2024年度青岛市二手住宅交易合同中的违约金计算3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度青岛市二手住宅交易合同中的违约金计算本合同目录一览1.二手住宅交易合同违约金计算概述1.1违约金计算的依据1.2违约金的计算方法1.3违约金计算的有效期限2.买方违约金计算2.1买方未能按期支付购房款的违约金计算2.2买方未能按期履行合同的其他违约行为及违约金计算2.3买方违约金支付的时间及方式3.卖方违约金计算3.1卖方未能按期交付房产的违约金计算3.2卖方未能按期履行合同的其他违约行为及违约金计算3.3卖方违约金支付的时间及方式4.特殊情况的违约金计算4.1房产交易过程中出现特殊情况时的违约金计算4.2特殊情况违约金支付的时间及方式5.违约金计算的争议解决5.1违约金计算的争议处理方式5.2违约金计算争议的解决机构5.3违约金计算争议的解决期限6.违约金的支付与扣除6.1违约金的支付程序6.2违约金的扣除方式6.3违约金支付与扣除的记录保存7.违约金的调整7.1违约金调整的条件7.2违约金调整的程序7.3违约金调整的记录保存8.违约金计算的相关税费8.1违约金计算涉及的税费种类8.2税费的计算方法及支付方式8.3税费支付的记录保存9.违约金计算的法律法规依据9.1相关法律法规的名称9.2法律法规的具体条款9.3法律法规的适用解释10.违约金计算的合同条款10.1合同中涉及违约金计算的条款名称10.2条款的具体内容10.3条款的适用解释11.违约金计算的书面文件11.1书面文件的名称11.2文件的具体内容11.3文件的保存及使用规定12.违约金计算的双方责任12.1买方的责任12.2卖方的责任12.3双方责任的具体履行方式13.违约金计算的监督与检查13.1违约金计算的监督机构13.2监督机构的职责13.3违约金计算检查的方式及频率14.违约金计算的最终解释权14.1违约金计算的解释机构14.2解释机构的决定效力14.3解释机构的决定公告方式第一部分：合同如下：1.二手住宅交易合同违约金计算概述1.1违约金计算的依据本合同违约金的计算，将依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，以及根据《青岛市二手房交易管理条例》和青岛市住房和城乡建设局的相关规定执行。1.2违约金的计算方法违约金的计算方法如下：（1）买方未能按期支付购房款的，应当按照逾期支付金额的万分之五支付违约金；（2）买方未能按期履行合同的其他违约行为，违约金计算标准由双方另行约定；（3）卖方未能按期交付房产的，应当按照合同约定的房价的万分之五支付违约金；（4）卖方未能按期履行合同的其他违约行为，违约金计算标准由双方另行约定。1.3违约金计算的有效期限违约金计算的有效期限为合同约定的履行期限届满之日起计算。2.买方违约金计算2.1买方未能按期支付购房款的违约金计算买方未能按期支付购房款的，逾期支付金额的万分之五作为违约金支付给卖方。2.2买方未能按期履行合同的其他违约行为及违约金计算买方未能按期履行合同的其他违约行为，违约金计算标准由双方另行约定。2.3买方违约金支付的时间及方式买方违约金的支付时间为逾期之日起算，每逾期一日支付一次，直至履行完毕之日止。买方违约金的支付方式为银行转账或其他双方约定的方式。3.卖方违约金计算3.1卖方未能按期交付房产的违约金计算卖方未能按期交付房产的，应当按照合同约定的房价的万分之五支付违约金给买方。3.2卖方未能按期履行合同的其他违约行为及违约金计算卖方未能按期履行合同的其他违约行为，违约金计算标准由双方另行约定。3.3卖方违约金支付的时间及方式卖方违约金的支付时间为逾期之日起算，每逾期一日支付一次，直至履行完毕之日止。卖方违约金的支付方式为银行转账或其他双方约定的方式。4.特殊情况的违约金计算4.1房产交易过程中出现特殊情况时的违约金计算房产交易过程中出现特殊情况，导致合同无法履行或者需要延期的，违约金的计算由双方协商确定，必要时可以请求相关部门进行调解。4.2特殊情况违约金支付的时间及方式特殊情况违约金的支付时间及方式，由双方协商确定，并在合同中进行明确约定。5.违约金计算的争议解决5.1违约金计算的争议处理方式违约金计算的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向青岛市住房和城乡建设局或者其他相关部门申请调解；调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2违约金计算争议的解决机构违约金计算争议的解决机构为青岛市住房和城乡建设局或者其他相关部门，有管辖权的人民法院。5.3违约金计算争议的解决期限违约金计算争议的解决期限，自违约金计算争议产生之日起计算，最长不超过六个月。6.违约金的支付与扣除6.1违约金的支付程序违约金支付程序为：违约方在接到违约金支付通知后七个工作日内，按照合同约定或双方协商确定的金额和方式，向守约方支付违约金。