二手住宅交易中介服务全流程合同2024版3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅交易中介服务全流程合同2024版本合同目录一览1.二手住宅交易中介服务概述1.1中介服务的范围与内容1.2中介服务的期限1.3中介服务的主体双方2.房源信息与交易双方信息2.1房源信息的真实性与有效性2.2交易双方的资料提交2.3信息保密与隐私保护3.中介费用与支付方式3.1中介费用的计算与收取3.2支付方式的确定3.3费用的退还与扣除4.交易流程与时间安排4.1房源推广与寻找买家4.2买家看房与议价4.3交易双方达成一致4.4办理过户手续4.5交易完成与中介服务结束5.合同的履行与违约责任5.1中介方履行合同的义务5.2交易双方履行合同的义务5.3违约行为与违约责任6.争议解决方式6.1双方协商解决6.2请求第三方调解6.3向人民法院提起诉讼7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序8.合同的效力、期限与终止8.1合同的生效条件8.2合同的期限8.3合同的终止9.双方的权利与义务9.1中介方的权利与义务9.2交易双方的权利与义务10.保密条款10.1保密信息的范围与内容10.2保密义务的期限10.3违约泄露保密信息的处理11.不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力事件的影响与处理12.法律适用与争议解决12.1合同适用的法律法规12.2争议解决的方式与地点13.合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点13.2合同的生效条件与时间14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同的修改与补充14.3合同的废止与替代第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易中介服务概述1.1中介服务的范围与内容中介服务包括但不限于：房源推广、寻找买家、协调交易双方、协助议价、办理过户手续等。中介方应全力以赴，为交易双方提供专业、高效的服务。1.2中介服务的期限中介服务的期限自双方签订合同之日起至交易完成之日止。若因特殊情况导致交易周期延长，双方可协商延长中介服务期限。1.3中介服务的主体双方本合同主体双方为中介方与交易双方。中介方负责提供专业的中介服务，交易双方负责提供真实、有效的房源信息与个人信息，并按照合同约定履行相关义务。第二条房源信息与交易双方信息2.1房源信息的真实性与有效性交易双方应向中介方提供真实、有效的房源信息，包括房屋位置、面积、户型、楼层、建造年份等。若房源信息存在虚假、误导等情况，中介方有权终止合同，并要求交易双方承担相应责任。2.2交易双方的资料提交交易双方应按照中介方的要求，提交个人身份证明、户籍证明等相关资料。交易双方应保证所提供的资料真实、有效，并积极配合中介方完成交易相关手续。2.3信息保密与隐私保护中介方、交易双方应对在合同执行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第三条中介费用与支付方式3.1中介费用的计算与收取中介费用按照交易房屋的总价的一定比例计算。具体比例双方协商确定。中介费用的收取方式为交易完成后的第二个工作日内，由交易双方支付给中介方。3.2支付方式的确定支付方式为银行转账、现金支付等方式。交易双方应在支付中介费用时，向中介方提供有效身份证件。3.3费用的退还与扣除若因中介方原因导致交易未能完成，中介方应在三个工作日内退还已收取的中介费用；若因交易双方原因导致交易未能完成，中介方有权扣除已收取的中介费用。第四条交易流程与时间安排4.1房源推广与寻找买家中介方应在合同签订后的七个工作日内，开始对房源进行推广，并积极寻找买家。4.2买家看房与议价中介方应安排买家看房，并协助交易双方进行议价。交易双方应按照中介方的安排，配合完成看房、议价等环节。4.3交易双方达成一致交易双方在中介方的协助下，就房源价格、付款方式、过户时间等事项达成一致后，签订《二手住宅买卖合同》。4.4办理过户手续中介方应协助交易双方办理过户手续，包括房屋产权转移登记、户口迁移等。4.5交易完成与中介服务结束过户手续办理完毕，交易完成。中介方应向交易双方提供交易凭证，并按照约定退还中介费用（如有）。本合同随之终止。第五条合同的履行与违约责任5.1中介方履行合同的义务中介方应按照合同约定，为交易双方提供专业、高效的中介服务，积极促成交易完成。5.2交易双方履行合同的义务交易双方应按照合同约定，提供真实、有效的房源信息与个人信息，并积极配合中介方完成交易相关手续。5.3违约行为与违约责任违反合同约定的，违约方应承担违约责任。具体违约责任双方协商确定；协商不成的，按照相关法律法规规定承担违约责任。第六条争议解决方式6.1双方协商解决合同执行过程中发生的争议，双方应通过协商解决。6.2请求第三方调解协商不成的，任何一方均可向第三方调解组织申请调解。