二零二五版购房合同违约责任条款解析3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版购房合同违约责任条款解析本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任的定义1.2违约责任的承担方式1.3违约责任的适用范围2.买方违约责任2.1逾期付款2.2领取房屋延误2.3逾期办理产权登记2.4逾期交房2.5其他违约行为3.卖方违约责任3.1逾期交房3.2房屋质量不合格3.3产权纠纷3.4其他违约行为4.违约金的计算与支付4.1违约金的计算方法4.2违约金的支付方式4.3违约金的减免5.违约金的追索与诉讼5.1违约金的追索途径5.2违约金的诉讼程序5.3违约金的执行6.违约责任的免除与限制6.1不可抗力6.2不可预见因素6.3其他免责事由7.违约责任的协商与调解7.1协商解决违约责任7.2调解机构与调解程序7.3调解协议的效力8.违约责任的履行与解除8.1违约责任的履行8.2违约责任的解除8.3违约责任解除的条件9.违约责任的损害赔偿9.1损害赔偿的定义9.2损害赔偿的范围9.3损害赔偿的计算方法10.违约责任的争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任的法律法规依据11.1相关法律法规概述11.2违约责任条款的法律适用11.3违约责任条款的效力12.违约责任条款的修改与补充12.1修改与补充的条件12.2修改与补充的程序12.3修改与补充的效力13.违约责任条款的解释与适用13.1解释原则13.2适用范围13.3解释争议的解决14.违约责任条款的生效与终止14.1生效条件14.2生效时间14.3终止条件第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约责任的定义本合同所指的违约责任，是指当事人一方违反本合同约定，未履行或未正确履行合同义务，给对方造成损失，应当依法承担的民事责任。1.2违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。1.3违约责任的适用范围违约责任适用于本合同中所有约定的合同义务，包括但不限于购房款支付、房屋交付、产权过户等。2.买方违约责任2.1逾期付款买方应按照合同约定的时间支付购房款，如逾期付款，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款总额的千分之五作为违约金。2.2领取房屋延误买方应在卖方通知的领取房屋期限内领取房屋，如延误领取，每延误一日，应向卖方支付房屋总价的千分之一作为违约金。2.3逾期办理产权登记买方应在合同约定的产权登记期限内办理产权登记，如逾期办理，每逾期一日，应向卖方支付房屋总价的千分之五作为违约金。2.4逾期交房卖方应在合同约定的交房期限内交付房屋，如逾期交房，每逾期一日，应向买方支付房屋总价的千分之五作为违约金。2.5其他违约行为除上述违约行为外，买方如有其他违约行为，应按照实际损失赔偿，或由双方另行协商确定违约责任。3.卖方违约责任3.1逾期交房卖方应在合同约定的交房期限内交付房屋，如逾期交房，每逾期一日，应向买方支付房屋总价的千分之五作为违约金。3.2房屋质量不合格房屋交付时，如存在质量问题，卖方应负责修复，如修复后仍不合格，买方有权解除合同，并要求卖方承担相应的违约责任。3.3产权纠纷如因卖方原因导致房屋产权存在纠纷，卖方应承担全部责任，包括但不限于赔偿买方损失、支付违约金等。3.4其他违约行为除上述违约行为外，卖方如有其他违约行为，应按照实际损失赔偿，或由双方另行协商确定违约责任。4.违约金的计算与支付4.1违约金的计算方法违约金按日计算，自违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止。4.2违约金的支付方式违约金应在本合同约定的履行期限内支付，如逾期支付，应按逾期付款的处理方式处理。4.3违约金的减免如因不可抗力等原因导致违约，经双方协商一致，可以减免违约金。5.违约金的追索与诉讼5.1违约金的追索途径违约金可通过协商、调解或诉讼等方式追索。5.2违约金的诉讼程序违约金的诉讼程序按《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定执行。5.3违约金的执行违约金的执行按《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定执行。6.违约责任的免除与限制6.1不可抗力因不可抗力导致违约的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但应提供相应的证明。