6.2违约金的扣除方式违约金的扣除方式为，从违约方的履约保证金中扣除，履约保证金不足以扣除的，违约方应继续支付差额部分。6.3违约金支付与扣除的记录保存违约金支付与扣除的记录应由守约方保存，以备日后查询。8.违约金计算的相关税费8.1违约金计算涉及的税费种类违约金计算涉及的税费包括个人所得税、营业税、城市维护建设税、土地增值税、房产交易手续费等，具体税费种类和税率按照国家和地方的相关规定执行。8.2税费的计算方法及支付方式税费的计算方法为，根据合同约定的房价和违约金计算金额，按照国家和地方的相关规定计算应缴纳的税费。税费的支付方式为银行转账或其他双方约定的方式。8.3税费支付的记录保存税费支付的记录应由双方保存，以备日后查询。9.违约金计算的法律法规依据9.1相关法律法规的名称本合同违约金计算的法律法规依据包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《青岛市二手房交易管理条例》等。9.2法律法规的具体条款具体条款包括《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百一十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条等。9.3法律法规的适用解释法律法规的适用解释按照国家和地方的相关规定执行。10.违约金计算的合同条款10.1合同中涉及违约金计算的条款名称本合同中涉及违约金计算的条款名称为“违约金计算”。10.2条款的具体内容条款的具体内容包括违约金的计算方法、计算依据、计算期限、支付方式等。10.3条款的适用解释条款的适用解释按照合同的约定和法律法规的规定执行。11.违约金计算的书面文件11.1书面文件的名称违约金计算的书面文件名称为“违约金计算确认书”。11.2文件的具体内容文件的具体内容包括违约金的计算方法、计算依据、计算期限、支付方式等。11.3文件的保存及使用规定文件的保存及使用规定按照合同的约定和法律法规的规定执行。12.违约金计算的双方责任12.1买方的责任买方的责任包括按期支付购房款、按期履行合同等。12.2卖方的责任卖方的责任包括按期交付房产、按期履行合同等。12.3双方责任的具体履行方式双方责任的具体履行方式按照合同的约定和法律法规的规定执行。13.违约金计算的监督与检查13.1违约金计算的监督机构违约金计算的监督机构为青岛市住房和城乡建设局或其他相关部门。13.2监督机构的职责监督机构的职责包括对违约金计算的合法性、合规性进行监督和检查。13.3违约金计算检查的方式及频率违约金计算检查的方式为现场检查、查阅相关文件等，检查频率根据实际情况确定。14.违约金计算的最终解释权14.1违约金计算的解释机构违约金计算的解释机构为双方约定的解释机构。14.2解释机构的决定效力解释机构的决定具有法律效力，双方应按照解释机构的决定履行合同。14.3解释机构的决定公告方式解释机构的决定公告方式为书面通知或其他双方约定的方式。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、评估方、审计方、监管方等，参与合同的履行、监督和争议解决等环节。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：中介服务、房屋评估、资金监管、交易手续办理、违约金计算等。16.第三方介入的责任及义务16.1第三方介入的责任第三方介入的责任是根据甲乙方的约定和相关法律法规的规定，公正、公平地履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。16.2第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：提供专业服务、保密合同信息、公正调解争议、按时完成任务等。17.第三方介入的权利及利益17.1第三方介入的权利第三方介入的权利包括但不限于：获取合同约定的报酬、要求甲乙方提供必要的协助和配合、拒绝不合理的请求等。17.2第三方介入的利益第三方介入的利益是指第三方在介入过程中，因提供服务而获得的报酬和其他合法权益。18.第三方介入的责任限额18.1第三方介入的责任限额定义第三方介入的责任限额是指第三方在介入过程中，对甲乙方承担的责任限制，包括但不限于赔偿限额、责任免除等。18.2第三方介入的责任限额确定第三方介入的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据法律法规的规定确定。如双方无明确约定，按行业标准和惯例执行。18.3第三方介入的责任限额的调整第三方介入的责任限额可以根据合同履行情况、市场变化等因素进行调整，调整方式由甲乙双方协商确定。19.第三方介入的违约处理19.1第三方介入的违约行为第三方介入的违约行为包括但不限于：未能按时提供服务、服务质量不符合约定、泄露合同信息等。19.2第三方介入的违约处理方式第三方介入的违约处理方式包括但不限于：违约金赔偿、解除合同、追究法律责任等。