6.3向人民法院提起诉讼调解不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，解决争议。第八条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更自变更协议签订之日起生效。7.2合同解除的条件与程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除自解除协议签订之日起生效。第九条双方的权利与义务9.1中介方的权利与义务中介方有权要求交易双方提供真实、有效的房源信息与个人信息。中介方应按照合同约定，为交易双方提供专业、高效的中介服务，积极促成交易完成。9.2交易双方的权利与义务交易双方有权要求中介方提供专业的中介服务，并按照合同约定支付中介费用。交易双方应提供真实、有效的房源信息与个人信息，并积极配合中介方完成交易相关手续。第十条保密条款10.1保密信息的范围与内容保密信息包括但不限于：房源信息、交易双方的个人信息、交易过程中的通信记录等。10.2保密义务的期限保密义务自合同签订之日起生效，至合同解除或终止之日起三年内有效。10.3违约泄露保密信息的处理泄露保密信息的违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的影响与处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决。协商不成的，根据实际情况减轻或免除违约方的违约责任。第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式与地点争议解决方式为：通过协商解决，协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点本合同于____年____月____日在____（地点）签署。13.2合同的生效条件与时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改与补充合同的修改与补充需双方协商一致，并签订书面协议。14.3合同的废止与替代本合同一经生效，双方应当严格履行。除非双方协商一致并签订书面废止协议，否则任何一方不得单方面废止或替代本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在合同执行过程中，除甲乙方之外的第三方机构或个人，根据本合同约定或经甲乙方同意，参与合同履行、提供协助或进行调解的情况。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介方、贷款机构、评估机构、担保机构、过户机构、调解组织、法院等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件2.2第三方介入的程序甲乙方如需第三方介入，应签订书面协议，明确介入的第三方、介入事项、介入期限等。第三方介入协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第三条第三方介入的责任与权益3.1第三方介入的责任第三方应按照甲乙方的约定，协助履行合同，提供专业服务。第三方应遵守相关法律法规，不得滥用介入权，不得损害甲乙方的合法权益。3.2第三方介入的权益第三方有权根据甲乙方的约定，收取相应的费用。第三方在合同履行过程中所获得的甲方或乙方信息，应予以保密，不得泄露给其他方。第四条第三方介入的限定责任限额4.1限定责任限额的原则第三方介入的责任限额，应根据合同约定、法律法规规定及行业惯例确定。甲乙方应与第三方协商一致，明确责任限额。4.2第三方介入的责任限额除非本合同另有约定，第三方介入的责任限额为：第三方介入事项的直接损失。第三方对甲乙方造成的间接损失、精神损失等，不承担责任。第五条第三方介入与甲乙方、中介方的关系5.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应履行合同约定的义务，第三方仅提供协助与服务。5.2第三方介入与中介方的关系中介方在合同履行过程中，应协助甲乙方与第三方进行沟通与协调。中介方不得利用第三方介入，损害甲乙方的合法权益。第六条第三方介入的解除与终止6.1第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，应签订书面解除协议，明确解除事项、解除时间等。第三方介入解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2第三方介入的终止合同履行完毕，或甲乙方达成书面终止协议，第三方介入终止。第三方应停止介入行为，并将已收取的费用扣除合理支出后退还给甲乙方。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约的处理第三方如违反本合同或第三方介入协议的约定，应承担违约责任。甲乙方有权要求第三方履行合同，或要求第三方承担违约金、赔偿损失等。7.2甲乙方违约的处理甲乙方如违反本合同或第三方介入协议的约定，应承担违约责任。第三方有权要求甲乙方履行合同，或要求甲乙方承担违约金、赔偿损失等。