6.2不可预见因素因不可预见因素导致违约的，经双方协商一致，可以免除违约责任。6.3其他免责事由如有其他免责事由，双方应在本合同中明确约定。7.违约责任的协商与调解7.1协商解决违约责任违约发生后，双方应友好协商解决违约责任问题。7.2调解机构与调解程序如协商不成，双方可向合同约定的调解机构申请调解。7.3调解协议的效力调解协议具有同等法律效力，双方应严格遵守。8.违约责任的履行与解除8.1违约责任的履行当事人一方违约后，应按照合同约定或法律规定履行违约责任。违约方应在收到对方要求履行违约责任的通知之日起十五日内履行完毕。8.2违约责任的解除当事人一方违约，对方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或解除合同。解除合同后，违约方应承担相应的违约责任。8.3违约责任解除的条件违约责任解除的条件包括但不限于：违约方未在规定期限内履行违约责任、违约方拒绝履行违约责任、违约方履行违约责任不足以弥补损失等。9.违约责任的损害赔偿9.1损害赔偿的定义损害赔偿是指违约方因违约行为给对方造成的实际损失，违约方应依法承担的赔偿责任。9.2损害赔偿的范围损害赔偿的范围包括但不限于：直接经济损失、间接经济损失、合理费用等。9.3损害赔偿的计算方法损害赔偿的计算方法应按照实际损失进行计算，如合同有约定的，应按合同约定执行。10.违约责任的争议解决10.1争议解决方式争议解决方式包括但不限于：协商、调解、仲裁、诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构包括但不限于：合同约定的调解机构、仲裁机构、人民法院。10.3争议解决程序争议解决程序应按照相关法律法规和双方约定执行。11.违约责任的法律法规依据11.1相关法律法规概述违约责任的法律法规依据包括《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。11.2违约责任条款的法律适用违约责任条款的法律适用应遵循法律法规的规定，如合同约定与法律法规相冲突，应以法律法规为准。11.3违约责任条款的效力违约责任条款的效力应依法认定，如违反法律法规的强制性规定，则无效。12.违约责任条款的修改与补充12.1修改与补充的条件修改与补充违约责任条款的条件包括但不限于：合同履行过程中出现新的情况、双方协商一致等。12.2修改与补充的程序修改与补充违约责任条款的程序应经双方书面同意，并签署书面协议。12.3修改与补充的效力修改与补充后的违约责任条款具有同等法律效力，双方应严格遵守。13.违约责任条款的解释与适用13.1解释原则违约责任条款的解释应遵循合同目的、诚实信用原则和公平原则。13.2适用范围违约责任条款适用于合同履行过程中的所有违约行为。13.3解释争议的解决如对违约责任条款的解释发生争议，应按照合同约定的争议解决方式解决。14.违约责任条款的生效与终止14.1生效条件违约责任条款自合同签订之日起生效。14.2生效时间违约责任条款自合同生效之日起至合同终止之日止。14.3终止条件违约责任条款的终止条件包括但不限于：合同解除、合同终止、违约责任已全部履行等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义本合同所指的第三方，是指在本合同履行过程中，提供中介、咨询、担保等服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方的介入方式第三方的介入方式包括但不限于：中介服务、咨询服务、担保服务、风险评估等。16.甲乙双方对第三方介入的额外条款16.1第三方介入的同意甲乙双方同意，在本合同履行过程中，可引入第三方提供相关服务。第三方介入需经甲乙双方书面同意。16.2第三方介入的流程第三方介入的流程如下：1.第三方提出介入申请，并提供相关资质证明；2.甲乙双方审查第三方资质，并在五个工作日内给予答复；3.经甲乙双方同意后，第三方正式介入本合同履行。16.3第三方介入的终止第三方介入的终止条件包括但不限于：合同履行完毕、第三方服务期限届满、甲乙双方同意终止等。17.第三方的责任限额17.1责任限额的定义本合同所指的责任限额，是指第三方因违约行为给甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额的确定第三方的责任限额应根据第三方提供的资质证明、服务内容、行业规范等因素综合考虑确定。17.3责任限额的调整第三方的责任限额在合同履行期间如需调整，应经甲乙双方书面同意。18.