2024版房地产项目工程监理与维护合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产项目工程监理与维护合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1合同双方1.2项目范围1.3监理服务1.4维护服务第二条合同期限2.1开始日期2.2结束日期第三条监理与维护服务内容3.1监理服务内容3.1.1项目质量监督3.1.2施工进度监督3.1.3安全生产监督3.2维护服务内容3.2.1设施维护3.2.2绿化维护3.2.3环境卫生维护第四条监理与维护服务标准4.1监理服务标准4.2维护服务标准第五条合同价格与支付方式5.1合同价格5.2支付方式5.3支付时间表第六条合同执行与协调6.1合同执行流程6.2协调机制第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密责任第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改12.3合同解除第十三条其他条款13.1通知与送达13.2协助与配合13.3附则第十四条附件14.1合同附件列表14.2附件内容说明第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方甲方：指合同签订的买方，即房地产项目的开发商。乙方：指合同签订的卖方，即提供工程监理与维护服务的公司。1.2项目范围本项目范围包括但不限于：建筑工程、安装工程、装饰工程、园林绿化工程、附属设施工程等。1.3监理服务监理服务包括但不限于：对施工过程进行全面监督管理，确保工程质量、进度、安全等方面符合法律法规及合同要求。1.4维护服务维护服务包括但不限于：对项目内的设施、绿化、环境卫生等进行日常维护和管理，确保项目持久优良的运行状态。第二条合同期限2.1开始日期本合同自双方签订之日起生效，合同开始日期为合同签订之日起第二天。2.2结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。合同到期后，如双方未就续约事宜达成一致，则合同自动终止。第三条监理与维护服务内容3.1监理服务内容3.1.1项目质量监督乙方应按照相关法律法规及合同要求，对甲方的施工质量进行全程监督，确保工程质量达到设计要求和标准。3.1.2施工进度监督乙方应监督甲方的施工进度，确保工程按时完成，对延期情况及时通知甲方并协助解决。3.1.3安全生产监督乙方应对施工现场的安全生产进行监督，确保施工过程中的安全事项得到有效控制，防止安全事故的发生。3.2维护服务内容3.2.1设施维护乙方应对项目内的各类设施进行定期检查和维护，确保设施正常运行，对故障设施及时进行维修或更换。3.2.2绿化维护乙方应负责项目园林绿化的维护工作，保持绿化带的整洁美观，及时修剪、浇水、施肥等工作。3.2.3环境卫生维护乙方应对项目内的环境卫生进行维护，确保项目区域的清洁卫生，定期清理垃圾、废物等。第四条监理与维护服务标准4.1监理服务标准乙方应按照相关法律法规、行业标准和合同约定，提供专业、高效的监理服务，确保工程质量和进度达到预期目标。4.2维护服务标准乙方应按照相关法律法规、行业标准和合同约定，提供优质、及时的维护服务，确保项目设施和环境的良好运行状态。第五条合同价格与支付方式5.1合同价格本合同的监理与维护服务费用为人民币____元（大写：____________________元整），具体金额详见合同附件。5.2支付方式甲方采用____期付款方式，按合同约定的付款时间节点支付乙方服务费用。5.3支付时间表甲方应在合同开始日期后的第一个月内支付合同总金额的30%，第二个月支付合同总金额的30%，剩余的40%作为乙方完成监理与维护服务后的尾款。第六条合同执行与协调6.1合同执行流程双方按照合同约定的服务内容、标准、期限等执行合同，确保项目顺利推进。6.2协调机制双方应建立有效的沟通和协调机制，对于合同执行过程中出现的问题和争议，及时协商解决，确保合同的顺利履行。第八条违约责任8.1违约行为甲方未按合同约定支付服务费用，或乙方未按合同约定提供监理与维护服务的，均视为违约。8.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同服务费用的20%。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构如选择诉讼解决争议，双方同意由甲方所在地有管辖权的人民法院或乙方所在地有管辖权的人民法院管辖。第十条保密条款10.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。10.2保密责任双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。违反保密义务的，违约方应承担违约责任。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如本合同的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改合同履行过程中，如双方同意对合同进行修改，应以书面形式签订补充协议，经双方盖章确认后生效。12.3合同解除除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同的，应签订解除协议，并办理相关手续。第十三条其他条款13.1通知与送达任何一方应以书面形式向对方发送通知，通知发送至合同中约定的地址和联系人。13.2协助与配合双方应相互协助与配合，共同完成合同约定的服务内容。