第八条争议解决方式8.1第三方介入引起的争议解决因第三方介入引起的争议，甲乙方应通过协商解决。协商不成的，可向第三方所在地人民法院提起诉讼。8.2第三方介入与其他争议的区分第三方介入引起的争议，与甲乙方之间的其他争议，应分别处理。除非本合同另有约定，第三方不参与甲乙方之间的其他争议。第九条合同的签署与生效9.1第三方介入协议的签署与生效第三方介入协议应由甲乙方与第三方共同签署，并于签署之日起生效。9.2第三方介入协议与本合同的关系第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲乙方应按照第三方介入协议的约定，履行相关义务。第十条其他条款10.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，甲乙方可根据实际情况，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同的修改与补充合同的修改与补充，需甲乙方与第三方协商一致，并签订书面协议。修改与补充协议自签署之日起生效。10.3合同的废止与替代本合同一经生效，甲乙方不得单方面废止或替代。如甲乙方确需废止或替代本合同，应与第三方协商一致，并签订书面废止或替代协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手住宅交易中介服务全流程说明附件二：中介服务费用明细表附件三：房源信息真实性承诺书附件四：交易双方个人信息表附件五：中介方介入协议附件六：第三方介入协议附件七：贷款机构信息表附件八：评估机构信息表附件九：担保机构信息表附件十：过户机构信息表附件十一：调解组织信息表附件十二：法院信息表附件一：二手住宅交易中介服务全流程说明本附件详细描述了中介服务在整个交易过程中的具体流程，包括但不限于房源推广、寻找买家、协调交易双方、协助议价、办理过户手续等环节。附件二：中介服务费用明细表本附件列出了中介服务费用的详细计算方式和收取标准，包括费用的构成、计算公式、支付方式等。附件三：房源信息真实性承诺书交易双方应提交的承诺书，承诺所提供的房源信息真实、有效，并愿意承担虚假信息带来的法律责任。附件四：交易双方个人信息表交易双方应提供的个人信息表，包括身份证明、户籍证明等。附件五：中介方介入协议中介方与交易双方签订的协议，明确了中介方在交易过程中的介入事项、介入期限等。附件六：第三方介入协议甲乙方与第三方签订的协议，明确了第三方在合同履行过程中的介入事项、介入期限、责任限额等。附件七：贷款机构信息表提供贷款服务的第三方机构信息表，包括机构名称、联系方式等。附件八：评估机构信息表提供房产评估服务的第三方机构信息表，包括机构名称、联系方式等。附件九：担保机构信息表提供担保服务的第三方机构信息表，包括机构名称、联系方式等。附件十：过户机构信息表提供房产过户服务的第三方机构信息表，包括机构名称、联系方式等。附件十一：调解组织信息表提供调解服务的第三方机构信息表，包括机构名称、联系方式等。附件十二：法院信息表提供司法服务的第三方机构信息表，包括机构名称、联系方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按照合同约定提供房源信息、个人信息或未履行其他合同义务。2.中介方未按照合同约定提供中介服务或未积极促成交易完成。3.第三方未按照合同约定提供协助或服务。4.甲乙方、中介方、第三方违反保密义务，泄露房源信息、个人信息等。5.甲乙方、中介方、第三方涉及虚假宣传、误导消费者等行为。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，具体责任包括但不限于违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行或造成损失的，违约方应承担相应的法律责任。3.因不可抗力导致违约的，根据实际情况减轻或免除违约方的违约责任。示例说明：1.若甲乙方未按照合同约定提供房源信息，导致交易无法进行，甲乙方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿因此造成的损失等。2.若中介方未按照合同约定提供中介服务，导致交易，中介方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿因此造成的损失等。3.若第三方未按照合同约定提供协助或服务，导致合同无法履行，第三方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿因此造成的损失等。4.若甲乙方、中介方、第三方违反保密义务，泄露房源信息、个人信息，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿因此造成的损失等。5.若甲乙方、中介方、第三方涉及虚假宣传、误导消费者等行为，应承担相应的法律责任，如支付违约金、赔偿因此造成的损失等。全文完。