山东商品房买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

山东商品房买卖合同范本本合同目录一览1.商品房基本信息1.1商品房坐落1.2商品房结构1.3商品房面积1.4商品房价格2.买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.商品房交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付方式4.商品房质量及保修4.1商品房质量4.2保修范围4.3保修期限5.付款方式及时间5.1付款方式5.2付款时间6.产权过户6.1过户责任6.2过户时间6.3过户费用7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决时效9.其他约定9.1配套设施9.2物业管理9.3法律法规变化10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.双方声明及保证11.1出卖人声明及保证11.2买受人声明及保证12.合同附件12.1商品房买卖合同附件12.2其他相关附件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条商品房基本信息1.1商品房坐落：山东省济南市区路号，具体栋号、单元、房号详见附件一。1.2商品房结构：建筑物结构类型为____，建筑层数为____层，包括地下____层，地上____层。1.3商品房面积：建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，共有____个专有部位和____个共有部位。1.4商品房价格：商品房的交易总价为人民币____元整（大写：____元整），其中包括房价款____元、装修款____元、其他费用（如有）____元。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：营业执照号：____；注册地址：____；法定代表人：____；联系电话：____；电子邮箱：____。2.2买受人信息：身份证号：____；通讯地址：____；联系电话：____；电子邮箱：____。第三条商品房交付3.1交付时间：出卖人应按照合同约定，在____年__月__日前将商品房交付给买受人。（1）房屋主体结构合格，不存在重大质量问题；（2）室内外装修、设施设备安装完毕，功能正常；（3）相关权属证书齐全，具备入住条件。3.3交付方式：商品房交付采取现场交付方式，出卖人应将商品房钥匙交付给买受人。第四条商品房质量及保修4.1商品房质量：出卖人保证商品房符合国家关于建筑工程质量的强制性标准及行业标准，不存在重大质量问题。4.2保修范围：商品房的保修范围包括房屋主体结构、室内外装修、设施设备等，具体范围和内容详见附件二。4.3保修期限：商品房的保修期限自交付之日起计算，共计____年。第五条付款方式及时间5.1付款方式：买受人应按照合同约定，通过____方式支付商品房交易总价。5.2付款时间：买受人应按照合同约定的付款时间和数额，分阶段支付房价款。具体付款时间及数额详见附件三。第六条产权过户6.1过户责任：出卖人应承担商品房产权过户的一切法律责任和义务，买受人应协助出卖人办理过户手续。6.2过户时间：出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，向有权的房地产登记机构申请办理产权过户手续。6.3过户费用：过户所产生的费用按照国家规定和双方约定分担，具体费用及分担方式详见附件四。第八条违约责任7.1出卖人违约：（1）若出卖人未能按照本合同约定交付商品房，买受人有权要求出卖人支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金比例（____%）×商品房交易总价；（2）若出卖人未能按照本合同约定履行质量保修义务，买受人有权要求出卖人承担维修费用，并支付违约金，违约金计算方式为：维修费用×20%。7.2买受人违约：（1）若买受人未能按照本合同约定支付房价款，出卖人有权要求买受人支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金比例（____%）×应付款项；（2）买受人未按合同约定履行相关义务的，应承担相应违约责任，并支付违约金，违约金计算方式为：违约事项涉及的金额×20%。第九条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同争议解决的地点为合同签订地。8.3争议解决时效：双方应在争议发生之日起____日内协商解决；协商无果的，应在争议发生之日起____日内向人民法院提起诉讼。第十条其他约定9.1配套设施：出卖人应按照合同约定和国家相关法律法规，保证商品房附属配套设施的建设及交付使用，具体配套设施详见附件五。9.2物业管理：商品房交付后，买受人应遵守物业管理规定，配合物业管理公司做好物业管理工作。9.3法律法规变化：如因法律法规变化导致本合同无法履行，双方应协商修改合同相关内容，或依法解除合同。第十一条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。10.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除：合同履行过程中，如发生合同解除情形的，双方应协商解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。第十二条双方声明及保证11.1出卖人声明及保证：（1）出卖人为有权出售该商品房的合法主体；（2）出卖人已取得该商品房的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等批准文件；（3）出卖人保证商品房符合国家关于建筑工程质量的强制性标准及行业标准，不存在重大质量问题。11.2买受人声明及保证：（1）买受人具备购买商品房的合法资格；（2）买受人提供的个人信息真实、准确、完整；（3）买受人按照合同约定支付房价款，履行合同约定的其他义务。第十三条合同签署12.1签署时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2签署地点：本合同签订地为____。