二零二四年度物业管理服务合同（含维修基金管理）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理服务合同（含维修基金管理）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所1.4合同用词定义第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务项目2.3维修基金管理第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条服务质量标准4.1物业管理服务质量4.2维修基金管理服务质量第五条服务费用5.1物业管理服务费用5.2维修基金管理费用5.3费用支付方式第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条丙方权利与义务7.1丙方权利7.2丙方义务第八条甲方权利与义务8.1甲方权利8.2甲方义务第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条其他约定13.1甲方、乙方、丙方的其他约定第十四条合同的附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方全称为“×××小区业主委员会”，住所为×××小区物业管理办公室。1.2乙方名称及住所乙方全称为“×××物业管理公司”，住所为×××商业大厦。1.3丙方名称及住所丙方全称为“×××维修基金管理公司”，住所为×××金融大厦。1.4合同用词定义（1）物业管理范围：指甲方所有建筑物、设施、设备、公共场所及绿化区域等。（2）物业管理服务项目：包括物业维护、清洁、安全、绿化等工作。（3）维修基金：指为保证物业正常使用和维护，由甲方按约定比例缴纳的资金。（4）维修基金管理：指丙方按照相关法律法规和合同约定，对维修基金进行管理和使用。第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围物业管理范围包括：住宅小区内的所有建筑物、设施、设备、公共场所及绿化区域。2.2物业管理服务项目物业管理服务项目包括：（1）物业维护：对小区内的建筑物、设施、设备进行定期检查、维修，确保其正常使用。（2）清洁：对小区内的公共区域、设施、设备进行清洁，保持小区环境整洁。（3）安全：负责小区内的安全管理工作，确保居民的人身和财产安全。（4）绿化：负责小区内的绿化工作，包括植物的种植、养护、修剪等。2.3维修基金管理丙方负责维修基金的管理工作，包括但不限于：（1）收取甲方缴纳的维修基金。（2）建立健全维修基金账务体系，保证资金的安全、合规使用。（3）在物业公司提出维修基金使用申请后，对申请进行审核，并根据实际情况拨付资金。（4）定期向甲方通报维修基金的使用情况。第三条服务期限3.1合同生效日期合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期合同期满后，如双方未达成续约协议，则合同终止。第四条服务质量标准4.1物业管理服务质量物业公司应按照相关法律法规和物业服务规范，提供符合甲方需求的服务，保证服务质量。4.2维修基金管理服务质量丙方应按照相关法律法规和合同约定，负责维修基金的管理工作，保证资金的安全、合规使用。第五条服务费用5.1物业管理服务费用物业公司应按照双方约定的费用标准和计费方式，向甲方收取物业管理服务费用。5.2维修基金管理费用丙方应按照双方约定的费用标准和计费方式，向甲方收取维修基金管理费用。5.3费用支付方式（1）甲方应按照双方约定的时间和方式，向物业公司支付物业管理服务费用。（2）甲方应按照双方约定的时间和方式，向丙方支付维修基金管理费用。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利（1）按照合同约定，收取物业管理服务费用。（2）要求丙方提供维修基金管理服务。6.2乙方义务（1）按照合同约定，向丙方支付维修基金管理费用。（2）协助物业公司和丙方，做好物业管理和服务工作。第七条丙方权利与义务7.1丙方权利（1）按照合同约定，收取维修基金管理费用。（2）要求物业公司提供相关的物业管理服务。7.2丙方义务（1）按照相关法律法规和合同约定，负责维修基金的管理工作。（2）定期向甲方通报维修基金的使用情况。第八条甲方权利与义务8.1甲方权利（1）按照合同约定，享受乙方提供的物业管理服务。（2）对物业公司的服务进行监督和评价，提出改进意见。（3）查阅丙方提供的维修基金使用情况报告。8.2甲方义务（1）按照合同约定，向乙方支付物业管理服务费用。（2）按照合同约定，向丙方支付维修基金管理费用。（3）协助乙方和丙方，做好物业管理和服务工作。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同。（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十条违约责任10.1违约行为（1）甲方未按约定支付服务费用。