19.3第三方介入的违约处理程序第三方介入的违约处理程序包括但不限于：甲乙双方通知第三方、第三方进行解释和补救、甲乙双方决定处理方式等。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入的争议类型第三方介入的争议类型包括但不限于：服务质量争议、报酬支付争议、保密义务争议等。20.2第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式包括但不限于：协商解决、调解解决、仲裁解决、诉讼解决等。20.3第三方介入的争议解决期限第三方介入的争议解决期限自争议产生之日起计算，最长不超过六个月。21.第三方介入的合同变更和解除21.1第三方介入的合同变更第三方介入的合同变更包括但不限于：服务内容的变更、服务期限的变更、报酬的变更等。21.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除包括但不限于：双方协商解除、单方面解除、解除的条件和程序等。22.第三方介入的记录和保存22.1第三方介入的记录第三方介入的记录包括但不限于：服务过程的记录、违约行为的记录、争议解决的记录等。22.2第三方介入的保存第三方介入的保存包括但不限于：合同文件、往来邮件、会议记录等。23.第三方介入的保密义务23.1第三方介入的保密义务定义第三方介入的保密义务是指第三方在介入过程中，对甲乙方提供的合同信息、商业秘密等予以保密的义务。23.2第三方介入的保密义务履行第三方介入的保密义务履行包括但不限于：不得泄露合同信息、不得利用合同信息谋取私利等。23.3第三方介入的保密义务例外第三方介入的保密义务例外包括但不限于：法律法规要求披露、法院判决披露等。24.第三方介入的其他事项24.1第三方介入的其他责任第三方介入的其他责任包括但不限于：遵守法律法规、履行合同义务、维护甲乙方合法权益等。24.2第三方介入的其他权利第三方介入的其他权利包括但不限于：获得报酬、享受合同约定的权益等。24.3第三方介入的其他义务第三方介入的其他义务包括但不限于：协助甲乙方履行合同、提供专业建议等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同主体资格证明文件附件名称：合同主体资格证明文件附件要求：包括但不限于甲乙双方的营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等。附件说明：用于证明甲乙双方具备签订和履行本合同的主体资格。2.房产证复印件附件名称：房产证复印件附件要求：房产证原件的复印件，需加盖红色公章。附件说明：用于证明房产的所有权归属，以及房产的权属状态。3.房屋评估报告附件名称：房屋评估报告附件要求：由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告。附件说明：用于确定房屋的交易价格，作为双方协商交易价格的依据。4.购房款支付凭证附件名称：购房款支付凭证附件要求：包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。附件说明：用于证明购房款的支付情况，以及支付的金额和时间。5.违约金计算确认书附件名称：违约金计算确认书附件要求：由第三方介入机构出具的违约金计算确认书。附件说明：用于确认违约金的计算方法和计算结果，作为违约金支付的依据。6.房屋交接单附件名称：房屋交接单附件要求：由甲乙双方签字确认的房屋交接单。附件说明：用于证明房屋的交付情况，以及交付的时间和地点。7.交易手续办理文件附件名称：交易手续办理文件附件要求：包括但不限于房屋买卖合同、房产交易税费缴纳凭证、房屋过户登记证明等。附件说明：用于证明房屋交易手续的办理情况，以及交易手续的完成时间和结果。8.第三方介入协议附件名称：第三方介入协议附件要求：甲乙双方与第三方介入机构签订的协议。附件说明：用于明确第三方介入机构的职责、权利和义务，以及介入的范围和方式。9.争议解决文件附件名称：争议解决文件附件要求：包括但不限于争议调解书、仲裁裁决书、法院判决书等。附件说明：用于证明争议解决的最终结果，以及解决的时间和方式。10.其他补充文件附件名称：其他补充文件附件要求：根据合同履行过程中产生的其他需要补充的文件。附件说明：包括但不限于双方签订的其他补充协议、会议纪要、往来函件等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未能按期支付购房款违约行为：买方未能在合同约定的时间内支付购房款。责任认定：买方应按照逾期支付金额的万分之五向卖方支付违约金。2.买方未能按期履行合同的其他违约行为违约行为：买方未能在合同约定的时间内履行除支付购房款之外的其他义务。责任认定：违约责任由双方另行约定，或根据法律法规的规定确定。3.卖方未能按期交付房产违约行为：卖方未能在合同约定的时间内将房屋交付给买方。责任认定：卖方应按照合同约定的房价的万分之五向买方支付违约金。4.卖方未能按期履行合同的其他违约行为违约行为：卖方未能在合同约定的时间内履行除交付房产之外的其他义务。