12.3签署人：出卖人授权代表为____，买受人授权代表为____。第十四条合同正本及副本13.1合同正本：本合同一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。13.2合同副本：本合同副本肆份，用于备查。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念：本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、监理方、验收方、贷款银行、物业管理公司等。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同条款的落实。如第三方未能履行职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第十六条第三方义务16.1中介方义务：中介方应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性，并协助甲乙方办理合同约定的各项手续。如中介方未履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求中介方承担相应责任。16.2监理方义务：监理方应按照合同约定和国家相关法律法规，对商品房的建设工程质量进行监督管理。如监理方未履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求监理方承担相应责任。16.3验收方义务：验收方应按照合同约定和国家相关法律法规，对商品房的交付质量进行验收。如验收方未履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求验收方承担相应责任。16.4贷款银行义务：贷款银行应按照合同约定和国家相关法律法规，为甲乙方提供购房贷款服务。如贷款银行未履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求贷款银行承担相应责任。16.5物业管理公司义务：物业管理公司应按照合同约定和国家相关法律法规，为商品房提供物业管理服务。如物业管理公司未履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求物业管理公司承担相应责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额指第三方在其职责范围内，因未能履行义务而导致甲乙方损失的最高赔偿限额。17.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同约定的金额或比例确定，具体限额详见附件六。17.3第三方责任限额的调整：如附件六中的第三方责任限额无法覆盖甲乙方的实际损失，甲乙方有权要求第三方按照实际损失进行赔偿。第十八条第三方介入的额外条款及说明18.1如合同履行过程中涉及第三方介入，甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利、义务和责任限额。18.2甲乙方应审慎选择第三方，并对其资质、信誉等进行核实。如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。18.3甲乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行与第三方的相关手续，确保合同的顺利履行。18.4甲乙方应妥善保管与第三方签订的补充协议和相关文件，以备不时之需。第十九条第三方责任的风险防范19.1甲乙方应了解并关注第三方在其职责范围内可能存在的风险，并采取相应措施进行防范。19.2甲乙方应要求第三方购买相应的责任保险，以降低合同履行过程中可能发生的损失。19.3甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任，以防止发生纠纷。第二十条第三方介入的争议解决20.1如甲乙方与第三方发生纠纷，应尝试友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2争议解决地点：本合同争议解决的地点为合同签订地。20.3争议解决时效：双方应在争议发生之日起____日内协商解决；协商无果的，应在争议发生之日起____日内向人民法院提起诉讼。第二十一条双方声明及保证21.1甲乙双方声明：双方已充分了解并同意本合同及附件六中的第三方责任限额，明确第三方在其职责范围内的责任和义务。21.2甲乙双方保证：双方将严格按照本合同及补充协议的约定，履行各自的权利、义务，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房坐落及结构信息详细要求和说明：本附件详细列举了商品房的坐落、结构类型、建筑层数等信息，包括但不限于楼栋号、单元号、房号等具体细节。附件二：商品房面积及测量报告详细要求和说明：本附件提供了商品房的建筑面积、套内建筑面积等数据，以及面积测量报告，确保甲乙方对商品房面积有清晰的认识。附件三：商品房价格及付款计划详细要求和说明：本附件明确了商品房的交易总价，包括房价款、装修款以及其他费用的金额和支付时间，确保甲乙方了解付款的详细安排。附件四：商品房质量及保修范围详细要求和说明：本附件详细描述了商品房的质量标准及保修范围，包括但不限于保修期限、保修费用等。附件五：商品房配套设施及物业管理详细要求和说明：本附件列举了商品房的配套设施，如绿化、车位、电梯等，以及物业管理的具体规定和要求。附件六：第三方责任限额及赔偿标准详细要求和说明：本附件明确了第三方的责任限额，包括中介方、监理方、验收方、贷款银行、物业管理公司等在合同中的最高赔偿限额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付商品房。2.出卖人未能按照合同约定履行质量保修义务。3.买受人未能按照合同约定支付房价款。4.买受人未按合同约定履行相关义务。5.第三方未能按照合同约定履行其职责。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应支付逾期交付违约金，计