开发商购房合同协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME开发商购房合同协议本合同目录一览1.合同主体及定义1.1开发商信息1.2购房者信息1.3合同标的定义2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋价格3.购房方式及付款3.1购房方式3.2付款方式3.3付款时间及金额3.4定金及退还4.交付及交付时间4.1房屋交付标准4.2交付时间4.3交付手续5.质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限5.4质量问题处理6.产权及过户6.1房屋产权6.2过户手续6.3过户费用7.物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理规范8.合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序9.违约责任9.1开发商违约责任9.2购房者违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖11.合同的生效、终止和延续11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同延续条件12.其他约定12.1配套设施交付12.2房屋维修责任12.3双方联系方式13.附件13.1房屋平面图13.2付款凭证13.3房屋交付确认书14.合同的修订和补充14.1修订和补充的条件14.2修订和补充的程序第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1开发商信息开发商全称：房地产开发有限公司开发商地址：市区路号营业执照号：1.2购房者信息购房者姓名：X购房者身份证号：X联系方式：X1.3合同标的定义本合同标的为位于市区路号的住宅房屋，房屋具体情况见附件房屋平面图。2.房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市区路号，具体栋号、单元、房号详见附件房屋平面图。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3房屋户型房屋户型为室厅卫，具体布局和尺寸详见附件房屋平面图。2.4房屋价格房屋总价为人民币万元整（大写：人民币肆佰叁拾捌万元整），其中包括房款、装修款、配套设施费等。具体付款方式和金额见本合同第三条规定。3.购房方式及付款3.1购房方式购房者采用按揭贷款方式购买本房屋。3.2付款方式购房者付款分为首付和按揭贷款两部分。首付款为人民币万元整（大写：人民币叁佰捌拾万元整），按揭贷款金额为人民币万元整（大写：人民币柒拾捌万元整）。3.3付款时间及金额购房者应于本合同签订之日起X日内支付首付款，首付款支付后办理按揭贷款手续。按揭贷款办理成功后，购房者应按贷款银行的要求按时还款。3.4定金及退还购房者支付定金人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整），定金在购房者支付首付款时抵作房款，不予退还。4.交付及交付时间4.1房屋交付标准房屋交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，包括水、电、燃气、通讯等设施齐全并能够正常使用。4.2交付时间开发商承诺于年月日前将符合交付标准的房屋交付给购房者。4.3交付手续房屋交付时，购房者应按照开发商的要求提供相关证件，办理交付手续。5.质量及保修5.1房屋质量标准房屋质量应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2质量保修范围开发商对房屋主体结构、设备设施、装修等方面提供X年的质量保修服务。5.3保修期限保修期限自购房者接收房屋之日起计算，保修期内发生的质量问题，开发商负责维修或更换。5.4质量问题处理购房者发现房屋质量问题，应及时通知开发商，开发商应在X日内作出答复并采取措施予以解决。6.产权及过户6.1房屋产权房屋产权归购房者所有，开发商负责办理房屋产权证。6.2过户手续购房者应按照开发商的要求提供相关证件，办理房屋过户手续。6.3过户费用过户费用包括税费、手续费等，具体金额及支付方式见附件。7.物业管理7.1物业管理公司物业管理公司为物业管理有限责任公司。7.2物业管理费用物业管理费用为人民币元/月·平方米，按房屋建筑面积计算。7.3物业管理规范物业管理公司应按照国家和地方的物业管理规范进行管理和服务。8.合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方提出变更合同的要求，应书面通知对方，经双方协商一致，可以变更本合同。8.2合同解除条件（1）开发商因不可抗力原因不能履行合同义务；（2）购房者因个人原因不能履行合同义务；（3）双方协商一致解除合同。8.3变更和解除的程序合同变更或解除应书面协议，并由双方签字（或盖章）确认。合同变更或解除协议生效后，双方应按照协议约定的方式履行相关义务。9.违约责任9.1开发商违约责任开发商未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向购房者支付违约金，违约金为本合同总价款的X%。9.2购房者违约责任购房者未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向开发商支付违约金，违约金为本合同总价款的X%。10.争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。10.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖地为市区人民法院。11.