2024年度餐饮业租赁合同：商铺交接与维修保养

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐饮业租赁合同：商铺交接与维修保养本合同目录一览1.商铺交接1.1商铺现状描述1.2商铺交接日期与时间1.3商铺交接程序与流程1.4商铺交接时所需文件与证明1.5商铺交接确认书签署2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限长度2.3租赁续约条款2.4租赁提前终止条款3.租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期与时间3.4租金支付方式3.5租金调整条款4.维修保养责任4.1出租人的维修保养责任4.2承租人的维修保养责任4.3维修保养的申请与处理流程4.4维修保养的费用承担5.商铺使用与经营范围5.1商铺使用目的5.2经营范围的限定5.3商铺使用规范与要求5.4商铺装修与改造规定6.合同的转让与转租6.1合同转让的条件与程序6.2转租的条件与程序6.3转租的限制与要求7.违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为7.3违约责任的处理方式8.合同的终止与解除8.1合同终止的条件8.2合同解除的条件8.3合同终止与解除后的处理事项9.争议解决方式9.1争议解决的途径9.2仲裁或诉讼的地点与法院9.3仲裁或诉讼的时效规定10.合同的生效与终止日期10.1合同的生效日期10.2合同的终止日期11.其他条款与附加协议11.1其他重要的合同条款11.2附加协议的签署与生效12.签字盖章12.1出租人签字盖章12.2承租人签字盖章12.3签字盖章的日期与时间13.附件13.1商铺的相关文件与证明13.2租赁合同的补充协议14.备注与特殊约定14.1合同中的备注事项14.2双方的特殊约定与说明第一部分：合同如下：第一条：商铺交接1.1商铺现状描述：商铺位于_______，拥有_______平方米的使用面积。商铺现有设施包括：_______。商铺现状以附件形式附在合同后。1.2商铺交接日期与时间：商铺交接时间为2024年__月__日，具体时间为上午__点至下午__点。1.3商铺交接程序与流程：交接时，出租人应提供商铺的现状证明文件，并将商铺钥匙交付给承租人。承租人应验收商铺，并在确认书中签字。1.4商铺交接时所需文件与证明：商铺现状证明文件、商铺所有权证明、商铺租赁合同副本等。1.5商铺交接确认书签署：双方在交接时应签署商铺交接确认书，确认商铺现状及交接日期和时间。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期：租赁开始日期为2024年__月__日，租赁结束日期为2024年__月__日。2.2租赁期限长度：租赁期限为一年。2.3租赁续约条款：如双方同意续约，应在不晚于租赁结束前一个月内签署书面续约协议。2.4租赁提前终止条款：如一方提前终止租赁，应支付给对方相当于提前终止日租金三倍的违约金。第三条：租金与支付方式3.1租金金额：商铺的租金为每月人民币_______元。3.2租金支付周期：租金每__个月支付一次。3.3租金支付日期与时间：租金支付日期为每月的__日，支付时间为上午__点至下午__点。3.4租金支付方式：承租人可通过银行转账或现金方式支付租金。3.5租金调整条款：租金在租赁期满后，如需调整，双方应协商确定新的租金标准。第四条：维修保养责任4.1出租人的维修保养责任：出租人负责商铺的建筑结构、设施设备的维修保养。4.2承租人的维修保养责任：承租人负责商铺内部的装修、家具和设备的维修保养。4.3维修保养的申请与处理流程：承租人在需要维修保养时，应提前向出租人提出书面申请，出租人应在收到申请后的__天内予以答复并处理。4.4维修保养的费用承担：维修保养的费用由责任方承担。如双方对责任有争议，应以附件形式附在合同后。第五条：商铺使用与经营范围5.1商铺使用目的：承租人仅将商铺用于_______目的。5.2经营范围的限定：承租人不得在商铺内进行_______等经营活动。5.3商铺使用规范与要求：承租人应遵守商铺所在地的相关法律法规，不得损害商铺的安全和环境卫生。5.4商铺装修与改造规定：承租人如需进行装修或改造，应提前向出租人提出书面申请，并经出租人同意后方可进行。第六条：合同的转让与转租6.1合同转让的条件与程序：承租人不得将合同转让给第三方。如确需转让，应提前__个月向出租人提出书面申请，并经出租人同意后方可转让。6.2转租的条件与程序：承租人不得将商铺转租给第三方。如确需转租，应提前__个月向出租人提出书面申请，并经出租人同意后方可转租。6.3转租的限制与要求：承租人转租时，应确保转租方符合本合同对承租人的要求。转租合同不得违反本合同的任何条款。第八条：违约责任8.1出租人的违约行为：如出租人未能履行合同的任何义务，应承担相应的违约责任。8.2承租人的违约行为：如承租人未能履行合同的任何义务，应承担相应的违约责任。8.3违约责任的处理方式：违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第九条：合同的终止与解除9.1合同终止的条件：合同终止的条件如下：a.租赁期满，双方未达成续约协议。b.双方协商一致终止合同。c.依照法律法规的规定，合同应当终止。9.2合同解除的条件：合同解除的条件如下：a.双方协商一致解除合同。b.一方严重违约，对方有权解除合同。9.3合同终止与解除后的处理事项：合同终止或解除后，承租人应按照合同约定将商铺交还给出租人，并支付相关的违约金。第十条：争议解决方式10.1争议解决的途径：双方应通过友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点与法院：争议解决的地点为合同签订地，诉讼法院为合同签订地人民法院。10.3仲裁或诉讼的时效规定：任何一方对合同争议提出诉讼或仲裁的要求，应在不晚于知道或应当知道其权利受到侵害之日起__个月内行使。