二零二四年度新建住宅购买合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度新建住宅购买合同模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅项目信息第二条：住宅销售2.1住宅类型及数量2.2销售价格及支付方式2.3交付时间及条件第三条：合同的履行3.1出卖人的义务3.2买受人的义务3.3交付及验收第四条：质量保证4.1住宅质量标准4.2质量问题处理第五条：售后服务5.1物业服务5.2维修及保养第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1双方的其他约定第十一条：合同附件11.1住宅项目相关资料11.2付款凭证第十二条：合同的签署、生效和份数12.1签署日期12.2生效日期12.3合同份数及保管第十三条：法律法规13.1适用法律法规第十四条：合同的解释和修改14.1合同解释权14.2合同修改条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：××××××××××××××注册地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××身份证号：××××××××××××××联系地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.3住宅项目信息项目名称：×××花园项目地址：××省××市××区××路××号物业类型：住宅房屋结构：住宅结构类型说明建筑规模：住宅建筑规模说明土地使用权证号：××××××××××××××建筑规划许可证号：××××××××××××××第二条：住宅销售2.1住宅类型及数量住宅类型：住宅房屋类型说明数量：住宅数量说明2.2销售价格及支付方式销售价格：住宅销售价格说明支付方式：住宅购买支付方式说明2.3交付时间及条件交付时间：住宅交付时间说明交付条件：住宅交付条件说明第三条：合同的履行3.1出卖人的义务出卖人应按合同约定履行交付住宅的义务，并保证住宅质量符合约定的标准。3.2买受人的义务买受人应按合同约定支付住宅购买价款，并按照约定接受住宅的交付。3.3交付及验收住宅交付时，出卖人应提供住宅钥匙，并协助买受人进行住宅验收。买受人应对住宅进行验收，并将验收结果书面通知出卖人。第四条：质量保证4.1住宅质量标准住宅质量标准应符合国家相关法律法规和行业标准。4.2质量问题处理如住宅存在质量问题，买受人应在接收住宅后一定时间内向出卖人提出，出卖人应按约定负责处理并承担相应的责任。第五条：售后服务5.1物业服务出卖人应提供住宅物业管理服务，并保证物业服务质量。5.2维修及保养出卖人应负责住宅的维修及保养工作，并承担相应的费用。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除的条件按照相关法律法规和合同约定执行。第八条：争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同终止的条件按照相关法律法规和合同约定执行。9.3合同解除条件合同解除的条件按照相关法律法规和合同约定执行。第十条：其他约定10.1双方的其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：合同附件11.1住宅项目相关资料包括但不限于住宅规划许可证、建筑工程施工许可证、住宅销售许可证等。11.2付款凭证包括但不限于购房款支付凭证、贷款支付凭证等。第十二条：合同的签署、生效和份数12.1签署日期本合同于××年××月××日签署。12.2生效日期本合同自签字或盖章之日起生效。12.3合同份数及保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同份数及保管按照双方约定执行。第十三条：法律法规13.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十四条：合同的解释和修改14.1合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同修改条件对本合同的任何修改，需经双方协商一致，并签订书面修改协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、监理方、维修方、贷款机构等。1.2第三方介入的范围（1）中介方提供房产交易咨询服务；（2）监理方对住宅建设过程进行监督管理；（3）维修方负责住宅交付后的维修保养服务；（4）贷款机构提供购房贷款服务。第二条：第三方介入的责权利划分2.1甲乙方的权利和责任甲乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务，并负责与第三方进行沟通、协调和处理与第三方相关的事宜。2.2第三方的权利和责任第三方应按照合同约定或相关法律法规规定履行其权利和义务，并承担与第三方介入相关的责任。2.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的关系属于合同关系，第三方应向甲乙方负责，并按照甲乙方的指示行事。第三条：第三方介入的额外条款及说明3.1中介方的额外条款中介方应如实提供房产交易信息，并协助甲乙方完成房产交易。如中介方存在虚假宣传、误导甲乙方等行为，应承担相应的法律责任。3.2监理方的额外条款监理方应按照合同约定对住宅建设过程进行监督管理，确保住宅质量符合约定的标准。如监理方未履行监督职责，导致住宅质量问题，应承担相应的法律责任。3.3维修方的额外条款维修方应负责住宅交付后的维修保养服务，并保证服务质量。如维修方未能及时处理维修事项，或维修质量不符合约定标准，应承担相应的法律责任。3.4贷款机构的额外条款贷款机构应按照合同约定提供购房贷款服务，并确保贷款手续的合规性。如贷款机构存在违规行为，导致甲乙方权益受损，应承担相应的法律责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定或相关法律法规规定确定。4.2第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约、侵权等行为，应承担相应的法律责任。第三方责任限额适用于第三方因违约、侵权等行为导致的赔偿责任。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据甲乙方的协商一致进行调整，并签订书面协议。第五条：第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决方式如第三方介入引发争议，甲乙方应通过友好协商的方式解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告引发争议，甲乙方应与第三方进行协商。如协商不成，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入的其他约定6.1甲乙方与第三方之间的约定甲乙方与第三方之间的其他约定，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。6.2第三方介入的告知义务甲乙方应将第三方介入的事宜告知对方，并确保双方对第三方介入的情况有充分的了解。第七条：第三方介入的终止和解除7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件按照合同约定或相关法律法规规定执行。7.2第三方介入的解除条件第三方介入的解除条件按照合同约定或相关法律法规规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅项目相关资料详细要求：包括但不限于住宅规划许可证、建筑工程施工许可证、住宅销售许可证等。附件2：付款凭证详细要求：包括但不限于购房款支付凭证、贷款支付凭证等。附件3：住宅质量标准说明详细要求：明确住宅质量标准，包括建筑材料、建筑结构、设施设备等方面的要求。附件4：物业服务说明详细要求：包括物业服务内容、服务标准、服务期限等方面的要求。附件5：维修及保养服务说明详细要求：包括维修及保养服务的内容、期限、费用等方面的要求。附件6：合同变更协议详细要求：明确合同变更的条件、程序以及双方的权利和义务。附件7：合同解除协议详细要求：明确合同解除的条件、程序以及双方的权利和义务。附件8：争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、程序以及双方的权利和义务。附件9：第三方介入协议详细要求：明确第三方的权利和义务、责任限额以及违约责任等方面的要求。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付住宅；2.出卖人交付的住宅质量不符合约定标准；3.出卖人未履行物业服务、维修及保养服务等义务；4.买受人未按约定时间支付购房款；5.买受人未按约定接受住宅的交付；6.第三方未按约定履行其义务。违约责任认定标准：1.根据合同约定或相关法律法规规定，判断违约行为是否构成违约；2.依据合同约定或相关法律法规规定，确定违约责任的大小；3.考虑违约行为的性质、持续时间、后果等因素，确定违约责任的承担方式。示例说明：1.如出卖人未按约定时间交付住宅，买受人可以要求出卖人支付逾期交付违约金，违约金金额可根据合同约定或相关法律法规规定确定。2.如出卖人交付的住宅质量不符合约定标准，买受人可以要求出卖人承担维修、更换或者赔偿责任。3.如出卖人未履行物业