二零二四年度物业买卖合同：商业综合体地产交易

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业买卖合同：商业综合体地产交易本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商业综合体地产1.4交易金额1.5交易方式第二条合同标的2.1地产范围2.2地产现状2.3地产权利第三条交易条件3.1价格及支付方式3.2交付时间及地点3.3交易手续第四条尽职调查4.1出卖人义务4.2买受人义务第五条产权过户5.1过户手续5.2过户时间5.3过户费用第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解组织7.3仲裁机构第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条合同附件12.1附件内容12.2附件效力第十三条其它约定13.1双方其他约定第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，其名称或姓名、住所或经营地点、联系方式等信息详见附件一。1.2买受人买受人是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，其名称或姓名、住所或经营地点、联系方式等信息详见附件一。1.3商业综合体地产商业综合体地产指的是位于____省____市____区（县）____街道____号的商业综合体地产，土地使用权证号：____，房产证号：____，土地用途：____，房屋结构：____，建筑总面积：____平方米，土地使用权期限：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4交易金额交易金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.5交易方式交易方式为买受人支付交易金额，出卖人将商业综合体地产过户至买受人名下。第二条合同标的2.1地产范围商业综合体地产范围包括：土地使用权及土地上建筑物、构筑物、附属设施和配套设施等。2.2地产现状商业综合体地产现状为：____（详细描述地产现状，如：闲置、在租、在售等）。2.3地产权利出卖人保证商业综合体地产权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等权利瑕疵。第三条交易条件3.1价格及支付方式交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。买受人应按照本合同约定的支付方式和时间表支付交易金额。3.2交付时间及地点商业综合体地产交付时间为____年__月__日，交付地点为：____省____市____区（县）____街道____号。3.3交易手续交易手续包括：签订本合同、支付交易金额、办理产权过户手续等。第四条尽职调查4.1出卖人义务出卖人应向买受人提供商业综合体地产的权属证明、土地使用权证、房产证等相关文件，并保证所提供信息的真实性、完整性和准确性。4.2买受人义务买受人应自行对商业综合体地产进行尽职调查，了解地产的法律状态、权利瑕疵等情况。买受人应对出卖人提供的文件和信息进行核实，如有异议，应在合同签订前提出。第五条产权过户5.1过户手续双方应共同办理商业综合体地产的产权过户手续，按照相关法律法规和政策规定，提交所需的文件和资料。5.2过户时间商业综合体地产的过户时间应在交付后____个工作日内完成。5.3过户费用过户费用包括：过户手续费、印花税、产权登记费等。具体费用按照相关法律法规和政策规定执行。买受人应承担过户费用。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为交易金额的____%。6.2买受人违约买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为交易金额的____%。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解组织如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁机构如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更本合同约定的内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议。8.2解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）出卖人未按照本合同约定履行义务，买受人书面通知出卖人解除本合同；（3）买受人未按照本合同约定履行义务，出卖人书面通知买受人解除本合同；（4）不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同。第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件（1）双方履行完本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）本合同因履行期限届满而终止；（4）本合同因不可抗力导致无法履行而终止。9.3失效条件（1）双方约定本合同失效；（2）本合同约定的履行期限届满，且双方未续签；（3）本合同被依法撤销或认定无效；（4）双方均履行完本合同约定的义务。第十条保密条款10.1保密内容双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.2泄露后果如任何一方违反本条保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为损失金额的____%。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括：自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、骚乱等）及其他双方同意的不可抗力事件。11.2不可抗力后果如不可抗力事件导致本合同无法履行，双方应立即协商解决，根据事件的影响，部分或全部免除违约责任。