二零二四年度物业租赁合同及管理服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业租赁合同及管理服务协议本合同目录一览第一条租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条物业管理服务内容4.1物业维护4.2物业管理4.3物业安全第五条租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务第六条维修责任6.1出租方维修责任6.2承租方维修责任第七条保险责任7.1出租方保险责任7.2承租方保险责任第八条违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理第十二条合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条附加条款13.1附加服务内容13.2附加费用第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项合同结束第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置物业位于市区街道号，具体栋楼、单元、房号详见附件一。1.2物业面积物业的建筑面积为平方米，其中实际可租赁面积为平方米。1.3物业现状物业目前处于正常使用状态，设施设备齐全，具备租赁条件。物业内外部环境整洁，符合相关法律法规及规范要求。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同的起始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁合同的终止日期为2024年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账号信息详见附件二。第四条物业管理服务内容4.1物业维护出租方负责物业的日常维护工作，包括但不限于水电设施、消防设施、公共区域等。4.2物业管理出租方负责物业的管理工作，包括但不限于安保、清洁、绿化等。4.3物业安全出租方负责物业的安全工作，包括但不限于消防安全、人员出入管理等。第五条租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务出租方有权按照合同约定收取租金，并按照合同约定提供物业。5.2承租方的权利与义务承租方有权按照合同约定使用物业，并按照合同约定支付租金。第六条维修责任6.1出租方维修责任出租方应在租赁期内，对物业的设施设备进行正常的维护和保养，确保其正常使用。6.2承租方维修责任承租方应对其使用部分的设施设备进行正常的维护和保养，确保其正常使用。第七条保险责任7.1出租方保险责任出租方应为其物业购买相应的保险，并将其保险单复印件提交给承租方。7.2承租方保险责任承租方应为其自身及物业内的财产购买相应的保险，并将其保险单复印件提交给出租方。第八条违约责任8.1出租方违约责任出租方迟延交付物业或违反合同约定的，应向承租方支付违约金，违约金为租金的10%。8.2承租方违约责任承租方迟延支付租金或违反合同约定的，应向出租方支付违约金，违约金为租金的10%。第九条争议解决9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以请求物业所在地的人民调解委员会进行调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）承租方提前一个月书面通知出租方；（3）出租方提前三个月书面通知承租方。第十一条合同的终止11.1合同终止条件合同终止的条件如下：（1）租赁期满；（2）双方协商一致；（3）合同解除。11.2合同终止后的处理合同终止后，承租方应按照出租方的要求，将物业交还给出租方，并办理相关手续。第十二条合同的生效12.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效时间本合同自2024年1月1日起生效。第十三条附加条款13.1附加服务内容（1）物业管理；（2）公共设施维护；（3）消防安全管理。13.2附加费用附加服务的费用为每月人民币元整（大写：人民币元整），包含在租金中。第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现对合同进行如下修正：第十五条第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与租赁物业或租赁事宜有利害关系的个人或单位。15.2第三方介入情形第三方可能介入的情形包括但不限于：中介服务、维修保养、保险理赔、争议调解等。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定第三方介入时，其责任范围和限额由甲乙双方协商确定，并在补充协议中明确。16.2第三方责任划分第三方介入引起的损失，由责任方承担。若甲乙双方无过错，则第三方承担相应责任。第十七条第三方权益保护17.1甲乙双方应保障第三方的合法权益，不得无故损害第三方利益。17.2甲乙双方应按照合同约定履行义务，确保第三方正常行使权利。第十八条第三方违约处理18.1若第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿。第十九条第三方权益变动19.1第三方如发生权益变动，如转让、继承等，应通知甲乙双方，并办理相关手续。19.2第三方未通知甲乙双方或未办理相关手续的，视为违约。第二十十条第三方同意20.1第三方同意本合同对其具有法律约束力，并愿意承担相应的权利义务。20.2第三方同意甲乙双方对其权利义务的约定，并同意受本合同的约束。第二十一条附加协议21.1甲乙双方与第三方就本合同事宜签订的附加协议，应符合法律法规的规定。21.2附加协议经甲乙双方和第三方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。第二十二条合同的变更与解除22.1合同变更条件合同的变更需甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面变更协议。22.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）甲乙双方及第三方协商一致；（2）甲乙双方或第三方提前一个月书面通知对方；（3）法律法规规定的其他解除条件。第二十三条违约责任23.1甲乙双方及第三方违反合同约定的，应承担违约责任。23.2违约金的计算和支付方式，按照本合同违约责任条款的约定执行。第二十四条争议解决24.1甲乙双方及第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。24.2协商不成的，可以请求物业所在地的人民调解委员会进行调解。24.3调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十五条合同的终止25.1合同终止条件合同终止的条件如下：（1）租赁期满；（2）甲乙双方及第三方协商一致；（3）合同解除。25.2合同终止后的处理合同终止后，甲乙双方应按照本合同及附加协议的约定，办理相关手续。第二十六条合同的生效26.1合同生效条件本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。26.2合同生效时间本合同自2024年1月1日起生效。第二十七条其他约定27.1甲乙双方及第三方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业位置示意图详细描述物业的具体位置，包括栋楼、单元、房号等信息。附件二：租金支付账号信息提供出租方的银行账号信息，包括开户行、账号号码等。附件三：物业维护保养协议详细列出物业维护保养的内容和要求，包括水电设施、消防设施、公共区域等。附件四：物业管理服务协议详细描述物业管理的具体内容，包括安保、清洁、绿化等。附件五：物业安全管理制度列出物业安全管理的相关规定和要求，包括消防安全、人员出入管理等。附件六：保险单复印件提供出租方和承租方购买的保险单的复印件。附件七：补充协议用于记录甲乙双方及第三方之间就合同事宜达成的附加协议。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延交付物业或支付租金；2.违反合同约定的义务；3.未按照合同约定使用和维护物业；4.未按照约定购买保险；5.未按照约定履行安全责任；6.第三方违反合同约定。违约责任认定标准：1.迟延交付物业或支付租金的，应支付违约金，违约金为租金的10%；2.违反合同约定的义务的，应根据违约性质和损失程度，承担相应的违约责任；3.未按照合同约定使用和维护物业的，应承担修复费用或赔偿责任；4.未按照约定购买保险的，应承担因此产生的损失；5.未按照约定履行安全责任的，应承担相应的赔偿责任；6.第三方违反合同约定的，应承担违约责任，甲乙双方有权要求第三方赔偿。示例说明：如果承租方迟延支付租金，根据合同约定，承租方应支付违约金，违约金为租金的10%。如果承租方迟延支