二手住宅交易中介服务全流程合同2024版1本合同目录一览第一条中介服务的范围与内容1.1二手住宅交易信息的收集与提供1.2二手住宅交易市场的调查与分析1.3买方与卖方的匹配与牵线搭桥1.4协助双方进行合同谈判与条款商讨1.5协助办理住宅交易相关的审批、登记、过户等手续1.6提供交易过程中的咨询服务与答疑第二条合同的签订与生效2.1双方协商一致后签订中介服务合同2.2合同应明确中介服务的费用、支付方式及时间2.3合同应规定中介服务的期限2.4合同签订后，中介方应向客户提供详细的服务流程与时间表第三条中介服务的履行3.1中介方应按照约定提供服务，确保服务的质量与效率3.2中介方应保守交易双方的隐私信息，不得泄露给第三方3.3中介方应在合同约定的期限内完成服务内容3.4中介方应定期与交易双方沟通，及时解决交易过程中出现的问题第四条合同的变更与解除4.1合同履行过程中，如双方协商一致需要变更或解除合同，应签订书面协议4.2中介方未按约定提供服务，经双方协商可解除合同4.3合同解除后，中介方应及时退还已收取的服务费用第五条服务费用的支付5.1双方应按照合同约定支付中介服务费用5.2中介服务费用支付后，中介方开始提供服务5.3费用支付方式及时间应在合同中明确第六条违约责任6.1中介方未按约定提供服务，应承担违约责任6.2交易双方未按约定履行合同义务，应承担违约责任6.3因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任第七条争议解决方式7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第八条合同的生效、解释与适用法律8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效8.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力8.3本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第九条合同的份数9.1本合同一式两份，双方各执一份9.2双方应妥善保管本合同，不得随意涂改、损坏或遗失第十条其他约定10.1中介方应按照法律法规和行业规定提供服务10.2交易双方应如实提供个人信息和住宅信息，不得隐瞒、虚报10.3本合同的任何条款不得违反法律法规和政策规定第十一条信息与资料的提供11.1卖方应向中介方提供住宅的权属证明、使用性质证明等相关资料11.2买方应向中介方提供有效的身份证明和购房资格证明等相关资料11.3中介方应妥善保管交易双方的资料，不得泄露给无关第三方第十二条交易款项的支付12.1交易双方应按照约定将款项支付给中介方12.2中介方应在交易完成后，按照约定将款项支付给卖方12.3中介方应向交易双方提供正式的发票和收据第十三条售后服务与质保13.1中介方应提供交易完成后的售后服务，协助解决后续问题13.2中介方应对交易的住宅质量承担一定的监督责任，确保住宅符合相关标准13.3中介方应在合同约定范围内提供质保服务，质保期应明确第十四条合同的终止14.1合同履行完毕，双方签署《住宅交易完成确认书》后，合同终止14.2合同解除或终止后，中介方应按照约定退还服务费用，并办理相关手续14.3合同终止后，双方对彼此的权益、义务不再具有约束力第一部分：合同如下：第一条中介服务的范围与内容1.1二手住宅交易信息的收集与提供中介方应根据买方需求，通过各种渠道收集并提供符合要求的二手住宅信息，包括住宅的位置、面积、户型、价格、配套设施等详细情况。1.2二手住宅交易市场的调查与分析中介方应对二手住宅市场的行情进行定期调查与分析，向买方提供市场走势、价格变动等专业信息，帮助买方做出合理的购房决策。1.3买方与卖方的匹配与牵线搭桥中介方根据买方的购房需求和卖方的出售意愿，进行精准匹配，并为双方提供沟通的平台，协助双方开展交易活动。1.4协助双方进行合同谈判与条款商讨中介方应协助双方就合同条款进行商讨，包括但不限于房价、付款方式、交房时间等关键事项，直至双方达成一致。1.5协助办理住宅交易相关的审批、登记、过户等手续中介方应协助双方完成住宅交易过程中所需的各种审批、登记、过户等手续，提供一站式服务，确保交易的顺利进行。1.6提供交易过程中的咨询服务与答疑中介方应对交易过程中的相关问题提供专业解答和咨询服务，包括但不限于贷款政策、税费问题、风水民俗等，协助双方解决疑难问题。第二条合同的签订与生效2.1双方协商一致后签订中介服务合同中介服务合同的签订应经双方充分协商，达成一致意见后，正式签订书面合同。2.2合同应明确中介服务的费用、支付方式及时间合同中应详细列明中介服务的费用金额、支付方式（如银行转账、现金等）及支付时间，以便双方明确各自的权利和义务。2.3合同应规定中介服务的期限合同应明确中介服务的期限，自合同签订之日起至住宅交易完成之日止。中介方应在此期限内完成约定服务。2.4合同签订后，中介方应向客户提供详细的服务流程与时间表中介方应向客户提供详细的服务流程与时间表，包括信息收集、匹配、商讨、手续办理等各阶段的时间节点，以便客户了解交易进度并合理安排时间。第三条中介服务的履行3.1中介方应按照约定提供服务，确保服务的质量与效率中介方应严格按照合同约定，为双方提供及时、准确、高效的服务，确保交易过程的顺利进行。