二零二四年度物业租赁与经营承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业租赁与经营承包合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条经营承包范围3.1经营项目3.2经营期限3.3经营要求第四条合同的生效、变更和解除4.1合同生效条件4.2合同变更4.3合同解除第五条双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务第六条违约责任6.1出租方违约责任6.2承租方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时效第八条保险8.1保险责任8.2保险购买8.3保险理赔第九条维修和保养9.1维修责任9.2保养责任9.3维修和保养的期限第十条合同的转让10.1转让条件10.2转让程序10.3转让费用第十一条合同的终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后的处理第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违反保密条款的后果第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力的后果13.3不可抗力的处理第十四条其他条款14.1附加条款14.2修订条款14.3附录第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于【填写物业地址】的【填写物业楼栋名称及房间号】，物业总面积为【填写总面积】平方米。1.2租赁面积承租方租赁面积为【填写租赁面积】平方米。1.3租赁期限租赁期限为自2024年【填写起始月日】至2024年【填写终止月日】。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月【填写租金金额】。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租方应在每月的【填写具体日】前支付当月租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，转账至【填写银行账户信息】。第三条经营承包范围3.1经营项目承租方经营范围为【填写经营项目】。3.2经营期限经营期限与租赁期限相同，自2024年【填写起始月日】至2024年【填写终止月日】。3.3经营要求承租方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。第四条合同的生效、变更和解除4.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同变更合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。4.3合同解除合同解除应符合法律规定和合同约定，任何一方不得擅自解除合同。第五条双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务出租方有权按照合同约定收取租金，并保证物业的正常使用。5.2承租方的权利和义务承租方有权按照合同约定使用物业，并按照约定支付租金。第八条保险8.1保险责任承租方应按出租方的要求购买物业保险，并将其保险单副本交给出租方留存。8.2保险购买承租方应在租赁开始之日起【填写具体天数】内购买物业保险。8.3保险理赔承租方在发生保险事故时，应立即通知出租方，并按照保险公司的要求进行理赔。第九条维修和保养9.1维修责任出租方负责物业的日常维修和保养。9.2保养责任出租方应定期对物业进行保养，确保物业设施的正常运行。9.3维修和保养的期限出租方应在租赁期内保证物业设施的正常运行，并在发生故障时及时进行维修。第十条合同的转让10.1转让条件合同期内，承租方不得将合同权利和义务转让给第三方。10.2转让程序如承租方确需转让，应提前【填写提前通知天数】书面通知出租方，并征得出租方同意。10.3转让费用承租方转让合同权利和义务所产生的费用由承租方承担。第十一条合同的终止11.1终止条件合同终止条件按照合同约定和国家相关法律法规执行。11.2终止程序合同终止前，双方应共同进行物业验收，并办理相关终止手续。11.3终止后的处理合同终止后，承租方应按照出租方的要求迁出物业，并支付合同约定的违约金（如有）。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息。12.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算，为期【填写保密期限】年。12.3违反保密条款的后果违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力的后果遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在【填写通知期限】内提供相关证明文件。13.3不可抗力的处理遭受不可抗力的一方免于承担因不可抗力导致合同无法履行或部分履行的责任。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件【填写附件名称】为本合同不可分割的一部分。14.2修订条款合同修订应经双方协商一致，并以书面形式签订修订协议。14.3附录本合同附录【填写附录名称】为本合同的补充内容。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，特此对本合同相关条款进行补充修正，以明确第三方的责任限额及与其他各方的划分说明。第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在合同履行过程中，除甲乙方之外的自然人、法人或其他组织参与合同的履行或与合同履行相关的事务。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、维修保养服务方、保险提供商、政府监管机构等。第二条第三方责任限额2.1第三方责任第三方介入本合同事务时，应承担与其身份相应的责任。若第三方违反合同约定或法律法规，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。2.2责任限额甲乙方与第三方约定的事项中，如含有责任限额的条款，甲乙方应按照约定向第三方主张权利。如无约定或约定不明，甲乙方有权请求第三方承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方从甲乙方处获得的服务费用。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同事务时，不代表甲乙方任何一方，甲乙方与第三方之间的权利义务关系，独立于本合同。3.2第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，提供相应服务或履行相关义务。第三方未履行或履行不符合约定的，甲乙方有权要求第三方承担责任。3.3第三方权利第三方在本合同中享有的权利，不得优于甲乙方之间的权利。第四条第三方介入的程序与条件4.1第三方介入程序第三方介入本合同事务，应事先征得甲乙方的同意。甲乙方应在合理期限内予以答复，逾期未答复的，视为同意。4.2第三方介入条件（1）第三方应具备履行相应义务的能力；（2）第三方与甲乙方无任何法律纠纷或潜在纠纷；（3）第三方介入不会损害甲乙方合法权益。第五条第三方介入的合同变更与解除5.1合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应重新签订书面协议，并经双方签字盖章确认。5.2合同解除如第三方介入导致合同无法履行或合同目的无法实现，甲乙方有权解除合同，并按照合同约定或法律法规承担相应责任。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约第三方未履行或未按约定履行合同义务的，应承担违约责任。6.2甲乙方权利甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条争议解决7.1争议解决方式本合同履行过程中，如发生争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。7.3争议解决时效甲乙方应在知道或应当知道权益受到侵害之日起【填写时效期限】内，向第三方提出主张。第八条其他条款8.1附加条款本合同附件【填写附件名称】为本合同不可分割的一部分。8.2修订条款合同修订应经双方协商一致，并以书面形式签订修订协议。8.3附录本合同附录【填写附录名称】为本合同的补充内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细资料附件内容：包括但不限于物业的建筑设计图纸、设施设备清单、物业结构示意图等。附件二：租金支付明细表附件内容：明细表应包含租金支付的周期、金额、支付日期等信息。附件三：经营范围和项目详细说明附件内容：详细说明承租方经营的项目范围、经营方式、预计经营收益等。附件四：保险单副本附件内容：承租方购买的物业保险单副本，以证明保险的有效性和保险金额。附件五：维修和保养服务合同附件内容：明确维修和保养的责任范围、服务期限、服务标准等。附件六：保密协议附件内容：详细规定双方在合同履行过程中应遵守的保密条款，包括保密内容、保密期限、违反保密条款的后果等。附件七：不可抗力事件证明文件附件内容：如发生不可抗力事件，应提供的相关证明文件，如自然灾害证明、社会事件通知等。附件八：合同修订记录附件内容：合同修订的书面记录，包括修订的日期、修订条款的内容等。附件九：合同转让协议附件内容：如有合同转让需求，应提供的转让协议，包括转让条件、转让程序、转让费用等。附件十：违约行为记录附件内容：记录双方在合同履行过程中的违约行为，包括违约的日期、违约事项、违约责任的认定等。说明二：违约行为及责任认定：1.租金支付延迟2.未经允许的合同转让3.超出经营范围的非法经营4.未按约定进行维修和保养5.违反保密协议的行为6.未履行合同约定的其他义务违约责任认定标准：1.租金支付延迟：每延迟支付一天，应支付延迟租金的【填写百分比】作为滞纳金。2.合同转让未经允许：违约方应支付合同转让价值的【填写百分比】作为违约金。3.超出经营范围的非法经营：违约方应承担相应的行政责任或刑事责任，并支付由此给出租方造成的损失。4.未按约定进行维修和保养：违约方应支付由此导致的额外维修和保养费用。5.违反保密协议的行为：违约方应支付泄露信息造成的损失的【填写百分比】作为违约金。6.未履行合同约定的其他义务：违约方应根据合同