二零二四年度物业管理有限公司物业服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理有限公司物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3丙方名称及性质第二条物业服务内容2.1物业范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条物业维修与保养5.1物业维修与保养的范围5.2物业维修与保养的标准5.3物业维修与保养的期限第六条物业管理与服务6.1物业管理团队的组织结构6.2物业服务人员的职责与权益6.3物业服务质量监控与评估第七条安全保卫工作7.1安全保卫工作的范围7.2安全保卫工作的标准7.3安全保卫工作的责任分配第八条环境保护与绿化8.1环境保护的措施与标准8.2绿化工作的范围与标准8.3环境保护与绿化的责任分配第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同变更与解除的法律后果第十条违约责任10.1违约行为的定义与认定10.2违约责任的形式与计算10.3违约责任的免除条件第十一条争议解决方式11.1争议解决的方式11.2争议解决的时效限制11.3争议解决的地点与适用法律第十二条保密条款12.1保密信息的定义与范围12.2保密责任的期限与限制12.3保密违约的法律后果第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点13.2合同生效的条件与程序13.3合同的续签条件与程序第十四条其他条款14.1合同的翻译与解释14.2合同的附件与补充协议14.3合同的修订与更新第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质甲方名称：×××物业管理有限公司甲方性质：有限责任公司1.2乙方名称及性质乙方名称：×××房地产开发有限公司乙方性质：有限责任公司1.3丙方名称及性质丙方名称：×××小区业主委员会丙方性质：非营利性组织第二条物业服务内容2.1物业范围物业范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼等物业项目。2.2物业服务项目物业服务项目包括：物业维修与保养、物业管理与服务、安全保卫工作、环境保护与绿化等。2.3物业服务标准物业服务标准按照《物业管理条例》和《物业服务规范》执行，同时结合甲方物业项目的实际情况，制定具体的服务标准。第三条服务期限3.1合同开始日期合同开始日期为双方签署合同之日起。3.2合同结束日期合同结束日期为合同期限届满之日。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司维修费用等成本进行合理计算。4.2物业服务费用的支付方式物业服务费用由丙方按月支付给乙方，支付方式为银行转账。4.3物业服务费用的调整机制物业服务费用根据市场行情、物价指数等因素，每两年进行一次调整，调整幅度不超过20%。第五条物业维修与保养5.1物业维修与保养的范围物业维修与保养的范围包括：物业共用部位、共用设施设备及业主专有部位。5.2物业维修与保养的标准物业维修与保养的标准按照《物业管理条例》和《物业服务规范》执行，同时结合甲方物业项目的实际情况，制定具体的维修与保养标准。5.3物业维修与保养的期限物业维修与保养的期限为合同期限内。第六条物业管理与服务6.1物业管理团队的组织结构物业管理团队包括：项目经理、物业助理、维修人员、安保人员等。6.2物业服务人员的职责与权益物业服务人员应当履行物业服务合同约定的职责，按照甲方物业项目的实际情况，提供优质的服务。物业服务人员享有法定权益，如工资、福利等。6.3物业服务质量监控与评估甲方应对物业服务质量进行定期监控与评估，提出改进意见，乙方应根据甲方意见进行改进，确保物业服务质量。第八条环境保护与绿化8.1环境保护的措施与标准乙方应按照国家和地方环保法规，采取有效措施，防止环境污染，确保物业项目内的环境质量。8.2绿化工作的范围与标准绿化工作范围包括小区内的绿地、花园、植被等。绿化标准应符合《城市绿化条例》和《住宅小区绿化规范》的要求。8.3环境保护与绿化的责任分配乙方负责物业项目内的环境保护与绿化工作，丙方应予以配合。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件与程序合同解除需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，乙方应按照约定履行相关义务，确保物业项目的正常运行。第十条违约责任10.1违约行为的定义与认定10.2违约责任的形式与计算违约责任的形式包括赔偿损失、支付违约金等。具体计算方式按照合同约定和法律规定执行。10.3违约责任的免除条件不可抗力导致违约的，不承担违约责任。其他免除违约责任的条件和情形按照法律规定执行。第十一条争议解决方式11.1争议解决的方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁或者诉讼等。11.2争议解决的时效限制争议解决的时效为两年，自知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。11.3争议解决的地点与适用法律争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十二条保密条款12.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同履行过程中双方交换的商务信息、技术信息以及其他双方约定的信息。12.2保密责任的期限与限制保密责任的期限自合同签订之日起计算，期限届满后不再承担保密责任。保密责任不限制一方合法使用保密信息。