3.2中介方应保守交易双方的隐私信息，不得泄露给第三方中介方应对交易双方的个人信息、住宅情况等隐私信息严格保密，不得泄露给无关第三方，以保护双方的权益。3.3中介方应按照合同约定的期限内完成服务内容中介方应在中介服务合同约定的期限内完成全部服务内容，如因特殊情况无法按期完成，应提前通知双方，并采取措施尽快解决问题。3.4中介方应定期与交易双方沟通，及时解决交易过程中出现的问题中介方应主动与交易双方保持沟通，及时了解交易进展，解决交易过程中出现的问题，确保交易的顺利进行。第四条合同的变更与解除4.1合同履行过程中，如双方协商一致需要变更或解除合同，应签订书面协议如合同履行过程中，双方经协商一致，需变更或解除合同，应签订书面协议，明确变更或解除的内容、原因及双方的责任。4.2中介方未按约定提供服务，经双方协商可解除合同如中介方未按合同约定提供服务，导致合同无法履行，经双方协商一致，可解除合同，并根据实际情况追究中介方的违约责任。4.3合同解除后，中介方应及时退还已收取的服务费用合同解除后，中介方应按照约定，及时退还已收取的服务费用。如中介方已支付给卖方的款项，买方应按照约定承担相应责任。第五条服务费用的支付5.1双方应按照合同约定支付中介服务费用双方应按照合同约定的金额、方式和时间支付中介服务费用，以支持中介方提供约定的服务。5.2中介服务费用支付后，中介方开始提供服务中介服务费用支付完成后，中介方开始提供约定的服务，直至合同履行完毕。5.3费用支付方式及时间应在合同中明确中介服务费用的支付方式（如银行转账、现金等）及支付时间应在合同中明确，以便双方遵守。第六条违约责任6.1中介方未按约定提供服务，应承担违约责任中介方未按合同约定提供服务，导致合同无法履行或造成损失第八条争议解决方式8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼如双方协商无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。第九条合同的生效、解释与适用法律9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效本合同自双方签字或盖章之日起正式生效，双方应开始履行合同约定的义务。9.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力如本合同未尽事宜，双方可通过签订补充协议的方式进行补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，双方应遵守相关法律法规。第十条合同的份数10.1本合同一式两份，双方各执一份本合同一式两份，双方各执一份，以备双方随时查阅和核对。10.2双方应妥善保管本合同，不得随意涂改、损坏或遗失双方应妥善保管本合同，不得随意涂改、损坏或遗失，以保证合同的完整性和法律效力。第十一条信息与资料的提供11.1卖方应向中介方提供住宅的权属证明、使用性质证明等相关资料卖方应向中介方提供住宅的权属证明、使用性质证明等相关资料，以证明住宅的合法性和合规性。11.2买方应向中介方提供有效的身份证明和购房资格证明等相关资料买方应向中介方提供有效的身份证明和购房资格证明等相关资料，以证明买方的购房资格和身份真实性。11.3中介方应妥善保管交易双方的资料，不得泄露给无关第三方中介方应妥善保管交易双方的资料，不得泄露给无关第三方，以保护双方的隐私权益。第十二条交易款项的支付12.1交易双方应按照约定将款项支付给中介方交易双方应按照约定将款项支付给中介方，以支付中介服务费用。12.2中介方应在交易完成后，按照约定将款项支付给卖方中介方应在交易完成后，按照约定将款项支付给卖方，以便卖方收到购房款项。12.3中介方应向交易双方提供正式的发票和收据中介方应向交易双方提供正式的发票和收据，以证明交易的真实性和合法性。第十三条售后服务与质保13.1中介方应提供交易完成后的售后服务，协助解决后续问题中介方应对交易完成后的售后服务负责，协助解决后续可能出现的问题，以确保交易的顺利进行。13.2中介方应对交易的住宅质量承担一定的监督责任，确保住宅符合相关标准中介方应对交易的住宅质量承担一定的监督责任，确保住宅符合相关标准和要求，以保证住宅的安全性和合规性。13.3中介方应在合同约定范围内提供质保服务，质保期应明确中介方应在合同约定范围内提供质保服务，明确质保期的起始和结束时间，以保障买方的权益。第十四条合同的终止14.1合同履行完毕，双方签署《住宅交易完成确认书》后，合同终止合同履行完毕，双方签署《住宅交易完成确认书》后，合同即告终止，双方不再享有合同约定的权利和义务。14.2合同解除或终止后，中介方应按照约定退还服务费用，并办理相关手续合同解除或终止后，中介方应按照约定退还服务费用，并办理相关手续，如退还款项、交还住宅钥匙等。14.3合同终止后，双方对彼此的权益、义务不再具有约束力合同终止后，双方对彼此的权益、义务不再具有约束力，但双方应对合同终止前的交易结果承担相应的责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方以外的其他个人或实体，根据本合同约定或经甲乙方同意，参与部分或全部合同履行过程的行为。