合同的生效、终止和延续11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在购房者支付完全部房款、办理完毕过户手续并接收房屋后终止。11.3合同延续条件本合同终止后，如购房者需继续使用物业，应与物业管理公司签订物业服务合同。12.其他约定12.1配套设施交付开发商应在本合同约定的交付时间内，将住宅小区内的配套设施交付给购房者使用。12.2房屋维修责任房屋保修期内，如发生质量问题，开发商负责维修或更换。12.3双方联系方式双方应保持联系方式的畅通，以便在合同履行过程中进行沟通。13.附件13.1房屋平面图13.2付款凭证13.3房屋交付确认书13.4物业管理协议14.合同的修订和补充14.1修订和补充的条件本合同在履行过程中，如因国家法律法规变化、政策调整等原因，需要对合同进行修订和补充的，双方应书面协议，经双方签字（或盖章）确认后生效。14.2修订和补充的程序合同修订和补充协议应由双方共同起草，明确修订和补充的内容，经双方签字（或盖章）确认后，作为本合同的组成部分。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、贷款银行、物业管理公司等，在合同履行过程中提供服务或参与其中的各方。15.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规提供服务，并对其提供的服务承担责任。第三方服务包括但不限于房屋评估、贷款办理、物业管理等。15.3第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，确保其具备相应的资质、信誉和能力。第三方选择应遵循公平、公正、公开的原则。16.第三方服务费用16.1第三方服务费用的承担第三方服务费用由甲乙双方按照约定承担。具体费用标准、支付方式和责任划分，应在合同附件中明确。16.2第三方服务费用的支付甲乙双方应在合同约定的时间内支付第三方服务费用。支付第三方服务费用后，第三方应提供相应的服务并承担相应责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应在合同附件中明确，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。17.2第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方损失，第三方应按照合同附件中约定的责任限额承担赔偿责任。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系第三方在提供服务过程中，应遵循甲乙双方的要求和合同约定，确保服务质量。18.2第三方与物业管理公司的关系物业管理公司应按照合同约定和法律法规要求，提供物业服务。第三方与物业管理公司之间的合作关系，应不影响甲乙双方合同的履行。19.第三方介入的变更和解除19.1第三方介入的变更如甲乙双方协商一致，需要变更第三方服务的，应签订书面变更协议，并明确变更内容、时间、费用等。19.2第三方介入的解除如甲乙双方协商一致，需要解除第三方服务的，应签订书面解除协议，并明确解除原因、时间、费用等。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入争议的解决方式甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。20.2第三方介入争议的诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖地为市区人民法院。21.第三方介入的合同生效、终止和延续21.1第三方介入合同的生效条件第三方介入合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。21.2第三方介入合同的终止条件第三方介入合同在甲乙双方协商一致解除第三方服务并办理完毕相关手续后终止。21.3第三方介入合同的延续第三方介入合同终止后，如甲乙双方仍需第三方服务的，应重新签订第三方介入合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、尺寸、房间功能等信息，包括装修标准、材料品牌等。附件二：付款凭证包括支付房款、税费、物业费等所有费用的凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。附件三：房屋交付确认书确认房屋交付的时间、状态和接收人等信息。附件四：物业管理协议详细描述物业管理的服务内容、服务标准、服务费用等信息。附件五：房屋质量保证书详细描述房屋质量保证的内容、期限和责任范围。附件六：贷款银行协议如购房者选择贷款方式，需提供贷款银行的协议副本，包括贷款金额、利率、还款方式等信息。附件七：评估报告如房屋需评估，提供评估报告副本，包括房屋价值、评估依据等信息。附件八：装修标准及材料品牌清单详细描述装修标准、材料品牌、施工单位等信息。附件九：配套设施交付清单详细描述配套设施的种类、数量、交付时间等信息。附件十：其他相关协议和文件如合同中未提及的其他协议和文件，需在附件中提供。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.开发商未按照约定提供配套设施或服务。3.购房者未按照约定时间支付房款或其他费用。4.购房者未按照约定履行合同义务，如未按时办理贷款手续、过户手续等。5.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定的标准。违约责任认定标准：1.开发商违约责任开发商未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准，应支付违约金，违约金为本合同总价款的X%。2.购房者违约责任购房者未按照约定时间支付房款或其他费用，应支付违约金，违约金为本合同总价款的X%。3.