二零二四年度物业代理服务合同全篇指南

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业代理服务合同全篇指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所用术语解释第二条：物业代理服务内容2.1代理服务范围2.2代理服务内容2.3代理服务期限第三条：甲方权利与义务3.1甲方权利3.2甲方义务第四条：乙方权利与义务4.1乙方权利4.2乙方义务第五条：合同的履行5.1双方履行原则5.2具体履行方式第六条：费用及支付方式6.1服务费用6.2费用支付方式6.3费用调整机制第七条：违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3适用法律第九条：合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的事宜处理第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条：合同的生效、解除与终止11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同终止条件第十二条：附则12.1合同附件12.2补充协议第十三条：其他约定13.1双方其他约定第十四条：合同的签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：X物业管理有限公司1.1甲方住所：省市区路号1.2乙方名称：X房地产开发有限公司1.2乙方住所：省市区路号1.3合同中所用术语解释1.3.1物业：指乙方拥有或管理的房地产物业，具体物业地址详见附件一。1.3.2代理服务：指甲方为乙方提供的物业管理、租赁、销售等服务的总称。1.3.3服务期限：本合同约定的服务期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条：物业代理服务内容2.1代理服务范围2.1.1物业管理：包括物业的日常维护、维修、安全管理、环境卫生等工作。2.1.2租赁代理：包括物业的租赁推广、tenant招揽、租金收取等工作。2.1.3销售代理：包括物业的销售推广、买家招揽、销售合同签订等工作。2.2代理服务内容2.2.1甲方应按照合同约定，为乙方提供专业的物业代理服务，确保物业的正常运营。2.2.2甲方应定期向乙方报告物业代理服务的进展情况，并提供相关数据和报表。2.3代理服务期限2.3.1本合同约定的代理服务期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.3.2如乙方需要在代理服务期限结束后继续聘请甲方提供物业代理服务，应提前一个月通知甲方，并签订补充协议。第三条：甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1甲方有权按照合同约定收取物业代理服务费用。3.1.2甲方有权要求乙方提供与物业代理服务相关的必要资料和信息。3.2甲方义务3.2.1甲方应按照合同约定，为乙方提供专业的物业代理服务，确保物业的正常运营。3.2.2甲方应定期向乙方报告物业代理服务的进展情况，并提供相关数据和报表。3.2.3甲方应遵守相关法律法规，不得利用物业从事违法活动。第四条：乙方权利与义务4.1乙方权利4.1.1乙方有权按照合同约定，要求甲方提供专业的物业代理服务。4.1.2乙方有权对甲方的物业代理服务进行监督和检查。4.2乙方义务4.2.1乙方应按照合同约定，向甲方支付物业代理服务费用。4.2.2乙方应提供与物业代理服务相关的必要资料和信息，并保证其真实性、准确性和完整性。4.2.3乙方应遵守相关法律法规，不得利用物业从事违法活动。第五条：合同的履行5.1双方履行原则5.1.1双方应按照合同约定，诚实守信，全面履行各自的义务。5.1.2双方应通过友好协商，解决合同履行过程中的争议和问题。5.2具体履行方式5.2.1甲方应按照合同约定，为乙方提供专业的物业代理服务。5.2.2乙方应按照合同约定，向甲方支付物业代理服务费用。5.2.3双方应定期召开会议，讨论物业代理服务的进展情况，并提出改进意见和建议。第六条：费用及支付方式6.1服务费用6.1.1乙方应向甲方支付物业代理服务费用，具体金额详见附件二。6.1.2物业代理服务费用的支付周期为一个月，自甲方提供服务之日起计算。6.2费用支付方式6.2.1乙方应通过银行转账的方式，将物业代理服务费用支付至甲方指定的账户。6.2.2乙方应在支付周期结束后五个工作日内，将物业代理服务费用支付至甲方指定的账户。6.3费用调整机制6.3.1如因市场环境、政策法规等原因，导致物业代理服务费用发生变动，双方可协商调整物业代理服务费用。6.3.2费用调整的具体事项，双方应签订补充协议，并报相关部门备案。第八条：违约责任8.1违约行为8.1.1甲方未按照合同约定提供物业代理服务的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。8.1.2乙方未按照合同约定支付物业代理服务费用的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.1.3双方未按照合同约定履行其他义务的，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。8.2违约责任承担8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额详见附件三。8.2.2违约方应承担因违约行为所产生的损失和费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第九条：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.1.2双方在履行合同过程中产生的其他争议，应按照双方约定的争议解决方式解决。9.2争议解决地点9.2.1双方约定争议解决地点为合同签订地。9.3适用法律9.3.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于客户信息、运营数据等。10.2保密期限10.2.1双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。