二零二四年度房地产交易顶楼专有协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产交易顶楼专有协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1房地产交易1.2顶楼专有协议1.3二零二四年第二条：双方权益与义务2.1甲方权益2.2乙方权益2.3甲方义务2.4乙方义务第三条：交易房产信息3.1房产地址3.2房产面积3.3房产现状第四条：交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：交易时间与交房日期5.1交易时间5.2交房日期第六条：房地产权属转移6.1权属转移条件6.2权属转移流程第七条：税费承担7.1税费种类7.2税费承担方第八条：维修基金与物业管理8.1维修基金8.2物业管理第九条：违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：其他约定13.1补充条款13.2附件第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3甲方签字14.4乙方签字第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房地产交易：指甲方将其名下的房产出售给乙方，乙方支付相应价款，并按照约定时间完成权属转移的行为。1.2顶楼专有协议：本合同项下，甲方将其名下的顶楼专有部分出售给乙方，乙方支付相应价款，并按照约定时间完成权属转移的行为。1.3二零二四年：本合同的签订日期为2024年，合同有效期至2024年12月31日。第二条：双方权益与义务2.1甲方权益：甲方有权按照本合同的约定出售房产，并收取相应的价款。2.2乙方权益：乙方有权按照本合同的约定购买房产，并按照约定时间接收房产。2.3甲方义务：甲方应当保证其对房产的拥有权，并按照本合同的约定完成权属转移。2.4乙方义务：乙方应当按照本合同的约定支付价款，并按照约定时间接受房产。第三条：交易房产信息3.1房产地址：北京市海淀区某某街道某某小区某某号楼某某单元某某号。3.2房产面积：该房产的建筑面积为平方米，实用面积为平方米。3.3房产现状：该房产目前处于正常使用状态，房屋结构完整，设施齐全。第四条：交易价格与支付方式4.1交易价格：本合同项下房产的交易价格为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）。4.2支付方式：乙方采取银行转账的方式向甲方支付价款。4.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将交易价格支付至甲方指定的银行账户。第五条：交易时间与交房日期5.1交易时间：本合同的签订日期为交易时间。5.2交房日期：甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房产交付给乙方。第六条：房地产权属转移6.1权属转移条件：在本合同签订之日起，甲乙双方应当按照约定履行各自的义务，当各项条件满足后，即可进行权属转移。6.2权属转移流程：甲乙双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理权属转移登记手续。第八条：税费承担8.1税费种类：本合同项下的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。8.2税费承担方：根据国家相关法律法规的规定，乙方应承担本合同项下的相关税费。第九条：维修基金与物业管理9.1维修基金：房产过户后，乙方应按照物业管理规定缴纳维修基金。9.2物业管理：乙方应遵守物业管理规定，维护小区内的公共秩序和环境卫生。第十条：违约责任10.1甲方违约：甲方未能按照本合同约定时间完成权属转移的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。10.2乙方违约：乙方未能按照本合同约定时间支付价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。第十一条：争议解决11.1争议解决方式：本合同项下的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：有管辖权的人民法院。第十二条：保密条款12.1保密内容：本合同的内容和签订过程。12.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日止。第十三条：其他约定13.1补充条款：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。13.2附件：本合同的附件包括但不限于房产证、土地使用权证、买卖双方的身份证明等。第十四条：合同的签署14.1签署日期：本合同的签署日期为2024年。14.2签署地点：北京市海淀区某某街道某某小区某某号楼某某单元某某号。14.3甲方签字：甲方（盖章）：14.4乙方签字：乙方（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、贷款机构、房地产登记机构等，在甲乙双方进行房地产交易过程中提供服务或参与权属转移的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中承担的职责，保证服务的真实、准确、完整。1.3第三方权益：第三方在本合同项下的权益，包括但不限于服务费用、担保费用、贷款利息等。