责任认定：违约责任由双方另行约定，或根据法律法规的规定确定。5.第三方介入机构未能履行其职责违约行为：第三方介入机构未能按照合同约定的时间和质量标准履行其职责。责任认定：第三方介入机构应承担违约责任，包括但不限于违约金赔偿、解除合同等。6.甲乙双方未按照约定履行合同违约行为：甲乙双方未能按照合同约定的时间和质量标准履行各自的义务。责任认定：甲乙双方应承担违约责任，包括但不限于违约金赔偿、解除合同等。7.违反保密义务违约行为：任何一方违反合同中关于保密义务的约定，泄露合同信息或商业秘密。责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、消除影响等。全文完。2024年度青岛市二手住宅交易合同中的违约金计算1本合同目录一览1.二手住宅交易合同违约金计算概述1.1违约金的定义1.2违约金的计算方式2.交易双方的基本信息2.1卖方信息2.1.1姓名2.1.2联系方式2.2买方信息2.2.1姓名2.2.2联系方式3.二手住宅交易基本信息3.1房屋基本信息3.1.1房屋地址3.1.2房屋面积3.1.3房屋所有权证号3.2交易价格3.2.1成交价格3.2.2付款方式4.违约行为及违约金计算4.1卖方违约行为4.1.1延迟交房4.1.2房屋信息不符4.1.3房屋质量问题4.2买方违约行为4.2.1延迟付款4.2.2放弃购房4.2.3提供虚假信息5.违约金的计算标准5.1卖方违约金计算5.1.1延迟交房违约金计算5.1.2房屋信息不符违约金计算5.1.3房屋质量问题违约金计算5.2买方违约金计算5.2.1延迟付款违约金计算5.2.2放弃购房违约金计算5.2.3提供虚假信息违约金计算6.违约金的支付及退还6.1违约金的支付方式6.2违约金的退还条件7.违约金的争议解决7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律途径8.其他约定8.1房屋过户手续8.2房屋交付时间8.3房屋维修责任9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的解除10.违约金的税收问题10.1违约金税收的计算10.2违约金税收的支付责任11.合同的附则11.1合同的解释权11.2合同的适用法律12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件13.签字盖章页13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章14.日期第一部分：合同如下：1.二手住宅交易合同违约金计算概述1.1违约金的定义违约金是指当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应按照合同约定向对方支付的经济赔偿。1.2违约金的计算方式违约金的计算方式按照合同约定或者根据违约情况，按照合同金额、违约期间等因素进行计算。2.交易双方的基本信息2.1卖方信息2.1.1姓名：2.1.2联系方式：138001380002.2买方信息2.2.1姓名：2.2.2联系方式：139001390003.二手住宅交易基本信息3.1房屋基本信息3.1.1房屋地址：青岛市市南区红岛路1号3.1.2房屋面积：120平方米3.1.3房屋所有权证号：青字第5678号3.2交易价格3.2.1成交价格：150万元3.2.2付款方式：首付50万元，剩余款项10天内一次性付清。4.违约行为及违约金计算4.1卖方违约行为4.1.1延迟交房卖方延迟交房应当按照延迟交付的天数，每天向买方支付房价的0.05%作为违约金。4.1.2房屋信息不符若房屋实际面积与合同约定面积不符，误差超过3%的，卖方应按照误差比例向买方支付违约金。4.1.3房屋质量问题若房屋存在质量问题，卖方应承担修复费用，并按照修复期间的时间，每天向买方支付房价的0.05%作为违约金。4.2买方违约行为4.2.1延迟付款买方延迟付款应当按照延迟付款的天数，每天向卖方支付房价的0.05%作为违约金。4.2.2放弃购房买方放弃购房的，应当按照合同金额的20%向卖方支付违约金。4.2.3提供虚假信息买方提供虚假信息的，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同金额的20%作为违约金。5.违约金的计算标准5.1卖方违约金计算5.1.1延迟交房违约金计算延迟交付的天数×房价×0.05%5.1.2房屋信息不符违约金计算误差比例×房价×0.05%5.1.3房屋质量问题违约金计算修复费用×延迟交付天数×0.05%5.2买方违约金计算5.2.1延迟付款违约金计算延迟付款的天数×房价×0.05%5.2.2放弃购房违约金计算合同金额×20%5.2.3提供虚假信息违约金计算合同金额×20%6.违约金的支付及退还6.1违约金的支付方式违约金通过银行转账方式支付。6.2违约金的退还条件当违约行为得到纠正，或者违约方按照约定支付了违约金后，守约方应当退还已收取的违约金。