第三方的权利与义务18.1第三方的权利1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；2.第三方有权根据合同约定收取服务费用；3.第三方有权要求甲乙双方履行合同义务。18.2第三方的义务1.第三方应按照合同约定提供优质、高效的服务；2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密；3.第三方应遵守国家法律法规和行业规范。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的权利义务关系，应按照合同约定执行。甲方应向第三方支付服务费用，并承担第三方因违约行为给甲方造成的损失。19.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的权利义务关系，应按照合同约定执行。乙方应向第三方支付服务费用，并承担第三方因违约行为给乙方造成的损失。19.3第三方与甲乙双方的划分第三方与甲乙双方之间的权利义务关系，应按照合同约定执行。第三方应协助甲乙双方履行合同义务，并承担因自身违约行为给甲乙双方造成的损失。20.第三方违约责任20.1第三方违约的定义本合同所指的第三方违约，是指第三方在履行合同过程中，未履行或未正确履行合同义务，给甲乙双方造成损失的行为。20.2第三方违约的责任承担第三方违约后，应根据合同约定或法律规定承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。20.3第三方违约责任的追索第三方违约责任可通过协商、调解或诉讼等方式追索。甲乙双方应积极配合，共同维护自身合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：购房合同要求：合同内容完整，条款清晰，双方签字盖章。说明：本合同是双方约定购房事宜的基础文件。2.附件二：房屋产权证明要求：产权证明真实有效，注明房屋所有权人。说明：证明卖方拥有房屋所有权。3.附件三：房屋质量检测报告要求：检测报告由具有资质的机构出具，内容真实。说明：证明房屋质量符合约定标准。4.附件四：第三方服务协议要求：协议内容完整，条款清晰，双方签字盖章。说明：约定第三方提供服务的具体事宜。5.附件五：违约金支付凭证要求：支付凭证真实有效，注明支付金额和日期。说明：证明违约方已支付违约金。6.附件六：损害赔偿协议要求：协议内容完整，条款清晰，双方签字盖章。说明：约定损害赔偿的具体事宜。7.附件七：争议解决协议要求：协议内容完整，条款清晰，双方签字盖章。说明：约定争议解决的具体方式。8.附件八：第三方资质证明要求：资质证明真实有效，注明第三方服务范围。说明：证明第三方具备提供服务的资格。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：逾期付款责任认定标准：买方逾期付款，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款总额的千分之五作为违约金。示例说明：买方应在合同约定的时间内支付100万元购房款，如逾期付款，每逾期一日，应向卖方支付5000元违约金。2.违约行为：逾期交房责任认定标准：卖方逾期交房，每逾期一日，应向买方支付房屋总价的千分之五作为违约金。示例说明：卖方应在合同约定的时间内交付房屋，如逾期交房，每逾期一日，应向买方支付房屋总价的5000元违约金。3.违约行为：房屋质量不合格责任认定标准：房屋交付时，如存在质量问题，卖方应负责修复，如修复后仍不合格，买方有权解除合同，并要求卖方承担相应的违约责任。示例说明：房屋交付时发现质量问题，卖方应负责修复。如修复后仍不合格，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿损失。4.违约行为：产权纠纷责任认定标准：如因卖方原因导致房屋产权存在纠纷，卖方应承担全部责任，包括但不限于赔偿买方损失、支付违约金等。示例说明：卖方提供的房屋产权证明存在纠纷，卖方应承担全部责任，包括赔偿买方损失和支付违约金。5.违约行为：第三方违约责任认定标准：第三方违约后，应根据合同约定或法律规定承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：第三方在提供服务过程中出现违约行为，应根据合同约定或法律规定承担相应的违约责任。全文完。二零二四版购房合同违约责任条款解析1本合同目录一览1.违约责任的定义1.1违约责任的适用范围1.2违约责任的承担主体2.违约责任的认定标准2.1违约行为的认定2.2违约责任的认定3.违约责任的承担方式3.1约定违约金3.2退还定金3.3恢复原状3.4损害赔偿4.