2024年度物业租赁与管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME[2024年度]物业租赁与管理合同1本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付日期和时间第四条物业管理费用4.1物业管理费用的金额4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的支付日期和时间第五条维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条保险6.1保险的购买和维持6.2保险赔偿的分配第七条转租7.1转租的条件7.2转租的通知期限第八条合同的终止和解除8.1合同终止的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2争议解决的地点第十一条通知11.1通知的方式和时间第十二条合同的修改和补充12.1合同的修改12.2合同的补充第十三条独立条款13.1独立性13.2各自的权利和义务第十四条合同的生效14.1合同的签署日期14.2合同的生效条件第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于[地址]的物业，包括但不限于建筑物、土地及其附属设施和设备。物业的具体描述如下：建筑物：一栋[层数]层的办公楼，总建筑面积为[平方米]。土地：占地面积为[平方米]的土地。附属设施和设备：包括但不限于电梯、空调、消防系统、照明、供水供电设施等。1.2租赁范围承租人租赁的物业范围包括上述建筑物、土地及其附属设施和设备。承租人可以使用物业进行办公、经营活动，但不得改变物业的用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为[年]年[月]月[日]日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为[年]年[月]月[日]日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月[金额]元人民币。3.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付。承租人应在每个租赁周期开始前[天数]天内，将租金支付至出租人指定的银行账户。3.3租金支付日期和时间承租人应在每个租赁周期开始前[天数]天内支付租金。第四条物业管理费用4.1物业管理费用的金额物业管理费用为每月[金额]元人民币。4.2物业管理费用的支付方式物业管理费用通过银行转账的方式支付。承租人应在每个租赁周期开始前[天数]天内，将物业管理费用支付至出租人指定的银行账户。4.3物业管理费用的支付日期和时间承租人应在每个租赁周期开始前[天数]天内支付物业管理费用。第五条维修责任5.1出租人的维修责任出租人负责物业的正常维护和修理，包括建筑物、附属设施和设备的大修、中修和日常维护。5.2承租人的维修责任承租人负责使用物业过程中的日常小修和保养，包括水电费用的支付及报修、家具和办公设备的维护等。第六条保险6.1保险的购买和维持承租人应购买并维持物业保险，保险范围包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等风险。保险费用由承租人承担。6.2保险赔偿的分配在发生保险事故时，根据保险合同的约定，保险赔偿金应分配给受损失的一方。如有争议，双方可协商解决。第八条合同的终止和解除8.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）租赁期满，双方未达成续租协议；（2）一方提前解除合同，提前解除合同的通知期限为[天数]天；（3）一方严重违反合同条款，对方有权立即解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。8.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同条款，对方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第九条违约责任9.1出租人的违约责任出租人违反合同条款的，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。9.2承租人的违约责任承租人违反合同条款的，应承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。第十条争议解决10.1争议的解决方式（1）向所在地的人民法院提起诉讼；（2）向仲裁机构申请仲裁。10.2争议解决的地点争议解决的地点为[地点]。第十一条通知11.1通知的方式和时间双方通过书面形式发送通知，通知应在发送之日起[天数]天内有效。第十二条合同的修改和补充12.1合同的修改合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.2合同的补充合同的补充应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第十三条独立条款13.1独立性本合同的各条款独立有效，某一条款的无效不影响其他条款的效力。