2024年度房屋转让合同协议书（含土地使用权）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋转让合同协议书（含土地使用权）本合同目录一览1.房屋及土地使用权转让1.1房屋基本情况1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.2土地使用权基本情况1.2.1土地位置1.2.2土地面积1.2.3土地用途2.转让价格及支付方式2.1转让价格2.2支付方式2.2.1首付款2.2.2贷款金额2.2.3贷款利率2.2.4还款方式3.转让时间及手续3.1转让时间3.2转让手续3.2.1房产证过户3.2.2土地使用权过户3.2.3税费支付4.房屋及土地使用权的权利与义务4.1转让方的权利与义务4.2受让方的权利与义务5.违约责任5.1转让方的违约责任5.2受让方的违约责任6.争议解决7.合同的生效、变更和终止8.其他条款8.1房屋及土地使用权的现状声明8.2房屋及土地使用权的瑕疵声明8.3双方约定的其他事项9.附件9.1房产证复印件9.2土地使用权证复印件9.3房屋及土地使用权评估报告10.签字盖章11.日期第一部分：合同如下：1.房屋及土地使用权转让1.1房屋基本情况1.1.1房屋位于市区街道号，具体位置见附件地图。1.1.2房屋面积为平方米，包括间卧室、间浴室、间厨房等。1.1.3房屋结构为层，钢筋混凝土结构，建筑密度%，绿化率%。1.2土地使用权基本情况1.2.1土地位于市区街道号，具体位置见附件地图。1.2.2土地面积为平方米，土地用途为住宅用地。1.2.3土地使用权证号为号，有效期至年。2.转让价格及支付方式2.1转让价格为万元整，其中包括房屋及土地使用权的价值。2.2支付方式如下：2.2.1受让方应在合同签订之日起X个工作日内支付首付款万元整。2.2.2剩余款项万元整，受让方可通过贷款方式支付，贷款金额不得超过万元整。2.2.3贷款利率为%，还款方式为等额本息。2.2.4贷款手续及费用由受让方承担。3.转让时间及手续3.1转让时间为合同签订之日起X个工作日内完成。3.2转让手续如下：3.2.1双方应共同向房产管理部门申请房产证过户，办理相关手续。3.2.2双方应共同向土地管理部门申请土地使用权过户，办理相关手续。3.2.3过户过程中产生的一切税费由受让方承担。4.房屋及土地使用权的权利与义务4.1转让方的权利与义务4.1.1保证房屋及土地使用权的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.1.2保证房屋及土地使用权符合转让条件，不存在任何影响转让的法律限制。4.2受让方的权利与义务4.2.1按照合同约定支付转让价格及贷款利息。4.2.2承担过户过程中产生的一切税费。4.2.3按照合同约定合理使用房屋及土地使用权，不得擅自改变用途。5.违约责任5.1转让方的违约责任5.1.1若转让方故意隐瞒房屋及土地使用权存在重大瑕疵，造成受让方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.1.2若转让方未按照约定时间完成过户手续，应支付违约金万元整。5.2受让方的违约责任5.2.1若受让方未按照约定时间支付首付款或贷款利息，应支付违约金万元整。5.2.2若受让方未按照约定时间完成贷款手续，应支付违约金万元整。6.争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.合同的生效、变更和终止7.1双方签字盖章后，本合同即刻生效。7.2本合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。7.3本合同终止后，双方应按照约定办理房屋及土地使用权过户手续，并互相协助办理相关手续。8.其他条款8.1房屋及土地使用权的现状声明8.1.1转让方声明，房屋及土地使用权目前处于合法使用状态，不存在任何权属纠纷、抵押、债务等法律问题。8.1.2受让方声明，已充分了解并认可房屋及土地使用权的现状，自愿承担过户及使用过程中可能出现的风险和责任。8.2房屋及土地使用权的瑕疵声明8.2.2受让方声明，已充分了解并接受上述瑕疵，自愿承担由此产生的后果。8.3双方约定的其他事项8.3.1双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。8.3.2双方同意，本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.3.3双方同意，本合同的签订地为市区，合同签订地为合同争议的管辖法院。9.附件9.1房产证复印件9.2土地使用权证复印件9.3房屋及土地使用权评估报告9.4贷款合同复印件（如有）9.5其他相关文件（如有）10.