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当甲乙双方在房地产交易过程中需要第三方提供服务时，应与第三方签订相应的服务协议，并按照协议约定履行相关义务。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于甲乙双方同意第三方提供服务、第三方具备相应的资质和能力、第三方与甲乙双方签订书面协议等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在本合同项下的责任限额，按照法律法规、行业规范及第三方服务协议的约定执行。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方在本合同项下的职责，是向甲方提供专业服务，并协助甲方完成房地产交易。4.2第三方与乙方：第三方在本合同项下的职责，是向乙方提供专业服务，并协助乙方完成房地产交易。4.3第三方与甲乙双方：第三方在本合同项下的职责，是向甲乙双方提供专业服务，并协助甲乙双方完成房地产交易。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未能按照本合同约定或第三方服务协议约定履行义务的，应承担违约责任。5.2第三方违约责任：第三方违约责任的承担，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担额外费用等。第六条：第三方权益保护6.1第三方权益保护：甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更第三方服务协议。6.2第三方权益的维护：当甲乙双方或双方之一侵害第三方权益时，第三方有权依法维护自己的权益。第七条：第三方退出机制7.1第三方退出条件：第三方在履行完本合同项下的义务后，或者在甲乙双方协商一致的情况下，可以退出本合同。7.2第三方退出程序：第三方退出本合同，应提前通知甲乙双方，并按照第三方服务协议的约定办理相关手续。第八条：第三方介入后的合同变更8.1合同变更：当有第三方介入本合同时，甲乙双方应与第三方协商一致，对本合同进行相应的变更。8.2合同变更内容：合同变更内容应包括但不限于第三方提供的服务内容、费用、责任等。第九条：第三方介入后的合同终止9.1合同终止：当第三方完成本合同项下的义务，或者甲乙双方协商一致终止本合同时，本合同终止。9.2合同终止后的处理：合同终止后，甲乙双方应按照本合同及第三方服务协议的约定，处理与第三方相关的事宜。第十条：第三方介入后的争议解决10.1争议解决方式：本合同项下的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：有管辖权的人民法院。第十一条：第三方介入后的合同签署11.1签署日期：本合同的签署日期为2024年。11.2签署地点：北京市海淀区某某街道某某小区某某号楼某某单元某某号。11.3甲方签字：甲方（盖章）：11.4乙方签字：乙方（盖章）：11.5第三方签字：第三方（盖章）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：土地使用权证附件三：买卖双方的身份证明附件四：中介服务协议附件五：评估报告附件六：担保协议附件七：贷款协议附件八：房地产登记申请表附件九：权属转移登记证明附件十：物业服务合同附件一：房产证详细要求和说明：房产证是证明甲方对房产所有权合法有效的文件。附件中应包含房产证的正本和副本，以及相关的复印件。附件二：土地使用权证详细要求和说明：土地使用权证是证明甲方对土地使用权合法有效的文件。附件中应包含土地使用权证的正本和副本，以及相关的复印件。附件三：买卖双方的身份证明详细要求和说明：买卖双方的身份证明文件，用以证明甲乙双方的身份信息。附件中应包含身份证、护照等有效身份证明文件的复印件。附件四：中介服务协议详细要求和说明：中介服务协议是甲乙双方与中介方之间的合同，约定中介方在本合同项下提供的服务内容、费用、责任等。附件五：评估报告详细要求和说明：评估报告是第三方评估机构对房产价值进行评估的报告。附件中应包含评估报告的正本和副本，以及相关的复印件。附件六：担保协议详细要求和说明：担保协议是担保方对甲乙双方履行合同义务提供担保的文件。附件中应包含担保协议的正本和副本，以及相关的复印件。附件七：贷款协议详细要求和说明：贷款协议是贷款方与乙方之间的合同，约定贷款方在本合同项下提供的贷款服务内容、利率、还款方式等。附件八：房地产登记申请表详细要求和说明：房地产登记申请表是甲乙双方向房地产登记机构申请权属转移登记的表格。附件中应包含房地产登记申请表的正本和副本，以及相关的复印件。附件九：权属转移登记证明详细要求和说明：权属转移登记证明是房地产登记机构出具的证明甲乙双方权属转移登记已经完成的文件。附件十：物业服务合同详细要求和说明：物业服务合同是甲方与物业管理公司之间的合同，约定物业管理公司在本合同项下提供的物业服务内容、费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照本合同约定时间完成权属转移的。2.乙方未能按照本合同约定时间支付价款的。3.第三方未能按照本合同约定或第三方服务协议约定履行义务的。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。3.第三方违约：第三方应根据第三方服务协议的约定，承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未能按照本合同约定时间完成权属转移，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价