13.2各自的权利和义务双方在履行合同过程中，应遵守法律法规，履行各自的权利和义务。第十四条合同的生效14.1合同的签署日期本合同自双方签署之日起生效。14.2合同的生效条件（1）双方签署合同；（2）双方履行合同约定的义务；（3）合同符合法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织。第三方可以包括中介方、维修服务提供商、保险提供商等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方在履行合同过程中，如需第三方介入，应事先书面通知对方，并说明介入的第三方及介入的事由。2.2第三方介入应按照甲乙方的约定，提供相应的服务或履行合同约定的义务。第三条第三方责任3.1第三方介入后，如因第三方的行为导致甲乙方产生损失，甲乙方有权要求第三方承担责任。3.2第三方应为其介入行为承担相应的法律责任，并不得损害甲乙方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方介入的事项如有责任限额，甲乙双方应在合同中明确予以规定。责任限额可以包括金额、时间、事项等。4.2若第三方未按照约定履行义务或存在过错，导致甲乙方损失的，甲乙方可要求第三方承担不超过责任限额的责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方介入并不意味着甲方或乙方将其合同权利和义务转让给第三方。第三方仅承担甲乙双方约定的责任。5.2甲乙方与第三方之间如有纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择向所在地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。第六条第三方介入的合同修改和补充6.1如第三方介入需要修改或补充合同条款，甲乙双方应与第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。6.2补充协议应明确第三方的权利、义务及责任限额等事项。第七条第三方介入的告知义务7.1甲乙方在引入第三方介入时，应向对方说明第三方的基本情况，包括第三方名称、联系方式、业务范围等。7.2甲乙方应确保第三方介入的事项符合法律法规及合同约定。第八条第三方介入的终止和解除8.1第三方介入的终止条件如下：（1）第三方履行完毕约定的义务；（2）甲乙双方协商一致解除第三方介入；（3）法律法规规定的其他终止条件。8.2第三方介入的解除条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除第三方介入；（2）第三方存在严重违约行为，甲乙双方有权解除第三方介入；（3）法律法规规定的其他解除条件。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。9.2甲乙方违反合同约定，导致第三方未能履行义务的，甲乙方应承担违约责任。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入的争议解决方式如下：（1）甲乙双方与第三方协商解决；（2）向所在地的人民法院提起诉讼；（3）向仲裁机构申请仲裁。10.2第三方介入的争议解决地点为[地点]。第十一条通知11.1甲乙双方与第三方之间的通知，应以书面形式发送，并在发送之日起[天数]天内有效。第十二条合同的修改和补充12.1第三方介入的合同修改和补充，应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.2补充协议应明确第三方的权利、义务及责任限额等事项。第十三条独立性本合同中关于第三方的条款独立有效，某一条款的无效不影响其他条款的效力。第十四条合同的生效14.1第三方介入的合同生效条件如下：（1）甲乙双方签署合同；（2）第三方签署合同；（3）甲乙双方履行合同约定的义务；（4）合同符合法律法规的规定。本修正条款自双方签署之日起生效，与原合同具有同等法律效力。如有冲突，以本修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细清单附件二：租赁合同条款摘要附件三：租金支付证明附件四：物业管理费用明细附件五：维修服务协议附件六：保险单据附件七：转租协议附件八：物业状况检查报告附件九：租金调整机制说明附件十：违约行为记录表附件一：物业描述详细清单本附件详细列出了租赁物业的地址、面积、楼层、房间号、设施设备等情况，以及物业的权属证明和相关资质文件。附件二：租赁合同条款摘要本附件摘录了租赁合同的主要条款，包括租赁期限、租金金额、支付方式、维修责任等，以便双方快速查阅。附件三：租金支付证明本附件为租金支付的银行转账记录或其他支付凭证，用于证明租金支付的履行。附件四：物业管理费用明细本附件详细列出了物业管理费用的收费项目、收费标准、支付方式等信息。附件五：维修服务协议本附件明确了出租人和承租人在物业维修方面的责任和义务，以及维修服务的联系方式和响应时间等。附件六：保险单据本附件为物业保险的保单副本，证明了保险的有效性和保险利益的分配。