二零二四年度物业管理服务合同及物业策划合作协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理服务合同及物业策划合作协议本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3合同所述物业的详细地址与范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.2物业设施的日常检修与保养3.3物业管理与咨询服务3.4安全保卫工作3.5环境卫生与绿化工作3.6其他服务内容第四条物业策划合作内容4.1物业市场调研与分析4.2物业策划方案的制定4.3物业促销与推广活动4.4物业租赁与销售代理服务4.5其他合作内容第五条服务质量标准与要求5.1物业管理服务质量标准5.2物业策划合作服务质量标准5.3双方共同遵守的行业规范与法律法规第六条服务费用与支付方式6.1物业管理服务费用的计算方式6.2物业策划合作服务费用的计算方式6.3服务费用的支付时间与方式6.4费用的调整机制第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与程序7.3合同终止后的相关处理事项第八条违约责任与争议解决8.1双方的权利与义务8.2违约责任的具体规定8.3争议解决的途径与方法第九条保密条款9.1双方应保守的保密信息范围9.2保密信息的保护期限9.3违反保密条款的责任第十条不可抗力10.1不可抗力的定义与范围10.2不可抗力事件对合同履行的影响与处理第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律法规11.2争议解决的途径与方法第十二条其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项12.2附加条款的效力第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点13.2合同的生效条件与生效时间第十四条附件14.1附件列表及其内容说明第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：1.2甲方地址：1.3乙方名称：1.4乙方地址：1.5本合同所述物业位于：1.6本合同所述物业范围包括但不限于：第二条合同期限2.1本合同自年月日至年月日止。2.2除非合同双方另有约定，本合同自动续签一年。第三条物业管理服务内容3.1甲方同意乙方对其物业进行维护与管理，包括但不限于：3.2乙方负责物业设施的日常检修与保养，确保设施正常运行。3.3乙方提供物业管理与咨询服务，以提高物业的使用效率和价值。3.4乙方负责物业的安全保卫工作，保障物业的安全与安宁。3.5乙方负责物业的环境卫生与绿化工作，保持物业环境整洁优美。3.6其他服务内容双方协商确定。第四条物业策划合作内容4.1乙方对物业市场进行调研与分析，为甲方提供市场情报。4.2乙方制定物业策划方案，以提升物业的知名度和吸引力。4.3乙方负责物业促销与推广活动，以吸引更多客户。4.4乙方担任物业租赁与销售代理，协助甲方完成物业的租赁与销售。4.5其他合作内容双方协商确定。第五条服务质量标准与要求5.1物业管理服务质量标准应符合：5.2物业策划合作服务质量标准应符合：第六条服务费用与支付方式6.1物业管理服务费用计算方式：6.2物业策划合作服务费用计算方式：6.3服务费用支付时间与方式：6.4费用调整机制：第八条违约责任与争议解决8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。8.2甲方未按约定时间支付服务费用的，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：8.3乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正或赔偿。8.4双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1双方应保守对方的商业秘密，包括但不限于：9.2保密信息的保护期限自合同签订之日起计算，为期：9.3违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：10.2因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。10.3双方应立即协商，以采取可能的补救措施，减轻不可抗力事件的影响。第十一条其他条款11.1双方认为需要约定的其他事项如下：11.2附加条款与本合同具有同等效力。第十二条合同的签署与生效12.1本合同于年月日由双方代表签署。12.2本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同的副本份数如下：甲方执份：乙方执份：其他份数：第十三条合同的变更与终止13.1合同变更的条件与程序：13.2合同终止的条件与程序：13.3合同终止后的相关处理事项：第十四条附件14.1附件列表及其内容说明：甲方（盖章）：乙方（盖章）：签署日期：第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方是指非甲方亦非乙方之外的其他个人或实体。