（2）乙方未按约定提供物业管理服务。（3）丙方未按约定管理维修基金。10.2违约责任承担（1）甲方未按约定支付服务费用的，应支付迟延付款的违约金。（2）乙方未按约定提供物业管理服务的，应承担相应的赔偿责任。（3）丙方未按约定管理维修基金的，应承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式合同争议通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地人民法院。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同期满后，如双方未达成续约协议，则合同终止。12.3合同解除条件合同解除条件同第九条。第十三条其他约定13.1甲方、乙方、丙方的其他约定双方可以就合同外的其他事项进行约定，并以书面形式附加于合同后。第十四条合同的附件14.1附件列表（1）附件一：物业管理服务内容详细清单。（2）附件二：维修基金管理详细规定。（3）附件三：服务费用支付明细表。（4）附件四：违约金计算方式。（5）附件五：其他约定事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲方、乙方、丙方之间的合同执行过程中，涉及到除甲方、乙方、丙方以外的其他主体，包括但不限于中介方、评估方、审计方等。1.2第三方介入的界定（1）中介方协助甲方、乙方进行合同的签订、履行和解除。（2）评估方对物业管理服务质量和维修基金使用情况进行评估。（3）审计方对物业管理服务费用和维修基金管理费用的合理性、合规性进行审计。第二条第三方介入的责任和权益2.1第三方介入的责任第三方介入的责任包括但不限于：（1）中介方负责协助甲方、乙方进行合同的签订、履行和解除，并承担相应的法律责任。（2）评估方负责对物业管理服务质量和维修基金使用情况进行评估，并承担相应的法律责任。（3）审计方负责对物业管理服务费用和维修基金管理费用的合理性、合规性进行审计，并承担相应的法律责任。2.2第三方介入的权益第三方介入的权益包括但不限于：（1）中介方有权按照合同约定收取中介费用。（2）评估方有权按照合同约定收取评估费用。（3）审计方有权按照合同约定收取审计费用。第三条第三方介入的额外条款和说明3.1额外条款（1）甲方、乙方应将与第三方介入相关的事宜及时通知对方。（2）甲方、乙方应确保与第三方介入相关的事宜符合法律法规和合同约定。（3）甲方、乙方应对第三方介入的行为进行监督，确保其合法、合规进行。3.2说明（1）第三方介入的费用由甲方、乙方按照约定承担。（2）第三方介入的结果对甲方、乙方具有约束力。（3）第三方介入不影响甲方、乙方根据本合同承担的责任和义务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定（1）中介方的责任限额：中介方承担的责任限额不应超过其收取的中介费用。（2）评估方的责任限额：评估方承担的责任限额不应超过其收取的评估费用。（3）审计方的责任限额：审计方承担的责任限额不应超过其收取的审计费用。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲方、乙方的协商进行调整，并应以书面形式附加于合同后。第五条第三方介入的争议解决5.1争议解决方式第三方介入产生的争议通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地人民法院。第六条甲方、乙方根据本合同有第三方介入时的其他约定6.1甲方、乙方应确保与第三方介入相关的事宜符合法律法规和合同约定。6.2甲方、乙方应对第三方介入的行为进行监督，确保其合法、合规进行。6.3甲方、乙方应按照约定承担第三方介入的费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单详细列出乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于物业维护、清洁、安全、绿化等工作。附件二：维修基金管理详细规定详细规定丙方应遵守的维修基金管理流程、使用条件、拨付方式等。附件三：服务费用支付明细表详细列出甲方应支付的物业管理服务费用和维修基金管理费用的支付明细。附件四：违约金计算方式详细说明违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例和计算公式。附件五：其他约定事项包括但不限于甲方、乙方、丙方的其他约定事项，以书面形式附加于合同后。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.丙方未按约定管理维修基金。4.第三方介入的违约行为。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付服务费用的，应支付迟延付款的违约金。2.乙方未按约