附件七：转租协议本附件为承租人转租物业时与第三方签订的协议，明确了转租的条件、通知期限和责任分配等。附件八：物业状况检查报告本附件为物业交割时和租赁期满时的物业状况检查报告，记录了物业的初始状态和结束状态。附件九：租金调整机制说明本附件详细说明了租金调整的机制和条件，包括租金调整的计算方法、调整周期等。附件十：违约行为记录表本附件用于记录双方在合同履行过程中的违约行为，包括但不限于迟延支付租金、违反维修义务等。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金2.未按约定用途使用物业3.未按时履行维修义务4.未按时支付物业管理费用5.未经允许转租物业6.损坏物业设施设备7.违反合同约定的其他义务违约责任认定标准：1.迟延支付租金：每迟延一日，应支付迟延金额的[百分比]作为迟延利息。2.未按约定用途使用物业：违反约定用途的，应支付违约金[金额]元人民币。3.未按时履行维修义务：未能按时维修的，应承担维修费用，并支付违约金[金额]元人民币。4.未按时支付物业管理费用：每迟延一日，应支付迟延金额的[百分比]作为迟延利息。5.未经允许转租物业：承租人应支付违约金[金额]元人民币，并承担因此造成的一切损失。6.损坏物业设施设备：承租人应承担修复费用，并支付违约金[金额]元人民币。7.违反合同约定的其他义务：根据违约性质和后果，承担相应的违约责任。示例说明：如果承租人迟延支付租金超过[天数]天，除支付租金外，还需支付[金额]元的迟延利息。如果承租人未经允许转租物业，除支付违约金[金额]元人民币外，还需承担因转租导致的损失[金额]元人民币。全文完。[2024年度]物业租赁与管理合同2本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条费用承担3.1物业管理费3.2水电费3.3其他费用第四条维修与保养4.1物业维护责任4.2维修保养范围4.3维修保养时间第五条保险5.1保险责任5.2保险费用5.3保险理赔第六条使用与管理6.1使用规定6.2管理措施6.3变更使用目的第七条合同变更7.1变更条件7.2变更程序7.3变更生效时间第八条合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后的责任第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约金的计算方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3仲裁费用第十一条法律适用11.1合同适用的法律11.2法律变更的影响第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知生效时间第十三条其他条款13.1租赁押金13.2合同的生效与终止13.3双方协商一致的事项第十四条附件14.1物业照片14.2租赁合同附件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于[具体地址]的[栋/座/层]楼[室]，物业用途为[商业/办公/住宅]等。物业具体面积、结构、设施等详见附件一：物业照片。1.2租赁面积租赁面积为[具体面积]平方米，甲方应确保该面积符合乙方租赁目的所需。1.3租赁期限租赁期限为自2024年1月1日至2024年12月31日，共计一年。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后可续签合同。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为[具体金额]元/平方米/月，租赁面积为[具体面积]平方米，每月租金总计为[具体金额]。2.2租金支付周期租金支付周期为每[具体天数]支付一次，乙方应在每月的[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3租金支付方式乙方可以通过银行转账、支票等方式支付租金。乙方支付租金后，甲方应及时出具相应的租金收据。第三条费用承担3.1物业管理费物业管理费由甲方承担，具体费用为[具体金额]元/月，包含物业公司提供的公共区域清洁、安保、维修等服务。3.2水电费乙方自行承担租赁期间的水电费用，具体费用按实际使用量计算。3.3其他费用除物业管理费、水电费外，乙方还应承担租赁期间产生的其他费用，包括但不限于通讯费、网络费、税费等。第四条维修与保养4.1物业维护责任甲方负责物业的日常维修与保养，确保物业设施的正常运行。4.2维修保养范围甲方负责维修保养的范围包括物业的主体结构、公共设施设备等。具体范围详见附件二：物业维修保养范围。4.3维修保养时间甲方应在接到乙方报修通知后的[具体时间]小时内响应，并在[具体时间]日内完成维修保养。如遇特殊情况，甲方应及时通知乙方，并采取合理措施尽快解决问题。第五条保险5.1保险责任甲方应办理物业保险，并将乙方及租赁物品纳入保险范围。保险费用由甲方承担。5.2保险费用保险费用为[具体金额]元/年，包含物业及乙方租赁物品的保险费用。5.3保险理赔如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，甲方应在[具体时间]日内向保险公司报案并启动理赔程序。