12.3保密违约的法律后果违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点合同签署时间为双方协商确定的日期，签署地点为合同签订地。13.2合同生效的条件与程序合同自甲乙丙三方签字或者盖章之日起生效。13.3合同的续签条件与程序合同续签需在合同到期前六个月，由三方协商一致并签订书面续签协议。第十四条其他条款14.1合同的翻译与解释合同的翻译与解释以中文版本为准。14.2合同的附件与补充协议合同附件和补充协议是合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。14.3合同的修订与更新合同修订与更新需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面修订协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲方、乙方、丙方之外，其他自然人、法人和其他组织参与合同的履行或者与合同有关的事务。1.2第三方介入的范围包括但不限于：中介方、咨询方、审计方、检测方、维修方、供应商等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方、乙方、丙方如需引入第三方介入，应提前书面通知其他各方，并说明介入的原因、范围、期限等相关事项。2.2甲方、乙方、丙方在引入第三方介入时，应确保第三方具备相应的资质、能力和信誉，并承担第三方介入所带来的风险和责任。2.3甲方、乙方、丙方与第三方签订的协议，不得违反本合同的约定，且应确保本合同的履行不受影响。第三条第三方介入的责任与义务3.1第三方介入时，应严格遵守国家法律法规、行业规范和本合同的约定，履行相关义务，确保合同的顺利履行。3.2第三方介入时，应对其介入的事务承担责任，并不得侵犯其他方的合法权益。3.3第三方介入时，应按照约定向甲方、乙方、丙方支付相关费用，并按照约定承担费用支付的责任。第四条第三方介入的权益保护4.1第三方介入时，有权根据合同约定和法律规定，获得相应的权益。4.2第三方介入时，不得侵犯其他方的合法权益，包括但不限于商业秘密、知识产权等。4.3第三方介入时，应按照约定履行合同义务，并按照约定承担违约责任。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方介入时，如发生违约行为，应按照本合同的约定承担违约责任。5.2第三方介入时，如发生违约行为，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。5.3第三方介入时，如发生违约行为，甲方、乙方、丙方有权解除合同，并追究第三方的法律责任。第六条第三方介入的解除与退出6.1第三方介入的解除与退出应提前书面通知其他各方，并说明解除与退出的原因、时间、方式等相关事项。6.2第三方介入的解除与退出不得影响本合同的履行，如导致合同无法履行，应承担相应的责任。6.3第三方介入的解除与退出后，应按照约定办理相关手续，并确保其他各方合法权益不受影响。第七条第三方介入的监督与评估7.1甲方、乙方、丙方有权对第三方介入的事务进行监督与评估，确保合同的顺利履行。7.2甲方、乙方、丙方有权要求第三方提供介入事务的相关资料、文件和证明，第三方应予以配合。7.3甲方、乙方、丙方有权对第三方介入的事务提出改进意见，并要求第三方及时整改。第八条第三方介入的赔偿责任8.1第三方介入时，如因故意或者过失导致合同履行不符合约定，给甲方、乙方、丙方造成损失的，第三方应承担赔偿责任。8.2第三方介入时，如因介入事务导致合同履行不符合约定，给甲方、乙方、丙方造成损失的，第三方应承担赔偿责任。8.3第三方介入时，如因违约行为导致合同履行不符合约定，给甲方、乙方、丙方造成损失的，第三方应承担赔偿责任。第九条第三方介入的责任限额9.1第三方介入的责任限额按照本合同约定的限额执行。如合同中未约定限额，第三方应承担相应的赔偿责任。9.2第三方介入的责任限额不得影响甲方、乙方、丙方根据本合同所享有的权益。9.3第三方介入的责任限额在本合同履行期间有效，合同履行结束后，第三方对甲方、乙方、丙方的赔偿责任限额按照法律规定执行。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入引发的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以按照本合同约定的争议解决方式解决。10.2第三方介入引发的争议，甲方、乙方、丙方均有权依法向人民法院提起诉讼。10.3第三方介入引发的争议，甲方、乙方、丙方均有权依法向仲裁机构申请仲裁。第十一条第三方介入的合同变更与解除11.1第三方介入的合同变更与解除应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目概况详细描述物业项目的地理位置、面积、建筑结构、设施设备等情况。附件二：物业服务标准和要求详细列出物业服务的各项标准和要求，包括物业维修、保洁、安全保卫、绿化等方面的具体规定。附件三：物业费用明细表详细列出物业服务费用的各项明细，包括人员工资、维修费用、公用事业费用等。附件四：物业管理制度包括物业公司的组织架构、岗位职责、工作流程、服务规范等。附件五：安全管理制度包括小区的安全管理制度、应急预案、保安人员配置、监控设备配置等。附件六：环境保护与绿化方案详细描述环境保护与绿化工作的具体方案，包括绿化设计、环保措施等。附件七：合同履行过程中可能涉及的其他文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业服务。3.丙方未按约定履行配合义务。4.第三方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方、乙方、丙方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。2.违约行为导致