8.其他约定8.1房屋过户手续卖方应协助买方办理房屋过户手续，相关费用由买方承担。8.2房屋交付时间房屋交付时间为合同签订后的30日内。8.3房屋维修责任卖方对房屋的质量问题承担维修责任。9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的变更合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同的解除合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。10.违约金的税收问题10.1违约金税收的计算违约金的税收按照相关法律法规规定计算。10.2违约金税收的支付责任违约金税收的支付由违约方承担。11.合同的附则11.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。11.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件13.签字盖章页13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章14.日期本合同签订日期为2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同中的第三方指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入是指在合同执行过程中，需要第三方提供服务或协助完成某项义务的情况。2.第三方责任限额2.1第三方介入后的责任分配2.1.1第三方介入时，甲乙双方应与第三方明确责任范围和义务。2.1.2第三方应在其职责范围内承担相应的责任，超出职责范围的责任由第三方自行承担。2.2第三方责任限额的确定2.2.1第三方责任限额应根据第三方的资质、信誉及市场行情等因素进行综合判断。2.2.2甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，以保障双方的权益。3.第三方介入的额外条款及说明3.1第三方选择3.1.2甲乙双方有权根据实际情况更换第三方。3.2第三方义务3.2.1第三方应按照甲乙双方的要求履行相关义务。3.2.2第三方应保证其提供的服务或协助完成的义务符合法律法规及行业标准。3.3第三方费用3.3.1第三方费用由甲乙双方按照约定的方式承担。3.3.2甲乙双方应按照约定的时间、方式支付第三方费用。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立性4.1.1第三方与甲乙方为独立主体，彼此之间的债务、义务互不牵连。4.2第三方与甲乙方的协作关系4.2.1第三方应协助甲乙双方履行合同义务。4.2.2甲乙双方应配合第三方的相关工作。5.第三方介入的违约处理5.1第三方违约5.1.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.1.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。5.2甲乙双方违约5.2.1甲乙双方未按照合同约定支付第三方费用或未配合第三方工作的，第三方有权要求甲乙双方承担违约责任。6.第三方介入的争议解决6.1双方协商解决6.2第三方调解6.3法律途径7.合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同的变更7.3合同的解除8.违约金的税收问题8.1违约金税收的计算8.2违约金税收的支付责任9.合同的附则9.1合同的解释权9.2合同的适用法律10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件11.签字盖章页11.1卖方签字盖章11.2买方签字盖章12.日期本合同签订日期为2024年1月1日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件1.1房屋所有权证原件由卖方提供。1.2复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损。1.3房屋所有权证号码应与合同中填写的一致。附件2：买卖双方身份证明复印件2.1身份证明原件由买卖双方提供。2.2复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损。2.3身份证明号码应与合同中填写的一致。附件3：房屋评估报告复印件3.1房屋评估报告由第三方评估机构提供。3.2复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损。3.3评估报告中的房屋价值应与合同中填写的成交价格一致。附件4：房屋过户手续费用清单4.1过户手续费用清单由过户机构提供。4.2清单应详细列明各项费用名称、金额等信息。4.3费用清单应由甲乙双方核对无误后签字确认。