第三方违约责任第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定的标准，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如开发商未能在约定的时间内交付房屋，购房者可以根据合同约定要求开发商支付违约金。例如，合同约定房屋交付时间为2024年6月30日，若开发商未能在此日期前交付房屋，购房者有权要求开发商支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。如购房者未能在约定的时间内支付房款，开发商可以根据合同约定要求购房者支付违约金。例如，合同约定购房者应于2024年3月30日前支付首付款，若购房者未能在此日期前支付，开发商有权要求购房者支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。如物业管理公司未能按照合同约定提供服务，购房者可以根据合同约定要求物业管理公司承担违约责任。例如，合同约定物业管理公司应提供24小时保安服务，若物业管理公司未能提供该服务，购房者有权要求物业管理公司支付违约金，并赔偿因此造成的损失。全文完。开发商购房合同协议1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1开发商信息1.2购房者信息1.3合同术语定义2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋价格3.购房方式及支付3.1购房方式3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款申请3.5尾款支付4.交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量保修5.产权过户5.1过户申请5.2过户费用5.3过户时间6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序7.违约责任7.1开发商的违约责任7.2购房者的违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼9.适用法律9.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律10.其他约定10.1广告及宣传资料10.2隐私保护10.3房屋装修10.4共有产权11.附件11.1房屋平面图11.2合同补充协议11.3房屋买卖合同12.签字盖章12.1开发商签字盖章12.2购房者签字盖章13.合同生效13.1合同的生效条件13.2合同的生效时间14.合同的修订14.1合同修订的条件14.2合同修订的程序第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1开发商信息开发商全称：房地产开发有限公司注册地址：市区路号营业执照号：法人代表：先生联系电话：X电子邮箱：X1.2购房者信息购房者姓名：X身份证号码：联系电话：X电子邮箱：X通讯地址：市区路号1.3合同术语定义本合同所述“房屋”指的是位于市区路号，建筑面积为平方米，容积率为%，绿化率为%的住宅房屋。本合同所述“交付”指的是开发商将房屋以及附属设施依法依规交付给购房者的行为。本合同所述“验收”指的是购房者对交付的房屋及其附属设施进行查验，确认是否符合合同约定的质量标准的行为。本合同所述“产权过户”指的是将房屋所有权依法依规从开发商名下转移到购房者名下的行为。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市区路号，具体栋号、单元、楼层、房号详见附件1：房屋平面图。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3房屋户型房屋户型为，房屋结构为，房屋朝向为。2.4房屋价格房屋总价为人民币元整（大写：人民币元整），其中含房价款元整，契税元整，维修基金元整。第三条购房方式及支付3.1购房方式购房者选择的方式为。3.2定金支付购房者应在签订本合同时支付定金人民币元整（大写：人民币元整），定金支付后视为购房者对房屋的购买意愿已确定。3.3首付款支付购房者应按照合同约定的付款节点支付首付款人民币元整（大写：人民币元整）。首付款支付后，开发商将开始为购房者办理房屋贷款手续。3.4贷款申请购房者同意向银行申请贷款，贷款金额为人民币元整（大写：人民币元整），贷款年限为年。3.5尾款支付购房者应在房屋所有权转移登记完成后支付尾款人民币元整（大写：人民币元整）。尾款支付后，本合同约定的购房款项全部支付完毕。第四条交付及验收4.1交付时间开发商承诺在年月日前将符合交付条件的房屋交付给购房者。具体交付日期以开发商发出的书面通知为准。4.2交付条件（1）房屋及其附属设施的建设应符合国家和地方的相关法律法规；（2）房屋及其附属设施的质量应符合国家相关标准；（3）房屋及其附属设施的配套设施应齐全并正常使用；（4）房屋及其附属设施的产权应清晰无纠纷。4.3验收程序购房者应在收到开发商的交付通知后个工作日内对房屋进行验收。如购房者对房屋及其附属设施的质量、数量、外观等方面有异议，应书面通知开发商，并在个工作日内提出具体的整改要求。开发商应在收到整改要求后个工作日内予以整改。如开发商未能在规定时间内整改到位，购房者有权拒绝接收房屋。4.4质量保修开发商对交付的房屋及其附属设施承担质量保修责任。质量保修期自房屋交付之日起计算，保修期限为年。在保修期内，如房屋及其附属设施出现质量问题，开发商应及时予以修复或更换。第五条产权过户5.1过户申请购房者应在房屋交付后个工作日内向开发商提出产权过户的申请。5.2过户费用产权过户所需支付的费用包括契税、印花税、手续费等，具体费用以实际发生为准。5.3过户时间开发商应在收到购房者过户申请后个工作日内协助购房者完成产权过户手续。