二零二四年度物业管理服务合同标的及属性详细描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理服务合同标的及属性详细描述本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同标的定义第二条物业管理服务内容2.1物业范围2.2服务内容2.3服务标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务质量保证4.1乙方应达到的服务质量标准4.2服务质量的监督与检查第五条服务费用5.1服务费用总额5.2支付方式和时间5.3费用调整机制第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务第七条违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的处理第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点及适用法律第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限第十一条合同的生效、无效与终止11.1合同生效的条件11.2合同无效的条件11.3合同终止的条件第十二条附则12.1合同附件12.2合同的修改与补充第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同标的：指甲方提供的物业管理服务，包括物业设施的日常维护、环境卫生、安全保障等工作。第二条物业管理服务内容2.1物业范围：包括但不限于住宅小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化带等。2.2服务内容：乙方应按照合同约定的服务标准，对物业范围进行日常管理与维护，确保物业的正常运行。2.3服务标准：详见附件一《物业管理服务标准》。第三条服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2024年12月31日第四条服务质量保证4.1乙方应达到的服务质量标准：乙方应按照合同约定的服务标准提供服务，确保服务质量满足甲方及业主的需求。4.2服务质量的监督与检查：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督与检查，如发现不符合约定的服务标准，甲方有权要求乙方及时整改。第五条服务费用5.1服务费用总额：人民币X万元整5.2支付方式和时间：甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。5.3费用调整机制：如遇市场行情变化或其他不可抗力因素，双方可协商调整服务费用。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务：6.1.1甲方应按照合同约定的时间和方式支付服务费用；6.1.2甲方应配合乙方进行物业管理，遵守物业管理规定；6.1.3甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督与检查。6.2乙方的权利与义务：6.2.1乙方应按照合同约定的服务标准提供服务；6.2.2乙方应确保物业的安全与正常运行；6.2.3乙方应接受甲方的监督与检查，对甲方提出的问题及时整改。第七条违约责任7.1违约行为的界定：双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应按照合同约定承担违约责任。7.2违约责任的处理：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失，并支付违约金。具体违约金计算方式详见附件二《违约金计算方式》。第八条争议解决8.1争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点及适用法律：本合同争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件：合同履行期间，如因不可抗力或双方协商一致，可以对合同进行变更。变更内容应签订书面协议，经双方盖章确认后生效。9.2合同解除的条件：合同履行期间，如一方严重违约，对方有权解除合同。解除合同应当书面通知对方，经双方盖章确认后生效。第十条保密条款10.1保密信息的定义：本合同履行过程中双方泄露的涉及商业秘密、技术秘密、运营数据等信息。10.2保密信息的保护期限：自合同解除或终止之日起两年。第十一条合同的生效、无效与终止11.1合同生效的条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同无效的条件：本合同的任何条款若违反法律法规，则该条款无效，不影响其他条款的效力。11.3合同终止的条件：合同到期或者双方协商一致终止。第十二条附则12.1合同附件：本合同附件包括《物业管理服务标准》和《违约金计算方式》。12.2合同的修改与补充：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项：双方就本合同内容以外的其他事项达成一致，可以以附件或补充协议的形式纳入合同。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方（盖章）：×××物业管理有限公司代表人（签字）：14.2乙方签字盖章：乙方（盖章）：×××小区业主委员会代表人（签字）：14.3合同签署日期：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方：指非甲乙方之外的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、专业顾问等。1.2第三方介入：指在合同履行过程中，甲乙方因客观需要，邀请第三方参与并提供相关专业服务。第二条第三方介入的条件及程序2.1第三方介入的条件：甲乙方在合同履行过程中，如遇到专业难题或客观需要，可以邀请第三方介入。2.2第三方介入的程序：甲乙方应就第三方介入事项进行协商，达成一致后，签订书面协议，明确第三方的权利义务。第三条第三方提供的服务及责任3.1第三方提供的服务：第三方应根据甲乙方的要求，提供专业服务，并按照合同约定的标准完成工作。3.2第三方责任：第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方应接受甲方的监督和管理，按照甲方的要求提供服务。4.2第三方与乙方：第三方应遵守乙方的物业管理规定，配合乙方进行物业管理。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款：甲乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的服务内容、质量、期限、费用等相关事项。5.2说明：第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方应继续履行合同约定的义务。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据第三方的服务内容、风险程度等因素进行协商确定。6.2第三方责任限额的表述：在本合同中，第三方责任限额的具体数额为人民币X万元整。第七条第三方与甲乙方之间的争议解决7.1争议解决方式：如第三方与甲乙方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点及适用法律：本合同争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第八条第三方与甲乙方之间的保密条款8.1保密信息的定义：本合同履行过程中第三方泄露的涉及商业秘密、技术秘密、运营数据等信息。8.2保密信息的保护期限：自合同解除或终止之日起两年。第九条第三方与甲乙方之间的合同生效、无效与终止9.1合同生效的条件：本合同自甲乙方与第三方签字盖章之日起生效。9.2合同无效的条件：本合同的任何条款若违反法律法规，则该条款无效，不影响其他条款的效力。9.3合同终止的条件：合同到期或者甲乙方与第三方协商一致终止。第十条第三方签字盖章10.1第三方签字盖章：第三方（盖章）：×××专业服务机构代表人（签字）：10.2合同签署日期：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。三方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务标准》详细要求和说明：本附件详细列出乙方应达到的物业管理服务标准，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、安全保障等工作。附件二：《违约金计算方式》详细要求和说明：本附件详细说明违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例和计算公式等。附件三：《第三方服务协议》详细要求和说明：本附件用于甲乙方与第三方签订书面协议，明确第三方的服务内容、质量、期限、费用等相关事项。附件四：《第三方介入流程》详细要求和说明：本附件详细说明第三方介入的条件、程序以及第三方与甲乙方的关系等。附件五：《第三方责任限额协议》详细要求和说明：本附件用于明确第三方的责任限额，包括责任限额的确定方式和具体数额。附件六：《保密协议》详细要求和说明：本附件用于明确甲乙方与第三方之间的保密信息范围、保护期限和保密义务等。附件七：《争议解决协议》详细要求和说明：本附件详细说明第三方与甲乙方之间的争议解决方式、地点及适用法律等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间和方式支付服务费用；2.乙方未按约定标准提供服务；3.第三方未按约定提供专业服务；4.甲方未配合乙方进行物业管理；5.乙方未接受甲方的监督与检查；6.第三方未接受甲乙方的监督与检查；7.合同履行过程中，双方发生争议，未通过友好协商解决；8.违反合同约定的其他事项。违约责任认定标准：1.违约金：按照附件二《违约金计算方式》的约定，计算违约