签字盖章10.1转让方（卖方）：（盖章）（签字）10.2受让方（买方）：（盖章）（签字）11.日期11.1本合同签订日期为年月日。第二部分：第三方介入后的修正12.第三方介入12.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等。12.2第三方介入时，应明确其角色和职责，并提供相应的服务内容和标准。12.3甲乙方应根据本合同约定，选择具备资质和良好信誉的第三方，并负责协调第三方的工作。12.4第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，履行其在合同中的职责。12.5第三方在履行职责过程中产生的费用，由甲乙方承担。13.第三方责任限额13.1第三方在履行合同过程中，若因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。13.2第三方对甲乙方的损失赔偿责任，不得超过其收取的费用总额。13.3第三方对其员工或代理人的行为承担责任，包括但不限于员工或代理人的疏忽、失误等。13.4甲乙方在发现第三方存在违约或侵权行为时，应立即通知对方，并协商解决。13.5若第三方未按照约定履行其职责，甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求退还已支付的费用。14.第三方与其他各方的关系14.1第三方与甲乙方、丙方等其他各方之间的权利义务关系，应以本合同为准。14.2第三方在履行合同过程中，不得违反本合同的任何条款，包括但不限于保密义务、服务内容等。14.3第三方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方、丙方等其他各方的合法权益。14.4若第三方与甲乙方、丙方等其他各方之间发生纠纷，应通过友好协商解决。14.5若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。15.合同的生效、变更和终止15.1双方签字盖章后，本合同即刻生效。15.2本合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。15.3本合同终止后，第三方应按照约定办理相关手续，并互相协助办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋及土地使用权评估报告附件4：贷款合同复印件附件5：过户机构出具的过户证明复印件附件6：中介方提供的交易服务记录附件7：评估机构出具的房屋状况报告附件8：贷款机构出具的贷款批准文件附件9：其他相关文件附件1的具体要求：房产证复印件应清晰显示房产证上的所有信息，包括房屋所有权人、房屋位置、房屋面积等。房产证复印件应由房产管理部门出具，并盖章确认。附件2的具体要求：土地使用权证复印件应清晰显示土地使用权证上的所有信息，包括土地使用权人、土地位置、土地面积等。土地使用权证复印件应由土地管理部门出具，并盖章确认。附件3的具体要求：房屋及土地使用权评估报告应详细描述房屋及土地使用权的现状、历史交易记录、周边市场情况等。评估报告应由具备资质的评估机构出具，并盖章确认。附件4的具体要求：贷款合同复印件应清晰显示贷款合同上的所有信息，包括贷款金额、还款方式、贷款利率等。贷款合同复印件应由贷款机构出具，并盖章确认。附件5的具体要求：过户证明复印件应清晰显示过户证明上的所有信息，包括过户日期、过户双方信息等。过户证明复印件应由过户机构出具，并盖章确认。附件6的具体要求：中介方提供的交易服务记录应详细记录中介方在交易过程中提供的服务内容、服务时间等。交易服务记录应由中介方出具，并盖章确认。附件7的具体要求：评估机构出具的房屋状况报告应详细描述房屋的结构、设施、存在的问题等。房屋状况报告应由评估机构出具，并盖章确认。附件8的具体要求：贷款机构出具的贷款批准文件应清晰显示贷款批准的条件、额度、期限等。贷款批准文件应由贷款机构出具，并盖章确认。附件9的具体要求：其他相关文件应包括与房屋及土地使用权转让相关的所有文件，如交易记录、付款凭证等。其他相关文件应由相关方出具，并盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按照约定时间支付首付款或贷款利息。2.甲乙方未按照约定时间完成贷款手续。3.甲乙方未按照约定时间完成过户手续。4.转让方故意隐瞒房屋及土地使用权存在重大瑕疵。5.转让方未按照约定时间完成过户手续。6.第三方未按照约定履行其职责。7.第三方违反法律法规或本合同约定，导致甲乙方损失。违约责任认定标准：1.甲乙方未按照约定时间支付首付款或贷款利息，应支付违约金，违约金金额为未支付金额的%。2.甲乙方未按照约定时间完成贷款手续，应支付违约金，违约金金额为贷款金额的%。3.甲乙方未按照约定时间完成过户手续，应支付违约金，违约金金额为