违约金的计算方法4.1违约金的比例4.2违约金的计算公式5.违约责任的履行期限5.1违约责任履行期限的起算5.2违约责任履行期限的终止6.违约责任的免除6.1不可抗力6.2因政府行为导致违约6.3因合同当事人协商一致导致违约7.违约责任的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.违约责任的诉讼时效8.1诉讼时效的计算8.2诉讼时效的中断9.违约责任的执行9.1违约责任的执行程序9.2违约责任的执行期限10.违约责任的承担与损失赔偿10.1违约责任的承担10.2损失赔偿的范围10.3损失赔偿的计算11.违约责任的变更与解除11.1违约责任的变更11.2违约责任的解除12.违约责任的适用法律12.1适用法律的确定12.2法律适用原则13.违约责任的相关条款13.1合同解除条款13.2定金条款13.3争议解决条款14.违约责任的附件14.1违约责任计算公式14.2违约责任相关法律依据第一部分：合同如下：1.违约责任的定义1.1违约责任的适用范围本合同项下的违约责任适用于合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。1.2违约责任的承担主体违约责任的承担主体包括但不限于出卖人、买受人、中介机构以及合同约定的其他相关当事人。2.违约责任的认定标准2.1违约行为的认定违约行为是指合同当事人未履行合同约定的义务，包括但不限于延迟履行、部分履行、不履行等。2.2违约责任的认定违约责任的认定依据合同约定、法律法规以及相关司法解释，综合考虑违约行为的性质、情节、后果等因素。3.违约责任的承担方式3.1约定违约金合同当事人可以在合同中约定违约金，违约金应当符合法律法规的规定，并明确违约金的数额和计算方式。3.2退还定金合同当事人约定定金的，如一方违约，守约方有权要求违约方退还定金。3.3恢复原状违约方应当采取必要措施，恢复合同履行状态，包括但不限于修复、更换、退货等。3.4损害赔偿违约方应当赔偿因违约行为给守约方造成的损失，包括直接损失和间接损失。4.违约金的计算方法4.1违约金的比例违约金的比例应当合理，不得过高或过低，一般不超过实际损失的30%。4.2违约金的计算公式违约金=违约金额×违约金比例。5.违约责任的履行期限5.1违约责任履行期限的起算违约责任履行期限自违约行为发生之日起计算。5.2违约责任履行期限的终止违约责任履行期限自违约责任履行完毕或违约责任免除之日起终止。6.违约责任的免除6.1不可抗力因不可抗力导致违约的，当事人可以免除违约责任，但应当及时通知对方并提供相关证明。6.2因政府行为导致违约因政府行为导致违约的，当事人可以免除违约责任，但应当提供相关证明。6.3因合同当事人协商一致导致违约合同当事人协商一致解除合同或变更合同，导致违约的，当事人可以免除违约责任。8.违约责任的争议解决8.1争议解决方式合同当事人发生违约责任争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼方式解决。8.2争议解决机构仲裁或诉讼的管辖机构由合同当事人协商确定，如未协商一致，则应向合同签订地人民法院提起诉讼。9.违约责任的诉讼时效9.1诉讼时效的计算违约责任的诉讼时效期间为三年，自违约行为发生之日起计算。9.2诉讼时效的中断在诉讼时效期间，因不可抗力或其他障碍导致诉讼时效期间中止的，诉讼时效从中止时效的原因消除之日起继续计算。10.违约责任的执行10.1违约责任的执行程序违约责任的执行应当依法进行，包括但不限于财产保全、强制执行等。10.2违约责任的执行期限违约责任的执行期限自法院判决生效之日起计算，一般不超过六个月。11.违约责任的承担与损失赔偿11.1违约责任的承担违约方应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2损失赔偿的范围损失赔偿的范围包括但不限于合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。11.3损失赔偿的计算损失赔偿的计算应当基于实际损失，包括直接损失和间接损失，并考虑市场行情、合同履行情况等因素。12.违约责任的变更与解除12.1违约责任的变更合同当事人可以协商一致变更违约责任的条款，但变更内容不得违反法律法规的强制性规定。12.2违约责任的解除违约责任的解除应当符合法律法规的规定，包括但不限于违约方明确表示放弃违约责任、守约方放弃追究违约责任等。13.违约责任的适用法律13.1适用法律的确定违约责任的适用法律为中华人民共和国法律。13.2法律适用原则在适用法律时，应遵循合同自由原则、公平原则、诚实信用原则等。