二零二四年度租赁期满物业续租合同标的谈判策略

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度租赁期满物业续租合同标的谈判策略本合同目录一览1.续租合同概述1.1租赁物业描述1.2租赁期限1.3续租条件2.租金谈判策略2.1租金调整原则2.2租金计算方式2.3租金支付期限和方式3.物业使用和维护3.1使用权和限制3.2物业维护责任3.3设施设备维护4.合同变更和解除4.1变更条件4.2解除条件4.3违约责任5.保险事宜5.1投保责任5.2保险理赔6.合同的生效和终止6.1生效条件6.2终止条件7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁或诉讼8.其他条款8.1违约金8.2保密条款8.3法律适用9.附件9.1租赁物业现状照片9.2租赁物业设施设备清单9.3相关法律法规10.签字页10.1甲方签字10.2乙方签字10.3日期第一部分：合同如下：1.续租合同概述1.1租赁物业描述根据甲方（出租方）与乙方（承租方）于二零二四年租赁合同所述，乙方承租的物业位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。物业包含但不限于：_______（具体设施和设备清单）。1.2租赁期限乙方承租的物业原租赁期限至二零二四年_______月_______日。双方在此同意，基于本合同的条款，续租合同的租赁期限为自二零二四年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3续租条件1.3.1乙方应在本合同签署前，按照甲方要求，支付首期租金。1.3.2乙方应继续遵守原租赁合同中的各项条款和条件。1.3.3本合同的签署应得到甲方的正式同意。2.租金谈判策略2.1租金调整原则租金调整将基于市场行情和物业的实际状况进行，双方应共同商定租金调整的幅度。2.2租金计算方式租金计算方式延续原租赁合同的规定，租金按月计算，每月的租金为人民币_______元整（大写：_____________________元整）。2.3租金支付期限和方式乙方应在每个租赁周期开始前，支付当期的租金。支付方式为银行转账，账户信息为：户名_______，账号_______，开户行_______。3.物业使用和维护3.1使用权和限制乙方有权按照合同约定使用物业，但不得改变物业的结构和用途，不得将物业转租给第三方。3.2物业维护责任乙方应负责日常的物业维护，包括但不限于水、电、空调等设施的合理使用和维护。3.3设施设备维护对于物业内的公共设施和设备，如电梯、消防设施等，甲方应负责定期检查和维护，确保其正常运行。4.合同变更和解除4.1变更条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2解除条件合同的解除需提前一个月通知对方，并承担相应的违约责任。4.3违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为租金的_______%。5.保险事宜5.1投保责任乙方应为本租赁物业投保，并向甲方提供保险单复印件。5.2保险理赔保险理赔事宜由乙方负责处理，甲方提供必要的协助。6.合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件合同终止的条件按照原租赁合同的约定执行。7.争议解决方式7.1协商解决双方应通过协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁或诉讼如调解不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.其他条款8.1违约金如乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为应支付租金的_______%。8.2保密条款乙方应对租赁物业相关的商业秘密和机密信息予以保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.附件9.1租赁物业现状照片乙方应提供租赁物业现状的照片，以记录物业的初始状态。9.2租赁物业设施设备清单乙方应提供物业内所有设施和设备的清单，包括品牌、型号、数量等信息。9.3相关法律法规10.签字页10.1甲方签字10.2乙方签字10.3日期本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：乙方（签字）：日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正11.第三方介入11.1定义第三方指非甲乙方之间的个体或实体，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。11.2第三方责任第三方介入本合同事项时，应遵守相关法律法规和合同条款。第三方对甲乙方不承担任何合同责任，甲乙方亦不对第三方承担任何合同责任。12.第三方服务12.1选择权甲乙方有权选择第三方服务提供商，并应确保第三方服务的质量和合法性。12.2第三方服务合同甲乙方与第三方签订的服务合同应副本提交给另一方，以确保双方的利益得到保护。13.第三方责任限额13.1第三方责任限制第三方对甲乙方的责任限额应根据第三方服务合同的约定确定，但不得高于其向甲乙方收取的服务费用。13.2第三方责任保险第三方应购买并维持责任保险，以覆盖其可能对甲乙方造成的一切损失。14.第三方与甲乙方的关系14.1第三方与甲乙方之间的关系第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。14.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在提供服务过程中产生的权益和义务，由第三方与甲乙方根据第三方服务合同约定划分。15.第三方介入的协调与沟通15.1协调机制甲乙方应与第三方建立有效的沟通和协调机制，确保第三方服务的顺利进行。15.2沟通渠道甲乙方与第三方之间的沟通应通过书面形式进行，并副本提交给另一方。16.第三方违约处理16.1违约处理如第三方违约，甲乙方有权根据第三方服务合同的约定追究其责任。16.2违约通知甲乙方应在发现第三方违约后及时通知对方，并提供相关证据。17.第三方变更17.1变更程序如第三方需变更服务内容或服务人员，应提前通知甲乙方，并经甲乙方同意。17.2变更影响第三方变更服务内容或服务人员可能导致的额外费用或影响，由甲乙方与第三方协商解决。18.第三方退出18.1退出条件第三方在合同履行期内退出服务，应提前通知甲乙方。18.2退出影响第三方退出服务可能导致的损失或影响，由甲乙方与第三方协商解决。19.第三方介入的合同修正19.1修正程序本合同中关于第三方的条款如需修正，甲乙方应协商一致，并签订书面修正案。19.2修正生效修正案经甲乙方签字盖章后生效，成为本合同的一部分。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决本合同涉及的第三方介入争议，应通过协商解决。20.2调解与诉讼如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解，或向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表1.租赁物业现状照片附件1.1物业外观照片附件1.2物业内部照片附件1.3物业设施设备照片2.租赁物业设施设备清单附件2.1设施设备名称附件2.2设施设备型号附件2.3设施设备数量3.相关法律法规文件附件3.1物业管理条例附件3.2租赁合同相关法律条文附件3.3第三方服务提供商的相关法律法规说明二：违约行为及责任认定1.违约行为1.1甲方违约1.1.1迟延交付物业1.1.2物业交付不符合合同约定1.2乙方违约1.2.1迟延支付租金1.2.2未按约定使用和维护物业1.3第三方违约1.3.1服务未达到合同约定标准1.3.2服务提供商未能按时提供服务2.违约责任认定2.1甲方违约责任2.1.1甲方应承担违约金赔偿责任