲方支付违约金,违约金金额为__________元。
六、争议解决
1.双方在履行抵押合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.如协商不成,任何一方均可向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼。
七、合同生效及解除
1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
2.双方协商一致,可解除本合同。
八、附件
1.房产证复印件;
2.土地使用权证复印件;
3.抵押登记证明复印件;
4.其他与本合同有关的文件。
九、其他约定
1.本合同未尽事宜,双方可另行协商解决。
2.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方(抵押人):__________
乙方(拍卖人):__________
签订日期:__________
第二篇范文:第三方主体+甲方权益主导
甲方(抵押人):__________
住址:__________
联系电话:__________
乙方(拍卖人):__________
住址:__________
联系电话:__________
丙方(担保人):__________
住址:__________
联系电话:__________
鉴于甲方因资金周转需要,现将甲方名下位于__________的房产(以下简称“抵押房产”)抵押给乙方,并由丙方提供担保,双方经友好协商,达成如下协议:
一、抵押房产的基本情况
1.抵押房产的坐落地址:__________
2.抵押房产的建筑面积:__________平方米
3.抵押房产的产权证号:__________
4.抵押房产的土地使用权证号:__________
二、抵押权设立
1.甲方同意将抵押房产抵押给乙方,乙方有权在抵押期间对该房产进行拍卖。
2.抵押权自抵押合同签订之日起设立,抵押期限自抵押合同签订之日起至拍卖成交之日起止。
三、丙方担保责任
1.丙方同意为甲方的抵押债务提供担保,担保方式为连带责任担保。
2.丙方在本合同约定的担保期限内,对甲方的抵押债务承担无限连带清偿责任。
四、拍卖方式及规则
1.乙方有权自行决定拍卖方式,包括但不限于网络拍卖、现场拍卖等。
2.拍卖规则如下:
(1)拍卖底价:__________元;
(2)竞买人需在拍卖前缴纳保证金,保证金金额为__________元;
(3)竞买人需在拍卖现场或网络平台上进行报价;
(4)拍卖成交后,乙方有权将拍卖款扣除拍卖费用后支付给甲方;
(5)拍卖成交后,乙方有权要求甲方办理抵押权登记手续。
五、甲方的权益保障
1.甲方在抵押期间有权继续使用抵押房产,但不得擅自处分或设定他项权利。
2.甲方有权要求乙方在拍卖前进行充分的宣传和推广,以确保拍卖活动的顺利进行。
3.甲方有权在拍卖过程中提出异议,如拍卖程序不合法或违反公平原则,甲方有权要求重新拍卖或解除抵押合同。
六、乙方的违约及限制条款
1.乙方未按约定进行拍卖或拍卖程序不合法的,甲方有权要求乙方承担违约责任,包括但不限于赔偿损失。
2.乙方在拍卖过程中泄露竞买人信息的,甲方有权要求乙方承担违约责任,并赔偿因此造成的损失。
3.乙方不得与竞买人串通,操纵拍卖价格,一经发现,甲方有权解除抵押合同,并要求乙方承担违约责任。
七、丙方的权利和义务
1.丙方有权要求乙方在拍卖前提供充分的信息和资料,以确保其了解抵押债务的真实情况。
2.丙方有权在拍卖过程中监督拍卖程序,确保拍卖的公正性。
3.丙方在履行担保责任后,有权向甲方追偿。
八、争议解决
1.双方在履行抵押合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.如协商不成,任何一方均可向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼。
九、合同生效及解除
1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
2.双方协商一致,可解除本合同。
十、附件
1.房产证复印件;
2.土地使用权证复印件;
3.抵押登记证明复印件;
4.担保合同复印件;
5.其他与本合同有关的文件。
十一、总结
第三方丙方的介入,旨在为甲方提供更全面的保障,确保甲方的抵押债务得到妥善处理。本合同以甲方权益为主导,优先保障甲方的利益,同时,通过增加乙方的违约及限制条款,确保拍卖活动的公正性和透明度。甲方通过引入第三方担保,不仅增加了抵押债务的安全性,也为自己在抵押期间的使用权提供了保障。此合同模式有助于甲方在面临资金周转困难时,通过抵押房产获得资金支持,同时降低风险,保障自身权益。
第三篇范文:第三方主体+乙方权益主导
甲方(出让人):__________
住址:__________
联系电话:__________
乙方(受让人):__________
住址:__________
联系电话:__________
丙方(担保人):__________
住址:__________
联系电话:__________
鉴于甲方拟将其名下位于__________的房产(以下简称“出让房产”)出售给乙方,并希望通过丙方提供担保以确保交易的安全,双方经友好协商,达成如下协议:
一、出让房产的基本情况
1.出让房产的坐落地址:__________
2.出让房产的建筑面积:__________平方米
3.出让房产的产权证号:__________
4.出让房产的土地使用权证号:__________
二、交易条件
1.甲方同意将出让房产出售给乙方,成交价格为__________元。
2.乙方同意购买出让房产,并支付上述成交价格。
三、丙方担保责任
1.丙方同意为乙方的购买款提供担保,担保方式为连带责任担保。
2.丙方在本合同约定的担保期限内,对乙方的购买款承担无限连带清偿责任。
四、交易流程及权利
1.乙方应在签订本合同之日起__________日内支付首付款__________元,余款在办理房产过户手续前支付完毕。
2.甲方应在乙方支付全部款项后__________日内协助乙方办理房产过户手续。
3.乙方在支付首付款后,享有出让房产的占有权和使用权。
五、乙方的权益保障
1.乙方有权要求甲方按照约定时间、地点和质量交付出让房产。
2.乙方有权要求丙方在担保期限内履行担保义务,确保购买款的支付安全。
3.乙方在发现甲方或丙方违约时,有权要求违约方承担相应的违约责任。
六、甲方的违约及限制条款
1.甲方未按约定时间交付出让房产的,应向乙方支付违约金,违约金金额为__________元。
2.甲方未按约定质量交付出让房产的,应承担相应的赔偿责任。
3.甲方不得在未经乙方同意的情况下,擅自处分出让房产或设定他项权利。
七、丙方的权利和义务
1.丙方有权要求乙方在支付购买款前提供相应的财务证明,以确保乙方的购买能力。
2.丙方有权要求甲方提供出让房产的权属证明和相关资料,以确保出让房产的合法性。
3.丙方在履行担保责任后,有权向甲方追偿。
八、争议解决
1.双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.如协商不成,任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。
九、合同生效及解除
1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
2.双方协商一致,可解除本合同。
十、附件
1.房产证复印件;
2.土地使用权证复印件;
3.担保合同复印件;
4.其他与本合同有关的文件。
十一、总结
本合同以乙方权益为主导,旨在保
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