14.违约责任的附件14.1违约责任计算公式附件一：违约金计算公式：违约金=违约金额×违约金比例。14.2违约责任相关法律依据附件二：相关法律法规目录1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国民事诉讼法》3.《中华人民共和国仲裁法》4.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》5.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方定义本合同所指的第三方是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中，因提供专业服务、协助履行合同或履行监管职责而介入合同的第三方，包括但不限于中介机构、监管机构、鉴定机构、评估机构等。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于提供咨询、评估、见证、担保、监管等辅助性服务。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请甲乙双方任何一方需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入的原因、目的和预期效果。16.2第三方介入的同意对方应在收到申请之日起五个工作日内给予书面答复，同意第三方介入的，应明确第三方介入的具体内容和责任。17.第三方介入的责任17.1第三方责任限额第三方介入的责任限额应根据第三方提供服务的性质、难度和可能产生的风险等因素由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。17.2第三方责任承担第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致合同履行受阻或造成损失的，应当承担相应的法律责任。第三方责任限额内的损失，由第三方负责赔偿；超出责任限额的部分，由甲乙双方按照合同约定承担。18.第三方介入的额外条款18.1甲乙双方责任甲乙双方在第三方介入期间，应继续履行合同约定的各自义务，并对第三方提供必要的协助。18.2第三方行为的监督甲乙双方有权对第三方履行职责的行为进行监督，确保第三方按照合同约定和法律法规的要求履行职责。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的责任划分第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲方损失，甲方有权要求第三方赔偿。若因甲方原因导致第三方损失，甲方应承担相应的责任。19.2第三方与乙方的责任划分第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致乙方损失，乙方有权要求第三方赔偿。若因乙方原因导致第三方损失，乙方应承担相应的责任。19.3第三方与甲乙双方共同责任若第三方在履行职责过程中，因甲乙双方共同原因导致合同履行受阻或造成损失，甲乙双方应根据各自过错承担相应的责任。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件第三方介入达到预期目的或合同履行完毕，或因不可抗力、合同解除等原因，第三方介入应终止。20.2第三方介入的终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应与第三方协商一致，明确终止的具体内容和后续事宜。第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定继续履行合同义务。21.第三方介入的适用法律第三方介入的适用法律为中华人民共和国法律，并遵循合同自由原则、公平原则、诚实信用原则等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：违约金计算公式要求：详细列出违约金的计算公式，包括违约金额、违约金比例等关键要素。说明：本附件作为合同的一部分，用于计算违约金的具体数额。2.附件二：相关法律法规目录要求：列出与合同相关的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等。说明：本附件用于明确合同履行过程中适用的法律依据。3.附件三：第三方介入协议要求：详细描述第三方介入的具体内容、责任、权利和义务。说明：本附件作为合同的一部分，用于规范第三方在合同履行过程中的行为。4.附件四：违约责任免除证明要求：当发生不可抗力或其他特殊情况导致违约时，提供相关证明材料。