二零二四年度物业服务合同(含服务内容和费用以及服务期限)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业服务合同(含服务内容和费用以及服务期限)本合同目录一览1.1物业服务内容1.1.1物业维护1.1.2清洁服务1.1.3安保服务1.1.4绿化服务1.1.5其他服务1.2服务费用1.2.1物业管理费1.2.2维修基金1.2.3公共能耗费用1.2.4其他费用1.3服务期限1.3.1合同开始日期1.3.2合同结束日期1.3.3试用期1.3.4续约条款2.1甲方权益2.1.1甲方义务2.1.2甲方权利2.2乙方权益2.2.1乙方义务2.2.2乙方权利3.1合同的履行3.1.1服务标准3.1.2服务承诺3.1.3服务监督3.2合同的变更3.2.1变更条件3.2.2变更程序3.2.3变更生效3.3合同的解除3.3.1解除条件3.3.2解除程序3.3.3解除后的责任3.4合同的终止3.4.1终止条件3.4.2终止程序3.4.3终止后的权益处理4.1违约责任4.1.1甲方违约4.1.2乙方违约4.2争议解决4.2.1争议解决方式4.2.2争议解决时效5.1合同的生效5.1.1生效条件5.1.2生效时间5.2合同的终止条件5.2.1终止条件5.2.2终止时间6.1保密条款6.1.1保密内容6.1.2保密期限7.1法律适用7.1.1合同签订地法律7.1.2国际法律适用8.1合同的附件8.1.1附件内容8.1.2附件效力9.1通知与送达9.1.1通知方式9.1.2送达时效10.1合同的翻译10.1.1翻译版本10.1.2翻译准确性11.1合同的修改11.1.1修改条件11.1.2修改程序12.1合同的解除或终止的例外情况12.1.1例外情况12.1.2处理方式13.1双方签署的附件13.1.1附件列表13.1.2附件签署日期14.1其他条款14.1.1条款内容14.1.2条款效力第一部分：合同如下：第一条物业服务内容1.1物业维护1.1.1乙方负责对甲方提供的物业进行日常维护和管理，确保物业设施的正常运行和合理使用。1.1.2乙方应定期对物业的公共区域进行巡查和保养，包括但不限于楼道、电梯、公共卫生间等。1.1.3乙方负责物业设备的维修和保养，包括但不限于供水、供电、供暖、空调等。1.2清洁服务1.2.1乙方负责物业公共区域的清洁工作，确保公共区域的卫生和整洁。1.2.2乙方应按照甲方提供的清洁标准进行服务，并根据实际情况调整清洁计划。1.3安保服务1.3.1乙方负责物业的安全保卫工作，保障甲方及物业的安全。1.3.2乙方应设立保安队伍，实行24小时值班制度，对物业进行巡查和监控。1.3.3乙方应建立健全的安全管理制度，包括但不限于消防安全、出入管理等。1.4绿化服务1.4.1乙方负责物业绿化区域的维护和管理，保持绿化区域的景观效果。1.4.2乙方应根据季节变化和植物生长情况调整绿化养护计划。1.5其他服务1.5.1乙方应根据甲方的合理要求，提供其他相关的物业服务，包括但不限于家政、送餐等。第二条服务费用2.1物业管理费2.1.1甲方应按照乙方提供的物业服务费标准支付物业管理费。2.1.2物业管理费的具体金额和支付方式由双方在合同附件中约定。2.2维修基金2.2.1甲方应按照乙方提供的维修基金标准支付维修基金。2.2.2维修基金的具体金额和支付方式由双方在合同附件中约定。2.3公共能耗费用2.3.1甲方应按照乙方提供的公共能耗费用标准支付公共能耗费用。2.3.2公共能耗费用的具体金额和支付方式由双方在合同附件中约定。2.4其他费用2.4.1甲方应支付乙方提供其他服务的费用。2.4.2其他费用的具体金额和支付方式由双方在合同附件中约定。第三条服务期限3.1合同开始日期3.1.1合同自双方签署之日起生效。3.2合同结束日期3.2.1合同期限为一年，自合同开始日期起算。3.3试用期3.3.1合同生效后，甲方有权在试用期（试用期为三个月）内解除合同。3.4续约条款3.4.1在合同到期前，甲方有权选择是否续约。3.4.2如甲方选择续约，双方应签订新的合同，并约定续约后的服务内容和费用等。第八条甲方权益2.1甲方义务2.1.1甲方应按照合同约定支付乙方服务费用。2.1.2甲方应遵守物业管理制度，不得损坏物业设施。2.2甲方权利2.2.1甲方有权监督乙方的服务质量和效果。