如甲方未按约定履行理赔手续，乙方有权自行处理，并有权要求甲方承担因此产生的费用。第八条合同变更8.1变更条件任何一方因客观原因需变更合同条款时，应提前[具体时间]个月书面通知对方，并说明变更事项及理由。8.2变更程序双方应就变更事项进行协商，并签署书面协议。变更协议经双方签字盖章后生效。8.3变更生效时间变更协议自双方签署之日起生效。第九条合同解除9.1解除条件合同解除的条件如下：（一）双方协商一致解除合同；（二）乙方未按约定支付租金、物业管理费等费用，经甲方催告后在合理期限内仍未支付；（三）乙方未按约定使用物业，严重违反合同约定；（四）不可抗力导致合同无法履行。9.2解除程序一方欲解除合同，应提前[具体时间]个月书面通知对方。通知到达对方后，本合同即告解除。9.3解除后的责任合同解除后，乙方应按照约定办理物业交还手续，并支付甲方因合同解除所遭受的损失。具体损失赔偿金额由双方协商确定。第十条违约责任10.1违约行为违约行为包括但不限于：（一）甲方未按约定提供物业；（二）甲方未按约定履行维修保养义务；（三）乙方未按约定支付租金及各项费用；（四）乙方未按约定使用物业。10.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的[具体比例]%。10.3违约金的计算方式违约金的计算方式为：违约行为发生之日起[具体时间]日内，违约方应按照合同总价款的[具体比例]%支付违约金；逾期超过[具体时间]日的，违约方应支付合同总价款的[具体比例]%作为违约金。第十一条法律适用11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律变更的影响如法律规定发生变化，对合同当事人有利的，应当适用新的法律。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达地址双方指定的送达地址为：甲方：[具体地址]乙方：[具体地址]12.3通知生效时间通知以送达对方指定的送达地址为准，通知送达后即生效。第十三条其他条款13.1租赁押金乙方应在签订合同之日起[具体时间]日内向甲方支付租赁押金，押金金额为[具体金额]元。租赁期满后，乙方按照约定办理物业交还手续，甲方应在扣除乙方应支付的费用后，将剩余押金无息退还乙方。13.2合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同期满后，如乙方未续签或提前解除合同，本合同即告终止。13.3双方协商一致的事项双方可以通过协商一致，对本合同进行修改或补充。修改或补充的条款与本合同具有同等法律效力。第十四条附件14.1物业照片附件一：物业照片（详见附件）14.2租赁合同附件附件二：租赁合同附件（详见附件）14.3其他重要文件附件三：其他重要文件（详见附件）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织。第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，涉及到的与甲乙方无关的个体或组织的权益、义务、责任等。第二条第三方介入的情况2.1第三方介入的情况包括但不限于：（一）物业的出售、转让或设定抵押权；（二）物业的维修、保养、改造等；（三）物业涉及到的公共设施、公共利益的事项；（四）乙方租赁物业所需办理的相关手续、审批等。第三条第三方介入的协调与沟通3.1甲方应及时通知乙方第三方介入的情况，并告知乙方第三方介入的具体内容、时间、地点等。3.2甲方和乙方应共同协商，确定与第三方协调、沟通的方式和程序。3.3甲方和乙方应共同遵守与第三方达成的协议、决定等，并履行相关义务。第四条第三方责任限额4.1甲方和乙方在履行合同过程中，如因第三方的原因导致损失，甲方和乙方应按照本合同的约定承担相应的责任。4.2第三方如因履行其职责导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的责任。但第三方依法免除责任的除外。4.3甲方和乙方应要求第三方依法履行其职责，并确保第三方承担的赔偿责任不超过其应当承担的范围内。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1如第三方介入导致本合同的履行发生障碍，甲方和乙方应协商解决，必要时可以请求专业机构进行调解或仲裁。5.2甲方和乙方应确保与第三方进行的协商、沟通等活动不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。5.3甲方和乙方在与第三方进行协商、沟通等活动时，应保留相关证据，以便在发生纠纷时能够证明双方履行了合同义务。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的关系是独立的，第三方不承担甲乙方之间的合同责任。6.2甲方和乙方不应将第三方作为合同相对人，第三方无需履行甲乙方之间的合同义务。6.3甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方合法权益，包括但不限于第三方对物业的占有、使用、收益、处分权等。第七条第三方介入的解决方式7.1如甲方和乙方因第三方介