二零二四年度单位房屋买卖协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度单位房屋买卖协议本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋类型第二条买卖双方基本信息2.1出卖方信息2.2买受方信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用第六条违约责任6.1出卖方违约6.2买受方违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的效力9.1合同生效条件9.2合同无效条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条第三方权益保障11.1第三方权益确认11.2第三方权益保障措施第十二条合同的附件12.1附件清单第十三条其他约定13.1双方其他约定内容第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号小区栋单元号，具体位置以房产证登记为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。1.3房屋类型：住宅，房屋结构、户型、建筑年代等详细信息见附件一。第二条买卖双方基本信息2.1出卖方信息：住所地：省市区路号联系人及联系电话：X2.2买受方信息：住所地：省市区路号联系人及联系电话：X第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价：双方协商一致，该房屋的总价为人民币万元（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），该价格包括但不限于房屋成交价、契税、交易手续费等。3.2付款方式：乙方分期支付房屋价款，具体付款方式如下：（1）签订合同当日，乙方支付人民币万元作为定金；（2）自合同签订之日起X个月内，乙方支付人民币万元；（3）剩余房款人民币万元，乙方应按照双方约定的还款方式进行支付。3.3付款时间：具体付款时间及方式见附件二。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起X日内将房屋交付给乙方使用，实际交付时间以乙方实际接收为准。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）房屋及配套设施设备齐全，能够正常使用；（3）房屋内不得有租客，或已提前通知租客并解除租赁关系；（4）房屋应符合国家及地方的相关规定，满足居住条件。4.3过户手续及费用：甲方应承担办理房屋过户手续所需的一切费用，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。具体过户手续及费用分配见附件三。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证：甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起，房屋主体结构、设备设施正常使用范围内出现问题，甲方应承担维修责任。5.2维修责任及费用：因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。具体维修责任及费用见附件四。第六条违约责任6.1出卖方违约：甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的X%；如甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房屋总价的X%/天。6.2买受方违约：乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的X%；如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为房款的X%/天。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议和纠纷。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向北京市仲裁委员会申请仲裁。7.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，可签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。（1）甲方逾期交付房屋超过X个月；（2）乙方逾期支付房款超过X个月；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）因不可抗力导致合同无法履行。第九条合同的效力9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同无效条件：本合同无效的情形包括但不限于：（1）双方以欺诈、胁迫等手段订立合同；（2）合同违反法律法规强制性规定；（3）双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第十一条第三方权益保障11.1第三方权益确认：本合同涉及的房屋不存在任何第三方权益纠纷，如因第三方权益导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。11.2第三方权益保障措施：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。第十二条合同的附件12.1附件清单：（1）房屋所有权证；（2）房屋平面图；（3）买卖双方身份证明；（4）付款凭证；（5）其他相关文件。第十三条其他约定13.1双方其他约定内容：（1）房屋交付后，乙方负责办理水电煤等公共事业账户的变更手续；（2）房屋交付后，乙方负责维护和管理房屋及配套设施设备；（3）双方应遵守国家及地方的相关法律法规，履行合同义务。第十四条合同的签署14.1签署日期：年月日。14.2签署地点：省市区路号。14.3签署人：甲方（出卖方）：X乙方（买受方）：X第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。第二条第三方职责2.1第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成房屋买卖的相关手续，包括但不限于房源信息核实、交易价格评估、房屋过户、金融服务等。2.2第三方应保持独立客观，依法履行职责，确保甲乙双方的合法权益得到保障。第三条第三方责任3.1第三方应依法合规行事，若因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。3.2第三方对其提供的服务范围内的事项负责任，对于非第三方职责范围内的事项，第三方不承担责任。3.3第三方责任限额：第三方应对因其过失导致的损失承担最高不超过人民币万元的赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按约定承担。4.2第三方服务费用的支付方式、支付时间等具体事项见附件五。第五条第三方选任5.1甲乙双方应共同选任第三方，如双方无法达成一致，可协商决定。5.2甲乙双方有权根据第三方履行职责的情况，要求更换第三方。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立，不影响甲乙双方之间的合同关系。6.2第三方对甲方、乙方不具有任何合同义务，甲方、乙方不得要求第三方履行本合同以外的义务。第七条第三方介入手续7.1第三方介入本合同履行过程，应向甲乙双方出示合法证件，并提供相关服务资质证明。7.2甲乙双方应核实第三方的合法身份及其提供的服务资质，有权要求第三方提供相关文件。第八条第三方保密义务8.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人信息等予以保密。8.2第三方保密期限自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第九条第三方违约处理9.1第三方违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙双方因第三方违约受到损失的，有权要求第三方予以赔偿。第十条第三方退出10.1第三方因故不能继续履行合同义务时，应提前通知甲乙双方。10.2第三方退出后，甲乙双方应重新选任第三方，以确保合同履行不受影响。第十一条附件11.1本附件包括第三方服务范围、费用、责任等详细内容。11.2附件六为本合同第三方介入的详细服务协议。第十二条其他约定12.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，任何一方均有权向北京市仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。本附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格履行本附件约定的义务。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋平面图附件三：买卖双方身份证明附件四：付款凭证附件五：第三方服务费用支付协议附件六：第三方服务协议附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为原件，证明房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。附件二：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细展示房屋的结构、布局、面积等信息，以便乙方了解房屋实际情况。附件三：买卖双方身份证明详细要求：双方应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等，以证明双方的真实身份。附件四：付款凭证详细要求：付款凭证应包括银行转账记录、现金支付记录等，证明房款已按照约定支付。附件五：第三方服务费用支付协议详细要求：该协议应详细列明第三方服务费用的支付方式、支付时间、支付金额等信息。附件六：第三方服务协议详细要求：该协议应详细列明第三方应提供的服务内容、服务期限、服务质量等要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期交付房屋2.乙方逾期支付房款3.甲方违反合同约定，泄露乙方商业秘密4.乙方违反合同约定，使用房屋不当导致损坏5.第三方未按约定提供服务，导致合同无法履行违约责任认定标准：1.甲方逾期交付房屋：甲方应按照逾期交付违约金的标准向乙方支付违约金，违约金为房款的X%/天。2.乙方逾期支付房款：乙方应按照逾期付款违约金的标准向甲方支付违约金，违约金为房款的X%/天。3.甲方违反合同约定，泄露乙方商业秘密：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为人民币万元。4.乙