2.2.2甲方有权在合同约定的范围内提出服务要求和建议。第九条乙方权益2.1乙方义务2.1.1乙方应按照合同约定提供物业服务。2.1.2乙方应遵守相关法律法规，不得损害甲方权益。2.2乙方权利2.2.1乙方有权要求甲方支付服务费用。2.2.2乙方有权在合同约定的范围内提出服务要求和建议。第十条合同的履行3.1服务标准3.1.1乙方应按照合同约定和国家相关标准提供服务。3.1.2乙方应确保服务质量和效果，满足甲方合理要求。3.2服务承诺3.2.1乙方应对提供的服务质量进行承诺，确保服务达到约定的标准。3.2.2乙方应按照约定时间完成服务任务。3.3服务监督3.3.1甲方有权对乙方的服务进行监督和评价。3.3.2乙方应接受甲方的监督和评价，及时改进服务。第十一条合同的变更4.1变更条件4.1.1合同变更应经双方协商一致。4.1.2合同变更应符合国家相关法律法规的规定。4.2变更程序4.2.1双方应签订书面变更协议，明确变更内容。4.2.2变更协议自双方签署之日起生效。4.3变更生效4.3.1变更协议生效后，双方应按照变更后的合同内容履行合同义务。第十二条合同的解除5.1解除条件5.1.1合同解除应经双方协商一致。5.1.2合同解除应符合国家相关法律法规的规定。5.2解除程序5.2.1双方应签订书面解除协议，明确解除原因和日期。5.2.2解除协议自双方签署之日起生效。5.3解除后的责任5.3.1解除协议生效后，双方应按照解除后的合同内容履行合同义务。第十三条合同的终止6.1终止条件6.1.1合同终止应经双方协商一致。6.1.2合同终止应符合国家相关法律法规的规定。6.2终止程序6.2.1双方应签订书面终止协议，明确终止原因和日期。6.2.2终止协议自双方签署之日起生效。6.3终止后的权益处理6.3.1终止协议生效后，双方应按照终止后的合同内容履行合同义务。第十四条违约责任7.1甲方违约7.1.1甲方未按照合同约定支付服务费用的，乙方有权解除合同。7.1.2甲方损坏物业设施的，乙方有权要求甲方赔偿。7.2乙方违约7.2.1乙方未按照合同约定提供服务的，甲方有权解除合同。7.2.2乙方违反法律法规的，甲方有权要求乙方停止违约行为。第十五条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效8.2.1双方应在争议发生之日起3个月内解决争议。第十六条合同的生效、终止条件及效力9.1合同的生效9.1.1本合同自双方签署之日起生效。9.2合同的终止条件9.2.1合同终止条件如第十三条所述。9.3合同的效力9.3.1本合同一旦生效，对双方具有法律约束力。第十七条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息。10.2保密期限10.2.第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方以某种方式参与或影响合同的履行。1.2第三方分类1.2.1合同涉及的第三方：与甲方或乙方有直接或间接关系，其行为可能对合同履行产生影响的第三方。1.2.2合同外的第三方：与甲方或乙方无直接或间接关系，但其行为可能对合同履行产生影响的第三方。1.2.3中介方：协助甲方和乙方达成合同或提供服务的第三方，如房地产经纪、咨询公司等。第二章第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入应符合合同约定或国家相关法律法规的规定。2.1.2第三方介入不得违反甲方和乙方的合法权益。2.2第三方介入的程序2.2.1甲方和乙方应与第三方协商一致，并签订书面协议，明确介入内容、方式、期限等。2.2.2第三方介入协议应经甲方和乙方双方签署，并于签署之日起生效。2.3第三方介入后的责任分配2.3.1第三方介入后，甲方、乙方和第三方应按照书面协议约定承担各自的责任。2.3.2甲方和乙方有权要求第三方履行合同约定的义务，第三方应予以配合。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1第三方责任限额应根据合同履行过程中第三方所涉及的金额、影响范围等因素综合确定。3.1.2甲方和乙方应根据实际情况协商确定第三方的责任限额，并在书面协议中明确。