房地产经纪代理合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房地产经纪代理合同（04版）本合同目录一览1.经纪代理范围1.1物业类型1.2地理位置1.3代理期限2.双方权益2.1房地产经纪公司的权益2.2委托方的权益2.3第三方权益3.代理费用3.1代理服务费3.2费用支付方式3.3费用调整4.合作方式4.1独家代理4.2非独家代理4.3联合代理5.房地产经纪公司的责任5.1房源信息真实性5.2推广与宣传5.3客户接待与咨询6.委托方的责任6.1提供真实信息6.2配合经纪公司工作6.3交易决策7.第三方责任7.1交易双方的责任7.2相关政府部门的责任7.3配套服务提供商的责任8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.违约责任9.1经纪公司的违约责任9.2委托方的违约责任9.3第三方违约责任10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.法律适用11.1合同签订地法律11.2房产所在地法律11.3相关行业法规12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任13.其他条款13.1合同的翻译13.2合同的附件13.3合同的修订14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条经纪代理范围1.1物业类型本合同经纪代理的物业类型为住宅、商业、办公、工业等房地产物业。1.2地理位置经纪代理的物业地理位置为____市/县____街道/镇____号，具体物业描述详见附件一。1.3代理期限代理期限自合同签订之日起至______年______月______日止。如双方同意续约，应在该代理期满前30天书面通知对方。第二条双方权益2.1房地产经纪公司的权益经纪公司有权按照本合同的约定，代理委托方进行房地产的买卖、租赁等交易活动。2.2委托方的权益委托方有权要求经纪公司按照本合同的约定，为其提供专业的房地产经纪服务。2.3第三方权益如经纪公司在代理过程中与第三方发生交易，第三方享有按照交易合同约定享有的权益。第三条代理费用3.1代理服务费代理服务费的计算方式为：根据实际成交金额的____%收取。3.2费用支付方式代理服务费用应在交易完成后____个工作日内，由委托方支付给经纪公司。3.3费用调整如因市场行情变化或其他特殊情况，双方可协商调整代理服务费用。第四条合作方式4.1独家代理经纪公司作为委托方的独家代理，享有在代理期限内独占代理权。4.2非独家代理经纪公司作为委托方的非独家代理，不享有独占代理权。4.3联合代理经纪公司与其他房地产经纪公司共同作为委托方的代理，共同开展经纪活动。第五条房地产经纪公司的责任5.1房源信息真实性经纪公司应保证所提供的房源信息真实、准确、完整，不得故意隐瞒或提供虚假信息。5.2推广与宣传经纪公司应采取有效措施，对委托方的物业进行推广与宣传，扩大其知名度和影响力。5.3客户接待与咨询经纪公司应对来访客户进行热情接待，提供专业的房地产咨询，协助委托方与客户达成交易。第六条委托方的责任6.1提供真实信息委托方应对经纪公司提供的房源信息进行核实，确保提供的信息真实、准确、完整。6.2配合经纪公司工作委托方应积极配合经纪公司的经纪活动，协助经纪公司顺利进行物业的买卖、租赁等交易活动。6.3交易决策委托方应对交易的定价、交易方式等事项作出决策，并承担相应的交易风险。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更合同变更应由双方协商一致，并书面签署。8.3合同终止合同终止的情形如下：（1）代理期限届满，双方未续约；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同；（4）法律规定合同终止的其他情形。第九条违约责任9.1经纪公司的违约责任经纪公司违反合同规定，导致委托方损失的，应承担违约责任，赔偿损失。9.2委托方的违约责任委托方违反合同规定，导致经纪公司损失的，应承担违约责任，赔偿损失。9.3第三方违约责任如第三方违反合同规定，导致经纪公司或委托方损失的，第三方应承担违约责任，赔偿损失。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。10.2调解解决如协商不成，可向合同签订地人民法院申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条法律适用11.1合同签订地法律本合同适用中华人民共和国____省/市/自治区____市/县的法律。11.2房产所在地法律如涉及物业所在地的法律问题，应适用物业所在地的法律。11.3相关行业法规本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国的相关行业法规。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3泄密责任如一方违反保密义务，泄露对方秘密，应承担违约责任，赔偿损失。第十三条其他条款13.1合同的翻译本合同的中文文本为正本，如有翻译文本，双方应确认翻译文本与正本一致。13.2合同的附件本合同的附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等效力。13.3合同的修订合同的修订应由双方协商一致，并书面签署。第十四条合同签署14.1签署日期本合同签署日期为____年____月____日。14.2签署地点本合同签署地点为____省/市/自治区____市/县。