说明：本附件用于证明违约责任的免除情况。5.附件五：违约责任赔偿清单要求：详细列出违约方应承担的赔偿项目、金额及计算依据。说明：本附件作为合同的一部分，用于明确违约责任赔偿的具体内容。6.附件六：争议解决流程图要求：以图表形式展示争议解决的步骤和程序。说明：本附件用于指导甲乙双方在发生争议时如何进行解决。7.附件七：合同履行进度表要求：列出合同履行的时间节点、阶段性成果和验收标准。说明：本附件作为合同的一部分，用于跟踪和监督合同履行情况。8.附件八：合同履行相关文件要求：收集整理合同履行过程中产生的相关文件，如付款凭证、验收报告等。说明：本附件作为合同的一部分，用于证明合同履行过程中的事实和证据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按合同约定履行付款义务。甲乙双方未按合同约定交付标的物。甲乙双方未按合同约定提供相关资料或服务。甲乙双方未按合同约定完成工程或提供服务。甲乙双方未按合同约定进行验收或提出异议。2.违约责任认定标准：违约行为的严重程度。违约行为对合同履行的影响程度。违约行为的持续时间。违约行为的主观故意或过失。3.违约责任示例说明：甲乙双方约定，甲方应在合同签订后三个月内支付首付款。若甲方未按时支付，则构成违约行为。根据合同约定，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方未按合同约定在约定的时间内交付房屋，构成违约行为。根据合同约定，乙方应支付违约金，并承担因延迟交付造成的乙方损失。甲乙双方约定，乙方应在合同签订后一个月内提供相关资质证明。若乙方未按时提供，则构成违约行为。根据合同约定，乙方应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。全文完。二零二四版购房合同违约责任条款解析2本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任的定义1.2违约责任的构成要件1.3违约责任的承担方式2.购房人违约责任2.1购房人逾期付款责任2.2购房人未按约定使用房屋责任2.3购房人未按约定履行维修义务责任3.开发商违约责任3.1开发商逾期交房责任3.2开发商房屋质量不合格责任3.3开发商未按约定提供配套设施责任4.违约金的计算与支付4.1违约金的计算标准4.2违约金的支付方式4.3违约金的上限与下限5.违约责任的免除5.1不可抗力因素5.2法定免责事由5.3合同约定的免责事由6.违约责任的法律适用6.1我国法律法规的规定6.2地方性法规的规定6.3涉外法律法规的规定7.违约责任的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.违约责任的诉讼时效8.1诉讼时效期间8.2诉讼时效中断与中止8.3诉讼时效的延长9.违约责任的损害赔偿9.1损害赔偿的范围9.2损害赔偿的计算方法9.3损害赔偿的支付方式10.违约责任的保险10.1保险责任范围10.2保险责任限额10.3保险赔偿方式11.违约责任的和解与调解11.1和解的条件与程序11.2调解的条件与程序11.3和解与调解的法律效力12.违约责任的执行12.1执行机关12.2执行程序12.3执行异议与救济13.违约责任的终止13.1违约责任的消灭13.2违约责任的转化13.3违约责任的解除14.违约责任的特别规定14.1特定违约责任的承担14.2特定违约责任的法律适用14.3特定违约责任的争议解决第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约责任的定义本合同中，违约责任是指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。1.2违约责任的构成要件违约责任的构成要件包括：（1）存在合同关系；（2）合同当事人一方违反合同约定；（3）违约行为对合同目的的实现造成影响。1.3违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）继续履行合同；（4）采取补救措施。2.购房人违约责任2.1购房人逾期付款责任若购房人未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向开发商支付逾期付款总额的千分之五作为违约金。2.2购房人未按约定使用房屋责任若购房人未按约定使用房屋，造成房屋损坏或影响其他业主权益的，应承担相应的赔偿责任。2.3购房人未按约定履行维修义务责任若购房人未按约定履行房屋维修义务，开发商有权代为维修，维修费用由购房人承担。3.