第十一条：合同的生效与终止日期11.1合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止日期：合同终止日期为租赁期满之日。第十二条：其他条款与附加协议12.1其他重要的合同条款：双方应遵守的合同条款如下：a.保密条款：双方应对合同内容保密，不得向第三方泄露。b.法律法规：本合同应遵守中华人民共和国的相关法律法规。12.2附加协议的签署与生效：附加协议应由双方签署，并注明签署日期。附加协议自签署之日起生效。第十三条：签字盖章13.1出租人签字盖章：a.____________________________b.____________________________13.2承租人签字盖章：a.____________________________b.____________________________13.3签字盖章的日期与时间：a.日期：2024年__月__日b.时间：上午__点至下午__点第十四条：附件14.1商铺的相关文件与证明：包括商铺所有权证明、商铺租赁合同副本等。14.2租赁合同的补充协议：包括合同的修改、补充或其他重要事项的协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义：第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不仅限于中介方、维修保养服务方、保险公司等。a.中介服务费用支付b.维修保养服务的提供c.保险理赔服务d.争议解决的仲裁或诉讼程序第二条：第三方服务的选择与委托2.1甲乙双方应共同协商选择合适的第三方服务提供商。2.2甲乙双方应在选择第三方服务提供商后，与其签订相应的服务合同，并明确服务内容、费用、责任等事项。2.3甲乙双方应确保第三方服务提供商的行为符合本合同的约定，并对其行为负责。第三条：第三方服务的费用与支付3.1甲乙双方应按照与第三方服务提供商签订的服务合同约定，支付相应的服务费用。3.2甲乙双方应在支付第三方服务费用时，保留相应的支付凭证。第四条：第三方责任限额4.1第三方服务提供商的责任限额：第三方服务提供商在其服务范围内，应对因其服务造成的损失承担有限责任。4.2第三方服务提供商的责任限额的确定：第三方服务提供商的责任限额应在其服务合同中明确规定。第五条：第三方服务提供商的责任与义务5.1第三方服务提供商的责任：第三方服务提供商应按照服务合同的约定，提供优质的服务，并对其服务结果负责。5.2第三方服务提供商的权利：第三方服务提供商有权按照服务合同的约定，要求甲乙双方提供必要的协助和支持。第六条：第三方服务提供商与甲乙双方的关系6.1第三方服务提供商与甲乙双方的关系：第三方服务提供商与甲乙双方应是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。第七条：第三方服务提供商违约的处理7.1第三方服务提供商违约的情形：第三方服务提供商未能按照服务合同的约定履行义务，或未能达到约定的服务标准。7.2第三方服务提供商违约的处理：甲乙双方应与第三方服务提供商协商解决违约问题。如协商不成，甲乙双方可依照服务合同的约定，向第三方服务提供商追究违约责任。第八条：第三方服务提供商的更换8.1第三方服务提供商更换的条件：第三方服务提供商未能按照服务合同的约定履行义务，或甲乙双方认为第三方服务提供商的服务不符合本合同的要求。8.2第三方服务提供商更换的程序：甲乙双方应共同协商确定新的第三方服务提供商，并与之签订服务合同。第九条：第三方服务费用的承担9.1第三方服务费用的承担：第三方服务费用应由甲乙双方按照服务合同的约定承担。9.2第三方服务费用承担的变更：如第三方服务提供商未能按照服务合同的约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方可依照服务合同的约定，要求第三方服务提供商承担相应的费用。第十条：第三方服务合同的解除与终止10.1第三方服务合同的解除与终止的条件：按照第三方服务合同的约定，或甲乙双方协商一致解除或终止服务合同。10.2第三方服务合同解除与终止后的处理：甲乙双方应与第三方服务提供商协商解决解除或终止服务合同后的事宜，包括但不限于费用结算、责任承担等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺现状证明文件详细要求和说明：此附件应包括商铺的现状描述、设施设备清单、商铺所有权证明等，以证明商铺的现有状况。附件2：商铺租赁合同副本详细要求和说明：此附件应包括租赁合同的主要条款，如租赁期限、租金金额、维修保养责任等。附件3：商铺装修与改造规定详细要求和说明：此附件应详细列出商铺装修与改造的规定，包括允许的改造范围、装修材料要求、改造申请流程等。附件4：第三方服务合同样本附件5：商铺维修保养服务记录详细要求和说明：此附件应记录商铺的维修保养服务情况，包括维修保养的日期、时间、服务内容、费用等。附件6：租金支付凭证详细要求和说明：此附件应包括租金支付的银行转账凭证或现金支付收据，以证明租金支付的情况。附件7：违约金计算公式详细要求和说明：此附件应提供违约金的计算公式，以便在违约行为发生时，甲乙双方按照公式计算违约金。附件8：争议解决仲裁申请表格详细要求和说明：此附件应提供争议解决仲裁申请的表格，包括申请人的信息、被申请人信息、争议事项描述等。附件9：争议解决诉讼起诉状模板详细要求和说明：此附件应提供争议解决诉讼起诉状的模板，包括原告信息、被告信息、诉讼请求等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：迟延履行违约责任认定：迟延履行的一方应支付给对方相当于迟延履行期间租金的违约金。示例说明：如果出租人迟延交付商铺，应支付给承租人从迟延交付之日起至实际交付日止的租金违约金。违约行为2：不履行违约责任认定：不履行的一方应支付给对方相当于合同金额的违约金。示例说明：如果出租人未能提供商铺，应支付给承租人相当于租金金额的违约金。违约行为3：履行不符合约定违