二零二四年度二手房交易中介费结算协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房交易中介费结算协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1二手房1.2交易1.3中介费1.4结算1.5协议第二条中介服务内容2.1房源信息收集2.2客源信息匹配2.3交易流程协助2.4交易双方沟通2.5产权过户指导第三条中介费的计算方式3.1费率3.2计费基数3.3计算公式3.4费用支付时间第四条中介费的支付方式4.1支付金额4.2支付途径4.3支付时间4.4支付凭证第五条中介费的结算周期5.1结算周期规定5.2结算时间点5.3结算流程第六条合同的有效期6.1起始时间6.2终止时间第七条合同的解除与终止7.1解除条件7.2终止条件7.3解除与终止的后果第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担方式8.3违约金计算第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条其他条款12.1合同的修改与补充12.2通知与送达12.3合同的完整性第十三条合同的签署与生效13.1签署方式13.2生效条件13.3生效时间第十四条合同的终止后事项14.1终止后的权利义务14.2终止后的中介费结算14.3终止后的资料归档第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房本合同所称二手房，是指已经发生过一次买卖的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。1.2交易本合同所称交易，是指买方和卖方在符合国家法律法规、政策和市场规则的前提下，通过中介公司进行的房屋买卖活动。1.3中介费本合同所称中介费，是指中介公司为促成交易，向交易双方提供的房源信息、客源信息匹配、交易流程协助、交易双方沟通、产权过户指导等服务所收取的费用。1.4结算本合同所称结算，是指中介公司在交易完成后，按照约定方式和时间，向委托方支付中介费的行为。1.5协议本合同所称协议，是指中介公司与委托方就中介服务内容、中介费计算方式、支付方式、结算周期等事项达成的一致意见。第二条中介服务内容2.1房源信息收集中介公司应根据委托方的需求，收集并提供符合要求的房源信息，包括但不限于房屋位置、面积、户型、楼层、装修状况、价格等。2.2客源信息匹配中介公司应根据委托方的需求，匹配符合要求的客源信息，包括但不限于购房预算、购房需求、购房资格等。2.3交易流程协助中介公司应协助委托方完成房屋买卖交易流程，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理贷款、缴纳税费、产权过户等。2.4交易双方沟通中介公司应积极沟通交易双方，协调双方在交易过程中的关系，促进交易的顺利进行。2.5产权过户指导中介公司应提供产权过户指导服务，包括但不限于提供过户所需材料、协助办理过户手续、解答过户过程中的问题等。第三条中介费的计算方式3.1费率中介费的费率根据房屋交易价格确定，费率标准为交易价格的1%。3.2计费基数中介费的计费基数为房屋交易价格，即买卖双方实际成交的价格。3.3计算公式中介费=计费基数×费率3.4费用支付时间中介费的支付时间为交易完成后五个工作日内。第四条中介费的支付方式4.1支付金额中介费的支付金额为计算公式得出的金额，不含其他费用。4.2支付途径中介费的支付途径为银行转账，账户信息由中介公司提供。4.3支付时间中介费的支付时间为交易完成后五个工作日内。4.4支付凭证支付中介费后，中介公司应提供合法有效的支付凭证。第五条中介费的结算周期5.1结算周期规定中介费的结算周期为一个月，即中介公司应在交易完成后一个月内与委托方进行结算。5.2结算时间点中介费的结算时间点为交易完成后一个月内的第一个工作日。5.3结算流程中介费的结算流程为：中介公司提供中介费支付凭证，委托方进行核实无误后，进行支付。第六条合同的有效期6.1起始时间本合同的有效期自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止时间本合同的有效期至合同约定的中介服务内容全部完成之日终止。第七条合同的解除与终止7.1解除条件有下列情形之一的，双方可以解除本合同：（1）双方协商一致；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他情形。7.2终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）合同约定的中介服务内容全部完成；（2）双方协商一致；（3）法律法规规定的其他情形。7.3解除与终止的后果本合同解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续，中介费根据实际履行情况计算。第八条违约责任8.1违约行为双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。8.2违约责任承担方式违约方应按照本合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金计算违约金的计算方式为：违约金=违约行为涉及的金额×违约率。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可以向相关机构申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，双方同意将争议提交人民法院诉讼解决。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息应予以保密。10.2保密期限保密期限为合同终止后五年。