第十二条合同附件12.1附件内容附件包括：商业综合体地产权属证明、土地使用权证、房产证等相关文件。12.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，视为本合同的一部分。第十三条其它约定13.1双方其他约定双方在签订本合同后，如需其他约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除、终止及效力等事项，适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指非本合同当事人，但参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等。1.2第三方责任第三方应独立承担其参与本合同履行过程中产生的法律责任，与甲乙方无关。第二条第三方介入条件2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，应承担协助甲乙方履行合同义务的责任，包括但不限于信息披露、促成交易、协调各方关系等。2.2评估机构介入评估机构作为第三方介入本合同，应对商业综合体地产进行评估，提供真实、准确的评估报告。2.3审计机构介入审计机构作为第三方介入本合同，应对交易金额、财务状况等进行审计，确保交易的公允性和合法性。2.4监管机构介入监管机构作为第三方介入本合同，应对交易过程进行监督，确保交易的合规性。第三条第三方义务3.1中介方义务中介方应如实向甲乙方披露商业综合体地产的相关信息，提供专业的咨询和服务，确保交易的顺利进行。3.2评估机构义务评估机构应按照法律法规和行业规范，对商业综合体地产进行评估，提供客观、公正的评估报告。3.3审计机构义务审计机构应按照法律法规和行业规范，对交易金额、财务状况等进行审计，确保交易的公允性和合法性。3.4监管机构义务监管机构应按照法律法规和政策规定，对交易过程进行监督，确保交易的合规性。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对其行为所产生的法律责任设定上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据合同金额、第三方资质、行业标准等因素协商确定。具体限额由甲乙方在签订合同时约定。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行本合同过程中，如发生违约、侵权等行为，其应承担的法律责任不超过甲乙方约定的责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立性第三方与甲乙方为独立的主体，第三方对本合同的履行不构成甲乙方之间的法律关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在本合同履行过程中产生的权利义务，由第三方独立承担，与甲乙方无关。5.3第三方与甲乙方的责任划分如第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方变更如第三方发生变更，应书面通知甲乙方，并签订书面变更协议。6.2第三方解除如第三方解除本合同，应书面通知甲乙方，并办理相关手续。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为损失金额的____%。7.2甲乙方违约甲乙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方损失的，甲乙方应承担违约责任。第八条争议解决8.1第三方与甲乙方的争议解决如第三方与甲乙方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2甲乙方与第三方之间的争议解决甲乙方与第三方之间的争议，按照本合同约定的争议解决方式处理。第九条合同的生效、终止与失效9.1第三方介入的生效本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效，第三方签字（或盖章）视为对甲乙方之间的交易事项的认可。9.2第三方介入的终止（1）第三方履行完本合同约定的义务；（2）甲乙方与第三方协商一致解除本合同；（3）本合同因履行期限届满而终止；（4）本合同因不可抗力导致无法履行而终止。9.3第三方介入的失效（1）甲乙方与第三方约定本合同失效；（2）本合同约定的履行期限届满，且甲乙方与第三方未续签；（3）本合同被依法撤销或认定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业综合体地产权属证明附件二：土地使用权证附件三：房产证附件四：商业综合体地产现状说明附件五：交易金额支付时间表附件六：交付时间及地点确认书附件七：交易手续办理指南附件八：评估报告附件九：审计报告附件十：监管机构批准文件附件十一：中介服务合同附件十二：第三方服务协议附件一：商业综合体地产权属证明本附件应包括商业综合体地产的权属证明文件，证明出卖人对商业综合体地产享有合法所有权。附件二：土地使用权证本附件应包括商业综合体地产的土地使用权证文件，证明出卖人对土地享有合法使用权。附件三：房产证本附件应包括商业综合体地产的房产证文件，证明出卖人对房产享有合法所有权。附件四：商业综合体地产现状说明本附件应详细描述商业综合体地产的现状，包括但不限于使用情况、租赁情况、抵押情况等。附件五：交易金额支付时间表本附件应明确交易金额的支付时间表，包括支付日期、支付金额等信息。附件六：交付时间及地点确认书本附件应明确商业综合体地产的交付时间及地点，包括交付日期、交付地点等信息。附件七：交易手续办理指南本附件应提供商业综合体地产交易手续的办理指南，包括所需文件、办理流程等信息。附件八：评估报告本附件应包括对商业综合体地产的评估报告，报告应由具有资质的评估机构出具。附件九：审计报告本附件应包括对交易金额、财务状况等的审计报告，报告应由具有资质的审计机构出具。附件十：监管机构批准文件本附件应包括商业综合体地产交易所需的监管机构批准文件，证明交易符合相关法律法规。附件十一：中介服务合同本附件应包括与中介方的服务合同，明确中介方的服务内容、责任等。附件十二：第三方服务协议本附件应包括与第三方（如评估机构、审计机构、监管机构等）的服务协议，明确第三方的服务内容、责任等。说明二：违约行为及责任认