1.2第三方的范围第三方包括但不限于：交易对方的亲朋好友、专业人士（如房屋评估师、风水师等）、金融机构（如贷款银行、保险公司等）、政府相关部门（如房产交易中心、税务机关等）以及其他与交易有关的中介服务机构。第二条第三方的责任与义务2.1第三方的责任第三方应按照本合同约定或甲乙方的指示，履行相应的合同义务，并对其提供的服务或产品的质量承担责任。2.2第三方的义务第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，公平交易，不得利用甲乙方的信任进行不正当行为。第三条第三方介入的程序与条件3.1第三方介入的程序当甲乙方需要第三方介入时，应提前与对方沟通，并在合同中明确第三方的角色、职责和义务。3.2第三方介入的条件第三方介入需经甲乙方双方同意，并在合同中明确第三方的介入范围、期限等相关事项。第四条第三方介入后的合同变更4.1合同的变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应重新签订书面补充协议，明确变更的内容、原因及双方的责任。4.2合同变更的生效补充协议自甲乙方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。第五条第三方介入后的责任分配5.1第三方的责任限额甲乙方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额，以保护甲乙方的权益。5.2责任分配的原则第三方介入后，责任的分配应按照合同约定、法律规定及公平原则进行。5.3责任的承担第三方如因故意或重大过失导致合同违约或造成损失，应承担相应的责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议的解决如第三方介入引发争议，甲乙方应尝试通过友好协商解决。如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决的适用法律争议解决适用中华人民共和国法律，双方应遵守相关法律法规。第七条第三方介入后的合同解除或终止7.1合同的解除或终止如第三方介入导致合同无法履行或双方同意解除或终止合同，应签订书面协议，明确解除或终止的原因、日期等相关事项。7.2合同解除或终止后的责任承担合同解除或终止后，甲乙方应按照约定办理相关手续，如退还已支付的费用、交还住宅钥匙等，并各自承担合同终止前的权益和义务。第八条第三方介入后的售后服务与质保8.1售后服务的提供第三方介入后，如涉及售后服务，第三方应按照合同约定提供相应的服务，确保交易的顺利进行。8.2质保服务的责任第三方提供的产品或服务如有质保要求，应在合同中明确质保服务的范围、期限等相关事项。第九条甲乙方的权利与义务9.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务或产品，并对其质量进行监督。9.2甲乙方的义务甲乙方应按照合同约定支付相关费用，并协助第三方履行合同义务。第十条合同的份数与保管10.1合同的份数本合同及其补充协议一式两份，甲乙方各执一份，以备查阅和核对。10.2合同的保管甲乙方应妥善保管本合同及其补充协议，不得随意涂改、损坏或遗失。第十一条其他约定11.1第三方介入的约定甲乙方应在合同中明确第三方介入的相关约定，包括但不限于第三方的角色、职责、义务、责任限额等。11.2合同的修改与补充本合同及其补充协议的修改和补充，应由甲乙方协商一致，并以书面形式签订。11.3合同的适用范围本合同及其补充协议适用于甲乙方与第三方之间的交易，并受中华人民共和国法律的保护。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅交易信息表该附件应详细记录交易的住宅信息，包括但不限于住宅的位置、面积、户型、价格、配套设施等。附件2：市场调查报告该附件应包含中介方对二手住宅市场的调查与分析结果，包括市场走势、价格变动等专业信息。附件3：合同谈判记录该附件应记录合同谈判的过程，包括双方就房价、付款方式、交房时间等关键事项的协商内容。附件4：审批、登记、过户等手续的证明材料该附件应包含住宅交易过程中所需的各种审批、登记、过户等手续的证明材料。附件5：咨询服务与答疑记录该附件应记录中介方在交易过程中提供的咨询服务与答疑内容，以证明其服务质量。附件6：住宅质量检测报告如双方约定对住宅进行质量检测，该附件应包含住宅质量检测报告，以证明住宅符合相关标准。附件7：售后服务与质保协议该附件应包含中介方对交易完成后的售后服务与质保承诺，明确质保服务的范围、期限等相关事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：中介方未按约定提供服务责任认定：中介方应按照合同约定提供服务，如因中介方原因导致合同无法履行或造成损失，中介方应承担相应的违约责任。示例说明：如中介方未能在约定的期限内提供住宅交易信息，应按照合同约定向买方支付违约金。违约行为2：交易双方未按约定履行合同义务责任认定：交易双方应按照合同约定履行各自的义务，如一方未履行合同义务，应承担违约责任。