如因开发商原因导致过户延误，开发商应承担第八条合同的变更和解除6.1变更条件（1）经双方协商一致；（2）因国家法律法规、政策调整导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.2解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致；（3）开发商未按约定时间交付房屋，购房者有权解除合同；（4）购房者未按约定时间支付购房款项，开发商有权解除合同。6.3变更和解除的程序合同变更或解除应通过书面协议进行，并由双方签字盖章确认。合同变更或解除协议自签字盖章之日起生效。第九条违约责任7.1开发商的违约责任开发商未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准，购房者有权要求开发商承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2购房者的违约责任购房者未按约定时间支付购房款项，开发商有权要求购房者承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决8.1协商解决合同争议发生后，双方应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，双方可向相关房地产交易管理部门申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定10.1广告及宣传资料10.2隐私保护开发商和购房者应严格保护对方的隐私，未经对方同意，不得向第三方透露对方个人信息。10.3房屋装修购房者同意按照开发商提供的装修方案进行房屋装修。如购房者有特殊需求，可与开发商协商确定装修方案。10.4共有产权如房屋为共有产权，购房者应按照共有产权的相关规定承担相应的权利和义务。第十三条附件本合同附件包括房屋平面图、合同补充协议、房屋买卖合同等，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条签字盖章12.1开发商签字盖章开发商代表（签字）：______________开发商盖章：______________12.2购房者签字盖章购房者（签字）：______________购房者盖章：______________本合同一式两份，开发商和购房者各持一份，具有同等法律效力。合同签订时间为年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同所述“第三方”指的是除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业公司、维修基金管理机构等。1.2第三方介入的条件包括但不限于：（1）中介机构协助甲乙方完成房屋买卖交易；（2）贷款银行审核并发放购房贷款；（3）物业公司提供物业服务；（4）维修基金管理机构管理房屋维修基金。第二条第三方职责2.1第三方应按照相关法律法规、行业规定和本合同的约定履行其职责。2.2第三方应保证其提供的服务符合国家相关标准，确保甲乙方的合法权益得到保障。2.3第三方应在约定的时间内完成其职责，如因第三方原因导致延误，第三方应承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙方的责任限额应根据相关法律法规、行业规定和本合同的约定确定。3.2第三方在履行其职责过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的上限应符合相关法律法规和行业规定。3.3第三方对甲乙方的不当行为或违约行为不承担责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。4.2甲乙方与第三方之间的纠纷不影响本合同的履行。第五条第三方介入的程序5.1甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。5.2甲乙方应按照本合同约定和第三方服务合同的约定履行相关义务。5.3甲乙方与第三方之间的付款、交付等行为应在本合同和第三方服务合同中明确。第六条第三方违约处理6.1第三方未按照约定履行其职责的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方未按照约定履行其职责导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。6.3甲乙方与第三方之间的纠纷解决方式应按照第三方服务合同的约定执行。第七条第三方权益保护7.1第三方在其职责范围内享有的权益应受到保护。7.2甲乙方不得无故拖欠第三方应支付的费用。7.3甲乙方不得擅自变更第三方服务合同的约定。第八条附加条款8.1本合同的第三方介入条款如需修改或补充，应由甲乙方协商一致，并书面签订补充协议。8.2本合同的第三方介入条款如与相关法律法规、行业规定冲突，应以法律法规和行业规定为准。8.3本合同的第三方介入条款不影响甲乙方之间的权利义务关系。第九条说明9.1本合同的第三方介入条款旨在明确第三方在合同履行过程中的职责和义务，以及甲乙方与第三方之间的权利义务关系。9.2本合同的第三方介入条款不应被视为对第三方服务合同的替代，甲乙方与第三方之间的合同关系独立于本合同。9.3本合同的第三方介入条款不免除甲乙方根据本合同应承担的责任和义务。第十条签字盖章甲乙方（签字）：______________甲乙方盖章：______________本附加条款一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。附加条款签订时间为年月日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋平面图描述：详细展示房屋的布局、尺寸、房间分配等信息的图纸。要求：图纸应由开发商提供，需经过官方认证，确保准确性。2.附件二：合同补充协议描述