开发商违约责任3.1开发商逾期交房责任若开发商未按约定时间交房，每逾期一日，应向购房人支付已付款总额的千分之五作为违约金。3.2开发商房屋质量不合格责任若开发商提供的房屋存在质量问题，购房人有权要求开发商进行修复，修复费用由开发商承担。3.3开发商未按约定提供配套设施责任若开发商未按约定提供配套设施，购房人有权要求开发商在合理期限内予以提供，逾期未提供的，购房人有权要求赔偿。4.违约金的计算与支付4.1违约金的计算标准违约金按合同约定或法律规定计算，以实际损失为基础，不超过合同总价款的百分之二十。4.2违约金的支付方式违约金应在本合同约定的违约事实发生后十日内支付。4.3违约金的上限与下限违约金的上限为合同总价款的百分之二十，下限为人民币一千元。5.违约责任的免除5.1不可抗力因素因不可抗力因素导致违约的，双方互不承担违约责任。5.2法定免责事由根据法律法规规定，合同当事人可以免除违约责任的事由。5.3合同约定的免责事由本合同约定的免责事由包括但不限于：政策调整、自然灾害、政府行为等。6.违约责任的法律适用6.1我国法律法规的规定本合同违约责任的法律适用，依据我国《合同法》及相关法律法规的规定。6.2地方性法规的规定若本合同涉及地方性法规，双方应遵守相应法规的规定。6.3涉外法律法规的规定如本合同涉及涉外事宜，双方应遵守涉外法律法规的规定。8.违约责任的争议解决8.1争议解决方式双方因违约责任发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构双方未达成一致意见时，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规和仲裁规则的规定。9.违约责任的诉讼时效9.1诉讼时效期间违约责任的诉讼时效期间为自权利人知道或应当知道权利受到侵害之日起三年。9.2诉讼时效中断与中止诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。9.3诉讼时效的延长有特殊情况的，经人民法院审查同意，可以延长诉讼时效。10.违约责任的损害赔偿10.1损害赔偿的范围损害赔偿范围包括直接损失和可得利益损失。10.2损害赔偿的计算方法损害赔偿按实际损失计算，包括但不限于合同履行后可获得的利益、合同履行不能带来的利益等。10.3损害赔偿的支付方式损害赔偿应在本合同约定的违约事实发生后十日内支付。11.违约责任的保险11.1保险责任范围违约责任保险责任范围包括因违约行为造成的财产损失、人身伤亡等。11.2保险责任限额保险责任限额根据合同约定和保险条款确定。11.3保险赔偿方式保险赔偿按保险合同约定执行。12.违约责任的和解与调解12.1和解的条件与程序双方在自愿、平等、公平、诚实信用的原则下，可以就违约责任达成和解。12.2调解的条件与程序双方可申请调解，调解应在调解员的主持下进行。12.3和解与调解的法律效力和解协议和调解书具有法律效力，双方应严格履行。13.违约责任的执行13.1执行机关违约责任的执行由人民法院或仲裁机构负责。13.2执行程序执行程序应遵循相关法律法规和执行规则的规定。13.3执行异议与救济当事人对执行决定有异议的，可依法申请复议或提起诉讼。14.违约责任的特别规定14.1特定违约责任的承担特定违约责任的承担应按照合同约定或法律法规的规定执行。14.2特定违约责任的法律适用特定违约责任的法律适用，若合同有约定，从其约定；若合同未约定，适用相关法律法规。14.3特定违约责任的争议解决特定违约责任的争议解决，参照本合同第8条至第13条的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方的定义本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，因提供专业服务、咨询、担保或其他辅助性功能而介入合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的类型（1）房地产中介机构；（2）法律服务机构；（3）财务顾问；（4）担保公司；（5）其他经甲乙双方认可的第三方。2.第三方的责权利2.1第三方的责任第三方应按照合同约定或法律法规的规定，履行其职责，并对因其行为导致的违约承担相应的法律责任。2.2第三方的权利（1）根据合同约定获取报酬；（2）在合同履行过程中，享有知情权和参与权；（3）在合同履行过程中，享有要求甲乙双方提供必要协助的权利。2.3第三方的义务（1）遵守合同约定，确保其提供的服务符合合同要求；（2）对甲乙双方提供的信息保密；（3）在合同履行过程中，及时向甲乙双方报告相关信息。3.第三方介入的程序3.1第三方的选定甲乙双方应根据合