10.3违约保密条款10.3.1如一方违反保密义务，泄露保密信息，应向守约方支付违约金，违约金的具体金额详见附件四。10.3.2违约方应承担因泄露保密信息所产生的损失和费用。第十一条：合同的生效、解除与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件11.2.1双方协商一致解除合同的，本合同自协商解除之日起终止。11.2.2一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，本合同自解除之日起终止。11.3合同终止后的事宜处理11.3.1合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于物业交接、费用结算等。11.3.2合同终止后，双方对对方的权利和义务不负任何责任，但本合同中另有约定的除外。第十二条：附则12.1合同附件12.1.1本合同的附件包括但不限于附件一、附件二、附件三、附件四等，附件的内容是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。12.2补充协议12.2.1如双方在合同履行过程中需要对合同进行补充或修改，应签订补充协议，并报相关部门备案。第十三条：其他约定13.1双方其他约定13.1.1双方在合同履行过程中，如有其他约定，应签订补充协议，并报相关部门备案。第十四条：合同的签字盖章14.1甲方签字盖章14.1.1甲方签署代表姓名：____________14.1.2甲方盖章：____________14.2乙方签字盖章14.2.1乙方签署代表姓名：____________14.2.2乙方盖章：____________14.3签字盖章日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指非甲方非乙方，但与本合同的履行有关的当事人，包括但不限于物业的业主、租户、购买者、供应商、维修服务提供商等。1.1.2第三方可能介入甲乙双方的交易过程，提供协助或服务，但不由甲乙双方直接控制。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律规定和合同约定，对其提供的服务或行为承担相应的责任。1.2.2第三方如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应独立承担责任。第二条：第三方介入的额外条款2.1第三方介入的的情形2.1.1第三方介入包括但不限于提供咨询服务、技术支持、交易促成、资产评估等。2.1.2第三方介入应取得甲乙双方的同意，并明确介入的范围和期限。2.2第三方义务2.2.1第三方应遵守本合同的约定，不得违反法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。2.2.2第三方应按照约定履行其职责，提供服务质量应符合行业标准和甲乙双方的合理要求。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括赔偿范围和上限。3.1.2第三方责任限额应根据第三方的信誉、实力、介入程度等因素综合考虑确定。3.2第三方责任限额的变更3.2.1如第三方因特殊情况需要调整责任限额的，应与甲乙双方协商一致。3.2.2第三方责任限额的变更应签订补充协议，并报相关部门备案。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定4.1.1第三方与甲方或乙方之间的任何约定，均不影响本合同的履行。4.1.2第三方对甲方或乙方承担的责任，不视为对另一方的默认授权或代理。4.2第三方与甲乙方的权益划分4.2.1第三方提供的服务或协助，应明确其报酬和权益的归属。4.2.2第三方如涉及侵权或违约行为，应独立承担相应的法律责任，不影响甲乙双方的权益。第五条：第三方介入的协调与监督5.1甲乙双方应对第三方的介入进行必要的协调与监督，确保第三方的行为符合合同约定和法律法规要求。5.2甲乙双方应定期评估第三方的履约情况，如有必要，可要求第三方进行改进或调整。第六条：第三方违约的处理6.1第三方如违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2甲乙双方应按照合同约定和法律规定，采取必要的措施维护自身权益。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件7.1.1第三方介入的期限届满，且未达成合同约定的目标。7.2第三方介入的终止程序7.2.1甲乙双方应与第三方协商一致，终止第三方介入。7.2.2第三方介入终止后，甲乙双方应办理相关手续，包括但不限于资产交接、费用结算等。第八条：第三方介入的补充协议8.1如甲乙双方与第三方就介入事宜需要补充约定，应签订补充协议，并报相关部门备案。8.2补充协议的内容，应符合本合同的原则和规定。第九条：第三方介入后的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1甲乙双方与第三方之间的争议解决地点为合同签订地。第十条：适用法律10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业代理服务范围及内容详细说明1.1物业管理服务内容1.1.1物业日常维护、维修服务1.1.2物业安全管理服务1.1.3物业环境卫生服务1.2物业代理服务内容1.2.1租赁代理服务内容1.2.2销售代理服务内容1.3物业代理服务期限及费用1.3.1物业代理服务期限1.3.2物业代理服务费用及支付方式附件二：物业代理服务费用支付明细表1.1物业代理服务费用支付周期1.2物业代理服务费用支付方式1.3物业代理服务费用调整机制附件三：违约金支付标准及计算方式1.1违约金支付标准1.2违约金计算方式附件四：保密信息清单1.1保密信息种类1.2保密信息保护期限附件五：第三方介入约定1.1第三方定义及分类1.2第三方责任限额1.3第三方介入的额外条款说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按照合同约定提供物业代理服务示例：甲方未能在约定的时间内完成物业的日常维护工作，导致物业设施损坏，给乙方造成损失。2.2乙方未按照合同约定支付