附件5：房屋交付确认书5.1房屋交付确认书由买卖双方共同签署。5.2确认书应详细记录房屋交付的时间、地点、交付条件等信息。5.3交付确认书一经签署，即作为房屋交付的证据。附件6：房屋维修责任确认书6.1房屋维修责任确认书由买卖双方共同签署。6.2确认书应明确卖方在房屋质量问题上的维修责任及期限。6.3确认书一经签署，即作为卖方维修责任的证据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.卖方违约行为及责任认定1.1延迟交房卖方延迟交房应当按照延迟交付的天数，每天向买方支付房价的0.05%作为违约金。1.2房屋信息不符若房屋实际面积与合同约定面积不符，误差超过3%的，卖方应按照误差比例向买方支付违约金。1.3房屋质量问题若房屋存在质量问题，卖方应承担修复费用，并按照修复期间的时间，每天向买方支付房价的0.05%作为违约金。2.买方违约行为及责任认定2.1延迟付款买方延迟付款应当按照延迟付款的天数，每天向卖方支付房价的0.05%作为违约金。2.2放弃购房买方放弃购房的，应当按照合同金额的20%向卖方支付违约金。2.3提供虚假信息买方提供虚假信息的，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同金额的20%作为违约金。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。3.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。全文完。2024年度青岛市二手住宅交易合同中的违约金计算2本合同目录一览1.二手住宅交易合同违约金计算概述1.1违约金计算的基本原则1.2违约金计算的适用范围2.二手住宅交易合同违约金的构成要素2.1合同总价款2.2违约金比例2.3违约金计算基数3.二手住宅交易合同违约金计算公式3.1逾期交房违约金计算公式3.2逾期付款违约金计算公式3.3其他违约行为违约金计算公式4.违约金的支付方式和时间4.1违约金支付方式4.2违约金支付时间5.违约金的调整和变更5.1违约金调整的情形5.2违约金变更的程序6.违约金的争议解决6.1违约金争议的解决方式6.2违约金争议的诉讼时效7.违约金的免除和减让7.1违约金免除的情形7.2违约金减让的程序8.违约金的强制执行8.1违约金强制执行的条件8.2违约金强制执行的程序9.违约金与损害赔偿的关系9.1违约金与损害赔偿的适用关系9.2违约金与损害赔偿的计算方式10.违约金的税收处理10.1违约金的税收优惠政策10.2违约金税收的计算和缴纳11.违约金的合同解除和终止11.1违约金与合同解除的关系11.2违约金在合同终止后的处理12.违约金的违约责任与违约行为12.1违约金的违约责任认定12.2违约行为的分类及违约金计算13.违约金的合同条款和附件13.1合同条款中违约金的表述13.2附件中违约金的相关资料14.违约金的其他相关事项14.1违约金的支付凭证14.2违约金的会计处理和财务报告第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易合同违约金计算概述1.1违约金计算的基本原则双方在履行合同过程中，如一方违约，应按照本合同约定的违约金计算方式向守约方支付违约金。违约金的计算遵循公平、合理、补偿的原则，旨在保障合同的履行和双方的合法权益。1.2违约金计算的适用范围本合同违约金计算适用于合同履行过程中，各方违约行为导致的损失赔偿。包括但不限于逾期交房、逾期付款、其他违约行为等。第二条二手住宅交易合同违约金的构成要素2.1合同总价款2.2违约金比例违约金比例为合同总价款的【】%，即人民币【】（大写：【】元整）。2.3违约金计算基数违约金计算基数为本合同约定的违约行为所涉及的金额。如逾期交房违约金计算基数为合同总价款，逾期付款违约金计算基数为当期应付款项金额。第三条二手住宅交易合同违约金计算公式3.1逾期交房违约金计算公式逾期交房违约金=违约金计算基数×违约金比例×逾期天数。3.2逾期付款违约金计算公式逾期付款违约金=违约金计算基数×违约金比例×逾期天数。3.3其他违约行为违约金计算公式其他违约行为违约金计算公式根据违约性质和损失程度，由双方协商确定，或参照前两款规定执行。第四条违约金的支付方式和时间4.1违约金支付方式违约金支付方式为【】。4.2违约金支付时间违约方应在违约行为发生之日起【】日内，向守约方支付违约金。第五条违约金的调整和变更5.1违约金调整的情形如因不可抗力等客观原因导致违约的，双方可协商调整违约金。5.2违约金变更的程序违约金变更应由双方签订书面协议，并注明变更原因、金额、日期等。第六条违约金的免除和减让6.1违约金免除的情形如违约行为轻微，且未对合同履行造成实质影响的，违约方经守约方同意，可免除违约金。6.2违约金减让的程序违约方如需减让违约金，应向守约方提出书面申请，并提供相关证据。双方协商一致后，可签订书面协议，注明减让原因、金额、日期等。