10.3泄露后果如一方泄露对方保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本合同引起的争议，双方同意由合同签订地人民法院管辖。第十二条其他条款12.1合同的修改与补充本合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。12.2通知与送达双方可以通过书面形式、电子邮件等方式进行通知与送达。12.3合同的完整性本合同及其附件构成双方完整的合同内容，取代了之前所有的口头协议和书面协议。第十三条合同的签署与生效13.1签署方式本合同采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。13.2生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3生效时间本合同的生效时间为签字（或盖章）之日起。第十四条合同的终止后事项14.1终止后的权利义务本合同终止后，双方仍应履行合同终止前产生的权利义务。14.2终止后的中介费结算本合同终止后，中介公司应按照实际服务内容进行中介费结算。14.3终止后的资料归档本合同终止后，双方应将合同相关资料进行归档，并保留五年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于贷款机构、税务机关、产权过户部门、担保公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和市场规则，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。第二条第三方介入情形及处理2.1第三方介入情形如合同履行过程中，需要第三方介入，甲乙双方应与第三方进行沟通，并按照本合同约定履行相关手续。2.2额外条款及说明甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明如下：（1）第三方介入的时间、原因及方式；（2）第三方应提交的文件、材料及要求；（3）第三方履行合同义务的标准和期限；（4）第三方未履行或履行不符合约定的后果。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在履行合同义务过程中，如存在过错，应承担相应的法律责任，但其责任限额应符合法律法规规定。3.2第三方赔偿责任第三方因过错导致甲乙双方损失的，第三方应按照法律法规和合同约定进行赔偿。3.3第三方责任免除第三方在履行合同义务过程中，如遇不可抗力等不可预见的情形，导致无法履行或延迟履行合同的，第三方不承担法律责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在履行合同义务过程中，与甲乙方的权利义务划分，应按照本合同及法律法规规定确定。4.2第三方与甲乙方的沟通协作第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同修改第三方介入后，如需要修改合同内容，甲乙双方应与第三方进行协商，并按照本合同约定进行修改。5.2第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙双方应按照修改后的合同内容继续履行合同。第六条第三方退出情形及处理6.1第三方退出情形如第三方在合同履行过程中退出，甲乙双方应按照本合同约定及法律法规规定处理。6.2第三方退出后的合同履行第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同，并按照本合同约定处理与第三方的关系。第七条第三方介入的合同解除与终止7.1第三方介入的合同解除如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可以协商解除合同。7.2第三方介入的合同终止如第三方介入导致合同终止，甲乙双方应按照本合同约定处理相关事宜。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入的争议解决甲乙双方与第三方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。8.2第三方介入的争议诉讼如协商不成，甲乙双方可以将争议提交人民法院诉讼解决。第九条第三方介入后的合同变更9.1第三方介入的合同变更本合同履行过程中，如需要变更，甲乙双方应与第三方进行协商，并按照本合同约定进行变更。9.2第三方介入的合同变更生效第三方介入的合同变更，应经甲乙双方与第三方共同签署，并自签署之日起生效。第十条第三方介入后的合同解除与终止10.1第三方介入的合同解除与终止甲乙双方与第三方在合同履行过程中发生解除或终止情形的，应按照本合同约定处理。10.2第三方介入的合同解除与终止后果第三方介入的合同解除与终止后果，应按照本合同约定及法律法规规定处理。第二部分：第三方介入后的修正共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同详细规定房屋买卖双方的权利义务，包括但不限于房屋交付、价款支付、产权过户等。附件2：中介服务内容清单详细列出中介公司提供的服务内容，包括房源信息、客源信息、交易流程协助等。附件3：中介费支付凭证作为支付中介费的合法有效凭证，包含支付金额、支付时间、支付途径等信息。附件4：产权过户指导资料提供产权过户所需材料、办理流程、注意事项等信息的资料。附件5：第三方机构名单列出合同履行过程中可能涉及的第三方机构，包括但不限于贷款机构、税务机关等。附件6：法律法规摘要摘要涉及房屋买卖、中介服务、第三方介入等相关法律法规，作为合同履行依据。附件7：合同履行过程中的通讯记录记录甲乙双方与第三方在合同履行过程中的通讯沟通情况，作为证据使用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定履行义务；2.第三方未按照约定时间或标准履行义务；3.中介公司未提供