示例说明：如卖方未能在约定的时间内提供住宅权属证明，应按照合同约定向买方支付违约金。违约行为3：第三方未按约定履行合同义务责任认定：第三方应按照合同约定或甲乙方的指示履行相应的合同义务，如第三方未履行合同义务，应承担违约责任。示例说明：如房屋评估师未能在约定的时间内提供评估报告，应按照合同约定向甲乙方支付违约金。违约行为4：泄露交易双方的隐私信息责任认定：中介方和第三方应对交易双方的隐私信息严格保密，如泄露交易双方的隐私信息，应承担违约责任。示例说明：如中介方将卖方的个人信息泄露给无关第三方，应按照合同约定向卖方支付违约金。违约行为5：违反法律法规和政策规定责任认定：各方应遵守相关法律法规和政策规定，如违反法律法规和政策规定，应承担相应的法律责任。示例说明：如中介方协助双方进行虚假交易，应按照相关法律法规承担相应的法律责任。全文完。二手住宅交易中介服务全流程合同2024版2本合同目录一览第一条中介服务的范围与内容1.1二手住宅交易信息提供1.2房源与买家匹配1.3交易流程指导1.4合同起草与审查1.5交易谈判协助1.6产权过户协助1.7金融服务协助1.8交易后服务第二条客户义务与责任2.1提供真实房源信息2.2配合中介进行推广2.3履行合同规定的义务2.4支付中介服务费用第三条中介的义务与责任3.1提供专业服务3.2保护客户隐私3.3诚实守信，公平交易3.4及时更新房源信息3.5处理客户投诉第四条服务费用及支付方式4.1中介服务费的计算方式4.2支付时间及方式4.3额外费用的说明第五条合同的生效、变更与解除5.1合同生效条件5.2合同变更程序5.3合同解除条件及后果第六条违约责任6.1中介违约责任6.2客户违约责任6.3违约赔偿方式第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决第八条保密条款8.1保密信息的范围8.2保密义务的期限8.3违反保密条款的后果第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的后果9.3不可抗力事件的证明第十条法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条合同的附件11.1附件一：房源信息表11.2附件二：交易流程说明11.3附件三：服务费用明细表第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条合同的修改与补充13.1修改合同的方式13.2补充合同的效力第十四条合同的终止14.1合同终止的条件14.2合同终止后的处理14.3合同终止后的权利与义务第一部分：合同如下：第一条中介服务的范围与内容1.1二手住宅交易信息提供1.1.1中介应提供包括但不限于房源基本信息、周边环境、交通状况、配套设施等详尽信息。1.1.2中介应确保所提供信息的真实性和准确性，及时更新房源信息。1.1.3中介应根据客户需求，提供合适的房源信息，并定期推送最新房源信息。1.2房源与买家匹配1.2.1中介应根据客户的需求、预算、喜好等因素，匹配合适的房源。1.2.2中介应对买家的资质进行审核，确保买家的购房能力和购房目的。1.2.3中介应协助双方进行沟通与交流，促进交易的顺利进行。1.3交易流程指导1.3.1中介应对交易流程进行详细解释，包括购房资格审核、房源核验、合同签订、资金监管、产权过户等环节。1.3.2中介应提供专业的交易流程指导，协助双方完成各环节。1.3.3中介应提醒双方关注交易过程中的风险，并提供相应的风险防范建议。1.4合同起草与审查1.4.1中介应根据交易双方的需求，起草买卖合同、中介服务合同等相关合同文件。1.4.2中介应审查合同文件的合法性、合规性，确保合同内容的准确性和完整性。1.4.3中介应对合同条款进行解释，确保双方理解合同内容，并协助双方达成一致。1.5交易谈判协助1.5.1中介应协助双方进行交易谈判，包括价格、付款方式、交房时间等关键条款的协商。1.5.2中介应提供专业的谈判建议，帮助双方达成公平、合理的交易条件。1.5.3中介应在谈判过程中保持中立，不得偏袒任何一方。1.6产权过户协助1.6.1中介应协助双方完成产权过户手续，包括提交相关材料、排队等候、领取新产权证等。1.6.2中介应对产权过户过程中的问题进行解答，协助双方解决过户中的困难。1.6.3中介应确保产权过户过程的顺利进行，避免因过户问题导致交易纠纷。1.7金融服务协助1.7.1中介应协助买方办理房贷事宜，包括选择合适的贷款产品、提交贷款申请、配合银行审查等。1.7.2中介应提供贷款相关的专业建议，帮助买方顺利完成贷款手续。1.7.3中介应对贷款过程中的问题进行解答，协助买方解决贷款中的困难。1.8交易后服务1.8.1中介应在交易完成后提供一定的售后服务，包括协助处理水电气过户、物业交割等。1.8.2中介应定期回访客户，了解客户对交易的满意度，及时解决客户的问题和投诉。1.8.3中介应为客户提供交易后的咨询服务，包括房屋维修、物业管理等方面的建议。第二条客户义务与责任2.1提供真实房源信息2.1.1客户应向中介提供真实、准确的房源信息，包括房屋基本状况、产权状况、物业费用等。