第七条违约金的强制执行7.1违约金强制执行的条件如违约方未按约定支付违约金，守约方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。7.2违约金强制执行的程序守约方应按照相关法律规定，向有管辖权的人民法院提交强制执行申请，并提供相关证据。违约金强制执行的具体程序，按照《中华人民共和国民事诉讼法》及其相关规定执行。第八条违约金与损害赔偿的关系8.1违约金与损害赔偿的适用关系违约金旨在弥补守约方因违约行为所造成的直接经济损失。如违约行为导致守约方遭受损害，损害赔偿金额超过违约金数额的，守约方有权依法请求损害赔偿。8.2违约金与损害赔偿的计算方式违约金与损害赔偿的计算方式分别为：（1）违约金按照本合同约定的计算公式计算；（2）损害赔偿根据实际损失金额计算，包括直接损失和间接损失。第九条违约金的税收处理9.1违约金的税收优惠政策根据国家相关税收法律法规，违约金收入应纳税。双方应依法申报并缴纳相关税费。9.2违约金税收的计算和缴纳违约金税收的计算和缴纳依照国家税务总局的相关规定执行。具体计算方式为：（1）违约金金额×适用税率；（2）双方按照约定比例承担税收责任。第十条违约金的合同解除和终止10.1违约金与合同解除的关系如一方违约，守约方有权根据本合同约定解除合同。违约方应支付违约金，并承担因违约导致的损失赔偿。10.2违约金在合同终止后的处理合同终止后，尚未支付的违约金仍应按照本合同约定支付。合同终止不影响双方的其他权利和责任。第十一条违约金的违约责任与违约行为11.1违约金的违约责任认定一方违约，应按照本合同约定承担违约责任。如违约行为无法确定的，双方可协商确定违约责任。11.2违约行为的分类及违约金计算违约行为包括但不限于逾期交房、逾期付款、其他违约行为。违约金计算按照本合同约定的计算公式执行。第十二条违约金的合同条款和附件12.1合同条款中违约金的表述本合同条款中关于违约金的表述为：【】。12.2附件中违约金的相关资料附件中包括违约金的计算公式、计算基数、违约金比例等的相关资料。第十三条违约金的其他相关事项13.1违约金的支付凭证违约金支付凭证包括：【】。13.2违约金的会计处理和财务报告违约金的会计处理和财务报告依照国家相关法律法规和企业会计准则执行。第十四条违约金争议的解决14.1违约金争议的解决方式违约金争议的解决方式为：【】。14.2违约金争议的诉讼时效违约金争议的诉讼时效为：【】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念本合同中的第三方介入，指的是在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、公证方、监管方、贷款机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括协助甲乙双方完成二手住宅交易的相关手续，提供专业服务，以及保障交易安全等。第二条第三方介入的责任限定2.1第三方责任限定第三方介入后，其责任限定在本合同约定的范围内。第三方应对甲乙双方提供真实、准确、完整的信息和服务，并按照约定履行相关义务。2.2第三方与其他各方的划分说明第三方与其他各方的划分，以合同约定为准。第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不涉及甲乙双方的其他商业秘密和隐私。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款根据本合同，甲乙双方同意在合同附件中补充第三方介入的额外条款，包括但不限于：（1）第三方的选择标准和服务要求；（2）第三方服务费用支付方式和时间；（3）第三方未履行义务的违约责任。3.2说明甲乙双方应根据交易实际情况，选择合适的第三方。第三方应具备相应的资质和能力，以确保合同的履行和交易的安全。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额的确定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，以保障双方权益。责任限额可根据第三方服务的性质、风险程度等因素确定。4.2第三方责任限额的调整如第三方服务过程中出现争议，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。调整方式为：（1）双方签订书面协议，注明调整原因、金额、日期等；（2）第三方认同并签字确认。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入争议的解决方式第三方介入争议的解决方式为：【】。5.2第三方介入争议的诉讼时效第三方介入争议的诉讼时效为：【】。第六条第三方介入后的违约金计算6.1第三方违约金计算的适用范围第三方违约金计算适用于第三方未履行合同约定义务的情况。如第三方违约，甲乙双方可按照本合同约定的违约金计算方式，向守约方支付违约金。6.2第三方违约金计算公式第三方违约金计算公