3.2第三方责任限额的调整3.2.1甲方和乙方应根据合同履行情况及时调整第三方责任限额，并书面通知第三方。3.2.2第三方在收到调整通知后，应按照新的责任限额履行合同义务。第四章第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系4.1.1第三方介入不影响甲方和乙方之间的合同关系。4.1.2甲方和乙方应承担的合同义务和责任不因第三方介入而减轻或免除。4.2第三方与中介方的关系4.2.1第三方介入中介方提供的服务时，中介方应协助甲方和乙方与第三方协调。4.2.2中介方在第三方介入过程中，应履行协助、协调、监督等职责。第五章第三方介入的违约处理5.1第三方违约5.1.1第三方未按照合同约定或书面协议履行的，甲方和乙方有权解除合同或要求第三方承担违约责任。5.1.2第三方损害甲方和乙方合法权益的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿。5.2第三方违约的处理程序5.2.1甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题。5.2.2如协商不成，甲方和乙方有权依法向人民法院提起诉讼。第六章第三方介入的终止条件及程序6.1第三方终止条件6.1.1第三方介入的目的已经实现，或者合同履行完毕。6.1.2甲方和乙方协商一致，同意终止第三方介入。6.2第三方终止程序6.2.1甲方和乙方与第三方协商一致，并签订书面终止协议。6.2.2书面终止协议经甲方和乙方双方签署后生效，第三方应按照协议约定终止介入。第七章第三方介入后的合同效力7.1第三方介入不影响本合同的效力。7.2本合同中的第三方介入条款与其他条款具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正完毕。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务内容详细清单附件2：服务费用明细表附件3：物业管理制度附件4：维修基金使用规则附件5：公共能耗费用分摊规则附件6：服务费用支付方式说明附件7：第三方介入协议模板附件8：合同履行监督机制说明附件9：争议解决方式详细说明附件10：保密协议附件11：物业服务效果评估标准附件12：物业服务满意度调查问卷附件13：合同解除和终止条件及程序附件14：违约行为及责任认定标准附件1：物业服务内容详细清单本附件详细列出了乙方应提供的物业服务内容，包括物业维护、清洁服务、安保服务、绿化服务以及其他服务等内容的具体项目和标准。附件2：服务费用明细表本附件详细列出了甲方应支付的服务费用，包括物业管理费、维修基金、公共能耗费用以及其他费用等，并明确了费用的计算方式和支付时间。附件3：物业管理制度本附件详细规定了物业管理的各项制度，包括消防安全、出入管理、公共设施使用等，以保证物业的正常运行和甲方的合法权益。附件4：维修基金使用规则本附件详细说明了维修基金的来源、使用条件、使用程序以及维修基金的管理方式等。附件5：公共能耗费用分摊规则本附件详细规定了公共能耗费用的分摊方式，包括费用的计算方法、分摊比例等。附件6：服务费用支付方式说明本附件详细介绍了甲方支付服务费用的方式，包括银行转账、现金支付等，并明确了支付时间和支付账户等信息。附件7：第三方介入协议模板本附件为第三方介入协议的模板，供甲方和乙方与第三方签订时使用。附件8：合同履行监督机制说明本附件详细说明了甲方和乙方对合同履行进行监督的机制，包括监督方式、监督周期等。附件9：争议解决方式详细说明本附件详细介绍了争议解决的途径和程序，包括协商解决、调解、仲裁和诉讼等方式。附件10：保密协议本附件为保密协议，规定了双方在合同履行过程中应遵守的保密义务和保密期限等。附件11：物业服务效果评估标准本附件详细列出了物业服务效果评估的标准和指标，用于对乙方服务效果的评估和监督。附件12：物业服务满意度调查问卷本附件为物业服务满意度调查问卷，用于收集甲方对乙方服务满意度的反馈。附件13：合同解除和终止条件及程序本附件详细列出了合同解除和终止的条件和程序，包括解除和终止的条件、通知方式等。附件14：违约行为及责任认定标准本附件详细列出了合同履行过程中可能出