2.1.2客户应对提供的房源信息承担法律责任，确保信息真实可靠。2.2配合中介进行推广2.2.1客户应配合中介进行房源推广，包括提供房源照片、视频等宣传材料。2.2.2客户应允许中介在其平台上发布房源信息，进行推广和宣传。2.3履行合同规定的义务2.3.1客户应按照合同约定履行自己的义务，包括但不限于提供真实信息、按时支付费用等。2.3.2客户应按照中介的合理建议，配合完成交易流程。2.4支付中介服务费用2.4.1客户应按照合同约定支付中介服务费用，包括佣金、其他费用等。2.4.2客户应在合同约定的支付时间内支付中介服务费用，逾期支付的，应承担迟延支付的违约责任。第三条中介的义务与责任3.1提供专业服务3.1.1中介应具备专业的房地产知识和服务能力，为客户提供专业、高效的服务。3.1.2中介应按照行业标准和合同约定，履行自己的义务，确保交易的顺利进行。3.2保护客户隐私3.2.1第八条保密条款8.1保密信息的范围8.1.1保密信息包括但不限于客户的基本信息、房源信息、交易过程中的沟通内容等。8.1.2中介应对保密信息进行严格保密，不得向任何第三方泄露。8.2保密义务的期限8.2.1中介的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日结束。8.2.2在任何情况下，中介均不得泄露保密信息，即便合同终止或履行完毕后。8.3违反保密条款的后果8.3.1若中介违反保密条款，泄露了保密信息，应承担相应的违约责任。8.3.2客户因中介违反保密条款而遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.1.1不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.1.2不可抗力事件应根据中华人民共和国法律的相关规定进行认定。9.2不可抗力事件的后果9.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。9.2.2不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。9.3不可抗力事件的证明9.3.1若一方声称遭受不可抗力事件，应提供相关政府部门或权威机构出具的证明文件。9.3.2中介应协助双方处理不可抗力事件带来的后果，包括但不限于提供必要的法律咨询。第十条法律适用与争议解决10.1适用法律10.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。10.1.2若双方另有约定，从其约定。10.2争议解决方式10.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的附件11.1附件一：房源信息表11.1.1房源信息表应包括房源基本信息、产权状况、物业费用、周边环境等。11.2附件二：交易流程说明11.2.1交易流程说明应详细描述交易各环节的具体操作步骤和注意事项。11.3附件三：服务费用明细表11.3.1服务费用明细表应明确列明中介服务费用的计算方式、支付时间和金额。第十二条其他约定12.1双方的其他约定12.1.1如双方有其他特殊约定，应以书面形式附加在本合同中。12.1.2附加条款与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的修改与补充13.1修改合同的方式13.1.1合同的修改或补充应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。13.1.2修改或补充的条款与原合同条款具有同等法律效力。13.2补充合同的效力13.2.1补充合同应在本合同的基础上对双方的权利义务进行补充和完善。13.2.2补充合同的成立、生效和履行应符合本合同的约定及法律法规的规定。第十四条合同的终止14.1合同终止的条件14.1.1本合同在双方履行完毕约定的义务后自然终止。14.1.2双方协商一致可以终止合同。14.1.3合同终止的条件应在合同中明确约定。14.2合同终止后的处理14.2.1合同终止后，中介应立即停止提供服务，并办理相关手续。14.2.2合同终止后，双方对彼此的权利义务不存在任何法律约束力。14.3合同终止后的权利与义务14.3.1合同终止后，中介不得再要求支付任何服务费用。14.3.2合同终止后，双方仍应履行本合同中约定的保密义务和其他义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于金融机构、产权过户机构、物业公司、维修公司等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，需要第三方提供服务或协助完成某些环节的情况。第二条第三方的责任与义务2.1第三方应按照合同约定或甲乙方的合理要求，提供相应的服务或协助。2.2第三方应保证其提供的服务或协助的合法性、合规性和真实性。2.3第三方应对因其提供的服务或协助产生的后果承担责任。第三条第三方责任限额3.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限