13.3附则本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四条附件14.1合同附件列表附件1：《监理与维护服务内容详细清单》附件2：《合同价格明细表》附件3：《付款时间表》14.2附件内容说明附件1详细列出了乙方应提供的监理与维护服务内容，附件2详细列出了合同价格及其构成，附件3明确了付款时间表及支付方式。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方定义第三方指非合同双方的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估方、审计方、咨询方等。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：提供专业咨询服务、协调解决合同履行过程中的争议、进行项目评估审计等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择甲乙方应在合同中明确第三方介入的条件和程序，包括但不限于选择标准、选择方式、选择时间等。2.2第三方介入的发起甲乙方或双方均可根据合同履行情况，向第三方发起介入申请。2.3第三方介入的协商甲乙方应就第三方介入的具体事宜进行协商，包括但不限于介入范围、介入方式、介入费用等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、客观、公正的服务。第三方对其提供的服务承担责任。3.2责任限额第三方对甲乙方的责任限额，按照第三方介入合同的约定执行。如果没有明确约定，责任限额由甲乙方协商确定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方应独立于甲方，提供客观、公正的服务。除非第三方与甲方有单独的协议，否则第三方不对甲方直接负责。4.2第三方与乙方关系第三方应独立于乙方，提供客观、公正的服务。除非第三方与乙方有单独的协议，否则第三方不对乙方直接负责。第五条第三方介入的费用5.1费用承担第三方介入的费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。5.2费用支付甲乙方按照协商确定的费用支付方式，向第三方支付费用。第六条第三方介入的合同变更6.1变更情形如甲乙方根据合同履行情况，需要第三方介入，且第三方同意介入的，甲乙方应与第三方签订补充协议，明确第三方介入的具体事宜。6.2变更程序甲乙方与第三方签订补充协议后，应将补充协议副本送交对方备案。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构如选择诉讼解决争议，甲乙方同意由甲方所在地有管辖权的人民法院或乙方所在地有管辖权的人民法院管辖。第八条第三方介入的保密义务8.1保密信息范围第三方对甲乙方在合同履行过程中知悉的保密信息，承担保密义务。8.2保密责任第三方违反保密义务的，应承担违约责任。第九条第三方介入的法律适用与争议解决9.1法律适用第三方介入的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决如第三方介入的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十条第三方介入的合同解除10.1解除条件除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除第三方介入协议。如甲乙方协商一致解除第三方介入协议的，应签订解除协议，并办理相关手续。10.2解除后的责任第三方介入协议解除后，第三方对解除前的服务承担责任。第十一条第三方介入的其他条款11.1通知与送达任何一方应以书面形式向对方发送通知，通知发送至合同中约定的地址和联系人。11.2协助与配合甲乙方应相互协助与配合，共同完成第三方介入的服务内容。11.3附则第三方介入协议的附件为协议不可分割的一部分，与协议具有同等法律效力。第十二条第三方介入的附件12.1附件列表附件1：《第三方介入服务内容详细清单》附件2：《第三方介入费用明细表》附件3：《第三方介入付款时间表》12.2附件内容说明附件1详细列出了第三方应提供的介入服务内容，附件2详细列出了介入费用及其构成，附件3明确了付款时间表及支付方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《监理与维护服务内容详细清单》本附件详细列出了乙方应提供的监理与维护服务内容，包括但不限于工程质量监督、施工进度监督、安全生产监督等方面的具体服务项目。附件2：《合同价格明细表》本附件详细列出了合同价格及其构成，包括监理服务费用、维护服务费用、第三方介入费用等。附件3：《付款时间表》本附件明确了付款时间表及支付方式，包括合同开始日期后的第一个月内支付合同总金额的30%，第二个月支付合同总金额的30%，剩余的40%作为乙方完成监理与维护服务后的尾款。附件4：《第三方介入服务内容详细清单》本附件详细列出了第三方应提供的介入服务内容，包括但不限于专业咨询服务、争议协调解决、项目评估审计等方面的具体服务项目。附件5：《第三方介入费用明细表》本附件详细列出了介入费用及其构成，包括第三方介入服务的费用、第三方责任限额等。附件6：《第三方介入付款时间表》本附件明确了介入费用支付时间表及支付方式，根据甲乙方与第三方协商确定的费用支付方式进行支付。附件7：《第三方介入合同》本附件为甲乙方与第三方签订的介入合同，明确双方的权利义务、责任限额、费用支付等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定支付服务费用。2.乙方未按合同约定提供监理与维护服务。3.第三方未按合同约定提供介入服务。4.甲方未履行合同中的其他义务。5.乙方未履行合同中的其他义务。6.第三方未履行合同中的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同服务费用的20%。2.如违约行为给守约方造成损失的，违约方