14.3签署人委托方签署人为：____（姓名），身份证号码：____；经纪公司签署人为：____（姓名），职务：____。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同交易活动有关的其他主体，包括但不限于买方、卖方、贷款机构、Inspection公司、维修服务提供商、政府相关部门等。15.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和合同约定，履行其在交易过程中的义务，并对自己行为的合法性、合规性负责。15.3第三方权益第三方依据本合同所涉及的交易活动，享有相应的权益，包括但不限于知情权、参与权、获得报酬权等。16.第三方介入后的额外条款及说明16.1第三方选择甲乙双方应共同协商确定与交易相关的第三方，并确保第三方的选择符合相关法律法规和行业规范。16.2第三方协作甲乙双方应配合第三方完成交易过程中的相关手续，包括但不限于签署文件、提供资料、支付费用等。16.3第三方责任限额如第三方在交易过程中存在过错，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任，但甲乙双方同意对第三方的赔偿责任限额为____元。17.第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，应依据第三方与甲方之间的合同约定确定，本合同对此予以尊重。17.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，应依据第三方与乙方之间的合同约定确定，本合同对此予以尊重。17.3第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方之间的关系，应基于本合同的约定和第三方与甲乙双方之间的合同约定确定。18.第三方违约处理18.1第三方违约如第三方违反本合同或与甲乙双方之间的合同约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方违约处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，甲乙双方有权通过法律途径追究第三方的违约责任。19.第三方权益的保障19.1第三方权益保护甲乙双方应确保第三方的合法权益得到保护，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。19.2第三方权益的实现甲乙双方应协助第三方实现其合法权益，包括但不限于提供必要的文件、资料、证明等。20.第三方介入的变更与终止20.1第三方变更如因客观原因需要变更第三方，甲乙双方应协商一致，并书面签署变更协议。20.2第三方终止如第三方因故退出交易活动，甲乙双方应协商一致，并书面签署终止协议。21.第三方介入的书面确认甲乙双方及第三方均同意，本合同关于第三方介入的条款，应通过书面形式予以确认，并由甲乙双方及第三方签字或盖章。22.第三方介入的争议解决22.1第三方争议解决如本合同履行过程中，出现与第三方有关的争议，甲乙双方应与第三方协商解决。22.2第三方争议的法律途径如协商不成，甲乙双方有权依法通过调解、仲裁或诉讼等途径解决。23.第三方介入的其他事项23.1第三方介入的告知甲乙双方应在合同履行过程中，及时告知对方与第三方有关的事项。23.2第三方介入的记录甲乙双方应保留与第三方介入相关的书面记录，以备查验。24.合同的签署24.1签署日期本合同签署日期为____年____月____日。24.2签署地点本合同签署地点为____省/市/自治区____市/县。24.3签署人甲乙双方及第三方签署人为：____（姓名），身份证号码：____；职务：____。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细说明物业的基本情况，包括物业类型、面积、位置、现状等。附件二：物业权属证明提供物业的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件三：委托方的身份证明提供委托方的有效身份证件，如身份证、护照等。附件四：经纪公司的资质证明提供经纪公司的营业执照、资质证书等证明文件。附件五：代理服务费用明细详细列出代理服务费用的计算方式、费率、收费标准等。附件六：推广与宣传计划详细说明经纪公司采取的推广与宣传措施，包括广告、宣传材料等。附件七：客户接待与咨询服务记录记录经纪公司为客户提供客户接待与咨询服务的情况，包括咨询内容、时间等。附件八：交易流程说明详细说明房地产交易的流程，包括签约、缴税、过户等环节。附件九：第三方服务提供商名单提供与经纪公司合作的服务提供商名单，包括Inspection公司、维修服务提供商等。附件十：合同的修订记录记录合同的修订情况，包括修订的日期、内容、签署人等。说明二：违约行为及责任认定：1.经纪公司未按照合同约定提供房地产经纪服务。2.经纪公司故意提供虚假房源信息或隐瞒重要信息。3.委托方未按照合同约定提供真实、准确的房源信息。4.委托方未按照合同约定配合经纪公司的工作。5.第三方未按照合同约定履行其义务，导致甲乙双方损失。违约责任认定标准：1.经纪公司的违约责任经纪公司违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。具体赔偿金额根据违约行为的严重程度和实际损失确定。2.委托方的违约责任委托方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。具体赔偿金额根据违约行为的严重程度和实际损失确定。3.第三方的违约责任第三方违反合同约定的，应承担违约