第十六条第三方介入的附加条款16.1当本合同执行过程中涉及到第三方介入时，甲方和乙方应与第三方签订附加协议，以明确第三方的权责。第十七条第三方责任限额17.1第三方应对其介入行为产生的后果承担责任。17.2甲方和乙方不承担第三方行为造成的损失。17.3第三方责任限额的具体数额由双方在附加协议中约定。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方、乙方以及其他相关方之间的关系，应由各方在附加协议中明确。18.2第三方不应直接或间接干涉甲方和乙方的正常运营和管理。18.3第三方在履行其职责时，应遵守相关法律法规和行业规范。第十九条第三方介入的程序与条件19.1甲方和乙方在发现需要第三方介入的情况时，应立即通知对方。19.2甲方和乙方应在第三方介入前，就介入的具体事宜达成一致意见。第二十章第三方介入的终止20.1第三方介入应在合同约定的期限内完成。20.2甲方和乙方应在第三方介入完成后，共同签署终止协议。第二十一章第三方介入的违约责任21.1第三方如违反附加协议的约定，应承担违约责任。21.2甲方和乙方如违反本合同或附加协议的约定，应承担违约责任。21.3违约责任的具体规定由各方在附加协议中约定。第二十二章第三方介入的争议解决22.1因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。22.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十三章其他事项23.1本合同的修正不影响其他条款的效力。23.2本修正条款自双方签字盖章之日起生效。23.3本修正条款的副本份数如下：甲方执份：乙方执份：其他份数：甲方（盖章）：乙方（盖章）：签署日期：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：物业管理服务标准和要求附件三：物业策划合作方案附件四：物业市场调研报告附件五：物业维护和管理计划附件六：安全保卫工作细则附件七：环境卫生和绿化工作规范附件八：物业费用计算和支付说明附件九：合同变更和终止协议附件十：保密协议附件十一：不可抗力事件应对措施协议附件十二：第三方介入协议附件一：物业基本情况说明书本附件详细介绍物业的基本情况，包括但不限于物业的位置、规模、设施、用途等信息。附件二：物业管理服务标准和要求本附件详细列出物业管理服务的各项标准和要求，包括但不限于设施维护、环境卫生、安全保卫等方面的具体规定。附件三：物业策划合作方案本附件详细阐述物业策划合作的方案，包括但不限于市场定位、推广策略、销售目标等方面的具体计划。附件四：物业市场调研报告本附件提供物业市场调研的结果，包括但不限于市场需求、竞争态势、价格水平等方面的分析。附件五：物业维护和管理计划本附件详细制定物业维护和管理计划，包括但不限于设施检修、环境卫生、绿化维护等方面的具体安排。附件六：安全保卫工作细则本附件详细描述安全保卫工作的细则，包括但不限于人员配置、职责划分、应急预案等方面的具体规定。附件七：环境卫生和绿化工作规范本附件详细规定环境卫生和绿化工作的规范，包括但不限于清洁频率、绿化养护、环保要求等方面的具体要求。附件八：物业费用计算和支付说明本附件详细解释物业费用的计算方式和支付流程，包括但不限于费用构成、计算基础、支付时间等方面的具体规定。附件九：合同变更和终止协议本附件详细列出合同变更和终止的条件和程序，包括但不限于变更事项、终止原因、后续处理等方面的具体规定。附件十：保密协议本附件详细制定保密协议的内容，包括但不限于保密信息范围、保密期限、违约责任等方面的具体规定。附件十一：不可抗力事件应对措施协议本附件详细阐述不可抗力事件的应对措施，包括但不限于事件认定、应对流程、责任分配等方面的具体规定。附件十二：第三方介入协议本附件详细规定第三方介入的条款，包括但不限于第三方职责、权利义务、责任限额等方面的具体规定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或部分履行。4.第三方未按附加协议约定履行其职责。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付服务费用的，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：2.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正或赔偿。赔偿金额根据乙方的违约程度和甲方遭受的损失确定。3.双方未按约定履行合同义务的，应根据实际情况承担相应的违约责任。4.第三方未按附加协议约定履行其职责的，第三方应承担违约责任。示例说明：如果甲方未按约定时间支付服务费用，根据合同约定，甲方应支付乙方违约金。违约金的计算方式为：违约金=应付服务费用×逾期支付天数×1%。如果乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方改正或赔偿。赔偿金额根据乙方的违约程度和甲方遭受的损失确定。例如，如果乙方未能按时完成设施检修，导致甲方物