北京市平谷区2024年度住宅小区公共设施管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

北京市平谷区2024年度住宅小区公共设施管理合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方：北京市平谷区住宅小区公共设施管理委员会1.2乙方：北京市平谷区住宅小区公共设施管理有限公司1.3合同公共设施：包括但不限于小区内的道路、绿化、照明、供水、供电、排水、供暖、燃气等公共设施2.合同期限2.1合同期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止3.管理服务内容3.1乙方负责对小区公共设施进行日常维护、保养和管理3.2乙方负责对小区公共设施进行定期检查、维修和更新3.3乙方负责处理小区公共设施的紧急故障4.服务质量标准4.1乙方应按照行业标准和规范进行公共设施的管理和服务4.2乙方应确保公共设施的正常运行和使用4.3乙方应定期向甲方报告公共设施的管理和服务情况5.费用及支付方式5.1甲方应按照合同约定向乙方支付管理服务费用5.2管理服务费用支付方式为按月支付，每月5日前支付上月管理服务费用6.合同的履行和监督6.1甲方有权对乙方的工作进行监督和检查6.2乙方应按照甲方的要求提供相关的工作报表和资料7.违约责任7.1乙方未按照合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方立即改正，并按照合同约定支付违约金7.2甲方未按照合同约定支付费用的，乙方有权暂停提供服务，并有权要求甲方支付违约金8.争议解决8.1对于因执行本合同而产生的任何争议，双方应通过友好协商解决8.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.合同的变更和解除9.1合同的变更或解除应经双方协商一致9.2合同的变更或解除不得影响甲方和乙方在合同有效期内已经享有的权益10.合同的终止10.1合同期满后自行终止10.2合同提前终止应经双方协商一致，并按照合同约定处理后续事宜11.保密条款11.1双方应对在合同执行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密11.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止12.法律适用和合同签订地12.1本合同适用中华人民共和国法律12.2本合同签订地为北京市平谷区13.合同的附件13.1附件一：公共设施管理服务清单13.2附件二：管理服务费用明细表13.3附件三：公共设施维护保养计划14.其他条款14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3合同公共设施：包括但不限于小区内的道路、绿化、照明、供水、供电、排水、供暖、燃气等公共设施。第二条合同期限2.1本合同期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三条管理服务内容3.1乙方负责对小区公共设施进行日常维护、保养和管理，确保公共设施的正常运行和使用。3.2乙方负责对小区公共设施进行定期检查、维修和更新，并根据实际情况制定维护保养计划。3.3乙方负责处理小区公共设施的紧急故障，并在接到报修通知后4小时内作出响应。第四条服务质量标准4.1乙方应按照行业标准和规范进行公共设施的管理和服务，并提供相应的工作报表和资料。4.2乙方应确保公共设施的正常运行和使用，并定期向甲方报告公共设施的管理和服务情况。4.3乙方应根据甲方要求，提供相关的工作报表和资料，以供甲方进行监督和检查。第五条费用及支付方式5.1甲方应按照合同约定向乙方支付管理服务费用，费用支付方式为按月支付，每月5日前支付上月管理服务费用。5.2管理服务费用的具体金额和计算方式详见附件二：管理服务费用明细表。第六条合同的履行和监督6.1甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，包括但不限于定期检查、现场督察等方式。6.2乙方应按照甲方的要求提供相关的工作报表和资料，以供甲方进行监督和检查。6.3甲方对乙方的工作进行检查时，乙方应予以配合并提供必要的便利。第七条违约责任7.1如乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方立即改正，并按照合同约定支付违约金。7.2如甲方未按照合同约定支付费用，乙方有权暂停提供服务，并有权要求甲方支付违约金。7.3违约金的具体金额和计算方式详见附件二：管理服务费用明细表。7.4乙方未按照约定标准提供服务导致甲方或小区居民遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.5甲方未按照约定支付费用导致乙方无法正常履行合同的，甲方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1对于因执行本合同而产生的任何争议，双方应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同的变更或解除应经双方协商一致。9.2合同的变更或解除不得影响甲方和乙方在合同有效期内已经享有的权益。9.3合同变更或解除后，乙方应按照甲方的要求，完成未履行完毕的服务或退还已收取的费用。第十条合同的终止10.1合同期满后自行终止。10.2合同提前终止应经双方协商一致，并按照合同约定处理后续事宜。10.3合同终止后，乙方应将所有的管理资料、设备、工具等交还给甲方。第十一条保密条款11.1双方应对在合同执行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密。11.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3双方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二条法律适用和合同签订地12.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2本合同签订地为北京市平谷区。第十三条合同的附件13.1附件一：公共设施管理服务清单。13.2附件二：管理服务费用明细表。13.3附件三：公共设施维护保养计划。13.4附件四：公共设施维修更新标准。13.5附件五：违约金计算方式。第十四条其他条款14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3本合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式签订。14.4本合同的任何条款不影响甲方和乙方在法律下的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同执行过程的个体或实体。1.2第三方可以是中介方、咨询方、审计方、维修服务提供方等，具体范围由甲乙双方协商确定。第二条第三方介入方式2.1第三方介入本合同的方式包括但不限于提供专业咨询、技术支持、维修服务、资产评估等。2.2第三方介入应由甲方和乙方共同协商确定，并签订相应的补充协议。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲方和乙方承担的责任限额，应根据第三方介入的具体内容和性质在补充协议中明确。3.2第三方责任限额包括但不限于赔偿限额、责任范围、免责条件等。3.3第三方责任限额的确定应充分考虑合同的性质、风险程度和市场行情等因素。第四条第三方选择和解除4.1甲方和乙方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。4.2甲方和乙方有权根据第三方的工作表现和合同履行情况，协商解除或更换第三方。第五条第三方权利和义务5.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的指示，履行相应的职责和义务。5.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全性和合法性。5.3第三方应对其在合同执行过程中获取的甲方和乙方商业秘密和机密信息予以保密。第六条第三方违约处理6.1如第三方未按照合同约定提供服务或产品，甲方和乙方有权要求第三方立即改正或赔偿损失。6.2如第三方违约导致甲方和乙方遭受损失，甲方和乙方有权向第三方追偿。6.3第三方违约处理应按照合同约定和补充协议的约定办理。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。7.2第三方对甲方和乙方承担的责任，不代替甲方和乙方之间的合同责任。7.3第三方介入不影响甲方和乙方在合同中的权利和义务。第八条第三方介入的合同变更8.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应协商一致，并签订相应的补充协议。8.2合同变更应明确第三方在变更后的权利和义务。8.3合同变更不应影响甲方和乙方在合同有效期内已经享有的权益。第九条第三方介入的合同解除9.1如第三方介入导致合同解除，甲乙双方应按照合同约定和补充协议的约定处理后续事宜。9.2合同解除后，第三方应按照甲乙双方的要求，完成未履行完毕的服务或退还已收取的费用。9.3合同解除不影响甲方和乙方在合同有效期内已经享有的权益。第十条第三方介入的争议解决10.1对于因第三方介入而产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。10.2若协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方应对其在合同执行过程中获取的甲方和乙方商业秘密和机密信息予以保密。11.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二条法律适用和合同签订地12.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2本合同签订地为北京市平谷区。第十三条合同的附件13.1附件一：第三方介入服务清单。13.2附件二：第三方介入费用明细表。13.3附件三：第三方介入违约金计算方式。第十四条其他条款14.1本合同的修改和补充需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。14.2本合同的任何条款不影响甲乙双方在法律下的权利和义务。14.3本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份。14.4本合同自甲乙双方签字（或第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：公共设施管理服务清单附件内容：详细列出公共设施管理服务的内容，包括但不限于设施的维护、保养、维修和更新等。附件二：管理服务费用明细表附件内容：详细列出管理服务费用的各项明细，包括费用金额、费用计算方式和费用支付时间等。附件三：公共设施维护保养计划附件内容：详细列出公共设施的维护保养计划，包括保养周期、保养项目和保养标准等。附件四：公共设施维修更新标准附件内容：详细列出公共设施维修和更新的标准，包括维修更新的条件、程序和质量要求等。附件五：违约金计算方式附件内容：详细列出违约金的计算方式，包括违约金的计算公式、计算基数和计算期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方立即改正，并按照合同约定支付违约金。示例：乙方未能按时完成公共设施的维护保养工作，甲方有权要求乙方立即完成工作，并按照合同约定支付违约金。2.甲方未按照合同约定支付费用的，乙方有权暂停提供服务，并有权要求甲方支付违约金。示例：甲方未能按时支付管理服务费用，乙方有权暂停提供服务，并有权要求甲方支付违约金。3.乙方未按照约定标准提供服务导致甲方或小区居民遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。示例：乙方未能按时修复公共设施的故障，导致甲方或小区居民遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。4.甲方未